0315 周顯
深圳泡沫的成因（周顯）
相信留意新聞的人都知道，在去年，深圳的樓價上升了46%，是全中國的首位。大家也都知道，這兩年來，中國的經濟狀況並不太好，但為甚麼樓價會出現泡沬式的爆升呢？ 固然，凡是炒家無人不知，泡沬可以吹至很大很大，也不爆破。但是，凡是泡沬，總有一個理由，縱是騙人，也有一個幻想。那麼，深圳樓價泡沬的幻想是甚麼呢？我們也知道，深圳是中國的高科技發展中心，是龍頭城市，我姑且不去討論這一點。因為，我認為，單單深圳的經濟增長，並不足以支撐樓市泡沬。此外，深圳的人口還在減少中。這更奇怪了，為甚麼人口減少的城市，還會有樓市泡沬呢？深圳的人口一共分為三部份，總人口是2,000萬人，其中一半是流動人口，剩下的一半常住人口，只有小部份是戶籍人口，大部份則是沒有戶籍的非戶藉人口。如果單論戶籍人口，2013年是310萬，2014年是332萬，預期2016年是405萬，這個增長率，簡直是高得駭人。為甚麼深圳的戶籍人口要增加得這麼快？因為它正在籌劃要變成直轄市，因此必須快速增加戶籍人口。要知道，在中國，農民戶籍是多麼的慘慘豬，大城市戶籍又是多麼的地位超然，而大城市接受的新戶籍，多半都是有財力的人士。他們一旦有了戶籍，當然要把老家搬到深圳，這便形成了對房子的剛性需求，樓價泡沬因而產生。這現象不只存在於深圳，例如北京，每年戶籍大約增加1%，所以所有大城市的樓價均在急升，但副作用就是二三線城市和農村的房子無人問津，到處都是死城。如果你問，深圳樓價泡沬何時爆破？答案是：當它成為直轄市後，到時東莞和惠州都變成了深圳的一部份，土地大增，泡沬必爆。
0315 周顯
深圳泡沫的成因（周顯）
相信留意新聞的人都知道，在去年，深圳的樓價上升了46%，是全中國的首位。大家也都知道，這兩年來，中國的經濟狀況並不太好，但為甚麼樓價會出現泡沬式的爆升呢？ 固然，凡是炒家無人不知，泡沬可以吹至很大很大，也不爆破。但是，凡是泡沬，總有一個理由，縱是騙人，也有一個幻想。那麼，深圳樓價泡沬的幻想是甚麼呢？我們也知道，深圳是中國的高科技發展中心，是龍頭城市，我姑且不去討論這一點。因為，我認為，單單深圳的經濟增長，並不足以支撐樓市泡沬。此外，深圳的人口還在減少中。這更奇怪了，為甚麼人口減少的城市，還會有樓市泡沬呢？深圳的人口一共分為三部份，總人口是2,000萬人，其中一半是流動人口，剩下的一半常住人口，只有小部份是戶籍人口，大部份則是沒有戶籍的非戶藉人口。如果單論戶籍人口，2013年是310萬，2014年是332萬，預期2016年是405萬，這個增長率，簡直是高得駭人。為甚麼深圳的戶籍人口要增加得這麼快？因為它正在籌劃要變成直轄市，因此必須快速增加戶籍人口。要知道，在中國，農民戶籍是多麼的慘慘豬，大城市戶籍又是多麼的地位超然，而大城市接受的新戶籍，多半都是有財力的人士。他們一旦有了戶籍，當然要把老家搬到深圳，這便形成了對房子的剛性需求，樓價泡沬因而產生。這現象不只存在於深圳，例如北京，每年戶籍大約增加1%，所以所有大城市的樓價均在急升，但副作用就是二三線城市和農村的房子無人問津，到處都是死城。如果你問，深圳樓價泡沬何時爆破？答案是：當它成為直轄市後，到時東莞和惠州都變成了深圳的一部份，土地大增，泡沬必爆。