异议登记利害关系人认定

异议登记利害关系人认定

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力，《物权法》第19条第2款明确规定，只有利害关系人才能申请异议登记。利害关系人的认定显得事关异议登记的成效性。

利害关系人是指登记记载错误可能损害自己利益的人，即对登记薄记载的权利归属有异议（比如认为自己是真正权利人，记载不对），或者对记载的权利内容有异议（如权利内容与实际状况不符，墙是借邻居的，登记为自有墙），可能损害自己的利益，这些都是利害关系人。但仅限于对权利归属和内容利害关系人可以提出异议，而对自然这状况存在异议不得提出异议登记（房屋结构等）。

三、关于利害关系人广义推定（建意）。

在登记实践中，对《物权法》第十九条第二款所称的利害关系人应当做广义理解，凡是认为自己的权利未登记或者未充分登记，或者因登记了不存在的负担或者限制而受损害的人，均属于这里所说的利害关系人。换言之，这里的利害关系人既包括了对权利归属和内容提出异议的登记簿的权利人之外的利害关系人，也应当包括认为登记簿记载的权

利内容较之于真实权利内容不足的登记簿记载的权利人。后一情形下，登记簿记载的权利人实际上是就未记载在自己名下的权利提出异议，也不妨认为是利害关系人。

异议登记利害关系人认定

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力，《物权法》第19条第2款明确规定，只有利害关系人才能申请异议登记。利害关系人的认定显得事关异议登记的成效性。

利害关系人是指登记记载错误可能损害自己利益的人，即对登记薄记载的权利归属有异议（比如认为自己是真正权利人，记载不对），或者对记载的权利内容有异议（如权利内容与实际状况不符，墙是借邻居的，登记为自有墙），可能损害自己的利益，这些都是利害关系人。但仅限于对权利归属和内容利害关系人可以提出异议，而对自然这状况存在异议不得提出异议登记（房屋结构等）。

三、关于利害关系人广义推定（建意）。

在登记实践中，对《物权法》第十九条第二款所称的利害关系人应当做广义理解，凡是认为自己的权利未登记或者未充分登记，或者因登记了不存在的负担或者限制而受损害的人，均属于这里所说的利害关系人。换言之，这里的利害关系人既包括了对权利归属和内容提出异议的登记簿的权利人之外的利害关系人，也应当包括认为登记簿记载的权

利内容较之于真实权利内容不足的登记簿记载的权利人。后一情形下，登记簿记载的权利人实际上是就未记载在自己名下的权利提出异议，也不妨认为是利害关系人。


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