住宅（毛坯）实测实量作业指引
（内部试行）
编制
赵鹏 张盛银 日期 日期 2012-12-01 2012-12-01 审核
审批
日期 修订状态赵炜
日期 修订记录 修改内容 修改人 2012-12-01
审核人 审批人
目录
1. 2. 3. 4. 5.
目的 ........................................................................................................................................................1 适用范围 ................................................................................................................................................1 使用原则 ................................................................................................................................................1 取样总则 ................................................................................................................................................1 混凝土结构工程 ....................................................................................................................................1 5.1. 基本原则 ........................................................................................................................................1
5.2. 截面尺寸偏差（砼结构） ............................................................................................................2
5.3. 表面平整度（砼结构） ................................................................................................................3
5.4. 垂直度（砼结构） ........................................................................................................................4
6. 5.5. 顶板水平度极差（砼结构） ........................................................................................................5
5.6. 楼板厚度偏差（砼结构） ............................................................................................................6
砌筑工程 ................................................................................................................................................7 6.1. 基本原则 ........................................................................................................................................7
6.2. 表面平整度（砌筑工程） ............................................................................................................7
6.3. 垂直度（砌筑工程） ....................................................................................................................8
7.
6.4. 方正度（砌筑工程） ....................................................................................................................9
6.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ..........................................................................................10
6.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程） ..........................................................................................11
6.7. 砌筑工序（砌筑工程） ..............................................................................................................13
设备安装 ..............................................................................................................................................15 7.1. 基本原则 ......................................................................................................................................15
7.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） ..................................................................................15
8. 7.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） ..........................................................................................16
7.4. 并列面板高度偏差（设备安装） ..............................................................................................17
7.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） ..............................................................................18
7.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） ..........................................................................................19
7.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） ..............................................................................................21
抹灰工程 ..............................................................................................................................................22 8.1. 基本原则 ......................................................................................................................................22
8.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） ..................................................................................................22
8.3. 墙面垂直度（抹灰工程） ..........................................................................................................23
8.4. 室内净高偏差（抹灰工程） ......................................................................................................24
8.5. 顶板水平度极差（抹灰工程） ..................................................................................................25
8.6. 阴阳角方正（抹灰工程） ..........................................................................................................26
9. 8.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） ............................................................................................ 7
8.8. 方正度（抹灰工程） ..................................................................................................................28
8.9. 地面表面平整度（抹灰工程） ..................................................................................................29
8.10. 地面水平度极差（抹灰工程） ...............................................................................................30
8.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） ............................................................................................31
8.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） ................................................................................32
8.13. 降板（防水工程） ...................................................................................................................33
1. 目的
1.1． 提供项目公司进行质量管理的依据之一。 1.2． 提供工程质量检查的标准，作为质量巡检依据。
1.3． 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围
适用于深圳大区在建的毛坯住宅工程，本指引提供主体结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、安装工程等的质量检查标准，基础与桩基工程、装饰装修工程不包含在内。 3. 使用原则
主要采用实测实量的方法，突出现场实测。当进行质量巡检时，现场实测实量的测量点数量酌情减少。 4. 取样总则
4.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
4.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
4.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.4. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相邻部位，并对修补方案合理性进行检查。 5. 混凝土结构工程 5.1. 基本原则
5.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
5.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
5.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差或楼板厚度时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 5.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
5.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 5.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 5.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.2.5. 示例：
5.3. 表面平整度（砼结构）
5.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 5.3.2. 合格标准：[0，8]mm
5.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：可以不测表面平整度。 5.4. 垂直度（砼结构）
5.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 5.4.2. 合格标准：层高≤5m，为[0，8]mm；层高＞5m ，为[0，10]mm 5.4.3. 测量工具：2米靠尺 5.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5.5. 顶板水平度极差（砼结构）
5.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 5.5.2. 合格标准：[0，15]mm
5.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
5.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤20mm时实测点合格
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.5.5. 示例：
5.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
5.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.6.2. 合格标准：[－5，8]mm
5.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 5.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点
位置为该板跨中区域。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3） 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6. 砌筑工程
6.1. 基本原则
6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工
程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 6.2. 表面平整度（砌筑工程）
6.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 6.2.2. 合格标准：[0，8]mm
6.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度
角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均
作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率
的1个计算点。
（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.2.5. 示例（第四尺仅适用于有门洞墙体）：
6.3. 垂直度（砌筑工程）
6.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
6.3.2. 合格标准：[0，5]mm 6.3.3. 测量工具：2米靠尺 6.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜
顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实
测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下 部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实 测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，
分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置 靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标 合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.3.5. 示例：
6.4. 方正度（砌筑工程）
6.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间
方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 6.4.2. 合格标准：[0，10]mm
6.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 6.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，
以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长 边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值 之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
6.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映
窗框渗漏风险。 6.5.2. 合格标准：[－10,10]mm
6.5.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 6.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量
10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及 高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽 度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。
（2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.5.5. 示例：
6.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）
6.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 6.6.2. 合格标准：
（1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm 内的
孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm ；高 度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm ；最上部（或最下部）的混凝土块 中心距洞口上下边的距离为150～200mm ，其余部位隔砖安装，且对称分布。 （2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。
（3） 现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二
次灌缝；砼浇注密实。
（4） 洞口（大于600mm ）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm 。
6.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺 6.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测
区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测
点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构 造柱5项内容是否符合合格标准。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。
（3） 数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不
合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按
“0”记录。
6.6.5. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）
6.7. 砌筑工序（砌筑工程）
6.7.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。
6.7.2. 合格标准：
（1） 无断砖、通缝、假缝；
（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm ）或耐碱玻纤网（需
放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm ；挂网前墙体高低差部分采用水泥
砂浆填补。
（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。
6.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
6.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测
区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区， 分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个 实测区作为该指标合格率的1个计算点。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于假缝，则每一个测区不同基体材料交
接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测
项不合格。
（3） 数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不
合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按
“0”记录。
6.7.5. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）
7. 设备安装
7.1. 基本原则
7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为
设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
7.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计
算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
7.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
7.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控
制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器
水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
7.2.2. 合格标准：[0，15]mm
7.2.3. 测量工具：5米钢卷尺
7.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测
区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距
墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺
贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
7.2.5. 示例：
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3. 同一室内底盒标高差（设备安装）
7.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差。主要反映观感质量。
7.3.2. 合格标准：[0，10]mm
7.3.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
7.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线
为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
7.3.5. 示例：
7.4. 并列面板高度偏差（设备安装）
7.4.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。
7.4.2. 合格标准：[0，0.5]mm
7.4.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
7.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高
度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上
边。以塞尺或者0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙进行读数或实验。每个实 测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
7.4.5. 示例：
7.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）
7.5.1. 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝
的重要控制节点。
7.5.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不
得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补 密实，并做出保护坎。
（2） 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤dn＋60mm 。
7.5.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
7.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实
测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率 计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合格
标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸
等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实
测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记
录，合格实测值均按“0”记录。
7.5.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
7.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
7.6.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
7.6.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补
密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并 在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注 密实。
（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn＋10ｍｍ，槽宽≤dn＋60mm ；空心砌块外墙水平沟
槽长度小于390ｍｍ。
7.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺
7.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实
测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区， 不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。
采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用 钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测
区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，
合格实测值均按“0”记录。
7.6.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
7.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）
7.7.1. 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
7.7.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙
槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌
筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；
（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn＋20mm ，墙槽宽度≤dn＋60mm ，墙槽用水泥砂浆
填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm 。
7.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺
7.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测
区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不 满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采
用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢
卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测
区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，
合格实测值均按“0”记录。
7.7.5. 示例：
8. 抹灰工程
8.1. 基本原则
8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工
程的实测套房。户数最多的房型为必选。
8.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）
8.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
8.2.2. 合格标准：[0，4]mm
8.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
8.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测
区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45
度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；
当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位
置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
8.2.5. 示例：
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8.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
8.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
8.3.2. 合格标准：[0，4]mm
8.3.3. 测量工具：2米靠尺
8.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测
区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则 实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别 按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠 尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测1次垂直度；
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
8.3.5. 示例：
8.4. 室内净高偏差（抹灰工程）
8.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
8.4.2. 合格标准：[－20，20]mm
8.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
8.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实
测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：
实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构 楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取1点（避开吊顶位），在 地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前 施工阶段5个室内净高实测值。
（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为
判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在
【-30，30】mm 之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算 点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm 或﹤-30mm 时，5个偏差值均按最大偏差 值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
8.4.5. 示例：
8.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）
8.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶
板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反
映同一房间砼顶板的平整程度。
8.5.2. 合格标准：[0，10]mm
8.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
8.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测
区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区内
同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位
增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
（3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，
最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测 指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。
8.5.5. 示例：
8.6. 阴阳角方正（抹灰工程）
8.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
8.6.2. 合格标准：[0，4]mm
8.6.3. 测量工具：阴阳角尺
8.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所
选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分
别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
8.6.5. 示例：
8.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）
8.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
8.7.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
8.7.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12
个实测区。
（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两
个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 时合格；大于10mm 时不合格。
（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。
8.7.4. 示例：
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8.8. 方正度（抹灰工程）
8.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间
方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
8.8.2. 合格标准：[0，10]mm
8.8.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
8.8.4. 测量方法和数据记录：
（1） 距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短
边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向
分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可
以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的
极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
8.8.5. 示例：
8.9. 地面表面平整度（抹灰工程）
8.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
8.9.2. 合格标准：
（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；
（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
（3） 装修房地板交付面表面平整度见第12章。
8.9.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
8.9.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房
间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计
算点。
（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
8.9.5. 示例：
8.10. 地面水平度极差（抹灰工程）
8.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一
个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间
找平层地面水平程度。
8.10.2. 合格标准：[0，10]mm
8.10.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
8.10.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角
部区域，距地脚边线30cm 以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测
量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外
四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤
15mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格
率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判
断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
8.10.5. 示例：
8.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
8.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”
现象。
8.11.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，
3]mm。
8.11.3. 测量工具：5米钢卷尺
8.11.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。
（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和
地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若
地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差 的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值， 作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之 间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合 格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
8.11.5. 示例：
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8.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）
8.12.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观
感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。
8.12.2. 合格标准：[0，4]mm
8.12.3. 测量工具：5米钢卷尺
8.12.4. 测量方法和数据记录：
（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收
口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶
端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。
（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与
内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
8.12.5. 示例：
8.13. 降板（防水工程）
8.13.1. 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。
8.13.2. 合格标准：
（1） 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm 。
（2） 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm 。
8.13.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
8.13.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间
等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区， 不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合
合格标准。
（3） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则该
实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
8.13.5. 示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）
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8.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程）
8.14.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
8.14.2. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
8.14.3. 测量工具：目测、空鼓锤
8.14.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有
墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累 计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有
墙体抹灰层空鼓。
（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任
何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
8.14.5. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
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9. 防水工程
9.1. 基本原则
9.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。
9.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）
9.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
9.2.2. 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂
膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
9.2.3. 测量工具：游标卡尺、5m 卷尺
9.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区, 累计6个测区，不足6个时，需增
加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。
（2） 测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选 取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割
取20×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚
度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计； 不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
9.2.5. 示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）
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9.3. 外门窗框涂膜厚度（防水工程）
9.3.1. 指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。
9.3.2. 合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大
于设计厚度８０％。
9.3.3. 测量工具：游标卡尺
9.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个外门或窗作为1个实测区。所选2套房的实测区累计10
个测区，其中每套房应选择3个外窗、2个外门。如每套房不足5个测区时，需增加实 测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。
（2） 测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采 用针测法或割取20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取
不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20 ×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过淋水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚
度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计； 不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 9.3.5. 示例：（共1户、4个实测区、4个实测点）
实测区 1（外窗 1）
实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 4（外门 1）
9.4. 卫生间附加防水层（防水工程）
9.4.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 9.4.2. 合格标准：
（1） 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门
框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；
（2） 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周
上返高度超过地面完成面300mm ，过门框向外延伸200mm 。
（3） 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。 9.4.3. 测量工具：游标卡尺，卷尺 9.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足 4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。 所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。 （2） 测量方法：同一实测区内
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门 框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割 取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、 宽、高）；
保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法 或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范 围（长、宽、高）；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符 合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格 标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 9.4.5. 示例：（共1户、2个实测区、7个实测点）
实测区 2
实测点 1（阴角）
实测点 2 管道井）
实测点 3（地漏）
实测区 1
9. 5. 防水反坎（防水工程）
9.5.1. 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 9.5.2. 合格标准：
（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚
度同墙厚，高度不小于200mm ；
（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm ，高与装饰面层基
层平，上部反坎宽不小于50mm ，高出装饰完成面不小于100mm ；
（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm ，高出楼地面完成
面不小于100mm ；
（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 9.5.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺
9.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、
厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计 算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是
否符合要求。
（3） 数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不
合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 9.5.5. 示例：（共1户，6个测区，6个实测点）
实测点 1（空调板反坎）
2
（卫生间反坎）
实测点 6（厨房反坎）
实测点 3（卫生间反坎）
实测点 4（空调板反坎）
实测点 5（空调板反坎）
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卫
生间地漏（防水工程）
9.6.1. 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。 9.6.2. 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于
进水口底部的高度不小于15mm 。 9.6.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺 9.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间
地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房 中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。
（3） 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测
值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 9.6.5. 示例：（共1户、2个实测区、8个实测点）
实测区 2
实测点 4（地漏 4）
实测点 3（地漏 3）
实测点 2（地漏 2）
实测点 1（地漏 1）
实测区 1
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铝
合金（或塑钢）门窗安装工程 10.1. 基本原则
10.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。
10.1.2. 所选2套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂
直度、窗框对角线长度差。
10.1.3. 塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。
10.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗）
10.2.1. 指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险
10.2.2. 合格标准：[0，0.2]mm 10.2.3. 测量工具：塞尺 10.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。
用塞尺插入型材拼接缝隙进行测量，检测是否满足合格标准。1条型材拼缝宽度的实 测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 10.2.5. 示例：
以塞尺塞入型材之间的接缝进
行测量，是否满足合格要求
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型材拼
缝高低差（铝合金－塑钢门窗）
10.3.1. 指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 10.3.2. 合格标准：[0，0.3]mm
10.3.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 10.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接
缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，用塞尺插入钢尺与型 材之间的缝隙进行读数，检查是否满足要求。1条接缝高低差的实测值作为该实测指 标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 10.3.5. 示例：
用塞尺插入钢尺与型材之间的
缝隙进行读数，检查是否满足要 求
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铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）
10.4.1. 指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。 10.4.2. 合格标准：[0，2.5]mm 10.4.3. 测量工具：1m/2m垂直检测尺 10.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 用2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 10.4.5. 示例：
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门窗框固定（铝合金－塑钢窗）
10.5.1. 指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。
10.5.2. 合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm ；中间各固定片中心距
离不大于400mm ；以1.5mm 厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定， 应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。 10.5.3. 测量工具：目测、5米尺 10.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15
个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所 选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法。
（3） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合第13.5.2条标准，可以认为该实测区的1个
实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格 点均按“0”记录。
10.5.5. 示例：
实测区 4（外窗 4）
实测区 5（外窗 5）
实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 6（外窗 6）
实测区 7（外门 7）
实测区 1（外窗 1）
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边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）
10.6.1. 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。
10.6.2. 合格标准：
（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；
（2） 门窗框底边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；
（3） 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片
切割。
10.6.3. 测量工具：目测、空鼓锤
10.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一
实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所 选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。
（3） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的1个实测点不合格。
反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记
录。
10.6.5. 示例：
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住宅（毛坯）实测实量作业指引
版本：V1.0
实测区 4（外窗 4）
实测区 5（外窗 5） 实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 6（外窗 6）
实测区 7（外门 7）
实测区 1（外窗 1）
住宅（毛坯）实测实量作业指引
（内部试行）
编制
赵鹏 张盛银 日期 日期 2012-12-01 2012-12-01 审核
审批
日期 修订状态赵炜
日期 修订记录 修改内容 修改人 2012-12-01
审核人 审批人
目录
1. 2. 3. 4. 5.
目的 ........................................................................................................................................................1 适用范围 ................................................................................................................................................1 使用原则 ................................................................................................................................................1 取样总则 ................................................................................................................................................1 混凝土结构工程 ....................................................................................................................................1 5.1. 基本原则 ........................................................................................................................................1
5.2. 截面尺寸偏差（砼结构） ............................................................................................................2
5.3. 表面平整度（砼结构） ................................................................................................................3
5.4. 垂直度（砼结构） ........................................................................................................................4
6. 5.5. 顶板水平度极差（砼结构） ........................................................................................................5
5.6. 楼板厚度偏差（砼结构） ............................................................................................................6
砌筑工程 ................................................................................................................................................7 6.1. 基本原则 ........................................................................................................................................7
6.2. 表面平整度（砌筑工程） ............................................................................................................7
6.3. 垂直度（砌筑工程） ....................................................................................................................8
7.
6.4. 方正度（砌筑工程） ....................................................................................................................9
6.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ..........................................................................................10
6.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程） ..........................................................................................11
6.7. 砌筑工序（砌筑工程） ..............................................................................................................13
设备安装 ..............................................................................................................................................15 7.1. 基本原则 ......................................................................................................................................15
7.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） ..................................................................................15
8. 7.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） ..........................................................................................16
7.4. 并列面板高度偏差（设备安装） ..............................................................................................17
7.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） ..............................................................................18
7.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） ..........................................................................................19
7.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） ..............................................................................................21
抹灰工程 ..............................................................................................................................................22 8.1. 基本原则 ......................................................................................................................................22
8.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） ..................................................................................................22
8.3. 墙面垂直度（抹灰工程） ..........................................................................................................23
8.4. 室内净高偏差（抹灰工程） ......................................................................................................24
8.5. 顶板水平度极差（抹灰工程） ..................................................................................................25
8.6. 阴阳角方正（抹灰工程） ..........................................................................................................26
9. 8.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） ............................................................................................ 7
8.8. 方正度（抹灰工程） ..................................................................................................................28
8.9. 地面表面平整度（抹灰工程） ..................................................................................................29
8.10. 地面水平度极差（抹灰工程） ...............................................................................................30
8.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） ............................................................................................31
8.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） ................................................................................32
8.13. 降板（防水工程） ...................................................................................................................33
1. 目的
1.1． 提供项目公司进行质量管理的依据之一。 1.2． 提供工程质量检查的标准，作为质量巡检依据。
1.3． 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围
适用于深圳大区在建的毛坯住宅工程，本指引提供主体结构工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、安装工程等的质量检查标准，基础与桩基工程、装饰装修工程不包含在内。 3. 使用原则
主要采用实测实量的方法，突出现场实测。当进行质量巡检时，现场实测实量的测量点数量酌情减少。 4. 取样总则
4.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
4.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
4.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.4. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相邻部位，并对修补方案合理性进行检查。 5. 混凝土结构工程 5.1. 基本原则
5.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
5.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
5.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差或楼板厚度时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 5.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
5.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 5.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 5.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.2.5. 示例：
5.3. 表面平整度（砼结构）
5.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 5.3.2. 合格标准：[0，8]mm
5.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：可以不测表面平整度。 5.4. 垂直度（砼结构）
5.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 5.4.2. 合格标准：层高≤5m，为[0，8]mm；层高＞5m ，为[0，10]mm 5.4.3. 测量工具：2米靠尺 5.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5.5. 顶板水平度极差（砼结构）
5.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 5.5.2. 合格标准：[0，15]mm
5.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
5.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤20mm时实测点合格
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.5.5. 示例：
5.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
5.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.6.2. 合格标准：[－5，8]mm
5.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 5.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点
位置为该板跨中区域。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3） 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6. 砌筑工程
6.1. 基本原则
6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工
程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 6.2. 表面平整度（砌筑工程）
6.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 6.2.2. 合格标准：[0，8]mm
6.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度
角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均
作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率
的1个计算点。
（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.2.5. 示例（第四尺仅适用于有门洞墙体）：
6.3. 垂直度（砌筑工程）
6.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
6.3.2. 合格标准：[0，5]mm 6.3.3. 测量工具：2米靠尺 6.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜
顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实
测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下 部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实 测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，
分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置 靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标 合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.3.5. 示例：
6.4. 方正度（砌筑工程）
6.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间
方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 6.4.2. 合格标准：[0，10]mm
6.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 6.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，
以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长 边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值 之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
6.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映
窗框渗漏风险。 6.5.2. 合格标准：[－10,10]mm
6.5.3. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 6.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量
10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及 高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽 度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。
（2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 6.5.5. 示例：
6.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）
6.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 6.6.2. 合格标准：
（1） 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm 内的
孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm ；高 度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm ；最上部（或最下部）的混凝土块 中心距洞口上下边的距离为150～200mm ，其余部位隔砖安装，且对称分布。 （2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。
（3） 现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二
次灌缝；砼浇注密实。
（4） 洞口（大于600mm ）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm 。
6.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺 6.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测
区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测
点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构 造柱5项内容是否符合合格标准。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。
（3） 数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不
合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按
“0”记录。
6.6.5. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）
6.7. 砌筑工序（砌筑工程）
6.7.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。
6.7.2. 合格标准：
（1） 无断砖、通缝、假缝；
（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10×10×0.7mm ）或耐碱玻纤网（需
放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm ；挂网前墙体高低差部分采用水泥
砂浆填补。
（4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。
6.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤
6.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测
区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区， 分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个 实测区作为该指标合格率的1个计算点。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于假缝，则每一个测区不同基体材料交
接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测
项不合格。
（3） 数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不
合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按
“0”记录。
6.7.5. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）
7. 设备安装
7.1. 基本原则
7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为
设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
7.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计
算点总数少于6个时，需增加实测套房数。
7.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
7.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控
制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器
水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
7.2.2. 合格标准：[0，15]mm
7.2.3. 测量工具：5米钢卷尺
7.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测
区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距
墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm （墙面瓷砖铺
贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
7.2.5. 示例：
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3. 同一室内底盒标高差（设备安装）
7.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差。主要反映观感质量。
7.3.2. 合格标准：[0，10]mm
7.3.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
7.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
（2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线
为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
7.3.5. 示例：
7.4. 并列面板高度偏差（设备安装）
7.4.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。
7.4.2. 合格标准：[0，0.5]mm
7.4.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
7.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高
度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上
边。以塞尺或者0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙进行读数或实验。每个实 测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
7.4.5. 示例：
7.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）
7.5.1. 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝
的重要控制节点。
7.5.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不
得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补 密实，并做出保护坎。
（2） 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤dn＋60mm 。
7.5.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺
7.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实
测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率 计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合格
标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸
等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实
测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记
录，合格实测值均按“0”记录。
7.5.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
7.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
7.6.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
7.6.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补
密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并 在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注 密实。
（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn＋10ｍｍ，槽宽≤dn＋60mm ；空心砌块外墙水平沟
槽长度小于390ｍｍ。
7.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺
7.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实
测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区， 不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。
采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用 钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测
区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，
合格实测值均按“0”记录。
7.6.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
7.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）
7.7.1. 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。
7.7.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙
槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌
筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；
（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤dn＋20mm ，墙槽宽度≤dn＋60mm ，墙槽用水泥砂浆
填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm 。
7.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺
7.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测
区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不 满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采
用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢
卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测
区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，
合格实测值均按“0”记录。
7.7.5. 示例：
8. 抹灰工程
8.1. 基本原则
8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰工
程的实测套房。户数最多的房型为必选。
8.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）
8.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
8.2.2. 合格标准：[0，4]mm
8.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
8.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测
区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45
度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；
当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位
置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；
所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
8.2.5. 示例：
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8.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
8.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
8.3.2. 合格标准：[0，4]mm
8.3.3. 测量工具：2米靠尺
8.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测
区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则 实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触 到下部地面位置时测1次垂直度；
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别 按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠 尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测1次垂直度；
具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
8.3.5. 示例：
8.4. 室内净高偏差（抹灰工程）
8.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
8.4.2. 合格标准：[－20，20]mm
8.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
8.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实
测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：
实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构 楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取1点（避开吊顶位），在 地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前 施工阶段5个室内净高实测值。
（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为
判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在
【-30，30】mm 之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算 点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm 或﹤-30mm 时，5个偏差值均按最大偏差 值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
8.4.5. 示例：
8.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）
8.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶
板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反
映同一房间砼顶板的平整程度。
8.5.2. 合格标准：[0，10]mm
8.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
8.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测
区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区内
同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位
增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
（3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，
最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测 指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。
8.5.5. 示例：
8.6. 阴阳角方正（抹灰工程）
8.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
8.6.2. 合格标准：[0，4]mm
8.6.3. 测量工具：阴阳角尺
8.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所
选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分
别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
8.6.5. 示例：
8.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）
8.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
8.7.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
8.7.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12
个实测区。
（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两
个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 时合格；大于10mm 时不合格。
（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。
8.7.4. 示例：
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8.8. 方正度（抹灰工程）
8.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间
方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
8.8.2. 合格标准：[0，10]mm
8.8.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
8.8.4. 测量方法和数据记录：
（1） 距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短
边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向
分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可
以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的
极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
8.8.5. 示例：
8.9. 地面表面平整度（抹灰工程）
8.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。
8.9.2. 合格标准：
（1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm；
（2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm
（3） 装修房地板交付面表面平整度见第12章。
8.9.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
8.9.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房
间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计
算点。
（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。
8.9.5. 示例：
8.10. 地面水平度极差（抹灰工程）
8.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一
个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间
找平层地面水平程度。
8.10.2. 合格标准：[0，10]mm
8.10.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
8.10.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角
部区域，距地脚边线30cm 以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测
量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外
四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤
15mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格
率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判
断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。
8.10.5. 示例：
8.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
8.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”
现象。
8.11.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，
3]mm。
8.11.3. 测量工具：5米钢卷尺
8.11.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。
（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和
地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若
地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差 的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值， 作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之 间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合 格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
8.11.5. 示例：
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8.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）
8.12.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观
感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。
8.12.2. 合格标准：[0，4]mm
8.12.3. 测量工具：5米钢卷尺
8.12.4. 测量方法和数据记录：
（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收
口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶
端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个 计算点。
（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与
内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
8.12.5. 示例：
8.13. 降板（防水工程）
8.13.1. 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。
8.13.2. 合格标准：
（1） 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm 。
（2） 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm 。
8.13.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺
8.13.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间
等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区， 不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合
合格标准。
（3） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则该
实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
8.13.5. 示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）
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8.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程）
8.14.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。
8.14.2. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓
8.14.3. 测量工具：目测、空鼓锤
8.14.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有
墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累 计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有
墙体抹灰层空鼓。
（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任
何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
8.14.5. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
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9. 防水工程
9.1. 基本原则
9.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。
9.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）
9.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
9.2.2. 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂
膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。
9.2.3. 测量工具：游标卡尺、5m 卷尺
9.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区, 累计6个测区，不足6个时，需增
加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。
（2） 测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位， 采用针测法或割取20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选 取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割
取20×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚
度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计； 不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
9.2.5. 示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）
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9.3. 外门窗框涂膜厚度（防水工程）
9.3.1. 指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。
9.3.2. 合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大
于设计厚度８０％。
9.3.3. 测量工具：游标卡尺
9.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个外门或窗作为1个实测区。所选2套房的实测区累计10
个测区，其中每套房应选择3个外窗、2个外门。如每套房不足5个测区时，需增加实 测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。
（2） 测量方法：
涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采 用针测法或割取20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；
保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取
不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20 ×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过淋水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚
度小于设计厚度的80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计； 不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 9.3.5. 示例：（共1户、4个实测区、4个实测点）
实测区 1（外窗 1）
实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 4（外门 1）
9.4. 卫生间附加防水层（防水工程）
9.4.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 9.4.2. 合格标准：
（1） 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门
框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；
（2） 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周
上返高度超过地面完成面300mm ，过门框向外延伸200mm 。
（3） 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。 9.4.3. 测量工具：游标卡尺，卷尺 9.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足 4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。 所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。 （2） 测量方法：同一实测区内
涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门 框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割 取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、 宽、高）；
保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法 或割取20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范 围（长、宽、高）；
如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。
（3） 数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符 合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150％时，该实测区不合格；以上各条均符合合格 标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。 9.4.5. 示例：（共1户、2个实测区、7个实测点）
实测区 2
实测点 1（阴角）
实测点 2 管道井）
实测点 3（地漏）
实测区 1
9. 5. 防水反坎（防水工程）
9.5.1. 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 9.5.2. 合格标准：
（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚
度同墙厚，高度不小于200mm ；
（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm ，高与装饰面层基
层平，上部反坎宽不小于50mm ，高出装饰完成面不小于100mm ；
（3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm ，高出楼地面完成
面不小于100mm ；
（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 9.5.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺
9.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、
厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计 算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是
否符合要求。
（3） 数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测区不
合格；反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 9.5.5. 示例：（共1户，6个测区，6个实测点）
实测点 1（空调板反坎）
2
（卫生间反坎）
实测点 6（厨房反坎）
实测点 3（卫生间反坎）
实测点 4（空调板反坎）
实测点 5（空调板反坎）
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卫
生间地漏（防水工程）
9.6.1. 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。 9.6.2. 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于
进水口底部的高度不小于15mm 。 9.6.3. 测量工具：目测、5米钢卷尺 9.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间
地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房 中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。
（3） 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测
值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 9.6.5. 示例：（共1户、2个实测区、8个实测点）
实测区 2
实测点 4（地漏 4）
实测点 3（地漏 3）
实测点 2（地漏 2）
实测点 1（地漏 1）
实测区 1
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铝
合金（或塑钢）门窗安装工程 10.1. 基本原则
10.1.1. 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。
10.1.2. 所选2套房中的五项检测指标为：型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂
直度、窗框对角线长度差。
10.1.3. 塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。
10.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗）
10.2.1. 指标说明：指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险
10.2.2. 合格标准：[0，0.2]mm 10.2.3. 测量工具：塞尺 10.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。
用塞尺插入型材拼接缝隙进行测量，检测是否满足合格标准。1条型材拼缝宽度的实 测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。 10.2.5. 示例：
以塞尺塞入型材之间的接缝进
行测量，是否满足合格要求
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型材拼
缝高低差（铝合金－塑钢门窗）
10.3.1. 指标说明：指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量。 10.3.2. 合格标准：[0，0.3]mm
10.3.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 10.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接
缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，用塞尺插入钢尺与型 材之间的缝隙进行读数，检查是否满足要求。1条接缝高低差的实测值作为该实测指 标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 10.3.5. 示例：
用塞尺插入钢尺与型材之间的
缝隙进行读数，检查是否满足要 求
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铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）
10.4.1. 指标说明：反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度。 10.4.2. 合格标准：[0，2.5]mm 10.4.3. 测量工具：1m/2m垂直检测尺 10.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 用2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选2套房中窗框正面垂直度的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。 10.4.5. 示例：
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门窗框固定（铝合金－塑钢窗）
10.5.1. 指标说明：反映外门窗框固定牢固程度。
10.5.2. 合格标准：角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm ；中间各固定片中心距
离不大于400mm ；以1.5mm 厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定， 应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。 10.5.3. 测量工具：目测、5米尺 10.5.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15
个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。所 选2套房中窗框固定的实测区不能满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：在同一实测区选取4个框边，采用目测、尺量方法。
（3） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合第13.5.2条标准，可以认为该实测区的1个
实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格 点均按“0”记录。
10.5.5. 示例：
实测区 4（外窗 4）
实测区 5（外窗 5）
实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 6（外窗 6）
实测区 7（外门 7）
实测区 1（外窗 1）
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边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）
10.6.1. 指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。
10.6.2. 合格标准：
（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；
（2） 门窗框底边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；
（3） 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片
切割。
10.6.3. 测量工具：目测、空鼓锤
10.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一
实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所 选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。
（3） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的1个实测点不合格。
反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记
录。
10.6.5. 示例：
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住宅（毛坯）实测实量作业指引
版本：V1.0
实测区 4（外窗 4）
实测区 5（外窗 5） 实测区 3（外窗 3）
实测区 2（外窗 2）
实测区 6（外窗 6）
实测区 7（外门 7）
实测区 1（外窗 1）