§慧慧慧盏
科举考试制度下的宋代房屋租赁业
一李晓珏
有宋一代，右文崇儒，科举制度是宋代社会向上流动的主要途径，这造成了在京外省考生长期大规模的滞留，为京师的房屋租赁业提供了长期而稳定的客源。而考生个体需求的不同又造就了租赁形式的不同：从主体构成上看，可分为单独租赁、与人合租；从租赁时间上看，又可分为短期租赁与长期租赁。科举人口对京师房屋租赁业影响甚巨。
【关键词】宋代科举；京师；房屋租赁；冒籍【中图分类号】Ｋ２４４
［文献标识码］Ａ
［文章编号】１００４—５１８Ｘ（２００９）０２—０１３６—０４
李晓珏（１９８２一），女，四川大学古籍整理研究所博士研究生，主要研究方向为宋辽金元文献。（四川成都６】００６４）
宋代是科举制度发展的重要阶段。太祖开宝六年官吏人才选拔制度，肇基于隋，确立于唐，完备于宋。宋（９７３），确立州试、省试和殿试三级考试制度；英宗治平朝统治者对隋唐以来的科举考试制度作了一系列重大三年（１０６６），确立三年一次的考试周期。同时，省试和殿改革，主要有取消“公荐”，实行糊名制、誊录制，取消“公试都在京师举行，殿试中进士者皆即授官。以上种种科卷”，本着“自由报名，统一考试，平等竞争，择优录取，公举考试的制度性规定，直接造成了外省考生长期大规模开张榜”的原则，打破了血缘世袭关系和世族对政治的在京滞留，科举流动人口对京师的房屋租赁业有着重要垄断，大大增强了考试的公平与公正。
的支持作用。目前，学界就此进行的专门研究尚难看同时，较之唐代，宋代科举考试取士的程序也更简到。笔者尝试涉猎一二，但因学识有限，加之有关考生房捷，考试通过后就可以做官，无须经由吏部考核，便可授屋租赁的史料零落分散，不足之处，还请方家指正。
予官职。五代各王朝也举行科举，但是召辟才是士人进入仕途的重要途径，虽然彼时科举也是朝廷用人的标准
一、满朝朱紫贵。尽是读书人
之一，后周世宗柴荣“欲命仁浦为相，议者以其不由科有宋一代，右文崇儒，“国朝待遇士大夫甚厚，皆前代第”…（卷“９‘魏ｔ二埔传’・”８㈣，但是，显然这个标准不具有蕈要所无”…（卷５麒”。宋王朝“治狱必用士人”，“宰相必用读书”，性与唯一性。南唐开始时，甚至“执政皆不由科第”…（卷：如ｔ“典郡必用儒臣”，“堂后官亦必参之以士人之任”，总之，皇广顾２年２月’城条・Ｐ９４７”。而宋朝的科举则与入仕息息相关，宋帝“左右前后无非儒学之选”。…（前集糊”德’川５’南宋后期，更
孝宗如是说：“朝廷用人，别无他路，止有科举。”…（卷Ｆｔｍ’
是有ｒ“满朝朱紫贵，尽是读书人”…‘卷下朋’的说法。换言
以上种种，使得宋代文人积极投身于科举中来。“方之，“科举是宋代社会向上流动的主要途径”¨１‘…’。
今科名之设，俊造毕臻，秉笔者如林，趋选者如云。”１５Ｊ
ｔ卷
科举制度作为中国历史上具有开创性和平等性的
”６‘蘩－奉传）－”圳神宗熙宁二年（１０６９），苏辙云：“凡今农工
万方数据
商贾之家，未有不舍其旧而为士者也……祖宗之世，士之多少其比于今，不能一二也。”‘７ｌ（卷２１‘上４帝书’・…’较之前
代，宋代参加科举考试和取士的人数大幅度增加。据统计，有唐一代，取进士６６１０人，诸科ｌ５４６人，共计８
１５６
人。…卷２９‘选举＝’庸登科记总日），Ｐ２７６—２”’入宋以后，登科人数大
大增长：宋代每次应试的举子高达４０万人。相应的科举取士的人数大幅度增加，两宋共取进士１１５４２７人，每年取士的人数大约是唐的５倍，元的３１倍。…‘譬”‘选举＾‘宋甓
科记总目），Ｐ３０４—３０８）
二、士子赶考。钱井经商
应试之期，大批士子流向各路州府与京城。相关记载在时人笔记中屡屡可见：“宣和元年，诸道进士赴省试
者几万人。”洲甲志・卷１７ｔ束应辰＇・…９）“乾道七年冬季，南方举
人赴省试，来往甚盛。”【９１（丁志・卷７‘舢窖邵）．Ｐ５９６’而每逢大比之年，更是有大规模的应试群体及其随从人员涌入京师，“此科举试三年一次，到省士人不下万余人”¨ｏ】（卷２‘诣州府得
＿士人赶省阿）ｔ…１。南宋都城临安在应试期间，“诸路士人，比之平常十倍，有十万人纳卷”【…（‘¨年）・９㈣。这必然给城
市带来大量的Ｉ临时性生活消费，使得“铺席买卖如市”【ｌ们‘卷２＜诸州府得解士人赶省闱＇・”５”，以致当时临安产生了这样的俗
语：“赶试官生活”１１０】《巷２‘渐州府得解士人赶省啊）・㈣）．就是指应一
时之需的意思。士人的随从人员也是一个不小的数目，这是一条经常被引用到的文献：“每士到京，需带一仆，十万人试，十万人仆，计二十万人。”…】ｆ‘混朴年＇，９㈣事实上，这个数目或许有些夸大：在《夷坚志》中，有这样的记载：“福州宁德人李舒长，字季长。政和初，偕乡里五人补
试京师，共雇一仆日陈四。”ｆ９１ｆ＿志・卷１８‘车舒Ｋ眠Ｐ１６‘）“吴兴士
子六人入京师赴省试，共买纱一百匹，一仆负之。”…‘丁志，
卷“‘霉将军＇朋＂可见，并非一士一仆。但无可否认的是，科举
考试给京城的人口带来了巨大的压力，也给京城的消费带来了巨大的商机。
首当其冲的就是房屋租赁业，如此众多的人口总要有容身之处。“三月上旬朝廷差知贡举监试……诸州士人自二月问前后到都，各寻安泊待试”…ｌ（卷２锵州府得解从赴省
眦””，“各寻安泊”，当然不排除有投亲靠友的，如“进士
王胜、盖夷。元和中，求荐于同州。时宾馆填溢，假郡功曹
王翥第，以俟试”…¨卷”，＜塞ｔ），咖”，但绝大多数士人能够
选择的途径只有房屋租赁这一途径。
随着城市经济发展，流动人口大量增加，宋代旅店业不可谓不发达，利益驱使很多官员都参与其中。宋初
万方数据
科举考试制度下的宋代房屋租赁业
赵普曾被弹劾“广第宅，营邸店，夺民利”…１（卷１４’太祖开宝六年六”条・９“’；夏竦“邸店最广”１５ｌ‘毒”‘周湛传）ｔ”９６８’；“政和中，何执中为首台，广殖赀产，邸店之多，甲于京师”…】（卷玑引【宋ｌ董升‘用燕常谖）・……。与市场需求相虚的，出现一批主要以考生为目标消费群的旅店，如北宋东京城内麦楷巷的状元
楼¨５“卷２‘朱雀几外街巷＇・驯，其服务对象是赴京赶考的士子，其
意无非是祝士子们高中状元。贡院附近同样也是旅馆密集的地区，这主要是为了满足前来赶考的秀才、举子们的需要。有文可征：“乾道二年，豫章钱某赴省试，馆于贡
院前姚氏店”…朴卷・卷１１‘钱生见前世母＇，９１“７’；士人陈元于“淳熙
十年，再以乡荐赴省试，寓贡院前旅馆”…（妃・卷－ｏ‘上尚书名纸）・
“”。又如南宋都城临安的贯桥一带，靠近礼部贡院，附
近旅馆颇多，“盖欲人试近之故也”…Ｊ（‘馄朴年’，９川。即便如
此，每逢大比之年，旅馆仍然满足不了各地士子的需求，因而士子不得不暂时“权借仙林寺、明庆寺、千顷寺、净住寺、昭庆寺、报恩观、元真观”…ｌ（‘棍补年＞，ｎ一，可见旅店业无法承载科举为京师带来的巨大的人口压力。
这给房屋租赁业带来了商机。仅为“薪碳市评”的小官吏（监簿），“宅在朱家曲……别第在繁台寺西，房缗日数十千”…ｌ（卷Ｆ，一Ｊ。而在宋朝“国初士大夫俸入甚微薄，
尉月给三贯五百七十而已，县令不满十干”…（帆ｍｏ’的状
况下，“日数十千”的收入，利润空间可以想见。时人甚至产牛了相应的俗语“钱井经商”，“僦屋出钱，号日痴钱，
故僦赁取直者，京师人指为钱井经商”ｎ７１‘卷上‘人州＇，…）。
而大比之年的房价更是水涨船高，“其诸处贡院前赁待
试房舍，虽一榻之屋，赁金不下数十楮”¨０１‘卷４‘解阿）朋”。
三、漂在京师。备战科考
值得注意的是，这种对京师房屋租赁业的支持作用却并非只是“赶试官生活”，不仅仅局限于二月间至三月上旬这短短的不足一个月的时间。就考生个体而言，万一有故，动辄客居京师十数年。就整个群体而言，每届外地考生大体六七千之众，经由科考而跻身Ｉ二流社会的，少之又少，历届累举滞留者、客居待考者形成了一个庞大的“京漂”群体。缘由有四：
其一，殿试考场设置局限于京师，远方士子冈出行不易，“科举既频，天下之士诚奔走之不易，而岭外尤为遐僻。每随计动经五七千里，往来不窗百余程。跋压道途，蒙犯风雪，比至京师，扶持困颐之不暇……”…¨眷”‘贡院乞运路取人状）・ｎ…，故滞留应考地者往往有之。“四年一贡举，四方士子客京师以待试者六七千人，……且中下之
江西社会科学
２００９．２
士往往废学数年，才学之士不幸有故，一不应诏，沉沦十数年，或累举滞留遂至困穷老且死者甚众。”…¨卷…・仁宗嘉
秸＿二年ｆ‘二月丁来条，Ｐ“９¨。
其二，宋代科举在考试内容上也作了较大的改革。宋初进士科考帖经、墨义和诗赋。ｔ：宗庆历ｊ年（１０４３），科举改变专以诗赋、墨义取士的旧制，着重策论和操行。神宗熙宁四年（１０７１），进士科不考诗赋，专考经义和时务策；虽然熙宁五年（１０７２）初，由于新政触犯了贵族官僚的利益，各项改革被废止；但熙宁八年（１０７５），神宗又恢复了经义策论取士。后来随着政治斗争的变化，有时考诗赋，有时考经义，有时兼而有之，变换不定，但策论取士渐趋重要。因策论晕在议论时政、向朝廷献策，所以，如果士人要想考试时发挥得好，不仅要＿ｒ解科举信息，把握试题动态；还要时刻关注国家形势，才能做好论策。而要做到这些，在古代信息闭塞的条件下，留居京师不失为一种聪明的选择。“国家用人之法，非进士及第者不得美官；非善为赋诗论策者不得及第；非游学京师者不善为赋诗论策。以此之故，四方学者皆弃背乡里，违去二亲，老于京师，不复更归。”…‘卷３２‘“院乞谜蹄取人状＇，”３１）
其三，录取名额向京城户口持有者倾斜。如北宋前期。开封府与国子监约占全部解额的一半左右，其中开封府又是圈子监的两到三倍，臀科比例也相应高于其他路。以仁宗嘉佑三年（１０５８）为例，开封府解额２７８人，登科４４人，登科率仅次于国子监的ｌ：５（解额１１８人，登科２２人），达到ｌ：６；而当年各路，解额最多的是河北路的１５２人，登科率不过１：３０，磴科率最高的是利州路的ｌ：２６，解额２６人。这并非特例，比较极端的例子发生在嘉佑七年（１０６２），各路之中，解额最多的河北路，登科率仅为ｌ：１５４（解额１５４人，登科１人），登科率最高为荆湖北路的ｌ：２３（解额２３人，登科１人），当年广南东路、广南西路、利州路甚至无人登科，开封府髓科率仍高达ｌ：５（解额３０７人，
登科６６人）。…（卷３２‘卉脘乞运路取人状’・”３１’“先是，开封解额稍
优”…（卷－５，‘法毕ｊ），Ｐ３３…。外省举人赴京营求户籍者有之，“天下州郡举子，既以本处人多解额少，往往竞赴京师，旋求户贯。乡举之弊，无甚于此。虽朝廷加以峻文而终不能禁止者”…Ｉｆ巷州议斑举法’・Ｐ２川。“（陈君行）尝自处州入京师，至泗州，其子弟请先行，君行问其故，臼：科场近，欲先至京师，贯开封府籍”１２０１（卷－２‘不许日藉肚齄’・”２…。在北宋中叶，以司马光与欧阳修为代表的双方之关于南北地域之争，事实上是中国科举史上第一次关于考试公平与区域公平的论争。①
万方数据
其网，就考试资格认证而言，倡优、罪犯、丁忧不得参加科举，此三种人要参加考试的唯一途径是伪造身份，而在生源地应考，身份更容易被查证，有之前所述拥有京师户籍之种种好处，自然更倾向于取得京师户籍。正所渭“夫乡举取选所以择其行也，而寄贯冒籍者有焉”
…（卷１２‘崇歧般期试贤良扪ｆＩ能靠一ｉ授谭科制策＞・Ⅲ¨，“期间亦有身负过
恶，或隐忧匿服，不敢于乡里取解者，往往私买监碟，妄冒户贯，于京师取解”１１８ｌ‘卷３２‘贾院乞诿路取人状’・”３”。
关于“冒户”（或称“冒籍”）的问题，一直存在着，南宋诏令曾云：“近年士风薄，冒户……，靡所不为，负尉家选举之意”ｆ２２ｌ（巷‘７２－岛宗绍兴二十有＾年二月乙丑条’Ｐ５５３引，而早在北宋仁宗时，政府已有明文禁止：“闻比来冒籍者多，自今毋得人外发解，时承平岁久，天下贡士益众，间起争讼，故
条约之。”１１３ｌｆ卷‘”，ｆ宋天年２年春・Ｅ胛＿条・”３４８’此举诚然有严格
城市人口管理的考虑，也有整肃士风，严明考纪之意。
众多士人长期“漂在京师”，自然成为京师房屋租赁业长期而稳定的客源。
借居寺院也是考生寻住的重要选择之一，宋代小说中以书生寓居寺院为背景展开的情节也每每可见。“士子权借仙林寺、明庆寺、千顷寺……”…ｌ‘‘混补年）・““’这里的“权”可说明：此不过是一时权宜之计。“二浙僧俗，多建接待庵，以供往来缁徒投宿，大抵若禅刹然……寻常诸庵，容客不过再宿，唯此处（祖嘲接待庵）则虽累月亦不厌，以是人乐游趋。”１９Ｊ‘支癸．卷４‘租嘲接待庵）ｔＰＩ“’文献将祖圆接待庵作为特例提出，更加说明非营利性质的寺院客舍不会提供长期免费的午餐。至于将多余房屋出租收取租金的寺院，其租赁性质与整个房屋租赁业无甚差别，不再进行区分。
四、独租合租，长租短租
与自身需求相应的，考生的租赁又有单独租赁、与人合租，短期租赁、长期租赁之分。大抵经济状况好些的，选择单独租赁；差砦的，倾向与人合租。“京师保康门有刘观察之别地，每僦于人。翰林学士曾布，嘉葙丙申之冬以乡贡将试礼部，僦此第以居。”ｆ２３Ｉ（罄５‘刘观察宅’・”）“刘过，字改之，襄阳人。……淳熙甲午预秋荐，将赴省试，……迨人都城，僦委巷密事问处”‘９ｌｌ直丁・卷６‘刘改之教授）・……，这是两个典型的单独租赁的例子。与人合租，则是另一种常见方式。“李比部从周，景佑四年随乡书来京师，从数同人僦舍于麻秸巷。”㈦Ｈ卷“乍比都’・”’‘‘应举口，与数Ｉ司人税宅于饮马巷。”ｍ“卷２‘畅行剐’州’当然也有例外，交通不便的房产，因其
租金较低，普通上子也是可以单独负担租金的。“显谟阁直学士林邵，年二一｜｜岁时赴省试，人京师僦腑戴门楼门内。所处极荒僻，人多言彼宅凶怪，以其赁直廉，不问也。”
ｆ９１（１‘志・眷ｔ‘瓤樱ｒ
Ｊ宅）ｒ”９１’短期租赁的，集巾于二月问至ｊ月上
旬的一个月或莳后数月时间。“三月上旬朝廷差知贡举监试……诸州士人自二月问前后到都，各寻安泊待试。”…ｌ（鲁ｚ储州府得解七人晟省阁）・…）“（杨日华）应举日，与数同人税宅于饮马巷，居数月，元他＿异，一日探榜归……即时迁于旅邸。”１２３¨巷２‘物省剐＇・－，ｚ・’长期租赁的，一年或数年。“李比部从周，景桔ｐｌｊ年随乡书来京师，从数同人僦舍于麻秸巷……明年校艺，不利丁甫宫。”｛２３ｌ‘卷５‘车“邸’・”’以此看来，李某人的赁屋应考生涯至少持续了一年。至于“不幸自．故”的“才学之士”，“沉沦十数年，或累举滞留”，漂在京师，租房度日的时间更足无限期延长了。
需要指＿｝｝；的是，本文着力点在于探讨科举人口对房屋租赁业的影响，并非抹煞其他流动人口对丁这一行业发展的意义，事实ｆ：，庞大的选调官员队伍与巍贾人群对此贡献亦多。正如哲宗元佑七年（１０９２）“京师洒税课利皆亏，房廊邸店皆空”，李焘对此现象的分析是，“数年以来，官用窘逼，转运司督迫诸处税务，日急一日，故商贾全然不行，京师坐至枯涸”。Ｉ川（括４７５・哲宗“柏七印条－……’由此看来，商贾人群对旅店业乃至房屋租赁业的影响甚至是决定性的，但这并非本文关心的对象。
通过对宋代科举考试制度以及房屋租赁业本身的发展状况进行研究，可得出结论：正是科举考试的制度性规定，造成了京师外省考牛长期大规模的滞留，成为在京流动人【１的重要组成部分，从而对京师的房屋租赁业产生了举足轻重的支持作用。
注释：
①参见：司马光《贡院乞逐路取人状》（《传家集》卷３２，影印文渊阁四库全书本，第１０９４册，第３３ｌ页）；欧阳修《论逐路取人札子》（《文忠集》卷１１３，影印文渊阁四库全书本，第１１０３册，第１５５页）；马端临《文献通考》卷３１《选举考四》（中华书局１９８６年版，第２８９页）。
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【２３】（宋）张师正．括异志【Ｍ】．北京：中华书局，
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【责任编辑：俞晖】
科举考试制度下的宋代房屋租赁业
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：
李晓珏
四川大学古籍整理研究所,四川成都,610064江西社会科学
JIANGXI SOCIAL SCIENCES2009，""(2)0次
参考文献(26条)
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1.期刊论文 林岩 北宋解额的变动与省试规模 -南京师范大学文学院学报2004,""(1)
北宋科举考试中,解额制度的实行决定了有多少人可以参加省试.尤其是大中祥符二年(1009)、嘉祜二年(1057)、治平三年(1066)三次大幅度修订解额制度,更直接影响了北宋省试的规模.本文正是基于解额制度与省试规模两者间的这种互动关系,通过考查北宋解额制度的变动,并依据所掌握的相关数据,来推断北宋省试规模的变化.这对于我们从整体上把握宋代科举考试的面貌具有重要意义.
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科举考试制度下的宋代房屋租赁业
一李晓珏
有宋一代，右文崇儒，科举制度是宋代社会向上流动的主要途径，这造成了在京外省考生长期大规模的滞留，为京师的房屋租赁业提供了长期而稳定的客源。而考生个体需求的不同又造就了租赁形式的不同：从主体构成上看，可分为单独租赁、与人合租；从租赁时间上看，又可分为短期租赁与长期租赁。科举人口对京师房屋租赁业影响甚巨。
【关键词】宋代科举；京师；房屋租赁；冒籍【中图分类号】Ｋ２４４
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的支持作用。目前，学界就此进行的专门研究尚难看同时，较之唐代，宋代科举考试取士的程序也更简到。笔者尝试涉猎一二，但因学识有限，加之有关考生房捷，考试通过后就可以做官，无须经由吏部考核，便可授屋租赁的史料零落分散，不足之处，还请方家指正。
予官职。五代各王朝也举行科举，但是召辟才是士人进入仕途的重要途径，虽然彼时科举也是朝廷用人的标准
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孝宗如是说：“朝廷用人，别无他路，止有科举。”…（卷Ｆｔｍ’
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ｔ卷
科举制度作为中国历史上具有开创性和平等性的
”６‘蘩－奉传）－”圳神宗熙宁二年（１０６９），苏辙云：“凡今农工
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商贾之家，未有不舍其旧而为士者也……祖宗之世，士之多少其比于今，不能一二也。”‘７ｌ（卷２１‘上４帝书’・…’较之前
代，宋代参加科举考试和取士的人数大幅度增加。据统计，有唐一代，取进士６６１０人，诸科ｌ５４６人，共计８
１５６
人。…卷２９‘选举＝’庸登科记总日），Ｐ２７６—２”’入宋以后，登科人数大
大增长：宋代每次应试的举子高达４０万人。相应的科举取士的人数大幅度增加，两宋共取进士１１５４２７人，每年取士的人数大约是唐的５倍，元的３１倍。…‘譬”‘选举＾‘宋甓
科记总目），Ｐ３０４—３０８）
二、士子赶考。钱井经商
应试之期，大批士子流向各路州府与京城。相关记载在时人笔记中屡屡可见：“宣和元年，诸道进士赴省试
者几万人。”洲甲志・卷１７ｔ束应辰＇・…９）“乾道七年冬季，南方举
人赴省试，来往甚盛。”【９１（丁志・卷７‘舢窖邵）．Ｐ５９６’而每逢大比之年，更是有大规模的应试群体及其随从人员涌入京师，“此科举试三年一次，到省士人不下万余人”¨ｏ】（卷２‘诣州府得
＿士人赶省阿）ｔ…１。南宋都城临安在应试期间，“诸路士人，比之平常十倍，有十万人纳卷”【…（‘¨年）・９㈣。这必然给城
市带来大量的Ｉ临时性生活消费，使得“铺席买卖如市”【ｌ们‘卷２＜诸州府得解士人赶省闱＇・”５”，以致当时临安产生了这样的俗
语：“赶试官生活”１１０】《巷２‘渐州府得解士人赶省啊）・㈣）．就是指应一
时之需的意思。士人的随从人员也是一个不小的数目，这是一条经常被引用到的文献：“每士到京，需带一仆，十万人试，十万人仆，计二十万人。”…】ｆ‘混朴年＇，９㈣事实上，这个数目或许有些夸大：在《夷坚志》中，有这样的记载：“福州宁德人李舒长，字季长。政和初，偕乡里五人补
试京师，共雇一仆日陈四。”ｆ９１ｆ＿志・卷１８‘车舒Ｋ眠Ｐ１６‘）“吴兴士
子六人入京师赴省试，共买纱一百匹，一仆负之。”…‘丁志，
卷“‘霉将军＇朋＂可见，并非一士一仆。但无可否认的是，科举
考试给京城的人口带来了巨大的压力，也给京城的消费带来了巨大的商机。
首当其冲的就是房屋租赁业，如此众多的人口总要有容身之处。“三月上旬朝廷差知贡举监试……诸州士人自二月问前后到都，各寻安泊待试”…ｌ（卷２锵州府得解从赴省
眦””，“各寻安泊”，当然不排除有投亲靠友的，如“进士
王胜、盖夷。元和中，求荐于同州。时宾馆填溢，假郡功曹
王翥第，以俟试”…¨卷”，＜塞ｔ），咖”，但绝大多数士人能够
选择的途径只有房屋租赁这一途径。
随着城市经济发展，流动人口大量增加，宋代旅店业不可谓不发达，利益驱使很多官员都参与其中。宋初
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科举考试制度下的宋代房屋租赁业
赵普曾被弹劾“广第宅，营邸店，夺民利”…１（卷１４’太祖开宝六年六”条・９“’；夏竦“邸店最广”１５ｌ‘毒”‘周湛传）ｔ”９６８’；“政和中，何执中为首台，广殖赀产，邸店之多，甲于京师”…】（卷玑引【宋ｌ董升‘用燕常谖）・……。与市场需求相虚的，出现一批主要以考生为目标消费群的旅店，如北宋东京城内麦楷巷的状元
楼¨５“卷２‘朱雀几外街巷＇・驯，其服务对象是赴京赶考的士子，其
意无非是祝士子们高中状元。贡院附近同样也是旅馆密集的地区，这主要是为了满足前来赶考的秀才、举子们的需要。有文可征：“乾道二年，豫章钱某赴省试，馆于贡
院前姚氏店”…朴卷・卷１１‘钱生见前世母＇，９１“７’；士人陈元于“淳熙
十年，再以乡荐赴省试，寓贡院前旅馆”…（妃・卷－ｏ‘上尚书名纸）・
“”。又如南宋都城临安的贯桥一带，靠近礼部贡院，附
近旅馆颇多，“盖欲人试近之故也”…Ｊ（‘馄朴年’，９川。即便如
此，每逢大比之年，旅馆仍然满足不了各地士子的需求，因而士子不得不暂时“权借仙林寺、明庆寺、千顷寺、净住寺、昭庆寺、报恩观、元真观”…ｌ（‘棍补年＞，ｎ一，可见旅店业无法承载科举为京师带来的巨大的人口压力。
这给房屋租赁业带来了商机。仅为“薪碳市评”的小官吏（监簿），“宅在朱家曲……别第在繁台寺西，房缗日数十千”…ｌ（卷Ｆ，一Ｊ。而在宋朝“国初士大夫俸入甚微薄，
尉月给三贯五百七十而已，县令不满十干”…（帆ｍｏ’的状
况下，“日数十千”的收入，利润空间可以想见。时人甚至产牛了相应的俗语“钱井经商”，“僦屋出钱，号日痴钱，
故僦赁取直者，京师人指为钱井经商”ｎ７１‘卷上‘人州＇，…）。
而大比之年的房价更是水涨船高，“其诸处贡院前赁待
试房舍，虽一榻之屋，赁金不下数十楮”¨０１‘卷４‘解阿）朋”。
三、漂在京师。备战科考
值得注意的是，这种对京师房屋租赁业的支持作用却并非只是“赶试官生活”，不仅仅局限于二月间至三月上旬这短短的不足一个月的时间。就考生个体而言，万一有故，动辄客居京师十数年。就整个群体而言，每届外地考生大体六七千之众，经由科考而跻身Ｉ二流社会的，少之又少，历届累举滞留者、客居待考者形成了一个庞大的“京漂”群体。缘由有四：
其一，殿试考场设置局限于京师，远方士子冈出行不易，“科举既频，天下之士诚奔走之不易，而岭外尤为遐僻。每随计动经五七千里，往来不窗百余程。跋压道途，蒙犯风雪，比至京师，扶持困颐之不暇……”…¨眷”‘贡院乞运路取人状）・ｎ…，故滞留应考地者往往有之。“四年一贡举，四方士子客京师以待试者六七千人，……且中下之
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２００９．２
士往往废学数年，才学之士不幸有故，一不应诏，沉沦十数年，或累举滞留遂至困穷老且死者甚众。”…¨卷…・仁宗嘉
秸＿二年ｆ‘二月丁来条，Ｐ“９¨。
其二，宋代科举在考试内容上也作了较大的改革。宋初进士科考帖经、墨义和诗赋。ｔ：宗庆历ｊ年（１０４３），科举改变专以诗赋、墨义取士的旧制，着重策论和操行。神宗熙宁四年（１０７１），进士科不考诗赋，专考经义和时务策；虽然熙宁五年（１０７２）初，由于新政触犯了贵族官僚的利益，各项改革被废止；但熙宁八年（１０７５），神宗又恢复了经义策论取士。后来随着政治斗争的变化，有时考诗赋，有时考经义，有时兼而有之，变换不定，但策论取士渐趋重要。因策论晕在议论时政、向朝廷献策，所以，如果士人要想考试时发挥得好，不仅要＿ｒ解科举信息，把握试题动态；还要时刻关注国家形势，才能做好论策。而要做到这些，在古代信息闭塞的条件下，留居京师不失为一种聪明的选择。“国家用人之法，非进士及第者不得美官；非善为赋诗论策者不得及第；非游学京师者不善为赋诗论策。以此之故，四方学者皆弃背乡里，违去二亲，老于京师，不复更归。”…‘卷３２‘“院乞谜蹄取人状＇，”３１）
其三，录取名额向京城户口持有者倾斜。如北宋前期。开封府与国子监约占全部解额的一半左右，其中开封府又是圈子监的两到三倍，臀科比例也相应高于其他路。以仁宗嘉佑三年（１０５８）为例，开封府解额２７８人，登科４４人，登科率仅次于国子监的ｌ：５（解额１１８人，登科２２人），达到ｌ：６；而当年各路，解额最多的是河北路的１５２人，登科率不过１：３０，磴科率最高的是利州路的ｌ：２６，解额２６人。这并非特例，比较极端的例子发生在嘉佑七年（１０６２），各路之中，解额最多的河北路，登科率仅为ｌ：１５４（解额１５４人，登科１人），登科率最高为荆湖北路的ｌ：２３（解额２３人，登科１人），当年广南东路、广南西路、利州路甚至无人登科，开封府髓科率仍高达ｌ：５（解额３０７人，
登科６６人）。…（卷３２‘卉脘乞运路取人状’・”３１’“先是，开封解额稍
优”…（卷－５，‘法毕ｊ），Ｐ３３…。外省举人赴京营求户籍者有之，“天下州郡举子，既以本处人多解额少，往往竞赴京师，旋求户贯。乡举之弊，无甚于此。虽朝廷加以峻文而终不能禁止者”…Ｉｆ巷州议斑举法’・Ｐ２川。“（陈君行）尝自处州入京师，至泗州，其子弟请先行，君行问其故，臼：科场近，欲先至京师，贯开封府籍”１２０１（卷－２‘不许日藉肚齄’・”２…。在北宋中叶，以司马光与欧阳修为代表的双方之关于南北地域之争，事实上是中国科举史上第一次关于考试公平与区域公平的论争。①
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其网，就考试资格认证而言，倡优、罪犯、丁忧不得参加科举，此三种人要参加考试的唯一途径是伪造身份，而在生源地应考，身份更容易被查证，有之前所述拥有京师户籍之种种好处，自然更倾向于取得京师户籍。正所渭“夫乡举取选所以择其行也，而寄贯冒籍者有焉”
…（卷１２‘崇歧般期试贤良扪ｆＩ能靠一ｉ授谭科制策＞・Ⅲ¨，“期间亦有身负过
恶，或隐忧匿服，不敢于乡里取解者，往往私买监碟，妄冒户贯，于京师取解”１１８ｌ‘卷３２‘贾院乞诿路取人状’・”３”。
关于“冒户”（或称“冒籍”）的问题，一直存在着，南宋诏令曾云：“近年士风薄，冒户……，靡所不为，负尉家选举之意”ｆ２２ｌ（巷‘７２－岛宗绍兴二十有＾年二月乙丑条’Ｐ５５３引，而早在北宋仁宗时，政府已有明文禁止：“闻比来冒籍者多，自今毋得人外发解，时承平岁久，天下贡士益众，间起争讼，故
条约之。”１１３ｌｆ卷‘”，ｆ宋天年２年春・Ｅ胛＿条・”３４８’此举诚然有严格
城市人口管理的考虑，也有整肃士风，严明考纪之意。
众多士人长期“漂在京师”，自然成为京师房屋租赁业长期而稳定的客源。
借居寺院也是考生寻住的重要选择之一，宋代小说中以书生寓居寺院为背景展开的情节也每每可见。“士子权借仙林寺、明庆寺、千顷寺……”…ｌ‘‘混补年）・““’这里的“权”可说明：此不过是一时权宜之计。“二浙僧俗，多建接待庵，以供往来缁徒投宿，大抵若禅刹然……寻常诸庵，容客不过再宿，唯此处（祖嘲接待庵）则虽累月亦不厌，以是人乐游趋。”１９Ｊ‘支癸．卷４‘租嘲接待庵）ｔＰＩ“’文献将祖圆接待庵作为特例提出，更加说明非营利性质的寺院客舍不会提供长期免费的午餐。至于将多余房屋出租收取租金的寺院，其租赁性质与整个房屋租赁业无甚差别，不再进行区分。
四、独租合租，长租短租
与自身需求相应的，考生的租赁又有单独租赁、与人合租，短期租赁、长期租赁之分。大抵经济状况好些的，选择单独租赁；差砦的，倾向与人合租。“京师保康门有刘观察之别地，每僦于人。翰林学士曾布，嘉葙丙申之冬以乡贡将试礼部，僦此第以居。”ｆ２３Ｉ（罄５‘刘观察宅’・”）“刘过，字改之，襄阳人。……淳熙甲午预秋荐，将赴省试，……迨人都城，僦委巷密事问处”‘９ｌｌ直丁・卷６‘刘改之教授）・……，这是两个典型的单独租赁的例子。与人合租，则是另一种常见方式。“李比部从周，景佑四年随乡书来京师，从数同人僦舍于麻秸巷。”㈦Ｈ卷“乍比都’・”’‘‘应举口，与数Ｉ司人税宅于饮马巷。”ｍ“卷２‘畅行剐’州’当然也有例外，交通不便的房产，因其
租金较低，普通上子也是可以单独负担租金的。“显谟阁直学士林邵，年二一｜｜岁时赴省试，人京师僦腑戴门楼门内。所处极荒僻，人多言彼宅凶怪，以其赁直廉，不问也。”
ｆ９１（１‘志・眷ｔ‘瓤樱ｒ
Ｊ宅）ｒ”９１’短期租赁的，集巾于二月问至ｊ月上
旬的一个月或莳后数月时间。“三月上旬朝廷差知贡举监试……诸州士人自二月问前后到都，各寻安泊待试。”…ｌ（鲁ｚ储州府得解七人晟省阁）・…）“（杨日华）应举日，与数同人税宅于饮马巷，居数月，元他＿异，一日探榜归……即时迁于旅邸。”１２３¨巷２‘物省剐＇・－，ｚ・’长期租赁的，一年或数年。“李比部从周，景桔ｐｌｊ年随乡书来京师，从数同人僦舍于麻秸巷……明年校艺，不利丁甫宫。”｛２３ｌ‘卷５‘车“邸’・”’以此看来，李某人的赁屋应考生涯至少持续了一年。至于“不幸自．故”的“才学之士”，“沉沦十数年，或累举滞留”，漂在京师，租房度日的时间更足无限期延长了。
需要指＿｝｝；的是，本文着力点在于探讨科举人口对房屋租赁业的影响，并非抹煞其他流动人口对丁这一行业发展的意义，事实ｆ：，庞大的选调官员队伍与巍贾人群对此贡献亦多。正如哲宗元佑七年（１０９２）“京师洒税课利皆亏，房廊邸店皆空”，李焘对此现象的分析是，“数年以来，官用窘逼，转运司督迫诸处税务，日急一日，故商贾全然不行，京师坐至枯涸”。Ｉ川（括４７５・哲宗“柏七印条－……’由此看来，商贾人群对旅店业乃至房屋租赁业的影响甚至是决定性的，但这并非本文关心的对象。
通过对宋代科举考试制度以及房屋租赁业本身的发展状况进行研究，可得出结论：正是科举考试的制度性规定，造成了京师外省考牛长期大规模的滞留，成为在京流动人【１的重要组成部分，从而对京师的房屋租赁业产生了举足轻重的支持作用。
注释：
①参见：司马光《贡院乞逐路取人状》（《传家集》卷３２，影印文渊阁四库全书本，第１０９４册，第３３ｌ页）；欧阳修《论逐路取人札子》（《文忠集》卷１１３，影印文渊阁四库全书本，第１１０３册，第１５５页）；马端临《文献通考》卷３１《选举考四》（中华书局１９８６年版，第２８９页）。
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【责任编辑：俞晖】
科举考试制度下的宋代房屋租赁业
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：
李晓珏
四川大学古籍整理研究所,四川成都,610064江西社会科学
JIANGXI SOCIAL SCIENCES2009，""(2)0次
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1.期刊论文 林岩 北宋解额的变动与省试规模 -南京师范大学文学院学报2004,""(1)
北宋科举考试中,解额制度的实行决定了有多少人可以参加省试.尤其是大中祥符二年(1009)、嘉祜二年(1057)、治平三年(1066)三次大幅度修订解额制度,更直接影响了北宋省试的规模.本文正是基于解额制度与省试规模两者间的这种互动关系,通过考查北宋解额制度的变动,并依据所掌握的相关数据,来推断北宋省试规模的变化.这对于我们从整体上把握宋代科举考试的面貌具有重要意义.
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