物业承接验收的程序
一）书面通知验收
1、新建物业具备承接验收条件后，建设单位应当在物业竣工交付
前30日内，以书面形式通知物业服务企业，进行物业承接验收工
作；
2、物业服务合同生效3日内，业主委员会应当书面通知原物业服
务企业办理承接验收手续；
3、物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、
业主委员会）书面约定承接验收时间。
（二）成立验收小组
承接验收前，物业服务企业可以成立验收小组，根据项目实际
情况，作好承接验收的相关工作；
1、小组的组成：管理人员和不同专业的技术人员；
2、 小组的工作：
A 、与对方联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排；
B 、要求对方在验收之前提供详细清单和建筑图纸；
C 、派先头技术人员前往项目摸底，并据此制定好验收计划；
D 、 准备好各种承接验收表格；
《房屋承接验收表》、
《公共配套设施承接验收表》、
《机电设备承接验收表》、
《室内承接验收遗留问题统计表》、
《机电设备承接验收遗留问题统计表》、
《承接验收问题整改表》。
（三）移交物业资料
验收小组应当对有关资料进行查验，资料完整齐全的，应当及时办
理资料交接手续；不齐全的，建设单位或原物业服务企业应当书面
说明情况，并明确移交时间和地点，待资料齐全后办理移交手续，
确实无法弥补的，应当在承接验收协议中注明。
（四）查验物业共用部位、共用设施设备
验收小组要按照国家、省、市建筑工程质量标准和其他相关标准逐
项对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好查验记录。
（五）解决验收遗留问题
查验中，发现房屋及其他配套设施设备有与原设计方案不符、质量
不符合要求等问题的，查验双方应当以书面形式约定处理办法，并
商订时间复验。
（六）签订承接验收协议
验收小组对验收内容逐项验收后，交接双方应当及时签订物业管理
承接验收协议，并在7日内签署验收合格凭证。
承接验收协议应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施
设备验收情况及存在问题、解决方法和参加验收的人员、时间以及
其他有关事项的约定并附移交的资料明细。
（七）资料保管
交接双方办理完承接验收手续后，物业管理企业应当妥善保管承接
验收的所有资料。
（八）移交相关费用
原物业管理企业应当将预收的交接之日以后的物业服务费用、代收
的各种水、电、气等费用移交给新的物业管理企业。
（九）建设单位、业主大会、物业管理企业可以聘请相关专业机构
协助办理承接验收手续。
物业承接验收的程序
一）书面通知验收
1、新建物业具备承接验收条件后，建设单位应当在物业竣工交付
前30日内，以书面形式通知物业服务企业，进行物业承接验收工
作；
2、物业服务合同生效3日内，业主委员会应当书面通知原物业服
务企业办理承接验收手续；
3、物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、
业主委员会）书面约定承接验收时间。
（二）成立验收小组
承接验收前，物业服务企业可以成立验收小组，根据项目实际
情况，作好承接验收的相关工作；
1、小组的组成：管理人员和不同专业的技术人员；
2、 小组的工作：
A 、与对方联系好接管验收的日期、验收标准、进度安排；
B 、要求对方在验收之前提供详细清单和建筑图纸；
C 、派先头技术人员前往项目摸底，并据此制定好验收计划；
D 、 准备好各种承接验收表格；
《房屋承接验收表》、
《公共配套设施承接验收表》、
《机电设备承接验收表》、
《室内承接验收遗留问题统计表》、
《机电设备承接验收遗留问题统计表》、
《承接验收问题整改表》。
（三）移交物业资料
验收小组应当对有关资料进行查验，资料完整齐全的，应当及时办
理资料交接手续；不齐全的，建设单位或原物业服务企业应当书面
说明情况，并明确移交时间和地点，待资料齐全后办理移交手续，
确实无法弥补的，应当在承接验收协议中注明。
（四）查验物业共用部位、共用设施设备
验收小组要按照国家、省、市建筑工程质量标准和其他相关标准逐
项对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好查验记录。
（五）解决验收遗留问题
查验中，发现房屋及其他配套设施设备有与原设计方案不符、质量
不符合要求等问题的，查验双方应当以书面形式约定处理办法，并
商订时间复验。
（六）签订承接验收协议
验收小组对验收内容逐项验收后，交接双方应当及时签订物业管理
承接验收协议，并在7日内签署验收合格凭证。
承接验收协议应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施
设备验收情况及存在问题、解决方法和参加验收的人员、时间以及
其他有关事项的约定并附移交的资料明细。
（七）资料保管
交接双方办理完承接验收手续后，物业管理企业应当妥善保管承接
验收的所有资料。
（八）移交相关费用
原物业管理企业应当将预收的交接之日以后的物业服务费用、代收
的各种水、电、气等费用移交给新的物业管理企业。
（九）建设单位、业主大会、物业管理企业可以聘请相关专业机构
协助办理承接验收手续。