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福州昨日产生新“地王” 楼面地价8805元
来源：海峡都市报 作者：杨永敏 包华
2009年07月07日15:35 [我来说两句]
关注理由：8805元！福州昨日产生新“地王”，融信地产以11.06亿的总价，将原锅炉厂地块收入囊中。每亩地价1526万元，楼面地价每平方米8805元，这个令全场哗然的价格，将福州国土资源局拍卖现场的火爆气氛推向顶点。
今年以来，全国各地“地王”频现，会不会带动房价的新一轮上涨，成了人们关心的话题。
一些业内人士则觉得，新一轮楼市泡沫正在酝酿，房产专家也提醒，开发商应该理性、冷静地看待后市。 现场：未开拍，已溢价一倍
昨日下午，福州国土资源局一楼拍卖大厅挤满了人，来自福州、香港、厦门、莆田、泉州等地的29个开发商，为5幅地块齐聚一堂。其中有5家上市公司。
截至下午3点55分，各有13家竞买人提交竞买价，争抢宗地2009-25地块(连江路西侧原福州汽车运输公司地块)、宗地2009-26地块(塔头路南侧原福州锅炉厂地块)。
主持人宣布，宗地2009-25地块，挂牌最高竞买报价3.88亿，比保留价1.89亿元溢价一倍。而宗地2009-26地块，更有报价8亿元，远远高出保留价的3.74亿元。
下午4点10分，拍卖会正式开始。经过56轮叫价，福州骏建房地产公司(中庚子公司)以5.06亿元，取得2009-25地块，以34.01亩计算，每亩地价1487.8万，楼面地价每平方米7439元。
溢价196% 楼面地价创新高
原福州锅炉厂地块，宗地2009-26地块以8.03亿元起拍，每次最低加价幅度300万元。刚起拍，5号即叫价“9.03亿”，加价1个亿，全场一阵骚动。
经稳步加价，在10.16亿元关口，只剩下福建阳光和福建融信，两家咬得很紧，在第20轮竞价时，现场节奏慢下来。
记者注意到，福建阳光的竞拍人不停地打手机请示。“10.53亿”，阳光再次举牌，也是最后一次举牌。而融信则毫不犹豫地举起手中的牌。
这时，一匹黑马杀出，3号融侨地产举牌：10.65亿元。现场重新胶着起来。只听“11亿”，在高位一口气加价700万，全场再次震惊，一片哗然。
“太疯狂了。”一位竞拍人摇摇头。融侨做了最后的努力：11.03亿，但融信还是固执地举起了牌：11.06亿元，溢价196%，融侨决定不跟。经过38轮争夺，主持人一锤敲下了福州楼面地价新高：8805元/平方米。
又一巨头入榕拿地
昨日，大连万达以4.89亿元，也就是竞买起始价，拿下宗地2009-20地块(台江区金融街E地块，商业金融兼容办公用地)。这是继万科、华润之后，又一到福州拿地的全国性知名房地产开发企业。
该公司相关负责人介绍，福州万达拟斥资近三十亿在福州投资建设以大型购物中心、六星级酒店及SOHO办公等为一体的超大型城市综合体，总建筑面积约四十万平方米。
而2009-15地块(晋安区福新东路以北、龙安路东侧， 商业金融兼容商务办公用地)、2009-18地块(台江区西二环南路东侧原日用品批发市场二期北地块，公共绿地、医疗卫生配套停车场用地)，也因只有一个竞买人，最终都以起始价成交，分别为2200万元、100万元。
开发商：高价地，不情愿也得拿
“是否理性，还要由市场来判断！”结束时，拍卖师留下一句耐人寻味的话。
据了解，在福州的土地拍卖会上，8805元并非历史最高，福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面地价曾拍出每平方米9953元，但最终这块地因各种原因没有成交。主持人介绍，从福州历史成交的楼面地价判断，昨日锅炉厂地块的拍卖价缔造了“地王”。
融信总经理林峻岭对新“地王”没有过多欣喜。他说，这个价格高了，开发已没有利润。随后，他接到朋友的祝贺电话时，还是重复着：哎，拿了一块高价地！
林峻岭说，一个地产品牌必须延续下去，融信需要在福州市场有项目，不能断档。拿地是基于对公司长期发展考虑，手头土地有限，“意料之中会拼抢凶，就是不情愿也得拿”。
而业内人士认为，现在楼市行情好，开发商手里资金充足，对市场走势比较乐观。同时，在建项目有限，不少开发商闹“地荒”，使得开发商必须高价竞地。
业内：地王频现，市场更应理性
“面粉”贵了，“面包”会不会涨价？
业内人士分析，土地拍卖价走高，提高了人们对房价的心理预期，必然带动周边房价上涨。2007年万科以高价拍得五四北地块后，附近二手房价便应声上涨。
省内房产专家刘福泉则表示，房价和地价互为因果关系，相辅相成，但土地拍卖后周边房价是否会上涨，关键还要看周边楼盘的配套、定位和品质。
近几个月来，北京、上海、广州等城市“地王”频频出现，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)日前就表示，“土地市场已疯了”，这对市场并非好现象。房地产5年一个周期，开发商还是应该理性。
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2009年12月25号
福州诞生新“地王”最高楼面价15040元
87号中庚集团10.8亿拿下该宗地2009-30号地块，楼面价11557元/平米
81号鸿博集团有限公司以6.96亿拍走31号地块，楼面价10521元/平米
1.61亿起拍，76号竞拍者林平以个人名义3.75亿拍下，楼面价9599元/平米
138号正祥集团4.63亿拿下宗地22号，楼面价11007元/平米
正祥集团3.12亿拍下宗地37号，楼面价5197元/平米
96号冠城大通以4.03亿拍下宗地33号，楼面价15040元/平米!
158号5.6亿拍下宗地2009-35号地块,楼面价10335元/平米！！成交了！！！！158号为达特贸易有限公司！
9号海峡银行（福州商业银行）以0.87亿拍得34号地块！楼面价1643元/平米！ 67号双全房地产有限公司以1.11亿摘得宗地36号地块,，楼面价9082元/平米！
福州九地块成功拍出 最高楼面地价超出15000元
2009年12月26日 08:52 来源：福州新闻网
福州新闻网讯25日上午，我市2009年第10次土地拍卖在市国土资源局开拍，这也是今年最后一次土地拍卖。 此次土地拍卖共推出9幅地块，均位于市区。经过长达三个小时的竞逐，最终九幅地块“名花有主”，未出现流拍现象。 据了解，宗地2009-22号为鼓楼区五一北路东侧，旧观礼台及周边旧屋区改造地块，面积19.72亩，为商业金融(兼容商务办公)、社会停车场库用地，起拍价28200万元。经过130轮竞拍，正祥集团以总价4.63亿的价格拿下该地块。经估算，楼面价为11003元/平方米。
宗地2009-30号为仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧地块，面积56.07亩，为商业金融(兼容商务办公)、居住用地，起拍价为35500万元。经过111轮的激烈竞争，福建中庚集团以10.8亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为11557元/平方米。
宗地2009-31号为仓山区南江滨路南侧观井、观海路北侧地块，面积36.58亩，为商业金融及综合用地(兼容商业金融、居住、办公)，起拍价为28400万元。经过87轮竞拍，鸿博集团以6.96亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为10521元/平方米。
宗地2009-32号为鼓楼区六一路以西、温泉支路以南的灰炉村地块，面积9.82亩，为商业金融(兼容商务办公)用地，起拍价为16100万元。经过47轮争夺，最终以3.75亿元的价格成交。经估算，楼面价为9599元/平方米。
宗地2009-33号为鼓楼区井大路以西、实验小学以北的井大路地块，面积8.04亩，为商业、居住用地，起拍价为13100万元。经过31轮争夺，冠城大通股份有限公司以4.03亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为15040元/平方米。 宗地2009-34号为台江区江滨大道北侧鳌峰路台江金融街D5地块，面积13.24亩，为商业金融(兼容办公)用地，起拍价为8700万元。福建海峡银行股份有限公司(原福州商业银行)以8700万元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为1643元/平方米。
宗地2009-35号为台江区江滨大道北侧鳌峰路台江金融街D6地块，面积9032平方米(合13.55亩)，为商业金融(兼容办公)用地，起拍价为8900万元。经过51轮竞拍，福州达特贸易有限公司以5.6亿元的价格拿下该地块。据估算，楼面价为10335元/平方米。
宗地2009-36号为鼓楼区江厝西路以南，屏西小区以东，天嘉小区以西，屏西小学以北的白水塘地块，面积9.08亩，为商业、居住用地，起拍价为7000万元。经过20轮争夺，福建双全房地产有限公司以1.1亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为9082元/平方米。
宗地2009-37号为鼓楼区福飞路西侧，井尾路南侧，湖前井尾地块，面积2
7.29亩，为商业、居住用地，起拍价为25700万元。正祥集团以3.12亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为5197元/平方米。
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福州昨日产生新“地王” 楼面地价8805元
来源：海峡都市报 作者：杨永敏 包华
2009年07月07日15:35 [我来说两句]
关注理由：8805元！福州昨日产生新“地王”，融信地产以11.06亿的总价，将原锅炉厂地块收入囊中。每亩地价1526万元，楼面地价每平方米8805元，这个令全场哗然的价格，将福州国土资源局拍卖现场的火爆气氛推向顶点。
今年以来，全国各地“地王”频现，会不会带动房价的新一轮上涨，成了人们关心的话题。
一些业内人士则觉得，新一轮楼市泡沫正在酝酿，房产专家也提醒，开发商应该理性、冷静地看待后市。 现场：未开拍，已溢价一倍
昨日下午，福州国土资源局一楼拍卖大厅挤满了人，来自福州、香港、厦门、莆田、泉州等地的29个开发商，为5幅地块齐聚一堂。其中有5家上市公司。
截至下午3点55分，各有13家竞买人提交竞买价，争抢宗地2009-25地块(连江路西侧原福州汽车运输公司地块)、宗地2009-26地块(塔头路南侧原福州锅炉厂地块)。
主持人宣布，宗地2009-25地块，挂牌最高竞买报价3.88亿，比保留价1.89亿元溢价一倍。而宗地2009-26地块，更有报价8亿元，远远高出保留价的3.74亿元。
下午4点10分，拍卖会正式开始。经过56轮叫价，福州骏建房地产公司(中庚子公司)以5.06亿元，取得2009-25地块，以34.01亩计算，每亩地价1487.8万，楼面地价每平方米7439元。
溢价196% 楼面地价创新高
原福州锅炉厂地块，宗地2009-26地块以8.03亿元起拍，每次最低加价幅度300万元。刚起拍，5号即叫价“9.03亿”，加价1个亿，全场一阵骚动。
经稳步加价，在10.16亿元关口，只剩下福建阳光和福建融信，两家咬得很紧，在第20轮竞价时，现场节奏慢下来。
记者注意到，福建阳光的竞拍人不停地打手机请示。“10.53亿”，阳光再次举牌，也是最后一次举牌。而融信则毫不犹豫地举起手中的牌。
这时，一匹黑马杀出，3号融侨地产举牌：10.65亿元。现场重新胶着起来。只听“11亿”，在高位一口气加价700万，全场再次震惊，一片哗然。
“太疯狂了。”一位竞拍人摇摇头。融侨做了最后的努力：11.03亿，但融信还是固执地举起了牌：11.06亿元，溢价196%，融侨决定不跟。经过38轮争夺，主持人一锤敲下了福州楼面地价新高：8805元/平方米。
又一巨头入榕拿地
昨日，大连万达以4.89亿元，也就是竞买起始价，拿下宗地2009-20地块(台江区金融街E地块，商业金融兼容办公用地)。这是继万科、华润之后，又一到福州拿地的全国性知名房地产开发企业。
该公司相关负责人介绍，福州万达拟斥资近三十亿在福州投资建设以大型购物中心、六星级酒店及SOHO办公等为一体的超大型城市综合体，总建筑面积约四十万平方米。
而2009-15地块(晋安区福新东路以北、龙安路东侧， 商业金融兼容商务办公用地)、2009-18地块(台江区西二环南路东侧原日用品批发市场二期北地块，公共绿地、医疗卫生配套停车场用地)，也因只有一个竞买人，最终都以起始价成交，分别为2200万元、100万元。
开发商：高价地，不情愿也得拿
“是否理性，还要由市场来判断！”结束时，拍卖师留下一句耐人寻味的话。
据了解，在福州的土地拍卖会上，8805元并非历史最高，福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，楼面地价曾拍出每平方米9953元，但最终这块地因各种原因没有成交。主持人介绍，从福州历史成交的楼面地价判断，昨日锅炉厂地块的拍卖价缔造了“地王”。
融信总经理林峻岭对新“地王”没有过多欣喜。他说，这个价格高了，开发已没有利润。随后，他接到朋友的祝贺电话时，还是重复着：哎，拿了一块高价地！
林峻岭说，一个地产品牌必须延续下去，融信需要在福州市场有项目，不能断档。拿地是基于对公司长期发展考虑，手头土地有限，“意料之中会拼抢凶，就是不情愿也得拿”。
而业内人士认为，现在楼市行情好，开发商手里资金充足，对市场走势比较乐观。同时，在建项目有限，不少开发商闹“地荒”，使得开发商必须高价竞地。
业内：地王频现，市场更应理性
“面粉”贵了，“面包”会不会涨价？
业内人士分析，土地拍卖价走高，提高了人们对房价的心理预期，必然带动周边房价上涨。2007年万科以高价拍得五四北地块后，附近二手房价便应声上涨。
省内房产专家刘福泉则表示，房价和地价互为因果关系，相辅相成，但土地拍卖后周边房价是否会上涨，关键还要看周边楼盘的配套、定位和品质。
近几个月来，北京、上海、广州等城市“地王”频频出现，SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)日前就表示，“土地市场已疯了”，这对市场并非好现象。房地产5年一个周期，开发商还是应该理性。
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2009年12月25号
福州诞生新“地王”最高楼面价15040元
87号中庚集团10.8亿拿下该宗地2009-30号地块，楼面价11557元/平米
81号鸿博集团有限公司以6.96亿拍走31号地块，楼面价10521元/平米
1.61亿起拍，76号竞拍者林平以个人名义3.75亿拍下，楼面价9599元/平米
138号正祥集团4.63亿拿下宗地22号，楼面价11007元/平米
正祥集团3.12亿拍下宗地37号，楼面价5197元/平米
96号冠城大通以4.03亿拍下宗地33号，楼面价15040元/平米!
158号5.6亿拍下宗地2009-35号地块,楼面价10335元/平米！！成交了！！！！158号为达特贸易有限公司！
9号海峡银行（福州商业银行）以0.87亿拍得34号地块！楼面价1643元/平米！ 67号双全房地产有限公司以1.11亿摘得宗地36号地块,，楼面价9082元/平米！
福州九地块成功拍出 最高楼面地价超出15000元
2009年12月26日 08:52 来源：福州新闻网
福州新闻网讯25日上午，我市2009年第10次土地拍卖在市国土资源局开拍，这也是今年最后一次土地拍卖。 此次土地拍卖共推出9幅地块，均位于市区。经过长达三个小时的竞逐，最终九幅地块“名花有主”，未出现流拍现象。 据了解，宗地2009-22号为鼓楼区五一北路东侧，旧观礼台及周边旧屋区改造地块，面积19.72亩，为商业金融(兼容商务办公)、社会停车场库用地，起拍价28200万元。经过130轮竞拍，正祥集团以总价4.63亿的价格拿下该地块。经估算，楼面价为11003元/平方米。
宗地2009-30号为仓山区朝阳路北侧，六一南路东侧地块，面积56.07亩，为商业金融(兼容商务办公)、居住用地，起拍价为35500万元。经过111轮的激烈竞争，福建中庚集团以10.8亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为11557元/平方米。
宗地2009-31号为仓山区南江滨路南侧观井、观海路北侧地块，面积36.58亩，为商业金融及综合用地(兼容商业金融、居住、办公)，起拍价为28400万元。经过87轮竞拍，鸿博集团以6.96亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为10521元/平方米。
宗地2009-32号为鼓楼区六一路以西、温泉支路以南的灰炉村地块，面积9.82亩，为商业金融(兼容商务办公)用地，起拍价为16100万元。经过47轮争夺，最终以3.75亿元的价格成交。经估算，楼面价为9599元/平方米。
宗地2009-33号为鼓楼区井大路以西、实验小学以北的井大路地块，面积8.04亩，为商业、居住用地，起拍价为13100万元。经过31轮争夺，冠城大通股份有限公司以4.03亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为15040元/平方米。 宗地2009-34号为台江区江滨大道北侧鳌峰路台江金融街D5地块，面积13.24亩，为商业金融(兼容办公)用地，起拍价为8700万元。福建海峡银行股份有限公司(原福州商业银行)以8700万元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为1643元/平方米。
宗地2009-35号为台江区江滨大道北侧鳌峰路台江金融街D6地块，面积9032平方米(合13.55亩)，为商业金融(兼容办公)用地，起拍价为8900万元。经过51轮竞拍，福州达特贸易有限公司以5.6亿元的价格拿下该地块。据估算，楼面价为10335元/平方米。
宗地2009-36号为鼓楼区江厝西路以南，屏西小区以东，天嘉小区以西，屏西小学以北的白水塘地块，面积9.08亩，为商业、居住用地，起拍价为7000万元。经过20轮争夺，福建双全房地产有限公司以1.1亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为9082元/平方米。
宗地2009-37号为鼓楼区福飞路西侧，井尾路南侧，湖前井尾地块，面积2
7.29亩，为商业、居住用地，起拍价为25700万元。正祥集团以3.12亿元的价格拿下该地块。经估算，楼面价为5197元/平方米。
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