能让房价上涨的根本原因
对于房价上涨的原因，有众多的学者、专家公开发表各自的见解和看法，甚至对此提出解决之道，政府也多次出台调控措施表明治理房价的决心，只是房价为何至今仍旧居高不下？要解决问题须找到其根源的所在，对症下药，才能从根本上解决房价上涨的问题，时下对于房价上涨的成因见解不少，姑且不论其正确与否，无一直接涉及房价上涨的根本原因，所以房价至今居高不下也就不足为奇。
房价等于房屋的价格与土地价格之和，由上述房价的成因关系可得知，房价会上涨的原因有三种可能，即房屋价格上涨或/及土地价格上涨；房屋是有使用寿命的，它终究会灭失，除极个别（可忽略不计）因特殊人文、艺术等原因的房屋外，房屋的价值会有折旧现象，从物理性而言，房屋的结构完成后既使房屋不使用，它已发生折旧，也就是说，房屋的价值只会贬值，而不会增值的，所以能让房价上涨的根本原因就是土地价格的上涨，也就是土地的增值。房价管理的本质，其实它的重点就是对土地增值的管理，而土地增值的管理机制，是房价管理制度的重要组成部分。土地使用权出让后，土地的产权会有两个物权存在，即土地所有权和土地使用权，所以土地的增值会有使用权土地的增值和出让后所有权土地的增值之别，按理，出让的是土地使用权增值的权益而已，并不包括出让后土地所有权增值的权益，因为此项增值权益属于土地所有权人的收益，它并没有被出让，但是政府却将它也给出让了，为何如此？下帖再作分明，它们相互关系式子如下：
所有权土地的增值=使用权土地的增值+出让后所有权土地的增值
1.土地使用权的房价现值=房屋总价的现值+使用权土地总价原值+使用权土地的增值额 房屋总价现值=房屋总价原值x房屋折旧率
房屋总价原值=房屋建造成本+利润
使用权土地总价原值=楼面地价x容积率x房屋所持有的土地面积
2.现行房价的现值=房屋总价现值+使用权土地总价原值+所有权土地的增值额
土地与所有权两者各自独特的属性相结合，产生叠加的效应，所以所有权土地的增值权益在理论上具有无限增值的可能，而使用权土地的增值须受土地所有权的限制和约束，其增值是有限的增值两者的增值权益有天壤之别，就好比土地使用权的地价无法跟土地所有权的地价相比，在土地的增值属性被弄错后，政府又让房价市场化(房价由市场自主决定)，这让所有权土地增值得到无限的发挥的空间，从此房价不可避免的走上高房价的不归路，从现有调控措施的内容，可推断，政府至今未能找到房价的根本原因，俗云：“打蛇打七寸”。管理好土地的增值是抑制房价过度上涨的不二法门。
能让房价上涨的根本原因
对于房价上涨的原因，有众多的学者、专家公开发表各自的见解和看法，甚至对此提出解决之道，政府也多次出台调控措施表明治理房价的决心，只是房价为何至今仍旧居高不下？要解决问题须找到其根源的所在，对症下药，才能从根本上解决房价上涨的问题，时下对于房价上涨的成因见解不少，姑且不论其正确与否，无一直接涉及房价上涨的根本原因，所以房价至今居高不下也就不足为奇。
房价等于房屋的价格与土地价格之和，由上述房价的成因关系可得知，房价会上涨的原因有三种可能，即房屋价格上涨或/及土地价格上涨；房屋是有使用寿命的，它终究会灭失，除极个别（可忽略不计）因特殊人文、艺术等原因的房屋外，房屋的价值会有折旧现象，从物理性而言，房屋的结构完成后既使房屋不使用，它已发生折旧，也就是说，房屋的价值只会贬值，而不会增值的，所以能让房价上涨的根本原因就是土地价格的上涨，也就是土地的增值。房价管理的本质，其实它的重点就是对土地增值的管理，而土地增值的管理机制，是房价管理制度的重要组成部分。土地使用权出让后，土地的产权会有两个物权存在，即土地所有权和土地使用权，所以土地的增值会有使用权土地的增值和出让后所有权土地的增值之别，按理，出让的是土地使用权增值的权益而已，并不包括出让后土地所有权增值的权益，因为此项增值权益属于土地所有权人的收益，它并没有被出让，但是政府却将它也给出让了，为何如此？下帖再作分明，它们相互关系式子如下：
所有权土地的增值=使用权土地的增值+出让后所有权土地的增值
1.土地使用权的房价现值=房屋总价的现值+使用权土地总价原值+使用权土地的增值额 房屋总价现值=房屋总价原值x房屋折旧率
房屋总价原值=房屋建造成本+利润
使用权土地总价原值=楼面地价x容积率x房屋所持有的土地面积
2.现行房价的现值=房屋总价现值+使用权土地总价原值+所有权土地的增值额
土地与所有权两者各自独特的属性相结合，产生叠加的效应，所以所有权土地的增值权益在理论上具有无限增值的可能，而使用权土地的增值须受土地所有权的限制和约束，其增值是有限的增值两者的增值权益有天壤之别，就好比土地使用权的地价无法跟土地所有权的地价相比，在土地的增值属性被弄错后，政府又让房价市场化(房价由市场自主决定)，这让所有权土地增值得到无限的发挥的空间，从此房价不可避免的走上高房价的不归路，从现有调控措施的内容，可推断，政府至今未能找到房价的根本原因，俗云：“打蛇打七寸”。管理好土地的增值是抑制房价过度上涨的不二法门。