房地产项目报建
一、申请办理项目立项
1、
2、
3、受理单位：发展与计划改革委员会办理时间：10个工作日提交资料：
①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；
②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续
A、拆迁证：
1、
2、
3、受理单位：市建委拆迁办办理时间：7个工作日提交资料：
①、用地申请报告；
②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；
③、3张规划定点图；
④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。
B、土地证：
4、受理单位：市国土资源局
5、办理时间：20个工作日
提交资料：①、土地登记申请书审批表；
②、土地批文及红线图；
③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：15个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）
1、规划局：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、
规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理
中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图
1:200或1:500地图。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。
3、人防办：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
4、地震局：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）
1、规划局：
办理时间：16个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意
的总平图；→③、方案（总平按1:200比例绘制在实测地
形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；→④、
方案图；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、土地证（如
在办理中，提供定点红线图）。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、
市计划改革委员会批文。
3、市建委：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规
划部门同意的方案；④、市计划改革委员会批文。
4、人防办：
办理时间：4个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
5、卫生局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
6、地震局；
办理时间：3个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土
地证；→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、
方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位：市发展改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金
落实情况等）；→②、土地使用证，项目总平图，项
目资金证明（按总投资的35%）；→③、市规划局公
房报建科，市建委开发科签署意见。
七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）
1、市建委（审图）：
办理时间：35个工作日（其中审图10天）
提交资料：①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全
套施工图（4套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、
市计划改革委员会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认
可的总平图；→⑻、各部门审批同意的方案；→⑼、施工
图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；→⑽、建设
用地规划许可证；→⑾、建设红线图。
2、卫生局：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、填写《建设项目卫生审查申请书》；
→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表；→④、全套施工
设计图及其文字材料。
3、消防支队：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原总平图；→③、原方案；→④、
施工图一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小区
加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。
4、人防办：
办理时间：10个工作日
提交资料：①、防空地下室审批表；→②、设计依据；→③、设计总
说明；→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，
通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计
算书，工程施工预算；→⑤、审图公司的审查意见。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、环
境影响登记表的审批。
6、地震局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、设计说明；→③、基础防雷平面图；
→④、天面防雷平面图；→⑤、立面图；→⑥、总配电图；→⑺、规划许可证。
八、地名办理：
1、受理单位：市地名办
2、办理时间：3个工作日
3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。
九、办理建设工程规划许可证：
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、填写“建设工程规划许可证申
请表”（需建设和设计单位盖章）；→③、经审图公
司审核过的施工图2套；→④、有关部门审核意见（消
防、卫生、人防、环保、地震等）；→⑤、缴纳报建
费（砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构
按800元/㎡×3%=24元/㎡。
十、门牌办理：
1、受理单位：辖区派出所
2、办理时间：20个工作日
3、提交资料：①、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）→②、分层平面图；→③、经批准的地名批文（复印件）；→④、经规划审核的总平图。
十一、建设工程施工报建：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告；→②、建设单
位申请报告；→③、基建批文；→④、施工图审查批
准书；→⑤、已落实资金35%的凭证；→⑥、消防设
计审核意见书；→⑺、土地使用证；→⑻、招标代理
委托协议。
十二：施工放验线：
1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市勘察测绘院；→②、总平图；→③、各栋楼一
层平面图，市规划局公房科；→④、放线定点图。
十三、工程招标：
1、受理单位：开发商
2、办理时间：28个工作日
3、提交资料：①、申请招标；→②、编制招标有关文件（招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；→③、现场考察；→④、标前会议；→⑤、开标；→⑥、评标（评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥）；→⑺、定标（定标程序，定标原则）。
十四：办理施工许可证：
1、受理单位：市质监站，市安监站
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、施工许可申请表；→②、中标通知书；→③、已缴纳费用证明；→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》；→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程项目监理资格登记表；→⑼、工程项目管理人员安全资格文件；→⑽、项目经理证原件；→⑾、质量监督手册；→⑿、施工组织设计；→⒀、施工现场“文明施工保证书”；→⒁、廉洁责任书；→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。
十五、办理预售证：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：6个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、单位营业执照（复印件），开
发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→
④、建设工程规划许可证；→⑤、总平图，设计说明，
单体各屋、平面及剖面图；→⑹、施工许可证；→⑺、
市计划改革委员会批文；→⑻、施工合同；→⑼、施
工进度表；→⑽、房号表；→⑾、市地名办批复；→
⑿、物业管理方案；→⒀、白蚁防治合同；→⒁、质
量保证书，住宅使用说明书；→⒂、套内面积预售方
案。
十六、办理商品房预售合同登记备案：
1、受理单位：市房地产交易管理所
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书；→②、单位营业执照
（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有
土地使用证；→④、建设工程规划许可证；→⑤、总
平图；→⑹、分层建筑平面图，立面图；→⑺、市地
名办的委名文件；→⑻、房屋门牌证明；→⑼、栋表；
→⑽、售房价目表。
十七、工程档案备案：
1、受理单位：市档案馆
2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。十八、工程竣工备案：
1、受理单位：市质监站
2、办理时间：30个工作日
3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份；→②、工程竣工验收报告原件；→③、施工许可证原件；→④、施工图设计文件审查意见原件；→⑤、消防部门出具的认可文件；→⑹、环保部门出具的认可文件；→⑺、工程质量竣工验收意见书原件；→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告；→⑼、设计单位设计
文件及实施情况检查报告；→⑽、施工单位签署的质量保修书；→⑾、施工单位工程竣工报告；→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告；→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》；→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告（质监站）。
房地产项目报建
一、申请办理项目立项
1、
2、
3、受理单位：发展与计划改革委员会办理时间：10个工作日提交资料：
①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项目建设书或可行性研究报告；
②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。
二、办理用地手续
A、拆迁证：
1、
2、
3、受理单位：市建委拆迁办办理时间：7个工作日提交资料：
①、用地申请报告；
②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设用地规划许可证书（复印件）；
③、3张规划定点图；
④、测绘手稿1:1000地形图（报市政府）。
B、土地证：
4、受理单位：市国土资源局
5、办理时间：20个工作日
提交资料：①、土地登记申请书审批表；
②、土地批文及红线图；
③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）；④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件），单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。（备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾）
三、办理选址、总平规划审查、规划定点
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：15个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划定点红线；→④、实测地形图1:200或1:500原图。
四、总平审查（规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局）
1、规划局：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、
规划设计条件；→④、土地证，如无土地证应表明在办理
中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图
1:200或1:500地图。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。
3、人防办：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
4、地震局：
办理时间：1个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规
划总平图（甲方盖章）。
五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震）
1、规划局：
办理时间：16个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意
的总平图；→③、方案（总平按1:200比例绘制在实测地
形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张）；→④、
方案图；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、土地证（如
在办理中，提供定点红线图）。
2、消防支队：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、
市计划改革委员会批文。
3、市建委：
办理时间：15个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规
划部门同意的方案；④、市计划改革委员会批文。
4、人防办：
办理时间：4个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
5、卫生局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。
6、地震局；
办理时间：3个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土
地证；→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、
方案。
六、申请商品房开发计划
1、受理单位：市发展改革委员会
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金
落实情况等）；→②、土地使用证，项目总平图，项
目资金证明（按总投资的35%）；→③、市规划局公
房报建科，市建委开发科签署意见。
七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震）
1、市建委（审图）：
办理时间：35个工作日（其中审图10天）
提交资料：①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全
套施工图（4套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、
市计划改革委员会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认
可的总平图；→⑻、各部门审批同意的方案；→⑼、施工
图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；→⑽、建设
用地规划许可证；→⑾、建设红线图。
2、卫生局：
办理时间：7个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、填写《建设项目卫生审查申请书》；
→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表；→④、全套施工
设计图及其文字材料。
3、消防支队：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、原总平图；→③、原方案；→④、
施工图一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小区
加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。
4、人防办：
办理时间：10个工作日
提交资料：①、防空地下室审批表；→②、设计依据；→③、设计总
说明；→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，
通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计
算书，工程施工预算；→⑤、审图公司的审查意见。
5、环保局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、环
境影响登记表的审批。
6、地震局：
办理时间：5个工作日
提交资料：①、申请报告；→②、设计说明；→③、基础防雷平面图；
→④、天面防雷平面图；→⑤、立面图；→⑥、总配电图；→⑺、规划许可证。
八、地名办理：
1、受理单位：市地名办
2、办理时间：3个工作日
3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。
九、办理建设工程规划许可证：
1、受理单位：市规划局
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、填写“建设工程规划许可证申
请表”（需建设和设计单位盖章）；→③、经审图公
司审核过的施工图2套；→④、有关部门审核意见（消
防、卫生、人防、环保、地震等）；→⑤、缴纳报建
费（砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构
按800元/㎡×3%=24元/㎡。
十、门牌办理：
1、受理单位：辖区派出所
2、办理时间：20个工作日
3、提交资料：①、申请报告（应写明所在位置，所在道路等）→②、分层平面图；→③、经批准的地名批文（复印件）；→④、经规划审核的总平图。
十一、建设工程施工报建：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告；→②、建设单
位申请报告；→③、基建批文；→④、施工图审查批
准书；→⑤、已落实资金35%的凭证；→⑥、消防设
计审核意见书；→⑺、土地使用证；→⑻、招标代理
委托协议。
十二：施工放验线：
1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市勘察测绘院；→②、总平图；→③、各栋楼一
层平面图，市规划局公房科；→④、放线定点图。
十三、工程招标：
1、受理单位：开发商
2、办理时间：28个工作日
3、提交资料：①、申请招标；→②、编制招标有关文件（招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法）；→③、现场考察；→④、标前会议；→⑤、开标；→⑥、评标（评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥）；→⑺、定标（定标程序，定标原则）。
十四：办理施工许可证：
1、受理单位：市质监站，市安监站
2、办理时间：10个工作日
3、提交资料：①、施工许可申请表；→②、中标通知书；→③、已缴纳费用证明；→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害凭证；→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》；→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程项目监理资格登记表；→⑼、工程项目管理人员安全资格文件；→⑽、项目经理证原件；→⑾、质量监督手册；→⑿、施工组织设计；→⒀、施工现场“文明施工保证书”；→⒁、廉洁责任书；→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。
十五、办理预售证：
1、受理单位：市建委
2、办理时间：6个工作日
3、提交资料：①、申请报告；→②、单位营业执照（复印件），开
发资质证书（复印件）；→③、国有土地使用证；→
④、建设工程规划许可证；→⑤、总平图，设计说明，
单体各屋、平面及剖面图；→⑹、施工许可证；→⑺、
市计划改革委员会批文；→⑻、施工合同；→⑼、施
工进度表；→⑽、房号表；→⑾、市地名办批复；→
⑿、物业管理方案；→⒀、白蚁防治合同；→⒁、质
量保证书，住宅使用说明书；→⒂、套内面积预售方
案。
十六、办理商品房预售合同登记备案：
1、受理单位：市房地产交易管理所
2、办理时间：5个工作日
3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书；→②、单位营业执照
（复印件），开发资质证书（复印件）；→③、国有
土地使用证；→④、建设工程规划许可证；→⑤、总
平图；→⑹、分层建筑平面图，立面图；→⑺、市地
名办的委名文件；→⑻、房屋门牌证明；→⑼、栋表；
→⑽、售房价目表。
十七、工程档案备案：
1、受理单位：市档案馆
2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。十八、工程竣工备案：
1、受理单位：市质监站
2、办理时间：30个工作日
3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份；→②、工程竣工验收报告原件；→③、施工许可证原件；→④、施工图设计文件审查意见原件；→⑤、消防部门出具的认可文件；→⑹、环保部门出具的认可文件；→⑺、工程质量竣工验收意见书原件；→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告；→⑼、设计单位设计
文件及实施情况检查报告；→⑽、施工单位签署的质量保修书；→⑾、施工单位工程竣工报告；→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告；→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》；→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告（质监站）。