2013年9月海口商铺租金调查报告 市是海南省政治、经济、文化和商贸中心,市区陆地面积2304.8平方公里,海域面积530平方公里,海岸线131公里,下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人,全市共有家庭542496户,家庭人口1767521人。 一、龙华区
龙华区东接琼山区,西至丘海大道与秀英区相邻,北临琼州海峡,南连定安县,常住人口45万人。区域内
有国贸商圈、解放西商圈,是海口传统商业核心区域, 其周边租金情况如下(以大道以主)
龙华区商铺租金情况
(一). 龙华区餐饮类的商铺
1. 玉沙路的富豪大厦一楼,每平60元,转让费5万元;
2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店,每平45元,转让费20万元;
3. 国贸大润发正门左边小吃店(10平左右),每平250元,转让费10万元;
4. 大同路西湖大厦一楼,每平120元;
5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼,每平85元(新商铺);
6. 金宇路金宇大厦一楼,每平65元,有转让费;
7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平) ,每平30元,转让费10万;
8. 南沙路南滨俊园小区一楼,每平120元;
9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺,平均每平75元。 龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右(多为二
或三楼),
农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高,一楼租金为80元左右,餐饮类商铺有租期长,面积大的特点。
(二). 龙华区杂货类商铺
1. 解放西路商铺,每平150元;
2. 金垦路华侨新村底层商铺,每平130元;
3. 南沙路昌茂花园路口,每平110元;
4. 南海大道绿谷康都小区,每平200元;
5. 农垦八一小区商铺,每平120元,有转让20万费用;
6. 龙昆北路珠江大厦边上,每平80元;
7. 大同路西湖大厦,每平120元;
8. 明光国际酒店边的城中村商铺,每平65元。
龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主,地段相对好,临街商铺平均租金为120元左右。
(三). 龙华区家居建材类商铺
1. 龙昆路南大桥申鑫大厦家居城,每平65元,转让费20万;
2. 南海大道亚洲豪苑建材市场,每平50元,有转让费。 龙华区建材类租金约60元左右,较和平南的建材
类商铺租金相对低(该区域是建材类传统商圈,客流较稳定)。
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:国贸地区的临街商铺每平150元,金贸区商铺100-120元;农垦地区普通临街商铺每平
85元;西沙路
租金约每平120元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:国贸五洲大厦底层每平250元;北京大厦每平250元;证券大厦底层每平220
元;申鑫大厦底商每平150元。
3. 百货商场商铺:
(1). 明珠广场一楼每平600-1500元, 二楼每平400-1000元,三楼每平200-500元,四楼每平100-400元,
五楼每平100-250元;
(2). 南亚广场负一楼每平150-250元,一楼每平320-480元;
(3). 上邦百汇城负一楼每平 350-480元,一楼每平100-150元,二楼每平50-75元;
(5). 宜欣购物广场一楼每平350-450元,二楼每平180-230元,三楼每平 120-160元,四楼每平65-80
元。
(五). 各街、路商业概况
1. 龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主;
2. 南沙路、海德路商业一条街,以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主,主要是美食、美发及生活
便利配套商家;
3. 国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主;
4. 大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主,商家
为美食、服装、
二). 秀英区杂货类的商铺
1. 秀英小街南洋小商品城,每平60元;
2. 秀英小街旺佳旺超市边,每平70元;
3. 海秀大道西站边金鼎大厦,每平80元;
(三). 秀英区建材商铺
1. 秀英海盛路钢材市场,每平30元;
2. 秀英大道西城一号小区商铺(水泥),每平50元;
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:秀英区普通临街商铺一般每平70元左右,而秀英港、秀英小街商铺每平90元,一般有
转让费;
2. 写字楼(住宅)底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元,东方洋福隆广场(二期)商铺每平100
元;
(五). 各街、路商业概况
1. 秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家;
2. 秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家;
3. 疏港大道(秀英段)是以汽修、车行为主的商家 ;
4. 海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街;
5. 海盛路以钢材为主的商家。
三、美兰区
美兰区东接文昌市,南靠琼山区,西与龙华区接壤,北临琼州海峡,有100多公里的海岸线,常住人口50
万左右。主要
商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛,和平南为主,租金情况如下:
美兰区商铺租金情况
(一). 美兰区餐饮类的商铺
1. 海府路汽车东站边,每平140元;
2. 海甸人民路海岸桥附近,每平160元;
3. 海甸三西路与人民大道交汇处,每平80元;
4. 海甸四西路吉欣广场,每平180元;
5. 海甸五西路,海大北门海悦国际大厦,每平60元;
6. 海甸二东路凯达酒店边,每平52元;
7. 世纪大道南方明珠小区边,每平25元;
8. 白龙大道青年路口市场,每平140元;
9. 大英山二西路商业街白楼二楼,每平60元。
(二). 美兰区五金烟酒杂货的商铺
1. 文明东路,美都建材市场对面,每平80元;
2. 白龙大道,琼苑路,每平50元;
3. 人民路与长堤路交汇处,每平100元;
4. 博爱路,日常用品零销批发一条街,每平135元;
5. 文明中路,服装批发零销批发一条街,每平165元;
6. 海甸四西路华星大厦边,每平80元
7. 海甸五西路圣地亚哥小区一楼,每平125元;
8. 海府路电器大厦,每平120元;
9. 海府路汽车东站斜对面,每平120元。
(三). 美兰区建材商铺
1. 白龙北路建材市场,每平80元;
2. 文明中路,美都建材市场边,每平80元;
3. 塔光建材市场商铺,每平60元,有转让费;
4. 和平南建材市场商铺,每平90元,有转让费。
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:海府路普通临街商铺一般每平120-140元;白龙路普通临街商铺每平75-140元;人民路
普通临街商铺每平60-150元;白沙门附近每平30-40元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区,因小区入住率不高,造成底层商铺租金也
不高,海甸东区底层商铺平均60元左右,海大附近商铺90元左右;和平南一般租金范围为每平
75-130元。
(五). 各街、路商业概况
1. 海府路(塔光)以餐饮、建材、装饰材料为主;
2. 白龙北主要以建材、油漆铺面为主,白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主;
3. 人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主;
4. 博爱路以礼品、日用品零销批发为主;
5. 海甸三东路以酒吧餐饮为主;
6. 海甸三西路以餐饮,服装为主;
7. 海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。
四、琼山区
琼山区东部与美兰区毗邻,西与龙华区接壤,北临国兴大道,南连文昌市和定安县,总面积940平方公里,
人口32.68万。主要商业在国兴,府城,凤翔路等地区,以下是主干道及周边的租金情况。
琼山区商铺租金情况
1. 椰海大道木材加工商铺每平25元;
2. 城西建材市场商铺,每平50元,有转让费;
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:琼州大道普通临街商铺一般每平60-120元;高登街普通临街商铺每平90-150元;国兴
大道普通临街商铺每平110-120元;凤翔路大道租金每平25-80元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:海府路底商租金以120元为主,府城高登街底商8-110元为主;凤翔大道底商
80元为主。
(五). 各街、路商业概况
1. 板桥路海师后门是以美食、美发,服装等便利杂货店为主;
2. 府城朱云路甘蔗园附近,以生活配套烟酒杂货店为主;
3. 府城县后街,以小餐饮店、老爸茶,杂货铺为主;
4. 府城大银龙商场附近商铺,以零销服装、鞋子为主;
6. 府城高登东路,服装、鞋子、礼品商家为主;
7. 府城丹兴路,以杂货店为主;
8. 凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主;
9. 高铁东站,目前周边帝和华庭有许多空商铺,在建的东站商业广场将带来新的商机,形成以高铁站为中
心的新商圈。
五. 海口商圈分析
海口传统商圈主要有三个,分别是海秀东、解放西和国贸商圈。
1. 海秀东商圈
平日车流量: 约20-25万辆/天;
节假日车流量:约30万辆/天;
平日人流量: 约20-30万人次/天;
节假日人流量:约28-35万人次/天。
涵盖高、中、低档次,满足了不同层面的消费客群.商圈定位模糊,造成中高端客群流失;顾客消费方式
单一, 商业发展空间受限;扎堆效应明显,商业氛围浓厚。
2. 解放西商圈
平日车流量: 约5-7万辆/天;
节假日车流量:约10-15万辆/天;
平日人流量: 约10-16万人次/天;
节假日人流量:约18-25万人次/天;
面对中低端客群,品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展,该商圈有逐渐衰退的趋势;顾客以批
发购物消费为主。
3. 国贸商圈
平日车流量: 约10-15万辆/天;
节假日车流量:约15-20万辆/天;
平日人流量: 约7-10万人次/天;
节假日人流量:约10-15万人次/天;
位于形象较好、消费较高的区域,缺乏有序规划,其商业
分散,品牌聚集效应难形成,难扛起海口标志性商圈的大旗。
结论
海口市区一楼临街商铺以每平130元以主,成熟商圈为每平150元-250元;按行政区划分,秀英区商铺平
均每平70元;琼山府城区域每平120元;美兰区每平120元为主;国贸区域平均每平160元;农垦区域商铺每平85元。
2013年9月30日
2013年9月海口商铺租金调查报告 市是海南省政治、经济、文化和商贸中心,市区陆地面积2304.8平方公里,海域面积530平方公里,海岸线131公里,下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人,全市共有家庭542496户,家庭人口1767521人。 一、龙华区
龙华区东接琼山区,西至丘海大道与秀英区相邻,北临琼州海峡,南连定安县,常住人口45万人。区域内
有国贸商圈、解放西商圈,是海口传统商业核心区域, 其周边租金情况如下(以大道以主)
龙华区商铺租金情况
(一). 龙华区餐饮类的商铺
1. 玉沙路的富豪大厦一楼,每平60元,转让费5万元;
2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店,每平45元,转让费20万元;
3. 国贸大润发正门左边小吃店(10平左右),每平250元,转让费10万元;
4. 大同路西湖大厦一楼,每平120元;
5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼,每平85元(新商铺);
6. 金宇路金宇大厦一楼,每平65元,有转让费;
7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平) ,每平30元,转让费10万;
8. 南沙路南滨俊园小区一楼,每平120元;
9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺,平均每平75元。 龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右(多为二
或三楼),
农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高,一楼租金为80元左右,餐饮类商铺有租期长,面积大的特点。
(二). 龙华区杂货类商铺
1. 解放西路商铺,每平150元;
2. 金垦路华侨新村底层商铺,每平130元;
3. 南沙路昌茂花园路口,每平110元;
4. 南海大道绿谷康都小区,每平200元;
5. 农垦八一小区商铺,每平120元,有转让20万费用;
6. 龙昆北路珠江大厦边上,每平80元;
7. 大同路西湖大厦,每平120元;
8. 明光国际酒店边的城中村商铺,每平65元。
龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主,地段相对好,临街商铺平均租金为120元左右。
(三). 龙华区家居建材类商铺
1. 龙昆路南大桥申鑫大厦家居城,每平65元,转让费20万;
2. 南海大道亚洲豪苑建材市场,每平50元,有转让费。 龙华区建材类租金约60元左右,较和平南的建材
类商铺租金相对低(该区域是建材类传统商圈,客流较稳定)。
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:国贸地区的临街商铺每平150元,金贸区商铺100-120元;农垦地区普通临街商铺每平
85元;西沙路
租金约每平120元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:国贸五洲大厦底层每平250元;北京大厦每平250元;证券大厦底层每平220
元;申鑫大厦底商每平150元。
3. 百货商场商铺:
(1). 明珠广场一楼每平600-1500元, 二楼每平400-1000元,三楼每平200-500元,四楼每平100-400元,
五楼每平100-250元;
(2). 南亚广场负一楼每平150-250元,一楼每平320-480元;
(3). 上邦百汇城负一楼每平 350-480元,一楼每平100-150元,二楼每平50-75元;
(5). 宜欣购物广场一楼每平350-450元,二楼每平180-230元,三楼每平 120-160元,四楼每平65-80
元。
(五). 各街、路商业概况
1. 龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主;
2. 南沙路、海德路商业一条街,以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主,主要是美食、美发及生活
便利配套商家;
3. 国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主;
4. 大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主,商家
为美食、服装、
二). 秀英区杂货类的商铺
1. 秀英小街南洋小商品城,每平60元;
2. 秀英小街旺佳旺超市边,每平70元;
3. 海秀大道西站边金鼎大厦,每平80元;
(三). 秀英区建材商铺
1. 秀英海盛路钢材市场,每平30元;
2. 秀英大道西城一号小区商铺(水泥),每平50元;
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:秀英区普通临街商铺一般每平70元左右,而秀英港、秀英小街商铺每平90元,一般有
转让费;
2. 写字楼(住宅)底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平50元,东方洋福隆广场(二期)商铺每平100
元;
(五). 各街、路商业概况
1. 秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家;
2. 秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家;
3. 疏港大道(秀英段)是以汽修、车行为主的商家 ;
4. 海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街;
5. 海盛路以钢材为主的商家。
三、美兰区
美兰区东接文昌市,南靠琼山区,西与龙华区接壤,北临琼州海峡,有100多公里的海岸线,常住人口50
万左右。主要
商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛,和平南为主,租金情况如下:
美兰区商铺租金情况
(一). 美兰区餐饮类的商铺
1. 海府路汽车东站边,每平140元;
2. 海甸人民路海岸桥附近,每平160元;
3. 海甸三西路与人民大道交汇处,每平80元;
4. 海甸四西路吉欣广场,每平180元;
5. 海甸五西路,海大北门海悦国际大厦,每平60元;
6. 海甸二东路凯达酒店边,每平52元;
7. 世纪大道南方明珠小区边,每平25元;
8. 白龙大道青年路口市场,每平140元;
9. 大英山二西路商业街白楼二楼,每平60元。
(二). 美兰区五金烟酒杂货的商铺
1. 文明东路,美都建材市场对面,每平80元;
2. 白龙大道,琼苑路,每平50元;
3. 人民路与长堤路交汇处,每平100元;
4. 博爱路,日常用品零销批发一条街,每平135元;
5. 文明中路,服装批发零销批发一条街,每平165元;
6. 海甸四西路华星大厦边,每平80元
7. 海甸五西路圣地亚哥小区一楼,每平125元;
8. 海府路电器大厦,每平120元;
9. 海府路汽车东站斜对面,每平120元。
(三). 美兰区建材商铺
1. 白龙北路建材市场,每平80元;
2. 文明中路,美都建材市场边,每平80元;
3. 塔光建材市场商铺,每平60元,有转让费;
4. 和平南建材市场商铺,每平90元,有转让费。
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:海府路普通临街商铺一般每平120-140元;白龙路普通临街商铺每平75-140元;人民路
普通临街商铺每平60-150元;白沙门附近每平30-40元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区,因小区入住率不高,造成底层商铺租金也
不高,海甸东区底层商铺平均60元左右,海大附近商铺90元左右;和平南一般租金范围为每平
75-130元。
(五). 各街、路商业概况
1. 海府路(塔光)以餐饮、建材、装饰材料为主;
2. 白龙北主要以建材、油漆铺面为主,白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主;
3. 人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主;
4. 博爱路以礼品、日用品零销批发为主;
5. 海甸三东路以酒吧餐饮为主;
6. 海甸三西路以餐饮,服装为主;
7. 海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。
四、琼山区
琼山区东部与美兰区毗邻,西与龙华区接壤,北临国兴大道,南连文昌市和定安县,总面积940平方公里,
人口32.68万。主要商业在国兴,府城,凤翔路等地区,以下是主干道及周边的租金情况。
琼山区商铺租金情况
1. 椰海大道木材加工商铺每平25元;
2. 城西建材市场商铺,每平50元,有转让费;
(四). 从商铺类型上区分
1. 普通临街商铺:琼州大道普通临街商铺一般每平60-120元;高登街普通临街商铺每平90-150元;国兴
大道普通临街商铺每平110-120元;凤翔路大道租金每平25-80元。
2. 写字楼(住宅)底层商铺:海府路底商租金以120元为主,府城高登街底商8-110元为主;凤翔大道底商
80元为主。
(五). 各街、路商业概况
1. 板桥路海师后门是以美食、美发,服装等便利杂货店为主;
2. 府城朱云路甘蔗园附近,以生活配套烟酒杂货店为主;
3. 府城县后街,以小餐饮店、老爸茶,杂货铺为主;
4. 府城大银龙商场附近商铺,以零销服装、鞋子为主;
6. 府城高登东路,服装、鞋子、礼品商家为主;
7. 府城丹兴路,以杂货店为主;
8. 凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主;
9. 高铁东站,目前周边帝和华庭有许多空商铺,在建的东站商业广场将带来新的商机,形成以高铁站为中
心的新商圈。
五. 海口商圈分析
海口传统商圈主要有三个,分别是海秀东、解放西和国贸商圈。
1. 海秀东商圈
平日车流量: 约20-25万辆/天;
节假日车流量:约30万辆/天;
平日人流量: 约20-30万人次/天;
节假日人流量:约28-35万人次/天。
涵盖高、中、低档次,满足了不同层面的消费客群.商圈定位模糊,造成中高端客群流失;顾客消费方式
单一, 商业发展空间受限;扎堆效应明显,商业氛围浓厚。
2. 解放西商圈
平日车流量: 约5-7万辆/天;
节假日车流量:约10-15万辆/天;
平日人流量: 约10-16万人次/天;
节假日人流量:约18-25万人次/天;
面对中低端客群,品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展,该商圈有逐渐衰退的趋势;顾客以批
发购物消费为主。
3. 国贸商圈
平日车流量: 约10-15万辆/天;
节假日车流量:约15-20万辆/天;
平日人流量: 约7-10万人次/天;
节假日人流量:约10-15万人次/天;
位于形象较好、消费较高的区域,缺乏有序规划,其商业
分散,品牌聚集效应难形成,难扛起海口标志性商圈的大旗。
结论
海口市区一楼临街商铺以每平130元以主,成熟商圈为每平150元-250元;按行政区划分,秀英区商铺平
均每平70元;琼山府城区域每平120元;美兰区每平120元为主;国贸区域平均每平160元;农垦区域商铺每平85元。
2013年9月30日