2014年，全国房地产市场进入调整期，整体呈现下行趋势，但各地市场分化明显。石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势。具体表现为：商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续大，二手房成交降幅逐步收窄。
商品房市场总体情况
上市面积806万平方米，同比增长36%
成交面积672万平方米，同比增长41%
成交金额482亿元，同比增长51%
成交均价7173元/平方米，同比增长7%
可售面积1041万平方米
商品住房522万平方米
商业办公472万平方米
房产税收12.7亿元，同比增长6%
新建商品住房供求平衡、量增价稳
特点一：成交量先抑后扬
特点二：刚性需求是主体
商业办公类用房库存增大
二手房市场交易情况
成交面积173万平方米，同比下降14%
成交金额92亿元，同比下降15%
成交均价5338元/平方米，同比下降1%
成交量：2-4月份市场回落明显；5月份逐步回升；12月份成交面积同比增长13%。
成交结构：集中户型仍以两室为主；面积多集中在90平方米以下；主要购房人群仍以首次置业为主。
成交价格：同区位、同品质的中小户型比大户型单价高；学区房成交量与价格不断走高。
政策影响：全国房价下行，石家庄二手房市场受到一定冲击。
典型楼盘现实成交均价分析
根据在城区选定的120个典型楼盘数据分析，自2014年5月以来，现实成交均价保持平稳。12月石家庄市商品住宅现实成交均价为8500元/平方米，二手住房均价为8600元/平方米。
市区房屋登记情况
部分省会城市商品住房成交量及价格排名
截止到11月份，在11个省会城市中，石家庄市商品住房成交面积473万平方米，排名第11。
成交前3名依次为成都、合肥、沈阳。
石家庄市商品住房成交均价6408元/平方米，排名第8。
前3名依次为南京、济南、郑州。
后3名依次为贵阳、长沙、沈阳。
2015年房地产市场预测
预测一：供给量进一步增加。仍将有大量楼盘集中上市，带动成交量增长；不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及多余回迁房等存量房逐步释放，形成二手房房源供给。
预测二：购房需求依然较大。随着石家庄城区面积扩大，刚性需求群体扩大，将有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。
预测三：商品房价格将保持基本稳定。在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整的空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。
预测四：商业用房仍将以消化库存为主。由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。
预测五：品质楼盘将受到消费者青睐。随着房地产业的不断发展，改善性、舒适性及高端需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。
编辑 ：赵一珂
美工：郑 旋
2014年，全国房地产市场进入调整期，整体呈现下行趋势，但各地市场分化明显。石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势。具体表现为：商品房上市成交大幅增长，商品住房供求平衡量增价稳，商业办公用房库存继续大，二手房成交降幅逐步收窄。
商品房市场总体情况
上市面积806万平方米，同比增长36%
成交面积672万平方米，同比增长41%
成交金额482亿元，同比增长51%
成交均价7173元/平方米，同比增长7%
可售面积1041万平方米
商品住房522万平方米
商业办公472万平方米
房产税收12.7亿元，同比增长6%
新建商品住房供求平衡、量增价稳
特点一：成交量先抑后扬
特点二：刚性需求是主体
商业办公类用房库存增大
二手房市场交易情况
成交面积173万平方米，同比下降14%
成交金额92亿元，同比下降15%
成交均价5338元/平方米，同比下降1%
成交量：2-4月份市场回落明显；5月份逐步回升；12月份成交面积同比增长13%。
成交结构：集中户型仍以两室为主；面积多集中在90平方米以下；主要购房人群仍以首次置业为主。
成交价格：同区位、同品质的中小户型比大户型单价高；学区房成交量与价格不断走高。
政策影响：全国房价下行，石家庄二手房市场受到一定冲击。
典型楼盘现实成交均价分析
根据在城区选定的120个典型楼盘数据分析，自2014年5月以来，现实成交均价保持平稳。12月石家庄市商品住宅现实成交均价为8500元/平方米，二手住房均价为8600元/平方米。
市区房屋登记情况
部分省会城市商品住房成交量及价格排名
截止到11月份，在11个省会城市中，石家庄市商品住房成交面积473万平方米，排名第11。
成交前3名依次为成都、合肥、沈阳。
石家庄市商品住房成交均价6408元/平方米，排名第8。
前3名依次为南京、济南、郑州。
后3名依次为贵阳、长沙、沈阳。
2015年房地产市场预测
预测一：供给量进一步增加。仍将有大量楼盘集中上市，带动成交量增长；不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及多余回迁房等存量房逐步释放，形成二手房房源供给。
预测二：购房需求依然较大。随着石家庄城区面积扩大，刚性需求群体扩大，将有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。
预测三：商品房价格将保持基本稳定。在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整的空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。
预测四：商业用房仍将以消化库存为主。由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。
预测五：品质楼盘将受到消费者青睐。随着房地产业的不断发展，改善性、舒适性及高端需求越来越多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。
编辑 ：赵一珂
美工：郑 旋