北京房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性
B：系统性、完整性
C：完善性、简捷性
D：昭示性、易达性
E：工厂的生产设备
2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统
B：档案系统
C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
4、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500
B：1000
C：1500
D：2000
E：客户资金代收代付风险
6、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
7、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法
B：问卷调查法
C：加权记分法
D：客观评价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
9、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。
A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
10、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
11、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
12、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性
B：综合性
C：时限性
D：确定性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用
B：借款人以自己的信用
C：贷款人以自己的信用
D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化
B：社会化、专业化、市场化
C：社会化、公开化、市场化
D：公开化、专业化、市场化
E：权利型房地产投资信托
15、征地费的主要部分是。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
16、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：投资回报
B：品牌
C：技术
D：供求分析
E：工厂的生产设备
17、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
18、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
19、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
20、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
21、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：全面调查
E：工厂的生产设备
22、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
23、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
24、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：价格风险
B：纯粹风险
C：信用风险
D：利润风险
E：工厂的生产设备
25、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税
B：契税
C：印花税
D：个人所得税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于物业服务的表述中，正确的有。
A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和
物业服务合同
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
2、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
3、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。
A：广告宣传
B：销售渠道
C：社会监督
D：物业管理服务
E：市场调研
4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：服务收费标准及收费方式
5、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
6、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
7、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A：对世权
B：绝对权
C：独立权
D：特定权
E：客户资金代收代付风险
8、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。
A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》
9、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：64．25
B：95．24
C：100
D：105
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
11、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书
C：借款人办理抵押房屋的保险单
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
12、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力
B：可联系的人较多
C：不受时间和地点的限制
D：花费的时间较少
E：客户印象深刻
13、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A：屋顶
B：户外墙面
C：基础
D：楼梯间
E：绿地
14、保证合同一般包括的内容有。
A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
15、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
16、通常用于计算套算汇率的是。
A：卖出汇率
B：现钞汇率
C：中间汇率
D：买入汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
18、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现
19、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。
A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：坡度超过10％的坡地
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地
等
E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
20、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。
A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基本事项
21、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。 A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：买卖
B：互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
23、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
24、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：直营连锁经营
B：特许加盟经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
北京房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性
B：系统性、完整性
C：完善性、简捷性
D：昭示性、易达性
E：工厂的生产设备
2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统
B：档案系统
C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
4、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500
B：1000
C：1500
D：2000
E：客户资金代收代付风险
6、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
7、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法
B：问卷调查法
C：加权记分法
D：客观评价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
E：客户资金代收代付风险
9、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。
A：普遍性
B：法制性
C：强制力
D：公平性
E：客户资金代收代付风险
10、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
11、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
12、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：目的性
B：综合性
C：时限性
D：确定性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产贷款保证保险是向保险人投保。
A：贷款人以借款人的信用
B：借款人以自己的信用
C：贷款人以自己的信用
D：借款人以保证人的信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化
B：社会化、专业化、市场化
C：社会化、公开化、市场化
D：公开化、专业化、市场化
E：权利型房地产投资信托
15、征地费的主要部分是。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
16、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。
A：投资回报
B：品牌
C：技术
D：供求分析
E：工厂的生产设备
17、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
18、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C：港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E：权利型房地产投资信托
19、房屋登记的基本要求不包括。
A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外
C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E：权利型房地产投资信托
20、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：产权转移风险
D：银行按揭风险
E：工厂的生产设备
21、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：全面调查
E：工厂的生产设备
22、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
23、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
24、雇员福利属于企业风险类型中的。
A：价格风险
B：纯粹风险
C：信用风险
D：利润风险
E：工厂的生产设备
25、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税
B：契税
C：印花税
D：个人所得税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于物业服务的表述中，正确的有。
A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和
物业服务合同
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
2、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
3、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。
A：广告宣传
B：销售渠道
C：社会监督
D：物业管理服务
E：市场调研
4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：服务收费标准及收费方式
5、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
6、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
7、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A：对世权
B：绝对权
C：独立权
D：特定权
E：客户资金代收代付风险
8、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有。
A：《物业管理条例》
B：《中华人民共和国城乡规划法》
C：《城市房地产中介服务管理规定》
D：《房屋登记办法》
E：《城市房地产抵押管理办法》
9、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。
A：64．25
B：95．24
C：100
D：105
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
11、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书
C：借款人办理抵押房屋的保险单
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
12、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力
B：可联系的人较多
C：不受时间和地点的限制
D：花费的时间较少
E：客户印象深刻
13、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。
A：屋顶
B：户外墙面
C：基础
D：楼梯间
E：绿地
14、保证合同一般包括的内容有。
A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
15、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
16、通常用于计算套算汇率的是。
A：卖出汇率
B：现钞汇率
C：中间汇率
D：买入汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。
A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
18、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现
19、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。
A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：坡度超过10％的坡地
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地
等
E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
20、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。
A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基本事项
21、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。 A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A：买卖
B：互换
C：抵押
D：赠与
E：租赁
23、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。
A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制
D：要求促销人员具有较高的素质
E：无法明确消费者的需求
24、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：直营连锁经营
B：特许加盟经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险