中国衣裳街历史文化街区保护性改造研究分析
The Protective Transformation Research and Analysis on the Historical and Cultural District of Chinese Clothes Street
■ 侯 旸 ■ Hou Yang
[摘 要] 在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,对衣裳街历史文化街区的保护性改造研究，寻求街区改造与城市经济的结合点，使街区改造与城市经济相互促进相互发展。希望能够给类似项目提供一些参考。
[关键词] 保护性改造 衣裳街历史文化街区 “商之源” 江南水乡
[Abstract] In the protective transformation process of the hist- orical and cultural district of the Clothes street the Huzhou his- tory, culture and lifestyle needs continuity and development. The protective transformation of the historical and cultural district of clothes Street research, seeks the conjoint point of neighborhood transformation and urban economic, so that to promote the mutual development of the transformation and urban economic development. In the hope of provide some reference to similar projects.
[Keywords] protective transformation, historical and cultural district of clothes Street,
历史文化遗产是最能体现城市个性的资源，文化作为一种新兴的社会生产力，对于城市的发展具有非常重要的作用和影响。在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,通过对衣裳街历史文化街区的保护性改造研究，寻求街区改造与城市经济的结合点，使街区改造与城市经济相互促进相互发展。如何彰显街区历史文化与现代文明有机融合的古今江南水乡特色，重塑“商之源”的历史地位，一直存在着方向性问题，希望能够给类似项目提供一些参考。 一、 项目概况
衣裳街位于湖州CBD中心、历史悠久，始于唐代，因拥有众多的估衣店而得名“衣裳街”，在清中叶就发展成为湖城主要商业街坊，是湖州城市商业发展的标志。保护性修缮范围东起保健巷、乌盆巷，西至南街，北至红旗路、妇保院南，南至金婆弄、甘棠桥，面积8.6公顷。建筑面积约5.8万 m2
。建成后将成为集商贸、文化、悠闲、娱乐、旅游和居住等多种功能为一体的，集中反映湖州清末民国初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌的，能充分体现湖州城市特色的历史街区。
二、 保护性改造过程中涉及的问题
在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,并在再开发中满足当今功能的需要,跟上新时代的步伐。但是
在改造过程中可能由于种种原因,可能还牵扯多方1. 传统风貌及街区改造亟待保护
七八十年代，街区内插建的多层砖混楼房和厂房，破坏了历史街区环境的和谐。市政工程设施落后，给居民生活带来诸多不便，影响历史街区传统风貌及环境保护。新建和改建住宅选址混乱，形象丑陋，高度超标，严重影响保护区传统风貌的协调统一。
街道狭窄、交通拥挤，大宅院居民住户少则十几户，多则几十户，无消防通道；院内电线分布如蛛网，线路设施陈旧，存在火灾隐患。环境卫生状况不佳，缺乏必要的环卫设施，垃圾遍地污水横流。基础设施缺乏，历史建筑内的居民生活质量较差，核心区域内基础设施陈旧，无排污管道，污水直排河道，造成水质高度富营养化，发绿发臭。
2. 传统商业亟待复兴
用地结构不合理，造成资源严重浪费。保护区范围内，文物古迹被挤压，历史资源多被不合理地占用，商业服务设施无序发展且分布不合理。近年沿街巷单位、住户破墙开店，或露天设摊，建立露天市场，商业设施低档偏多、中档缺乏、高档罕见，快捷服务设施严重不足，环境卫生条件差，严重割裂了街区与周边现代化的城市主流商业设施的关系。造成城市稀缺土地资源、高品位历史文化资源和优良风景名胜资源的严重浪费和不恰当使用。
3. 社会文化效益和经济效益之间的矛盾 衣裳街历史文化街区保护性改造过程中应该确定合理的功能配置，整个文化街区的社会文化效益和经济效益如何匹配应是政府和开发商进行开发决策时需要考虑的问题。这同时也是衣裳街文化街区保护性改造存在的主要问题，湖州市政府派人去成都宽窄巷学习考察如何能够让社会文化效益及市场效益达到均衡。文物方面的专家要求按乌镇的理念来改造，保持原机理 “不能拆房只能修”。 衣裳街历史文化街区商业价值不高，建成以后入住招商困难，导致整个项目不能够形成良性循环，无以为继。如何彰显街区历史文化与现代文明有机融合的古今江南水乡特色，重塑“商之源”的历史地位，一直存在着方向性问题。
如何保证在不破坏衣裳街历史文化街区原有建筑空间形态和衣裳街历史文化街区历史文化特征的同时,兼顾街区当地社会文化效益和经济效益，这是在这次保护性改造中要特别关注的问题。 三、 保护性改造措施
1. 历史街区和空间整体规划格局
保护街区与霅溪、苕溪的空间形态关系。保护霅溪、苕溪与街区周边河道、空地的自然与人造环境的相互关系。保护规划区域内历史道路和地块划
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分形成的城市街坊，保护街区内原有建筑、空地和绿化之间的关系。保护街区内的街道空间，传统城市肌理和建筑组合形式。保护街、巷、弄传统空间特色，保护道路——巷道—— 里弄—— 私人院落的传统居住空间结构体系，保护建筑群体的空间组合关系。在工程实施之初，又确定了“分层次保护改造”的原则，将所有街区内建筑分四个层次分别采用不同的保护改造措施，即“重点保护”、“一般保护”、“整饬改善”与“风貌协调”，并由此对建筑的使用、业态、营销、管理区别对待。
2. 文物保护单位的保护 （1）重点保护区改造
针对湖州古城的实际情况，以能真实地反映历史遗存并能传递湖州历史、传统特色信息的，划定为重点保护区和传统风貌协调区。划定高度控制区，分级控制建筑高度，制订不同控制措施和要求。按照规划标准对王宅、吴兴电话公司旧址、仁济善堂、周宅、钮宅、褚宅、叶宅、宗宅、陆宅、沈宅等等进行区划，作为文保单位、文保点的保护范围。衣裳街市河西侧以及红门馆前一带作为集中联片的典型民居，重点保护区改造总面积5.56公顷。严格把握传统民居建筑的地域风格，做到修旧如旧，尽量多的保留，尽量少的干预，能不落架的尽量不落架，能局部落架的不整体落架，缺失部分修补一律依原样，没有原样的按本地同时代、同类型、同风格传统建筑为参考。
（2）传统风貌协调区
东起保健巷、乌盆巷，西至南街、衣裳街北30 m，北至红旗路、妇保院南，南至金婆弄、甘棠桥，面积4.55公顷。在传统风貌协调区内容优先安排居住用地和绿地。协调区的建筑高度(至檐口)小于8.5 m，建筑高度由内向外渐高。在建筑单体设计、建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统一，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设，减少对传统建筑景观的破坏影响。
3. 民宅建筑保护与整治措施
建筑屋顶形式必须为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，形态应与保护建筑形式尽量协调。建筑外立面应充分吸取传统建筑的体量、造型、门窗形式，外墙装饰构件之间的组合关系和形态特征。外立面不得开通长长窗，更不能采用大面积的玻璃幕墙，必须采用接近正方形或矩形的竖向窗。商业建筑底层可以设置橱窗，但形式必须是矩形，并且需通过结构元素加以划分。建筑色彩必须淡雅和谐，以黑、白、灰为主，建筑外立面禁止使用大面积鲜艳夺目的颜色。建筑材料应选用毛石、青砖、小青瓦等材料。
（1）局部整饬
（下转第288页）
中国衣裳街历史文化街区保护性改造研究分析
The Protective Transformation Research and Analysis on the Historical and Cultural District of Chinese Clothes Street
■ 侯 旸 ■ Hou Yang
[摘 要] 在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,对衣裳街历史文化街区的保护性改造研究，寻求街区改造与城市经济的结合点，使街区改造与城市经济相互促进相互发展。希望能够给类似项目提供一些参考。
[关键词] 保护性改造 衣裳街历史文化街区 “商之源” 江南水乡
[Abstract] In the protective transformation process of the hist- orical and cultural district of the Clothes street the Huzhou his- tory, culture and lifestyle needs continuity and development. The protective transformation of the historical and cultural district of clothes Street research, seeks the conjoint point of neighborhood transformation and urban economic, so that to promote the mutual development of the transformation and urban economic development. In the hope of provide some reference to similar projects.
[Keywords] protective transformation, historical and cultural district of clothes Street,
历史文化遗产是最能体现城市个性的资源，文化作为一种新兴的社会生产力，对于城市的发展具有非常重要的作用和影响。在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,通过对衣裳街历史文化街区的保护性改造研究，寻求街区改造与城市经济的结合点，使街区改造与城市经济相互促进相互发展。如何彰显街区历史文化与现代文明有机融合的古今江南水乡特色，重塑“商之源”的历史地位，一直存在着方向性问题，希望能够给类似项目提供一些参考。 一、 项目概况
衣裳街位于湖州CBD中心、历史悠久，始于唐代，因拥有众多的估衣店而得名“衣裳街”，在清中叶就发展成为湖城主要商业街坊，是湖州城市商业发展的标志。保护性修缮范围东起保健巷、乌盆巷，西至南街，北至红旗路、妇保院南，南至金婆弄、甘棠桥，面积8.6公顷。建筑面积约5.8万 m2
。建成后将成为集商贸、文化、悠闲、娱乐、旅游和居住等多种功能为一体的，集中反映湖州清末民国初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌的，能充分体现湖州城市特色的历史街区。
二、 保护性改造过程中涉及的问题
在衣裳街历史文化街区保护性改造过程中,湖州历史文化和生活模式需要延续和发展,并在再开发中满足当今功能的需要,跟上新时代的步伐。但是
在改造过程中可能由于种种原因,可能还牵扯多方1. 传统风貌及街区改造亟待保护
七八十年代，街区内插建的多层砖混楼房和厂房，破坏了历史街区环境的和谐。市政工程设施落后，给居民生活带来诸多不便，影响历史街区传统风貌及环境保护。新建和改建住宅选址混乱，形象丑陋，高度超标，严重影响保护区传统风貌的协调统一。
街道狭窄、交通拥挤，大宅院居民住户少则十几户，多则几十户，无消防通道；院内电线分布如蛛网，线路设施陈旧，存在火灾隐患。环境卫生状况不佳，缺乏必要的环卫设施，垃圾遍地污水横流。基础设施缺乏，历史建筑内的居民生活质量较差，核心区域内基础设施陈旧，无排污管道，污水直排河道，造成水质高度富营养化，发绿发臭。
2. 传统商业亟待复兴
用地结构不合理，造成资源严重浪费。保护区范围内，文物古迹被挤压，历史资源多被不合理地占用，商业服务设施无序发展且分布不合理。近年沿街巷单位、住户破墙开店，或露天设摊，建立露天市场，商业设施低档偏多、中档缺乏、高档罕见，快捷服务设施严重不足，环境卫生条件差，严重割裂了街区与周边现代化的城市主流商业设施的关系。造成城市稀缺土地资源、高品位历史文化资源和优良风景名胜资源的严重浪费和不恰当使用。
3. 社会文化效益和经济效益之间的矛盾 衣裳街历史文化街区保护性改造过程中应该确定合理的功能配置，整个文化街区的社会文化效益和经济效益如何匹配应是政府和开发商进行开发决策时需要考虑的问题。这同时也是衣裳街文化街区保护性改造存在的主要问题，湖州市政府派人去成都宽窄巷学习考察如何能够让社会文化效益及市场效益达到均衡。文物方面的专家要求按乌镇的理念来改造，保持原机理 “不能拆房只能修”。 衣裳街历史文化街区商业价值不高，建成以后入住招商困难，导致整个项目不能够形成良性循环，无以为继。如何彰显街区历史文化与现代文明有机融合的古今江南水乡特色，重塑“商之源”的历史地位，一直存在着方向性问题。
如何保证在不破坏衣裳街历史文化街区原有建筑空间形态和衣裳街历史文化街区历史文化特征的同时,兼顾街区当地社会文化效益和经济效益，这是在这次保护性改造中要特别关注的问题。 三、 保护性改造措施
1. 历史街区和空间整体规划格局
保护街区与霅溪、苕溪的空间形态关系。保护霅溪、苕溪与街区周边河道、空地的自然与人造环境的相互关系。保护规划区域内历史道路和地块划
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分形成的城市街坊，保护街区内原有建筑、空地和绿化之间的关系。保护街区内的街道空间，传统城市肌理和建筑组合形式。保护街、巷、弄传统空间特色，保护道路——巷道—— 里弄—— 私人院落的传统居住空间结构体系，保护建筑群体的空间组合关系。在工程实施之初，又确定了“分层次保护改造”的原则，将所有街区内建筑分四个层次分别采用不同的保护改造措施，即“重点保护”、“一般保护”、“整饬改善”与“风貌协调”，并由此对建筑的使用、业态、营销、管理区别对待。
2. 文物保护单位的保护 （1）重点保护区改造
针对湖州古城的实际情况，以能真实地反映历史遗存并能传递湖州历史、传统特色信息的，划定为重点保护区和传统风貌协调区。划定高度控制区，分级控制建筑高度，制订不同控制措施和要求。按照规划标准对王宅、吴兴电话公司旧址、仁济善堂、周宅、钮宅、褚宅、叶宅、宗宅、陆宅、沈宅等等进行区划，作为文保单位、文保点的保护范围。衣裳街市河西侧以及红门馆前一带作为集中联片的典型民居，重点保护区改造总面积5.56公顷。严格把握传统民居建筑的地域风格，做到修旧如旧，尽量多的保留，尽量少的干预，能不落架的尽量不落架，能局部落架的不整体落架，缺失部分修补一律依原样，没有原样的按本地同时代、同类型、同风格传统建筑为参考。
（2）传统风貌协调区
东起保健巷、乌盆巷，西至南街、衣裳街北30 m，北至红旗路、妇保院南，南至金婆弄、甘棠桥，面积4.55公顷。在传统风貌协调区内容优先安排居住用地和绿地。协调区的建筑高度(至檐口)小于8.5 m，建筑高度由内向外渐高。在建筑单体设计、建筑群体组合形式应借鉴传统空间手法，保护传统空间关系特色和水乡建筑构成肌理，与自然环境协调统一，充分顺应和利用地形特色，禁止野蛮的破坏性建设，减少对传统建筑景观的破坏影响。
3. 民宅建筑保护与整治措施
建筑屋顶形式必须为坡屋顶，体量应轻盈秀丽，形态应与保护建筑形式尽量协调。建筑外立面应充分吸取传统建筑的体量、造型、门窗形式，外墙装饰构件之间的组合关系和形态特征。外立面不得开通长长窗，更不能采用大面积的玻璃幕墙，必须采用接近正方形或矩形的竖向窗。商业建筑底层可以设置橱窗，但形式必须是矩形，并且需通过结构元素加以划分。建筑色彩必须淡雅和谐，以黑、白、灰为主，建筑外立面禁止使用大面积鲜艳夺目的颜色。建筑材料应选用毛石、青砖、小青瓦等材料。
（1）局部整饬
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