头条问答2016-04-20 14:45
近日，“温州住宅土地使用权续期传需数十万”的新闻火遍朋友圈，很多人闻此色变，担心“温州经验”会对自身产生影响。其中涉及的法律问题，在此略述如下：
1990年国务院颁布了55号令即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。其中第十条规定“：土地使用权的出让年限：(一)居住用地不超过七十年”。因此，老百姓比较关心的问题是，出让年限到期之后又该怎么办？
对此，2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
关于“自动续期”，首先不能简单的理解为可以无偿续期适用。其次，关于具体如何续期，法律上未予明确。《物权法》仅规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确要求。希望国能够尽快出台关于出让土地续期的实施细则，对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
另外，新闻报道中，温州受影响的市民，是在买卖房屋的过程中无法办理过户手续的情况下，才发现土地使用权到期需要续费的。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，依据《物权法》的规定，土地使用权可以“自动续期”，政府也就无权无偿、强制收回这块土地。理论上，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人还可以无偿使用这块土地。但转让房产时则要补缴土地出让金，未办理补缴出让金的土地使用权，会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
李安南 法律卫士首席推荐律师
微信号：lawyer-Lan
北京市百瑞（济南）律师事务所合伙人律师，中华全国律师协会会员，济南市律师协会执业纪律与督查委员会委员。业务范围：民商、公司、刑事辩护、劳动纠纷等多个领域。
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头条问答2016-04-20 14:45
近日，“温州住宅土地使用权续期传需数十万”的新闻火遍朋友圈，很多人闻此色变，担心“温州经验”会对自身产生影响。其中涉及的法律问题，在此略述如下：
1990年国务院颁布了55号令即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。其中第十条规定“：土地使用权的出让年限：(一)居住用地不超过七十年”。因此，老百姓比较关心的问题是，出让年限到期之后又该怎么办？
对此，2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
关于“自动续期”，首先不能简单的理解为可以无偿续期适用。其次，关于具体如何续期，法律上未予明确。《物权法》仅规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确要求。希望国能够尽快出台关于出让土地续期的实施细则，对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
另外，新闻报道中，温州受影响的市民，是在买卖房屋的过程中无法办理过户手续的情况下，才发现土地使用权到期需要续费的。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，依据《物权法》的规定，土地使用权可以“自动续期”，政府也就无权无偿、强制收回这块土地。理论上，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人还可以无偿使用这块土地。但转让房产时则要补缴土地出让金，未办理补缴出让金的土地使用权，会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
李安南 法律卫士首席推荐律师
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北京市百瑞（济南）律师事务所合伙人律师，中华全国律师协会会员，济南市律师协会执业纪律与督查委员会委员。业务范围：民商、公司、刑事辩护、劳动纠纷等多个领域。
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