案例鉴——上借证海大喜拉雅玛心 中者作：南大京学覃国—浩
Ton
y
本基信息
目名称项项 目置位 发商开 理管团 队业时开间 上海证喜马大雅拉中 上海市浦东心区新甸芳路1818 号海上证大玛拉喜雅置业有公司 限上证海大集团 0029年五 星级店酒美术馆、、观舞台和大商于 场体的一市城合体 综端 高2,898㎡ 132,2607㎡ 0,005㎡ 509个，25,2008 2㎡2元亿
hinCpro
udtioc
n
位定
档
占地面积 建次筑积面商业面 停积车 位资金额投
喜玛拉艺雅中术位于心东新浦芳区甸路是占据该 ，地区化文术新艺高地综的体项合目是一，座艺术以化、文
创
营新商模式核为心汇聚，华豪星级酒店、五场商美术馆和、
剧场展，现代现奢华与化文意创的合体综建筑 2
数
来据：源oTynCh n
ioTny
位
区
hiC
prndouticno
证喜大拉玛雅心位于浦东中新核区位置，心海上四城大副中心市之一花木的副中心内 ，正亚洲对大最博览的中心上新海国博际中览，心邻紧有城具绿市之称肺世的公纪园
该板围绕块纪世公（园地1,占43,300平方0米），分有联布洋花、两大生活社木区及其业商中心高和 档别墅区其（联洋社中作为区海上第二代际国化区社已发展成经熟
）
浦行政东中所在心地纪世广场位区于内，另域区外域还有内东艺术中心、方上科技海馆大等型文公化 ，建以及上新国海博览中心（际20,000平方0米）
世纪公 园国际新博 览中 心
数据
来源：Toy Chin
n
3
Tnyo
交状通况证
喜玛拉大雅中交通可达性心良，好周边公交通共发
达
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nrpoudcitno
紧
上邻海地7铁号线点终木花站路其3号，口可出达直B2层，外步行8另60米到可2达号龙阳线站及路可
达直东浦机场磁悬的浮
项目东侧罗
路和山南侧龙阳的是路上城市快速海通内环线的道组部分成一
花木路站
本之案
龙路阳站
2
线
号数
来源据To：n Chyn
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T
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业组成物
Chi
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i
成组酒
店
布分1
2-1：F美卓亚华豪五 星级酒店1F, 1,2F：M售零及 部餐分业态 5饮F：高餐饮 6F端SPA、：店、 书高端餐饮汉医、堂7 -F8：海国际影上 B城-B1：2售零餐 饮、及童儿态 3-4F：业马喜雅美 拉馆术、大舞观、台 异林形 5F空：中园花地上商业 文
艺化 地术上商业 下商业 地下停车场地空中 花
园
上商业地
地下商业
文化
术
空中艺园
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商业
2B的地下层商业，及以上地分商业
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业部商面分为50,积00平方0米，整占项目个积面的0%3，中其包括部两：分于位B1
商业地、部上分
商业地部分下
数据源：To来n Chyin
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商业n业分析态还
括小部分包童业态、休闲娱乐等儿
Ch
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证
大喜拉雅中玛商业心部业分主要态为售零（括包
服
装、首饰、外用品）户和饮，餐
喜
拉雅中心商玛业态类型业分布
态类型 业量 分数楼布 B层2,1B1,,1 F BM,B21,1,F 1,5M BF2B1,餐饮
84 %闲休娱 7% 乐儿业童 态9%
零
售21
零售 36
餐%饮
2
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休闲娱乐
4
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F,7-68
F数据来源：高国力
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业商档次分
析游旅务客商群，周边等际人士国较，多商档业次位定高端中
C
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大玛喜雅拉中商心部分业主要目的客群为标浦东地区费者消客、群会会展客议、群零
售部分括包家较为几端高的计师设牌品 饮部餐分括包牌形品较好的精象品厅餐、题主厅以及餐轻餐饮如，：宫唐海鲜坊、泰国廷宫理、料 巴贝甜黎等
主要
类
型服和装手
包
餐饮轻和主餐厅
代表题家
商
据数源：来TnoyChin
8
Tony
业部商分存问在
先确题建定筑设，计考虑再商业的方式对目项商的业展发来一带定负影面响
C
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成造线较为复杂动：条两 线动此彼立独缺乏，动，互导 次动致商铺线达性不 可，招商困佳难部；过分道过 、过曲窄折
造
商业成积面失损为 保持：外立艺面术，性没 有设沿置商街铺，时 异形林的存在同占挤量大商 面业
积数来据源T：oynCh n
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酒店
客指房标
房、华尊房至、级至超尊、房华豪房、超豪华套套、行房公政房寓
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n卓美
亚玛拉雅酒喜总建店53面389,平方米共，有间房41间，其中包括0华房豪超豪
、
房间类型豪
房华 豪超房华至 尊房超 至尊级房 华豪套房 超华套房 豪政行公房寓数据
源来：Tny Chion
房
间积（平方面） 米间数量房
04 404 8 5 66 408 0 833 4951 1
6色
特施设概
况
// 费网免络驳、42英接寸高清的独立客厅 液晶 视、电带集成接线有口 的公办板的桌代中式学者当书、 豪桌浴华室床 主控系头统带、快有蓄速 豪华浴室 豪水浴室华、餐带桌的厅、客lIy 咖l 深层浸泡啡缸和浴淋浴豪的华 开放式半浴、大空间私人保险室机 豪华浴室 带、桌的客厅、I餐ly l咖 啡、高档中箱茶具和国迷酒吧 你 10
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客房片照
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o数据源来：onT Cyhn
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指10,00人
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卓
美喜玛拉雅酒店亚共有场会11，其个中大最场的面积为8会46平方，最米多容可
根纳据需求择选同不场会摆放形式，按可和容人数纳量数由小大依到可次举课桌式办、会宴、剧式院、 鸡尾酒式等会形的宴会会式议
会
议施设括有线/包线无/台麦式克、灯光设施、W风FI、IL带CD影机投下的拉屏幕、高式档响音统系 及速互高网联入接
等会议室名称【嘉 贵】宾 【室儒1】议厅 会【2儒】议厅会【鸿 1会议】
厅
可容纳人数（）人面积 （方平）米 8-14 90-0140 3-60620-40 50-41
5【鸿】会2厅议【
风】议厅会 惠【会议厅】【 】蝶宴厅 【会1欢大】宴会
20-厅04
4595 3--80 160-355 020-500
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会欢】【大会宴厅数据来
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4800-1,000
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店酒餐厅
C
in
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t•牧牛馆：排拥有开式放 厨房应供日本和大利澳 亚户神牛肉及格安斯牛及 排丰富的小，适宜吃友朋、恋人聚餐
J
M-I X日式餐：正厅日 式宗美食厅，冷食区餐场现 作新制鲜味的美寿。铁 板司区烧精烤心制可的口 鲜海肉类、蔬和菜
迷
海：上地道海上食美，并常常 在统传名菜的基础上进 创行改良，新味口新颖 而独特1
数据来源：3oTn Cyhin
Ton
y酒
店啡厅咖及酒廊
大酒堂廊：陈有设珍贵文物与 代艺术现品是，佳 绝休的闲会场面。提供各所 种品精尾酒和鸡其美他味 ，有还精纷呈彩的现表演
场
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艺t术啡咖厅酒廊和：氛气独特 ，自式餐助厅汇世 聚各界美食，提供地各休式 闲餐，饮而每且天换不更同 主题
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酒其他主要店服务
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它要服主——务 付费送机接务 服 健身心中（配备身专健） 家高温瑜室珈、拿房桑冰屋、、 室火及石热缸浴 泰 丽水丝中疗心
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美术
馆大及舞台观
C
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produntcio
n喜马拉雅
术美：总馆面积是6,947平米方 。厅展面2,积270平米方 喜；玛拉雅术馆美空间的高度是51米可 容纳2，50500-，可人出展大型代作品； 定位：当态常性示展中以当国艺代作品术 及统传美为术主特；则展包设含计时、 等与艺术尚相的作品； 经营情况关：311月-展为览旺，季023年约1 10有展个览
大观台舞:面总9,积996方平，米包含部的分停车 面场积,可容纳1,002,挑高20人米 舞台；口宽开411-8，深度为米9-41，米积面 约为103平方；米 观舞大台定位以剧：为主场多功能的厅 提供演，出、会议品、牌发等布能； 经功营况情与：海国际上电影节和上国海际 艺节术略战合；作均平每月2有-5的天出 演租
用
据数来源Ton： Cyih
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y目项点亮——异形及无极林场
效观，是项果的目志性部分
标
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pnrodctuion
异形
和林无场极据占项目了中间分部1-FF的2间，空其造型独特具有极，佳艺的术
景极艺具效果术的异形林成构整个中心了筑的建外墙，升了整个项目的文提内化涵无极 建场筑积面为2,约000平米左右为空，宽阔间的半开放场广约可容纳50，人左右，0举是办品产 发布和会型小展会合适的场所
是可
市供、民客游休憩乐娱的文艺化公术共空
数据间源：To来ynChin
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目项亮点——空花中
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0平米，方位为于5的室F外楼顶
分利充用了楼顶间，空同时 强增项了目景观的效果 ，建与筑立外的面术性相 融合
艺一无独二露的活动天地场，拥有 极具色特的烧烤场 和300方米平活的舞动台
数
据源来：Toyn hCn
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上
证大海喜拉雅马中心总结
Ch
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业物品
质
区域最高端豪华内五星级店、商酒品质业，最具化创意文息气的术馆美，大舞台，异形观林 ，中花空，园打文化造创商意综合业体，树区立域杆，标就中国文化创成意产业之来典未
品范牌次
档玛拉喜中心在注重引雅进高餐饮、端端高售零品牌的同，时重注体式消验费家商的进，引供提互 的动物购趣，发乐部分儿展童业态休和娱乐业闲
态体整定位
整个项围绕目文着化意进创展开，配行合业，美商术馆大观舞台，异形，林，空中园及卓美 花亚店酒发，高档物业，展分充掘项目挖艺术的潜，吸力浦引地东区费者消客群，游商务客旅， 群边周际国士，会人会展客议等群
存问题
在
为追文求化创，意得建使的形筑影响到商态的业布局表，为现下地业商动的线设计造部分商 铺的可成达性佳不以及，异形林占了大挤量的商业积面
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证喜大拉玛雅心位于浦东中新核区位置，心海上四城大副中心市之一花木的副中心内 ，正亚洲对大最博览的中心上新海国博际中览，心邻紧有城具绿市之称肺世的公纪园
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艺化 地术上商业 下商业 地下停车场地空中 花
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大观台舞:面总9,积996方平，米包含部的分停车 面场积,可容纳1,002,挑高20人米 舞台；口宽开411-8，深度为米9-41，米积面 约为103平方；米 观舞大台定位以剧：为主场多功能的厅 提供演，出、会议品、牌发等布能； 经功营况情与：海国际上电影节和上国海际 艺节术略战合；作均平每月2有-5的天出 演租
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景极艺具效果术的异形林成构整个中心了筑的建外墙，升了整个项目的文提内化涵无极 建场筑积面为2,约000平米左右为空，宽阔间的半开放场广约可容纳50，人左右，0举是办品产 发布和会型小展会合适的场所
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于卓美亚喜属拉雅酒店玛樵的·花园总积面5达0,0
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分利充用了楼顶间，空同时 强增项了目景观的效果 ，建与筑立外的面术性相 融合
艺一无独二露的活动天地场，拥有 极具色特的烧烤场 和300方米平活的舞动台
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质
区域最高端豪华内五星级店、商酒品质业，最具化创意文息气的术馆美，大舞台，异形观林 ，中花空，园打文化造创商意综合业体，树区立域杆，标就中国文化创成意产业之来典未
品范牌次
档玛拉喜中心在注重引雅进高餐饮、端端高售零品牌的同，时重注体式消验费家商的进，引供提互 的动物购趣，发乐部分儿展童业态休和娱乐业闲
态体整定位
整个项围绕目文着化意进创展开，配行合业，美商术馆大观舞台，异形，林，空中园及卓美 花亚店酒发，高档物业，展分充掘项目挖艺术的潜，吸力浦引地东区费者消客群，游商务客旅， 群边周际国士，会人会展客议等群
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