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单位工程验收、竣工资料的编制，工程保修
2A320086掌握单位工程竣工验收
1．单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。
2．建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位(项目) 负责人组织施工(含分包单位) 、设计、监理等单位(项目) 负责人进行单位(子单位) 工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。
3．在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。单位工程有分包单位施工时，组织验收时，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。
4．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位) 协调处理。
5．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。
6、单位工程竣工验收的条件：
1) 完成建设工程设计和合同规定的内容。
2) 有完整的技术档案和施工管理资料。
3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
5) 有施工单位签署的工程质量保修书。
【案例2A320086-2】
1. 背景
某多层办公教学楼，框架剪力墙结构，2006年10月开工，2007年8月组织单位工程验收。经查验，该工程存在较多质量问题，有结构外形尺寸偏差，混凝土强度不足，设备不能正常使用等问题。随即建设单位停止竣工验收。
2．问题
(1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理?
(2)单位工程质量验收合格应符合哪些规定?
3．分析
考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。
4．答案
(1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：
1) 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2) 经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3) 经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4) 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
5) 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位) 工程，严禁验收。
(2)单位工程质量验收合格应符合下述规定：
1) 单位工程所含分部(子分部) 工程的质量均应验收合格。
2) 质量控制资料应完整。
3) 单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5) 观感质量验收应符合要求。
2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制
【案例2A320087-1】
1．背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28 层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。
2．问题
(1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?
(2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确? 为什么?
(3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?
(4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么?
3．分析与答案
(1) 应由建设单位上缴到城建档案馆。
(2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
(3) 总包单位负责收集、汇总各分包单位形成工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
(4)建设单位应履行以下职责：
1) 在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2) 收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3) 负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。
4) 收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5) 在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6) 对列入城建档案馆(室) 接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆(室) 移交一套符合规定的工程档案。
2A320090 建筑工程保修
2A320091掌握建筑工程的保修
1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5．装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
【案例2A320091-l 】
1．背景
某综合商务大厦为框架一剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2。该工程2007年8月10日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。
2．问题
(1)该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书?
(2)该工程质量保修书应明确哪些主要内容? 正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少?
3．答案
(1) 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
(2) 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。正常使用条件下，最低保修年限要求为：
1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
法规，项目管理、职业健康、环境管理规定，工程质量验收
2A330000 建筑工程法规及相关知识
2A331000建筑工程法规
2A331010建筑工程施工管理有关法规
2A331011掌握民用建筑节能的法规
一、建筑节能
(一) 国家机关办公建筑和大型公共建筑(本条例指单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑) 的所有权人应当对建筑的能源利用效率进行测评和标识，并按照国家有关规定将测评结果予以公示，接受社会监督。
(二) 房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
(三) 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣
工验收合格之日起计算。
二、法律责任
(一) 违反本《条例》规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令 改正，处20万元以上50万元以下的罚款：
1．明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工的；
2．明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
4．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
(二) 违反本《条例》规定，建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(三) 违反本《条例》规定，设计单位未按照民用建筑节能强制性标准进行设计，或者使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(四) 违反本《条例》规定， 施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(五) 违反本《条例》规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：
1．未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的；
2．使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
(六) 违反本《条例》规定，工程监理单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处10万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：
1．未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的；
2．墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的。
(七) 违反本《条例》规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上l 年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
2A331012掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定
一、房屋建筑专业工程规模标准
1．工业、民用与公共建筑工程
大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥l00m ；单跨跨度≥30m ；单体建筑面积≥30000m2；
中型：建筑物层数5～25层；建筑物高度l5～100m ；单跨跨度15～30m ；单体建筑面积3000～30000m2；
小型：建筑物层数
建筑群建筑面积≥l00000m2；中型：建筑群建筑面积3000～l00000m2；小型：建筑群建筑面积
二、装饰装修专业工程规模标准
1、装饰装修工程
大型：单项工程合同额≥1000万元；中型：单项工程合同额100～1000万元；小型：单项工程合同额
2、幕墙工程
大型：单体建筑幕墙高度≥60m 或面积≥6000m2；中型：单体建筑幕墙高度
2A331013掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定
1．凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰装修工程施工管理签章文件上签字并加盖本人注册建造师专用章。
2、签章要求： 在配套表格中“施工项目负责人(签章) 处”签章。
3、房屋建筑工程施工管理签章文件代码为CA ，分为七个部分，共43个文件；装饰装修工程施工管理签章文件代码为CN ，分为七个部分，共47个文件。
2A332000 建筑工程标准
2A332010《建设工程项目管理规范》(GB／T 50326)的有关规定
2A332011 了解建设工程中项目管理、职业健康安全管理和环境管理的规定
一、项目管理规划
1、项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全面性和宏观性的指导文件，应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。项目管理实施规划应对项目管理规划大纲进行细化，使其具有可操作性。项目管理实施规划应由项目经理组织编制。
2、大中型项目应单独编制项目管理实施规划；承包人的项目管理实施规划可以用施工组织设计或质量计划代替，但应能够满足项目管理实施规划的要求。
二、项目管理组织
(一) 项目经理部
项目经理部是组织设置的项目管理机构，承担项目实施的管理任务和目标实现的全面责任。
(二) 项目团队建设
项目经理应对项目团队建设负责，培育团队精神，定期评估团队运作绩效，有效发挥和调动各成员的工作积极性和责任感。
三、项目经理责任制
项目经理责任制应作为项目管理的基本制度，是评价项目经理绩效的依据。项目经理责任制的核心是项目经理承担实现项目管理目标责任书确定的责任。项目经理不应同时承担两个或两个以上未完项目领导岗位的工作。在项目运行正常的情况下，组织不应随意撤换项
目经理。特殊原因需要撤换项目经理时，应进行审计并按有关合同规定报告相关方。
四、项目职业健康安全管理
项目经理应负责项目职业健康安全的全面管理工作。项目负责人、专职安全生产管理人员应持证上岗。项目经理部应建立职业健康安全生产责任制，并把责任目标分解落实到人。
五、项目环境管理
1．项目经理负责现场环境管理工作的总体策划和部署，建立项目环境管理组织机构，制定相应制度和措施，组织培训，使各级人员明确环境保护的意义和责任。
2．项目经理部应按照分区划块原则，搞好项目的环境管理，进行定期检查，加强协调，及时解决发现的问题，实施纠正和预防措施，保持现场良好的作业环境、卫生条件和工作秩序，做到污染预防。
2A332020《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300)的有关规定
2A33202l 掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定
一、建筑工程质量验收的划分
建筑工程质量验收应划分为单位(子单位) 工程、分部(子分部) 工程、分项工程和检验批。
二、建筑工程质量验收
(一) 检验批合格质量应符合下列规定：
1．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2．具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
(二) 分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
(三) 分部(子分部) 工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分部(子分部) 工程所含分项工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4．观感质量验收应符合要求。
(四) 单位(子单位) 工程质量验收合格应符合下列规定：
1．单位(子单位) 工程所含分部(子分部) 工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．单位(子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5．观感质量验收应符合要求。
(五) 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
(六) 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位) 工程，严禁验收。
验收程序、管理规范、防火规定、防火验收规范、环境污染控制
2A33202l 掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定
三、建筑工程质量验收程序和组织
1．检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人) 组织施工单位项目专业质量(技术) 负责人等进行验收。
2．分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人) 组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
3．单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
4．建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目) 负责人组织施工(含分包单位) 、设计、监理等单位(项目) 负责人进行单位(子单位) 工程验收。
5．单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
6．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
7．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
2A332030《工程建设施工企业质量管理规范》(GB/T 50430)有关规定
2A33203l 掌握施工企业质量管理的组织和规定
1、施工企业应制定质量方针。质量方针应与施工企业的经营管理方针相适应，体现施工企业的质量管理宗旨和方向。
2、最高管理者应对质量管理体系进行策划。
3、施工企业应根据质量管理体系的范围确定质量管理内容。
2A332040 建筑装饰装修工程中有关防火的规定
2A332041掌握《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222) 中建筑装饰装修材料使用部位及燃烧性能等级的规定
一、装修材料分级
1．装修材料按其燃烧性能应划分为四级：
A 级：不燃性；B1级：难燃性；B2级：应可燃性；B3级：易燃性。
二．常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分
(1)各部位材料A 级：天然石材、混凝土制品、石膏板、玻璃、瓷砖、金属制品等。
(2)顶棚材料B1级：纸面石膏板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板等。
(3)墙面材料
B1级：纸面石膏板、珍珠岩板、防火装饰塑料板。
B2级：各类天然材料、木制人造板
(4)地面材料
B1级：硬PVC 塑料地板、水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等。
B2级：半硬质PVC 塑料地板、PVC 卷材地板、木地板氯纶地毯等。
(5)装饰织物
B1级：经阻燃处理的各类难燃织物等。
B2级：纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等。
安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A 级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
三、民用建筑的一般规定
1、图书室、资料室、档案室和存放文物的房间，其顶棚、墙面应采用A 级，地面应采用不低于B1级的装修材料。
2．消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等，其内部所有装修材料均应采用A 级。
3．建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A 级装修材料。
4．当歌舞厅、卡拉0K 厅(含具有卡拉OK 功能的餐厅) 、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室(除洗浴部分外) 、游艺厅(含电子游艺厅) 、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所(以下简称歌舞娱乐放映游艺场所) 设置在一、二级耐火等级建筑的四层及四层以上时，室内装修的顶棚材料应采用A 级，其他部位应采用不低于B1级；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A 级，其他部位应采用不低于B1级。
四、高层民用建筑
1．高层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，除l00m 以上的高层民用建筑及大于800座位的观众厅、会议厅，顶层餐厅外，当设有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
2．高层民用建筑的裙房内面积小于500m2的房间，当设有自动灭火系统，并且采用耐火等级不低于2h 的隔墙、甲级防火门、窗与其他部位分隔时，顶棚、墙面、地面的装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
3．电视塔等特殊高层建筑的内部装修，装饰织物应不低于B1级，其他均应采用A 级装修。
2A332042掌握《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB 50354)中的防火施工和验收的规定
一、建筑内部防火施工应对下列材料进行见证取样检验
1．B1、B2级纺织织物及现场对纺织织物进行阻燃处理所使用的阻燃剂；
2．B1、B2级木质材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
3．B1、B2级高分子合成材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
4．B1、B2级复合材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
5．B1、B2级其他材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料。
二、建筑内部防火施工应对下列材料进行抽样检验
1．现场阻燃处理后的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
2．施工过程中受湿浸、燃烧性能可能受影响的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
3．现场阻燃处理后的木质材料。每种取4m2检验燃烧性能；
4．表面进行加工后的B1级木质材料，每种取4m2检验燃烧性能；
5．现场阻燃处理后的泡沫塑料每种取0.1m3检验燃烧性能；
6．现场阻燃处理后的复合材料每种取4m2检验燃烧性能；
7．现场阻燃处理后的其他材料应进行抽样检验燃烧性能。
三、有关主控项目的规定
1、塑料电工套管的施工应满足以下要求：
(1)B2级塑料电工套管不得明敷；
(2)B1级塑料电工套管明敷时，应明敷在A 级材料表面；
(3)塑料电工套管穿过B1级以下(含B1级) 的装修材料时，应采用A 级材料或防火封堵密封件严密封堵。
2、采用复合保温材料制作的通风管道，复合保温材料的芯材不得暴露。当复合保温材料芯材的燃烧性能不能达到B1级时，应在复合材料表面包覆玻璃纤维布等不燃性材料，并
应在其表面涂刷饰面型防火涂料。防火涂料湿涂覆比值应大于500g ／m2，且至少涂刷2次。
3、施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；
4、施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到80％。
2A332050《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325)的有关规定
2A332051掌握民用建筑工程室内环境污染物限量控制的规定
一、民用建筑根据控制室内环境污染的不同要求分为两类：
1．工类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等；
2．Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等。
二、材料选择
1．I 类民用建筑工程室内装修采用的无机非金属装修材料必须为A 类。
2．I 类民用建筑工程室内装修，必须采用E1类人造木板及饰面人造木板。Ⅱ类民用建筑工程室内装修，宜采用E1类人造木板及饰面人造木板；当采用E2类人造木板时，直接暴露于空气的部位应进行表面涂覆密封处理。
饰面人造木板可采用环境测试舱法或干燥法测定游离甲醛释放量，当发生争议时应以环境测试舱法的测定结果为准；胶合板、细木工板宜采用干燥器法测定游离甲醛释放量；刨花板、中密度纤维板等宜采用穿孔法测定游离甲醛含量。
3．不应采用聚乙烯醇水玻璃内墙涂料、聚乙烯醇缩甲醛涂料和树脂以硝化纤维素为主、溶剂以二甲苯为主的水包油型(0／W) 多彩内墙涂料。
4．民用建筑工程室内装修时，不应采用107胶粘剂等聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂。
5．所使用的壁布、帷幕等游离甲醛释放量≤0.12mg ／m3。
6．所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂。
7．Ⅰ类民用建筑工程室内装修粘贴塑料地板时，不应采用溶剂型胶粘剂。Ⅱ类民用建筑工程中地下室及不与室外直接自然通风的房间粘贴塑料地板时，不宜采用溶剂型胶粘剂。
8．不应在室内采用脲醛树脂泡沫塑料作为保温、隔热和吸声材料。
三、勘察设计
当民用建筑工程场地土氡浓度测定结果大于20000Bq ／m3且小于30000Bq ／m3，或土表面氡析出率大于0.05Bq ／m3·s 且小于0.1Bq ／m3·S 时，应采取建筑物底层地面抗开裂措施。大于或等于30000Bq ／m3且小50000Bq ／m3 时，还必须按现行国家标准《地下工程防水技术规范》(GB50108)中的一级防水要求，对基础进行处理。大于或等于50000Bq ／m3，还应采取综合建筑构造防氡措施。
四、工程施工
1．民用建筑工程室内装修采用的天然花岗岩石材或瓷质砖使用面积大于200m2时，应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
2．民用建筑工程室内装修所采用的某种人造木板或饰面人造木板面积大于500m2时，应对不同产品、批次材料的游离甲醛含量或游离甲醛释放量分别进行复验。
各质量验收规范，复习后记
2A332060地基基础及主体结构工程相关技术标准
2A332061掌握《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB 50202)的有关规定
从事地基基础工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上(含省、自治区、直辖市) 建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发的计量认证合格证书。
一、地基
1．对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地
基、预压地基，其竣工后的结果(地基强度或承载力) 必须达到设计要求的标准。检验数量，每单位工程不应少于3点，l000m2以上工程，每l00m2至少应有l 点，3000m2以上工程，每300m2至少应有l 点。每一独立基础下至少应有1点，基槽每20延米应有l 点。
2．对水泥土搅拌复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，其承载力检验，数量为总数的0.5％～l ％，但不应少于3根。
二、桩基础
1．桩位的放样允许偏差如为：群桩20mm ；单排桩10mm 。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15％(倾斜角指桩的纵向中心线与铅垂线间夹角) 。
2．灌注桩桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m ，每浇注50m3必须有1组试件，小于50m3的桩，每根桩必须有1组试件。
3．工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩， 应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总数的1％，且不应少于3根，当总桩数不少于50根时，不应少于2根。
4．桩身质量应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，抽检数量不应少于总数的30％，且不应少于20根；其他桩基工程的抽检数量不应少于总数的20％，且不应少于10根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的l0％，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于l 根。 2A332062掌握《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204)的有关规定
一、基本规定
1．检验批合格质量应符合下列规定：
(1)主控项目的质量经抽样检验合格；
(2)一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷；
(3)具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
二、模板拆除
1．主控项目
底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合表2A332062-1的规定。
底模拆除时的混凝土强度要求表2A332062-1
2．一般项目
侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。
三、钢筋分项工程
对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：
1．钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于l.25；
2．钢筋的屈服强度实测值与强度标准的比值不应大于1.3。
四、混凝土分项工程
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月) 时，应进行复验，并按复验结果使用。
钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
检查数量：按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t 为一批，散装不超过500t 为一批，每批抽样不少于一次。
检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：
每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次； 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足l00盘时，取样不得少于一次；
当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次； 每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；
每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
2A332063掌握《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203)的有关规定
一、基本规定
1．砌筑顺序应符合下列规定：
(1)基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。
(2)砌体的转角处和交接处应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。
2．在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm ，洞口净宽度不应超过lm 。
3．设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。 宽度超过300mm 的洞口上部，应设置过梁。
二、砖砌体工程
主控项目
1．砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。
抽检数量：每一生产厂家的砖到现场后，按烧结砖l5万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块各为一验收批，抽检数量为l 组。
2．砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2／3。 抽检数量：每检验批抽20％接槎，且不应少于5处。
四、混凝土小型空心砌块砌体工程
1．施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d 。
2．底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。
3．承重墙体严禁使用断裂小砌块。
4．小砌块应底面朝上反砌于墙上。
五、填充墙砌体工程
1．蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期应超过28d 。
2．空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m 。加气混凝土砌块应防止雨淋。
3．填充墙砌体砌筑前块材应提前2d 浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。
4．用轻集料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm 。
2A332064熟悉《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205)的有关规定
1、一般项目其检验结果应有80％及以上的检查点(值) 符合本规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过其允许偏差值的1.2倍。
2、高强度大六角头螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓出厂时应分别随箱带有扭矩系数和紧固轴力(预拉力) 的检验报告。
3、对建筑结构安全等级为一级，跨度40m 及以上的螺栓球节点钢网架结构，其连接高强度螺栓应进行表面硬度试验，对8.8级的高强度螺栓其硬度应为HRC21-29；10.9级高强度螺栓其硬度应为HRC32-36，且不得有裂纹或损伤。抽查数量：按规格抽查8只。
4、碳素结构钢应在焊缝冷却到环境温度、低合金结构钢 应在完成焊接24h 以后，进行焊缝探伤检验。
2A332070建筑装饰装修工程相关技术标准
2A332071掌握《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210)的有关规定
1、抽查样本的80％以上应符合本规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。
2、应具备表2A332071-2所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 有关安全和功能的检测项目表表2A332071-2
2A332072掌握建筑幕墙工程技术规范中关丁安装施工的有关规定
一、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 502lO--2001)中的强制性条文
1、隐框、半隐框玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。
二、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ l02—2003) 的强制性条文
1、隐框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材的粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻幕墙和点支承玻璃幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。
2、硅酮结构密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的 相容性和剥离粘结性试验，并对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。检验不合格的产品不得使用。进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。
3、全玻幕墙的板面不得与其他刚性材料直接接触。 板面与装修面或结构面之间的空隙不应小于8mm ，且应采用密封胶密封。
4、当高层建筑的玻璃幕墙安装与主体结构施工交叉作业时， 在主体结构的施工层下方应设置防护网；在距离地面约3m 高度处，应设置挑出宽度不小于6m 。
2A332073熟悉《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327)的有关规定
1、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。
2、严禁在施工现场吸烟
3、抹灰用的水泥应为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。抹灰应分层进行，每遍厚度为5-7mm 。
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单位工程验收、竣工资料的编制，工程保修
2A320086掌握单位工程竣工验收
1．单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。
2．建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位(项目) 负责人组织施工(含分包单位) 、设计、监理等单位(项目) 负责人进行单位(子单位) 工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体，但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。
3．在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。单位工程有分包单位施工时，组织验收时，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。
4．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构(也可是其委托的部门、单位或各方认可的咨询单位) 协调处理。
5．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。
6、单位工程竣工验收的条件：
1) 完成建设工程设计和合同规定的内容。
2) 有完整的技术档案和施工管理资料。
3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
5) 有施工单位签署的工程质量保修书。
【案例2A320086-2】
1. 背景
某多层办公教学楼，框架剪力墙结构，2006年10月开工，2007年8月组织单位工程验收。经查验，该工程存在较多质量问题，有结构外形尺寸偏差，混凝土强度不足，设备不能正常使用等问题。随即建设单位停止竣工验收。
2．问题
(1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照哪些规定进行处理?
(2)单位工程质量验收合格应符合哪些规定?
3．分析
考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。
4．答案
(1)当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：
1) 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2) 经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3) 经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4) 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
5) 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位) 工程，严禁验收。
(2)单位工程质量验收合格应符合下述规定：
1) 单位工程所含分部(子分部) 工程的质量均应验收合格。
2) 质量控制资料应完整。
3) 单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5) 观感质量验收应符合要求。
2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制
【案例2A320087-1】
1．背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28 层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。
2．问题
(1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?
(2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确? 为什么?
(3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?
(4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么?
3．分析与答案
(1) 应由建设单位上缴到城建档案馆。
(2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
(3) 总包单位负责收集、汇总各分包单位形成工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
(4)建设单位应履行以下职责：
1) 在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2) 收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3) 负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。
4) 收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5) 在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6) 对列入城建档案馆(室) 接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆(室) 移交一套符合规定的工程档案。
2A320090 建筑工程保修
2A320091掌握建筑工程的保修
1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5．装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
【案例2A320091-l 】
1．背景
某综合商务大厦为框架一剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2。该工程2007年8月10日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。
2．问题
(1)该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书?
(2)该工程质量保修书应明确哪些主要内容? 正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少?
3．答案
(1) 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
(2) 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。正常使用条件下，最低保修年限要求为：
1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
法规，项目管理、职业健康、环境管理规定，工程质量验收
2A330000 建筑工程法规及相关知识
2A331000建筑工程法规
2A331010建筑工程施工管理有关法规
2A331011掌握民用建筑节能的法规
一、建筑节能
(一) 国家机关办公建筑和大型公共建筑(本条例指单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑) 的所有权人应当对建筑的能源利用效率进行测评和标识，并按照国家有关规定将测评结果予以公示，接受社会监督。
(二) 房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
(三) 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣
工验收合格之日起计算。
二、法律责任
(一) 违反本《条例》规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令 改正，处20万元以上50万元以下的罚款：
1．明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工的；
2．明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
4．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
(二) 违反本《条例》规定，建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(三) 违反本《条例》规定，设计单位未按照民用建筑节能强制性标准进行设计，或者使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(四) 违反本《条例》规定， 施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
(五) 违反本《条例》规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：
1．未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的；
2．使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
(六) 违反本《条例》规定，工程监理单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处10万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任：
1．未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的；
2．墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的。
(七) 违反本《条例》规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上l 年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
2A331012掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定
一、房屋建筑专业工程规模标准
1．工业、民用与公共建筑工程
大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥l00m ；单跨跨度≥30m ；单体建筑面积≥30000m2；
中型：建筑物层数5～25层；建筑物高度l5～100m ；单跨跨度15～30m ；单体建筑面积3000～30000m2；
小型：建筑物层数
建筑群建筑面积≥l00000m2；中型：建筑群建筑面积3000～l00000m2；小型：建筑群建筑面积
二、装饰装修专业工程规模标准
1、装饰装修工程
大型：单项工程合同额≥1000万元；中型：单项工程合同额100～1000万元；小型：单项工程合同额
2、幕墙工程
大型：单体建筑幕墙高度≥60m 或面积≥6000m2；中型：单体建筑幕墙高度
2A331013掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定
1．凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰装修工程施工管理签章文件上签字并加盖本人注册建造师专用章。
2、签章要求： 在配套表格中“施工项目负责人(签章) 处”签章。
3、房屋建筑工程施工管理签章文件代码为CA ，分为七个部分，共43个文件；装饰装修工程施工管理签章文件代码为CN ，分为七个部分，共47个文件。
2A332000 建筑工程标准
2A332010《建设工程项目管理规范》(GB／T 50326)的有关规定
2A332011 了解建设工程中项目管理、职业健康安全管理和环境管理的规定
一、项目管理规划
1、项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全面性和宏观性的指导文件，应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。项目管理实施规划应对项目管理规划大纲进行细化，使其具有可操作性。项目管理实施规划应由项目经理组织编制。
2、大中型项目应单独编制项目管理实施规划；承包人的项目管理实施规划可以用施工组织设计或质量计划代替，但应能够满足项目管理实施规划的要求。
二、项目管理组织
(一) 项目经理部
项目经理部是组织设置的项目管理机构，承担项目实施的管理任务和目标实现的全面责任。
(二) 项目团队建设
项目经理应对项目团队建设负责，培育团队精神，定期评估团队运作绩效，有效发挥和调动各成员的工作积极性和责任感。
三、项目经理责任制
项目经理责任制应作为项目管理的基本制度，是评价项目经理绩效的依据。项目经理责任制的核心是项目经理承担实现项目管理目标责任书确定的责任。项目经理不应同时承担两个或两个以上未完项目领导岗位的工作。在项目运行正常的情况下，组织不应随意撤换项
目经理。特殊原因需要撤换项目经理时，应进行审计并按有关合同规定报告相关方。
四、项目职业健康安全管理
项目经理应负责项目职业健康安全的全面管理工作。项目负责人、专职安全生产管理人员应持证上岗。项目经理部应建立职业健康安全生产责任制，并把责任目标分解落实到人。
五、项目环境管理
1．项目经理负责现场环境管理工作的总体策划和部署，建立项目环境管理组织机构，制定相应制度和措施，组织培训，使各级人员明确环境保护的意义和责任。
2．项目经理部应按照分区划块原则，搞好项目的环境管理，进行定期检查，加强协调，及时解决发现的问题，实施纠正和预防措施，保持现场良好的作业环境、卫生条件和工作秩序，做到污染预防。
2A332020《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300)的有关规定
2A33202l 掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定
一、建筑工程质量验收的划分
建筑工程质量验收应划分为单位(子单位) 工程、分部(子分部) 工程、分项工程和检验批。
二、建筑工程质量验收
(一) 检验批合格质量应符合下列规定：
1．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2．具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
(二) 分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
(三) 分部(子分部) 工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分部(子分部) 工程所含分项工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4．观感质量验收应符合要求。
(四) 单位(子单位) 工程质量验收合格应符合下列规定：
1．单位(子单位) 工程所含分部(子分部) 工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．单位(子单位) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5．观感质量验收应符合要求。
(五) 当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
(六) 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位) 工程，严禁验收。
验收程序、管理规范、防火规定、防火验收规范、环境污染控制
2A33202l 掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定
三、建筑工程质量验收程序和组织
1．检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人) 组织施工单位项目专业质量(技术) 负责人等进行验收。
2．分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人) 组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
3．单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
4．建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目) 负责人组织施工(含分包单位) 、设计、监理等单位(项目) 负责人进行单位(子单位) 工程验收。
5．单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
6．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
7．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
2A332030《工程建设施工企业质量管理规范》(GB/T 50430)有关规定
2A33203l 掌握施工企业质量管理的组织和规定
1、施工企业应制定质量方针。质量方针应与施工企业的经营管理方针相适应，体现施工企业的质量管理宗旨和方向。
2、最高管理者应对质量管理体系进行策划。
3、施工企业应根据质量管理体系的范围确定质量管理内容。
2A332040 建筑装饰装修工程中有关防火的规定
2A332041掌握《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222) 中建筑装饰装修材料使用部位及燃烧性能等级的规定
一、装修材料分级
1．装修材料按其燃烧性能应划分为四级：
A 级：不燃性；B1级：难燃性；B2级：应可燃性；B3级：易燃性。
二．常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分
(1)各部位材料A 级：天然石材、混凝土制品、石膏板、玻璃、瓷砖、金属制品等。
(2)顶棚材料B1级：纸面石膏板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板等。
(3)墙面材料
B1级：纸面石膏板、珍珠岩板、防火装饰塑料板。
B2级：各类天然材料、木制人造板
(4)地面材料
B1级：硬PVC 塑料地板、水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等。
B2级：半硬质PVC 塑料地板、PVC 卷材地板、木地板氯纶地毯等。
(5)装饰织物
B1级：经阻燃处理的各类难燃织物等。
B2级：纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等。
安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A 级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
三、民用建筑的一般规定
1、图书室、资料室、档案室和存放文物的房间，其顶棚、墙面应采用A 级，地面应采用不低于B1级的装修材料。
2．消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等，其内部所有装修材料均应采用A 级。
3．建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A 级装修材料。
4．当歌舞厅、卡拉0K 厅(含具有卡拉OK 功能的餐厅) 、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室(除洗浴部分外) 、游艺厅(含电子游艺厅) 、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所(以下简称歌舞娱乐放映游艺场所) 设置在一、二级耐火等级建筑的四层及四层以上时，室内装修的顶棚材料应采用A 级，其他部位应采用不低于B1级；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A 级，其他部位应采用不低于B1级。
四、高层民用建筑
1．高层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，除l00m 以上的高层民用建筑及大于800座位的观众厅、会议厅，顶层餐厅外，当设有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
2．高层民用建筑的裙房内面积小于500m2的房间，当设有自动灭火系统，并且采用耐火等级不低于2h 的隔墙、甲级防火门、窗与其他部位分隔时，顶棚、墙面、地面的装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
3．电视塔等特殊高层建筑的内部装修，装饰织物应不低于B1级，其他均应采用A 级装修。
2A332042掌握《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB 50354)中的防火施工和验收的规定
一、建筑内部防火施工应对下列材料进行见证取样检验
1．B1、B2级纺织织物及现场对纺织织物进行阻燃处理所使用的阻燃剂；
2．B1、B2级木质材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
3．B1、B2级高分子合成材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
4．B1、B2级复合材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
5．B1、B2级其他材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料。
二、建筑内部防火施工应对下列材料进行抽样检验
1．现场阻燃处理后的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
2．施工过程中受湿浸、燃烧性能可能受影响的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
3．现场阻燃处理后的木质材料。每种取4m2检验燃烧性能；
4．表面进行加工后的B1级木质材料，每种取4m2检验燃烧性能；
5．现场阻燃处理后的泡沫塑料每种取0.1m3检验燃烧性能；
6．现场阻燃处理后的复合材料每种取4m2检验燃烧性能；
7．现场阻燃处理后的其他材料应进行抽样检验燃烧性能。
三、有关主控项目的规定
1、塑料电工套管的施工应满足以下要求：
(1)B2级塑料电工套管不得明敷；
(2)B1级塑料电工套管明敷时，应明敷在A 级材料表面；
(3)塑料电工套管穿过B1级以下(含B1级) 的装修材料时，应采用A 级材料或防火封堵密封件严密封堵。
2、采用复合保温材料制作的通风管道，复合保温材料的芯材不得暴露。当复合保温材料芯材的燃烧性能不能达到B1级时，应在复合材料表面包覆玻璃纤维布等不燃性材料，并
应在其表面涂刷饰面型防火涂料。防火涂料湿涂覆比值应大于500g ／m2，且至少涂刷2次。
3、施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；
4、施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到80％。
2A332050《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325)的有关规定
2A332051掌握民用建筑工程室内环境污染物限量控制的规定
一、民用建筑根据控制室内环境污染的不同要求分为两类：
1．工类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等；
2．Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等。
二、材料选择
1．I 类民用建筑工程室内装修采用的无机非金属装修材料必须为A 类。
2．I 类民用建筑工程室内装修，必须采用E1类人造木板及饰面人造木板。Ⅱ类民用建筑工程室内装修，宜采用E1类人造木板及饰面人造木板；当采用E2类人造木板时，直接暴露于空气的部位应进行表面涂覆密封处理。
饰面人造木板可采用环境测试舱法或干燥法测定游离甲醛释放量，当发生争议时应以环境测试舱法的测定结果为准；胶合板、细木工板宜采用干燥器法测定游离甲醛释放量；刨花板、中密度纤维板等宜采用穿孔法测定游离甲醛含量。
3．不应采用聚乙烯醇水玻璃内墙涂料、聚乙烯醇缩甲醛涂料和树脂以硝化纤维素为主、溶剂以二甲苯为主的水包油型(0／W) 多彩内墙涂料。
4．民用建筑工程室内装修时，不应采用107胶粘剂等聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂。
5．所使用的壁布、帷幕等游离甲醛释放量≤0.12mg ／m3。
6．所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青、煤焦油类防腐、防潮处理剂。
7．Ⅰ类民用建筑工程室内装修粘贴塑料地板时，不应采用溶剂型胶粘剂。Ⅱ类民用建筑工程中地下室及不与室外直接自然通风的房间粘贴塑料地板时，不宜采用溶剂型胶粘剂。
8．不应在室内采用脲醛树脂泡沫塑料作为保温、隔热和吸声材料。
三、勘察设计
当民用建筑工程场地土氡浓度测定结果大于20000Bq ／m3且小于30000Bq ／m3，或土表面氡析出率大于0.05Bq ／m3·s 且小于0.1Bq ／m3·S 时，应采取建筑物底层地面抗开裂措施。大于或等于30000Bq ／m3且小50000Bq ／m3 时，还必须按现行国家标准《地下工程防水技术规范》(GB50108)中的一级防水要求，对基础进行处理。大于或等于50000Bq ／m3，还应采取综合建筑构造防氡措施。
四、工程施工
1．民用建筑工程室内装修采用的天然花岗岩石材或瓷质砖使用面积大于200m2时，应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
2．民用建筑工程室内装修所采用的某种人造木板或饰面人造木板面积大于500m2时，应对不同产品、批次材料的游离甲醛含量或游离甲醛释放量分别进行复验。
各质量验收规范，复习后记
2A332060地基基础及主体结构工程相关技术标准
2A332061掌握《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB 50202)的有关规定
从事地基基础工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上(含省、自治区、直辖市) 建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发的计量认证合格证书。
一、地基
1．对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地
基、预压地基，其竣工后的结果(地基强度或承载力) 必须达到设计要求的标准。检验数量，每单位工程不应少于3点，l000m2以上工程，每l00m2至少应有l 点，3000m2以上工程，每300m2至少应有l 点。每一独立基础下至少应有1点，基槽每20延米应有l 点。
2．对水泥土搅拌复合地基、高压喷射注浆桩复合地基、砂桩地基、振冲桩复合地基、土和灰土挤密桩复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基及夯实水泥土桩复合地基，其承载力检验，数量为总数的0.5％～l ％，但不应少于3根。
二、桩基础
1．桩位的放样允许偏差如为：群桩20mm ；单排桩10mm 。斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15％(倾斜角指桩的纵向中心线与铅垂线间夹角) 。
2．灌注桩桩顶标高至少要比设计标高高出0.5m ，每浇注50m3必须有1组试件，小于50m3的桩，每根桩必须有1组试件。
3．工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩， 应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总数的1％，且不应少于3根，当总桩数不少于50根时，不应少于2根。
4．桩身质量应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，抽检数量不应少于总数的30％，且不应少于20根；其他桩基工程的抽检数量不应少于总数的20％，且不应少于10根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的l0％，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于l 根。 2A332062掌握《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204)的有关规定
一、基本规定
1．检验批合格质量应符合下列规定：
(1)主控项目的质量经抽样检验合格；
(2)一般项目的质量经抽样检验合格；当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷；
(3)具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
二、模板拆除
1．主控项目
底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合表2A332062-1的规定。
底模拆除时的混凝土强度要求表2A332062-1
2．一般项目
侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。
三、钢筋分项工程
对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：
1．钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于l.25；
2．钢筋的屈服强度实测值与强度标准的比值不应大于1.3。
四、混凝土分项工程
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月) 时，应进行复验，并按复验结果使用。
钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。
检查数量：按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t 为一批，散装不超过500t 为一批，每批抽样不少于一次。
检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：
每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次； 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足l00盘时，取样不得少于一次；
当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次； 每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；
每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
2A332063掌握《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203)的有关规定
一、基本规定
1．砌筑顺序应符合下列规定：
(1)基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。
(2)砌体的转角处和交接处应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。
2．在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm ，洞口净宽度不应超过lm 。
3．设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。 宽度超过300mm 的洞口上部，应设置过梁。
二、砖砌体工程
主控项目
1．砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。
抽检数量：每一生产厂家的砖到现场后，按烧结砖l5万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块各为一验收批，抽检数量为l 组。
2．砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2／3。 抽检数量：每检验批抽20％接槎，且不应少于5处。
四、混凝土小型空心砌块砌体工程
1．施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d 。
2．底层室内地面以下或防潮层以下的砌体，应采用强度等级不低于C20的混凝土灌实小砌块的孔洞。
3．承重墙体严禁使用断裂小砌块。
4．小砌块应底面朝上反砌于墙上。
五、填充墙砌体工程
1．蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期应超过28d 。
2．空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m 。加气混凝土砌块应防止雨淋。
3．填充墙砌体砌筑前块材应提前2d 浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。
4．用轻集料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm 。
2A332064熟悉《钢结构工程施工质量验收规范》(GB 50205)的有关规定
1、一般项目其检验结果应有80％及以上的检查点(值) 符合本规范合格质量标准的要求，且最大值不应超过其允许偏差值的1.2倍。
2、高强度大六角头螺栓连接副和扭剪型高强度螺栓出厂时应分别随箱带有扭矩系数和紧固轴力(预拉力) 的检验报告。
3、对建筑结构安全等级为一级，跨度40m 及以上的螺栓球节点钢网架结构，其连接高强度螺栓应进行表面硬度试验，对8.8级的高强度螺栓其硬度应为HRC21-29；10.9级高强度螺栓其硬度应为HRC32-36，且不得有裂纹或损伤。抽查数量：按规格抽查8只。
4、碳素结构钢应在焊缝冷却到环境温度、低合金结构钢 应在完成焊接24h 以后，进行焊缝探伤检验。
2A332070建筑装饰装修工程相关技术标准
2A332071掌握《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210)的有关规定
1、抽查样本的80％以上应符合本规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。
2、应具备表2A332071-2所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。 有关安全和功能的检测项目表表2A332071-2
2A332072掌握建筑幕墙工程技术规范中关丁安装施工的有关规定
一、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 502lO--2001)中的强制性条文
1、隐框、半隐框玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。
二、《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ l02—2003) 的强制性条文
1、隐框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材的粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻幕墙和点支承玻璃幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。
2、硅酮结构密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的 相容性和剥离粘结性试验，并对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。检验不合格的产品不得使用。进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。
3、全玻幕墙的板面不得与其他刚性材料直接接触。 板面与装修面或结构面之间的空隙不应小于8mm ，且应采用密封胶密封。
4、当高层建筑的玻璃幕墙安装与主体结构施工交叉作业时， 在主体结构的施工层下方应设置防护网；在距离地面约3m 高度处，应设置挑出宽度不小于6m 。
2A332073熟悉《住宅装饰装修工程施工规范》(GB 50327)的有关规定
1、临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。
2、严禁在施工现场吸烟
3、抹灰用的水泥应为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。抹灰应分层进行，每遍厚度为5-7mm 。