B9
苏州工业园区佳宏二期厂房二 工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：苏州工业园区佳宏工业发展有限公司
设计单位： 苏州新时代建筑设计有限责任公司 施工单位： 江苏沙家浜建筑有限公司 监理单位（章）：苏州华峰建设工程管理有限公司
总监理工程师： 周 林 公司技术负责人： 吴 长 军
预验收日期： 二○一三年三月十九日
苏州市工程监理协会
B9.1
目 录
一、
工程概况
二、 竣工预验收经过 三、 竣工预验收监理结论
附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况
汇总表
附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主
要功能抽查记录
附四： 单位工程观感质量监理检查表
附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总
及说明
附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、 工程概况： （一）相关单位：
1. 建设单位： 苏州工业园区佳宏工业发展有限公司 2. 监理单位： 苏州华峰建设工程管理有限公司 3. 设计单位： 苏州新时代建筑设计有限责任公司 4. 施工单位： 江苏沙家浜建筑有限公司
（二） 工程特点：
1.本工程为单层工业厂房建筑，建筑面积为3429.6m2，1/3 层（其中，办公楼3层），地点位于金港路东、苏胜路南。结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础教室等级为丙级，砌体结构施工质量控制等级为B级，建筑耐火等级为二级，本工程主体高度为8.150M，局部高度为11.55m。±0.000相当于1985年国家高程3.300M。本工程设1条沉降缝，将结构平面分为2个抗震单元，缝宽100MM。 2.基础为：柱下独立基础和柱下打桩基础。桩型为PHC-400（90）A-C80，桩长28M，桩顶标高1.300M，桩数为122根。单桩竖向极限承载力为1100KN。桩生产厂家为嘉兴德鸿管桩有限公司。
3.主体结构为：排架/框架结构。本工程使用的钢筋钢筋规格有：Φ6江西萍钢4吨；Φ8山东日照14吨；睢宁宁峰产的Φ10钢筋4吨、Φ12钢筋16吨、Φ14钢筋12吨、Φ16钢筋26吨；Φ18，丹阳龙钢15吨；Φ20，丹阳龙钢48吨；Φ22，江苏如皋15吨；Φ25，扬州华航5吨。混凝土采用园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土，混凝土标号除垫层用C15标号外，均采用C25。
4.内外墙均为填充墙。墙体材料采用昆山马庄生产的水泥空心砖砌筑；水泥采用天茂牌32.5散装水泥；中砂采用湖北产黄砂。
5.门为自动卷帘门、塑钢窗。门窗型材均选用海螺牌型材加工制作。
6.本工程水卫为室内厕用给、排水。室内给排水管材均采用苏狮牌PVC管材。根据建设方要求，本建筑为对外招租厂房，室内给排水管道只引入，不安装卫生洁具，由使用厂家作二次安装。
7.本工程电气安装为工矿防爆灯、办公区安装日光灯及应急灯。车间照明灯具采用常州武进南亚照明电器厂生产的工矿灯具；开关、插座均采用上海奇胜牌产品；日光灯采用佛山信华电器公司生产40W荧光灯具；电线采用江苏亨通电力电缆有限公司生产的BV2.5MM2绝缘电线；应急灯采用江门敏华电器公司生产的M-ZFZD-E5W093型消防应急灯。二次配线管采用苏州海峰塑料制品厂生产的PVC20/25电工绝缘套管。 8．本工程抗震设防等级6度，框架三级，排架四级，防火等级为丁类，二 级，工程自2012年4月14日开工至2013年3月10日完成。 （三）本工程已具备竣工预验收条件：
1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；
2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已进行了泼水试验，符合要求；
4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 6）施工单位已自验通过。 二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理组，竣工预验收由 苏州华峰建设工程管理有限公司 的竣工预验收小组，于3月19日组织了建设单位、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）、设计单位、地质勘察单位及现场有关人员等参加。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。
技术资料预验收组主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确，符合验收要求；
工程实体预验收组主要分段对各分项工程的实体进行质量、使用功能的检查，并对六个分部工程的作详细认真地检查和验收。
现将各分部工程的验收情况，作分述如下：
1）地基与基础分部工程：已分阶段进行验收评述，详见《基础分部工程质量评估报告》。因此，本项目的地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：该分部工程已于2012年10月8日通过主体分部验收。
对主体工程的进场钢筋原材的核查。本项目的主体分部工程使用的钢筋，均按规定的数量、批次、规格、炉批号等进行见证取样送检，钢筋原材现场共见证送检23次，试样结果经检测均为合格。水泥多孔砖、砂、水泥、保温板、防水卷材等均原材进场后，均按规定进行见证取样送检，共见证送检5次，检测结果均为合格。钢结构的钢板、高强螺栓、圆钢等原材，按相关规定进行了见证取样送检，共见证送检8次，检测结果均为合格。钢梁工厂制作完成后，钢梁焊缝进行了现场见证探伤检测，检测结果为合格。现场混凝土均采用园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土。使用前，厂家的混凝土产品合格证等资料均已进行了审查，并按规定对现场混凝土进行了抽验，坍落度等指标均符合要求。现场梁、板、柱的混凝土浇筑均按规定制作了砼试块，本工程共见证送检砼试块20组，经检测，结果均符合设计要求。
本工程主体排架及框架结构的钢筋混凝土子分部，经5个分项的验收检查，结果
均为合格。现场对主体工程的实体进行了外观检查，未发现较大的蜂窝、麻面等现象，轴线无偏位，养护情况良好。钢筋混凝土排架及框架的子分部通过验收。
本工程砌体为填充墙砌体，砌体与混凝土柱的连接，采用化学植筋连接，经抗拉拔试验检测，均符合规范要求。墙体施工均按规范要求进行。经检查填充墙体平整度、垂直度符合规范要求。填充墙砌体子分部通过验收。 3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查局部有起砂现象，经整改返修，楼地面无明显起砂、裂纹、脱皮、麻面等情况，表面洁净，地面子分部通过验收。
本工程为塑钢窗。门为卷帘门等，均有质保书或合格证。经检查开启灵活、窗明、地净，门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，色泽均匀，颜色符合有关要求。内外抹灰子分部通过验收。
不锈钢扶手与栏杆固定牢固、无松动，接头平滑无毛刺现象。扶手、栏杆子分部通过验收。
4）屋面分部工程：本工程的厂房部分为钢结构屋面，办公楼部分为现浇钢筋混凝土平屋面，钢结构屋面的吊装、紧固件的扭矩均符合规范要求。现浇钢筋混凝土平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工。本工程的屋面分部，经检查存在局部有渗水现象，经整改返修并经屋面淋水试验检查，检查结果未发现有渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水管道的安装符合设计要求，盛水通球、水压试验均符合要求，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：混凝土板、钢结构梁内及砖砌体的墙中配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值经抽检，电阻值均小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。 三、竣工预验收结论 1．工程资料基本齐全。
2．根据现场检查情况，本工程未发现重大质量问题, 各分部工程质量均通过验收。工程结构上未发现下沉、裂缝、变形等异常情况；对遗留的问题，在现场整改完成后，
经过查验，已基本符合设计要求，满足安全和功能的要求。因此，本工程具备了竣工条件、可通过竣工验收；办公楼部分需经消防验收后方可投入使用。
3、本项目经参加预验收单位的综合述评意见，厂房二的质量等级建议评为合格。同意业主组织竣工验收。
园区佳宏二期厂房二工程
项目监理组 二○一三年三月十九日
B9.2
附一：
单位工程质量控制资料核查表
苏州市工程监理协会
工程控制资料核查表（二）
苏州市工程监理协会
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师： 日期： 2013-3-19
苏州市工程监理协会
附三
单位（子单位）工程安全和功能检验
填表说明：
1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
附四
单位（子单位）工程观感质量抽查记录
填表说明，重点注意：
1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。
3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。
附五
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期： 2013-3-19
苏州市工程监理协会
附六
预验收遗留问题及整改结果
苏州市工程监理协会
B9.8
附七
单位（子单位）工程质量预验收记录表
B9.9
附八
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
B9
苏州工业园区佳宏二期厂房二 工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：苏州工业园区佳宏工业发展有限公司
设计单位： 苏州新时代建筑设计有限责任公司 施工单位： 江苏沙家浜建筑有限公司 监理单位（章）：苏州华峰建设工程管理有限公司
总监理工程师： 周 林 公司技术负责人： 吴 长 军
预验收日期： 二○一三年三月十九日
苏州市工程监理协会
B9.1
目 录
一、
工程概况
二、 竣工预验收经过 三、 竣工预验收监理结论
附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表 附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况
汇总表
附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主
要功能抽查记录
附四： 单位工程观感质量监理检查表
附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总
及说明
附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果 附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、 工程概况： （一）相关单位：
1. 建设单位： 苏州工业园区佳宏工业发展有限公司 2. 监理单位： 苏州华峰建设工程管理有限公司 3. 设计单位： 苏州新时代建筑设计有限责任公司 4. 施工单位： 江苏沙家浜建筑有限公司
（二） 工程特点：
1.本工程为单层工业厂房建筑，建筑面积为3429.6m2，1/3 层（其中，办公楼3层），地点位于金港路东、苏胜路南。结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础教室等级为丙级，砌体结构施工质量控制等级为B级，建筑耐火等级为二级，本工程主体高度为8.150M，局部高度为11.55m。±0.000相当于1985年国家高程3.300M。本工程设1条沉降缝，将结构平面分为2个抗震单元，缝宽100MM。 2.基础为：柱下独立基础和柱下打桩基础。桩型为PHC-400（90）A-C80，桩长28M，桩顶标高1.300M，桩数为122根。单桩竖向极限承载力为1100KN。桩生产厂家为嘉兴德鸿管桩有限公司。
3.主体结构为：排架/框架结构。本工程使用的钢筋钢筋规格有：Φ6江西萍钢4吨；Φ8山东日照14吨；睢宁宁峰产的Φ10钢筋4吨、Φ12钢筋16吨、Φ14钢筋12吨、Φ16钢筋26吨；Φ18，丹阳龙钢15吨；Φ20，丹阳龙钢48吨；Φ22，江苏如皋15吨；Φ25，扬州华航5吨。混凝土采用园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土，混凝土标号除垫层用C15标号外，均采用C25。
4.内外墙均为填充墙。墙体材料采用昆山马庄生产的水泥空心砖砌筑；水泥采用天茂牌32.5散装水泥；中砂采用湖北产黄砂。
5.门为自动卷帘门、塑钢窗。门窗型材均选用海螺牌型材加工制作。
6.本工程水卫为室内厕用给、排水。室内给排水管材均采用苏狮牌PVC管材。根据建设方要求，本建筑为对外招租厂房，室内给排水管道只引入，不安装卫生洁具，由使用厂家作二次安装。
7.本工程电气安装为工矿防爆灯、办公区安装日光灯及应急灯。车间照明灯具采用常州武进南亚照明电器厂生产的工矿灯具；开关、插座均采用上海奇胜牌产品；日光灯采用佛山信华电器公司生产40W荧光灯具；电线采用江苏亨通电力电缆有限公司生产的BV2.5MM2绝缘电线；应急灯采用江门敏华电器公司生产的M-ZFZD-E5W093型消防应急灯。二次配线管采用苏州海峰塑料制品厂生产的PVC20/25电工绝缘套管。 8．本工程抗震设防等级6度，框架三级，排架四级，防火等级为丁类，二 级，工程自2012年4月14日开工至2013年3月10日完成。 （三）本工程已具备竣工预验收条件：
1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；
2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已进行了泼水试验，符合要求；
4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 6）施工单位已自验通过。 二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理组，竣工预验收由 苏州华峰建设工程管理有限公司 的竣工预验收小组，于3月19日组织了建设单位、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）、设计单位、地质勘察单位及现场有关人员等参加。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。
技术资料预验收组主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确，符合验收要求；
工程实体预验收组主要分段对各分项工程的实体进行质量、使用功能的检查，并对六个分部工程的作详细认真地检查和验收。
现将各分部工程的验收情况，作分述如下：
1）地基与基础分部工程：已分阶段进行验收评述，详见《基础分部工程质量评估报告》。因此，本项目的地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：该分部工程已于2012年10月8日通过主体分部验收。
对主体工程的进场钢筋原材的核查。本项目的主体分部工程使用的钢筋，均按规定的数量、批次、规格、炉批号等进行见证取样送检，钢筋原材现场共见证送检23次，试样结果经检测均为合格。水泥多孔砖、砂、水泥、保温板、防水卷材等均原材进场后，均按规定进行见证取样送检，共见证送检5次，检测结果均为合格。钢结构的钢板、高强螺栓、圆钢等原材，按相关规定进行了见证取样送检，共见证送检8次，检测结果均为合格。钢梁工厂制作完成后，钢梁焊缝进行了现场见证探伤检测，检测结果为合格。现场混凝土均采用园区京浦混凝土公司生产的商品混凝土。使用前，厂家的混凝土产品合格证等资料均已进行了审查，并按规定对现场混凝土进行了抽验，坍落度等指标均符合要求。现场梁、板、柱的混凝土浇筑均按规定制作了砼试块，本工程共见证送检砼试块20组，经检测，结果均符合设计要求。
本工程主体排架及框架结构的钢筋混凝土子分部，经5个分项的验收检查，结果
均为合格。现场对主体工程的实体进行了外观检查，未发现较大的蜂窝、麻面等现象，轴线无偏位，养护情况良好。钢筋混凝土排架及框架的子分部通过验收。
本工程砌体为填充墙砌体，砌体与混凝土柱的连接，采用化学植筋连接，经抗拉拔试验检测，均符合规范要求。墙体施工均按规范要求进行。经检查填充墙体平整度、垂直度符合规范要求。填充墙砌体子分部通过验收。 3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查局部有起砂现象，经整改返修，楼地面无明显起砂、裂纹、脱皮、麻面等情况，表面洁净，地面子分部通过验收。
本工程为塑钢窗。门为卷帘门等，均有质保书或合格证。经检查开启灵活、窗明、地净，门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，色泽均匀，颜色符合有关要求。内外抹灰子分部通过验收。
不锈钢扶手与栏杆固定牢固、无松动，接头平滑无毛刺现象。扶手、栏杆子分部通过验收。
4）屋面分部工程：本工程的厂房部分为钢结构屋面，办公楼部分为现浇钢筋混凝土平屋面，钢结构屋面的吊装、紧固件的扭矩均符合规范要求。现浇钢筋混凝土平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工。本工程的屋面分部，经检查存在局部有渗水现象，经整改返修并经屋面淋水试验检查，检查结果未发现有渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水管道的安装符合设计要求，盛水通球、水压试验均符合要求，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：混凝土板、钢结构梁内及砖砌体的墙中配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值经抽检，电阻值均小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。 三、竣工预验收结论 1．工程资料基本齐全。
2．根据现场检查情况，本工程未发现重大质量问题, 各分部工程质量均通过验收。工程结构上未发现下沉、裂缝、变形等异常情况；对遗留的问题，在现场整改完成后，
经过查验，已基本符合设计要求，满足安全和功能的要求。因此，本工程具备了竣工条件、可通过竣工验收；办公楼部分需经消防验收后方可投入使用。
3、本项目经参加预验收单位的综合述评意见，厂房二的质量等级建议评为合格。同意业主组织竣工验收。
园区佳宏二期厂房二工程
项目监理组 二○一三年三月十九日
B9.2
附一：
单位工程质量控制资料核查表
苏州市工程监理协会
工程控制资料核查表（二）
苏州市工程监理协会
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师： 日期： 2013-3-19
苏州市工程监理协会
附三
单位（子单位）工程安全和功能检验
填表说明：
1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
附四
单位（子单位）工程观感质量抽查记录
填表说明，重点注意：
1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；
2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。
3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。
附五
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期： 2013-3-19
苏州市工程监理协会
附六
预验收遗留问题及整改结果
苏州市工程监理协会
B9.8
附七
单位（子单位）工程质量预验收记录表
B9.9
附八
工程竣工预验收小组成员名单及分工表