现在，房价拐点已经来临，但对衡阳这种死猪不怕开水烫的小城市影响究竟有多大，却众说不一。
有人说会跌破2000，有人说3000。与其跟着瞎吆喝，不如理性看待建房成本。
本人在重庆搞高层房建项目，对房建成本这种公开的秘密可谓了然于胸。
现在不妨晒晒，单包劳务的成本，也就是人工费的成本，因为人工费通常占住房建造成本的20%左右，
通过查看此成本，对房屋建造成本也就把握到位了。
此项目为重庆安置房，我方承包了其中的25-33层框剪结构的4栋高层住宅，共约9万平方的建筑面积。
1/基础为人工挖孔桩，成本共为560万，摊薄每平基础建造成本为62元/m2;
2/主体结构及粗装修：
重庆某镇高层主体及装饰人工成本分析
分部工程
工序名称
单位
成本单价
备
注
一、主体工程
1、
钢筋制安
m2
27
含构造柱、小构件制安
2、
模板制安
m2
57
18.5*3.1=57
3、
砼浇筑
m2
7.5
4、
架管租赁
m2
12.5
20万米+8万米快拆
5、
模板九夹板
m2
15
三层梁板加一层墙，标准层每栋4500M2模板
6、
外滑架，挑架
m2
15
7、
提升笼
m2
8
8个月
8、
塔吊
m2
8
8个月
9、
木方
m2
11
10、
安全网、竹跳
m2
2.5
外防护
11、
楼层防护
m2
2
内外防护
12、
现场文明施工
m2
3.5
13、
施工水电材料
m2
2
电缆、变压器、水管、水泵
14、
钢筋套筒设备租赁
m2
1
15、
基础地梁承台，地面
m2
8
小
计
180
二、二次结构及装饰
1、砌体、抹灰、地坪、屋面、散水、构造钢筋模板砼
m2
98
2、构造植筋
m2
1
3、外墙抹灰
m2
4、回填及散水明沟
m2
2
5、垃圾清理及上车
m2
1
人工配合挖机上车
6、搅拌机及辅材
m2
1
2台搅拌机、2台磨儿机
7、补烂
m2
1
外单位施工配合
8、交工清洁
m2
1
外单位施工配合
小
计
m2
105
三、管理费
1、管理人员工资
m2
13
12个月
2、公司管理及风险金
m2
3、其他管理费用
m2
3
4、水电费
m2
12个月
5、税金
m2
15
按4.36%税收算，
6、投入资金和押金利息
m2
5
投入成本按400万一年10%算
小
计
36
四、
合
计
321
如加上2%利润税则增加6元/m2
以上321元/m2成本没有包括水电、防水、外墙装饰、室外工程、利润。
以上1、2项相加，连同水电等接近400元每平的人工费成本。
这就是重庆，
小镇，一层660M2,3梯7户，25-33层的高层框剪结构的建造成本。
刚好，建造成本也要接近2000元每平。
重庆，
一个木工，一个月能制作安装700平方的模板，挣到1万元左右；
一个钢筋工，一个月能挣到7000元左右；
一个振捣混凝土的工人，一个月挣4500；
一个杂工，打杂的，一个月挣3000-4000不等。
托通胀的福，人工费仍在持续上涨中。
建造成本中占比最大的材料费，全国差别不大；机械费也如此。
衡阳比重庆的人工或低10%，重庆比江浙，人工费还低10-15%。
那些喊要1000多买房的人，其实可以考虑像珠晖区那样的多层住宅，铁路、冶金，这样的60平的房子基本在10万。
不要说你不屑于这种房，有些人天天盯着高层和小区房
。
商品这种东西说白了，就是各取所需。什么能力买什么东西。
所有人都盼望水岸新城、云纱诗意、创景外滩跌到2000，就如同想几万买部新帕萨特一样，想法都好，现实却残酷。
现在，房价拐点已经来临，但对衡阳这种死猪不怕开水烫的小城市影响究竟有多大，却众说不一。
有人说会跌破2000，有人说3000。与其跟着瞎吆喝，不如理性看待建房成本。
本人在重庆搞高层房建项目，对房建成本这种公开的秘密可谓了然于胸。
现在不妨晒晒，单包劳务的成本，也就是人工费的成本，因为人工费通常占住房建造成本的20%左右，
通过查看此成本，对房屋建造成本也就把握到位了。
此项目为重庆安置房，我方承包了其中的25-33层框剪结构的4栋高层住宅，共约9万平方的建筑面积。
1/基础为人工挖孔桩，成本共为560万，摊薄每平基础建造成本为62元/m2;
2/主体结构及粗装修：
重庆某镇高层主体及装饰人工成本分析
分部工程
工序名称
单位
成本单价
备
注
一、主体工程
1、
钢筋制安
m2
27
含构造柱、小构件制安
2、
模板制安
m2
57
18.5*3.1=57
3、
砼浇筑
m2
7.5
4、
架管租赁
m2
12.5
20万米+8万米快拆
5、
模板九夹板
m2
15
三层梁板加一层墙，标准层每栋4500M2模板
6、
外滑架，挑架
m2
15
7、
提升笼
m2
8
8个月
8、
塔吊
m2
8
8个月
9、
木方
m2
11
10、
安全网、竹跳
m2
2.5
外防护
11、
楼层防护
m2
2
内外防护
12、
现场文明施工
m2
3.5
13、
施工水电材料
m2
2
电缆、变压器、水管、水泵
14、
钢筋套筒设备租赁
m2
1
15、
基础地梁承台，地面
m2
8
小
计
180
二、二次结构及装饰
1、砌体、抹灰、地坪、屋面、散水、构造钢筋模板砼
m2
98
2、构造植筋
m2
1
3、外墙抹灰
m2
4、回填及散水明沟
m2
2
5、垃圾清理及上车
m2
1
人工配合挖机上车
6、搅拌机及辅材
m2
1
2台搅拌机、2台磨儿机
7、补烂
m2
1
外单位施工配合
8、交工清洁
m2
1
外单位施工配合
小
计
m2
105
三、管理费
1、管理人员工资
m2
13
12个月
2、公司管理及风险金
m2
3、其他管理费用
m2
3
4、水电费
m2
12个月
5、税金
m2
15
按4.36%税收算，
6、投入资金和押金利息
m2
5
投入成本按400万一年10%算
小
计
36
四、
合
计
321
如加上2%利润税则增加6元/m2
以上321元/m2成本没有包括水电、防水、外墙装饰、室外工程、利润。
以上1、2项相加，连同水电等接近400元每平的人工费成本。
这就是重庆，
小镇，一层660M2,3梯7户，25-33层的高层框剪结构的建造成本。
刚好，建造成本也要接近2000元每平。
重庆，
一个木工，一个月能制作安装700平方的模板，挣到1万元左右；
一个钢筋工，一个月能挣到7000元左右；
一个振捣混凝土的工人，一个月挣4500；
一个杂工，打杂的，一个月挣3000-4000不等。
托通胀的福，人工费仍在持续上涨中。
建造成本中占比最大的材料费，全国差别不大；机械费也如此。
衡阳比重庆的人工或低10%，重庆比江浙，人工费还低10-15%。
那些喊要1000多买房的人，其实可以考虑像珠晖区那样的多层住宅，铁路、冶金，这样的60平的房子基本在10万。
不要说你不屑于这种房，有些人天天盯着高层和小区房
。
商品这种东西说白了，就是各取所需。什么能力买什么东西。
所有人都盼望水岸新城、云纱诗意、创景外滩跌到2000，就如同想几万买部新帕萨特一样，想法都好，现实却残酷。