自考2013年7月资产评估试题及答案

全国2013年7月自学考试

资产评估试题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的(1-P1 B )

A、时期价值 B、时点价值

C、阶段价值 D、时区价值

2、资产评估与会计计价的联系体现在（1-P5 A ）

A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据

B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识

C、都是以企业持续经营为假设前提

D、都需遵循历史成本原则

3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（1-P12 C ）

A、市场价值 B、投资价值

C、在用价值 D、持续经营价值

4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（2-P34/P35 B ） ．．．

A、两者反映的价格水平是一样的

B、两者反映的技术水平是一样的

C、两者反映的资产功能是一样的

D、应优先选择更新重置成本

5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（2-P38 D ）

A、40.8万元 B、54.5万元

C、60万元 D、65.8万元

30.6880()65.8解析： 4

6、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的．．．是（2-P52 D ）

A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致

B、折现率一般大于无风险报酬率

C、资本化率与折现率本质上没有区别

D、风险越大，折现率越小

7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（3-P58 C ）

A、现行会计制度

B、国家固定资产分类标准

C、机器设备的组合程度

D、机器设备的来源

8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是．．．．（3-P66 B ）

A、基础费 B、维修费

C、安装费 D、调试费

9、进口设备的到岸价是指（3-P69 C ）

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费

D、设备的离岸价+途中保险费

1O、被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为（3-P90

C ）

A、17％ B、18％

C、19％ D、20％

70000.6解析：1(10000)100%19%

11、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是．．．

（4-P104 B ）

A、土地空间位置的固定性

B、土地用途的多样性

C、土地面积的有限性

D、土地的不可替代性

12、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是．．．（4-P117 D ）

A、土地使用权不得单独设定抵押权

B、土地使用权不得单独租赁

C、一般没有土地使用期限的限制

D、一般有土地使用期限的限制

13、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取1 0％，则年限修正系数约为（4-P131 B ）

A、0.920 B、0.995

C、1.005 D、1.100

11(110%)45

0.9951解析：1

(110%)50

14、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8％，建筑物的还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（4-P180 B ）

A、137万元 B、143万元

C、182万元 D、200万元

10010008%143解析：10%1100%

25

15、下列选项中，不属于无形资产的是（5-P183 D ） ．．．

A、特许经营权 B、专有技术

C、计算机软件 D、政府发布的经济信息

13、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取1 0％，则年限修正系数约为（4-P131 B ）

A、0.920 B、0.995

C、1.005 D、1.100

11(110%)45

0.9951解析：1

(110%)50

14、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8％，建筑物的还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（4-P180 B ）

A、137万元 B、143万元

C、182万元 D、200万元

10010008%143解析：10%1100%

25

15、下列选项中，不属于无形资产的是（5-P183 D ） ．．．

A、特许经营权 B、专有技术

C、计算机软件 D、政府发布的经济信息

16、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（5-P199 A ）

A、不完整性 B、弱对应性

C、虚拟性 D、积累性

17、运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是（5-P201 C ）

A、设计消耗量 B、现行消耗量

C、实际消耗量 D、复制消耗量

18、评估对象为一批30件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为，每件成品零件的材料耗费为3单位，人工工时耗费为4单位。评估时，每单位铝合金材料的市场价格为200元，每单位人工工时成本为25元，每单位工时其他费用为15元。该批在产品，材料是一次投入的，平均加工完工率为60％，则该批零件的评估价值为（6-P257 D ）

A、18000元 B、20880元

C、21000元 D、22800元

解析：30(2003254154)22800

19、某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为800万元，其中未到期的金额400万元，逾期半年以内的200万元，逾期1年以内的100万元，逾期2年以内的50万元，逾期3年以内的30万元，逾期3年以上的20万元；其对应的坏账比率分别为1％、10％、15％、20％、35％、40％。则预计坏账损失为（6-P264 D ）

A、55.5万元 B、57.5万元

C、62.5万元 D、67.5万元

解析：4001%20010%10015%5020%3035%2040%67.5

20、某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用，共50万元，是一年前发生的，这次装修估计可以使用5年。经评估人员调查发现，该营业场所共500平方米，其中300平方米是该企业的自有物业(己单独评估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。则该项待摊费用评估值为（7-P285 A ）

A、16万元 B、24万元

C、40万元 D、50万元

50200解析：5(51)50016

21、对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的（7-P274 B ）

A、开盘价 B、收盘价

C、平均价 D、最高价

22、被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的10％左右。股票发行企业每年净利润的60％用于分配股利，40％用于留存收益。该公司的股本利润率在15％左右，确定该公司的折现率和本金化率均为13％，则这批股票的评估价值约为

（7-P281 D ）

A、67万元 B、77万元

C、123万元 D、143万元

10010%解析：13%40%15%143

23、下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述，正确的是（8-P290 D ）

A、股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积

B、股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积

C、股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积

D、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积

24、在企业整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是（8-P309 A ）

A、相同 B、有时相同

C、前者大于后者 D、前者小于后者

25、股票市场的平均收益率为10％，无风险报酬率为4％，某股票的β系数为1.5，则该股票的风险报酬率为（8-P314 B ）

A、6％ B、9％

C、13％ D、15％

解析：(10%4%)1.59%

26、企业在经营过程中，由于市场需求、要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是（8-P315 B ）

A、市场风险 B、经营风险

C、财务风险 D、行业风险

27、限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评估报告的主要区别在于（9-P332 C ）

A、所应用的评估方法不同

B、评估对象不同

C、所提供信息的详细程度不同

D、所依据的评估原则不同

28、资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是（9-P341 C ）

A、内容的完整性 B、文字的正确性

C、评估结果的准确性 D、程序的规范性

29、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（10-P346 C ）

A、资产评估准则—评估程序

B、资产评估准则—业务约定书

C、资产评估准则—无形资产

30、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是．．（10-P350 C ）

A、有利于行业的公正、公允

B、有利于行业水平提高

C、有利于加强与政府部门沟通

D、有利于行业竞争

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共1O分)

31、下列原则中，属于资产评估经济原则的有（1-P19 AE ）

A、贡献原则 B、专业性原则

C、科学性原则 D、客观性原则

E、替代原则

32、下列关于资产利用率的描述，正确的有（2-P40 AD ）

A、资产利用率越高，则实体性贬值越大

B、资产利用率越高，则功能性贬值越小

C、资产利用率越高，则经济性贬值越小

D、资产利用率越高，则成新率越低

E、资产利用率越高，则重置成本越大

33、采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（4-P125 ABCDE ）

A、与待估土地用途相同

B、与待估土地交易类型相同

C、非正常交易案例不能采用

D、与待估土地所处地区的区域特性相近 E、交易时间与待估土地的估价期日相近

34、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（5-P187 ABC ）

A、证明无形资产的存在

B、确定无形资产的种类

C、确定无形资产的有效期限

D、确定评估方法

E、确定评估程序

35、资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（10-P345 ACD ）

A、评估对象 B、职业道德

C、评估依据 D、评估方法

E、职业素养

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、容积率（4-P113 ）

37、资产评估程序性准则（10-P346 ）

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。（2-P55 ）

39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。（10-P346 ）

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40、某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。

评估人员了解掌握了如下资料：

(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。

(2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。

(3)该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。

(4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。

要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

解析：3-P84

130%130%（1）重置成本=35+10=36.4+10.24=46.64（万元）125%127%

36.4610.241（2）加权平均年限==4.90（年）46.64

8 （3）成新率=100%=64.47%4.9090%+8

（4）评估值=46.6464.67%=30.07（万元）

41、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。

要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

解析：4-P139

（1）楼价=5000315000=225000000（元）

（2）建筑费和专业费=500035000（1+10%）=82500000（元）

（3）利息=地价6%2+825000006%250%

=地价0.12+4950000

（4）利润=（地价+82500000）20%

=地价0.2+16500000

（5）销售费用和税费=225000000（2.5%+6%）=19125000（元）

地价（总价）=101925000/1.32=77215909（元）

单位地价=77215909/5000=15443（元/平方米）

楼面单价=77215909（/50003）=5148（元/平方米）。（6）地价=225000000-82500000-（地价0.12+4950000）-（地价0.2+16500000）

42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为3％。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来5年的销售收入进行了预测，结果如下表： 单位：万元

根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15％，所得税率为25％。 要求：评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

解析：5-P212

评估值

[**************]0=3%(125%)2345(115%)(115%)(115%)(115%)(115%) 59.36(万元)

43、A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年～2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2％。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4％，B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3％、3％和2％。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

解析：8-P307/P315/P281

- 20 -

（1）折现率和资本化率=4%+(3%+3%+2%)=12%

（2）前5年净收益的现值

[***********]90=2345（1+12%）（1+12%）（1+12%）（1+12%）（1+12%）=3912.62（万元）

1190（1+2%）1（3）第6年以后净收益的现值=512%-2%（1+12%）

=6887.10（万元）

（4）评估值=3912.62+6887.10=10799.72（万元）。 - 21 -

全国2013年7月自学考试

资产评估试题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的(1-P1 B )

A、时期价值 B、时点价值

C、阶段价值 D、时区价值

2、资产评估与会计计价的联系体现在（1-P5 A ）

A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据

B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识

C、都是以企业持续经营为假设前提

D、都需遵循历史成本原则

3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（1-P12 C ）

A、市场价值 B、投资价值

C、在用价值 D、持续经营价值

4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（2-P34/P35 B ） ．．．

A、两者反映的价格水平是一样的

B、两者反映的技术水平是一样的

C、两者反映的资产功能是一样的

D、应优先选择更新重置成本

5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（2-P38 D ）

A、40.8万元 B、54.5万元

C、60万元 D、65.8万元

30.6880()65.8解析： 4

6、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的．．．是（2-P52 D ）

A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致

B、折现率一般大于无风险报酬率

C、资本化率与折现率本质上没有区别

D、风险越大，折现率越小

7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（3-P58 C ）

A、现行会计制度

B、国家固定资产分类标准

C、机器设备的组合程度

D、机器设备的来源

8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是．．．．（3-P66 B ）

A、基础费 B、维修费

C、安装费 D、调试费

9、进口设备的到岸价是指（3-P69 C ）

A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费

D、设备的离岸价+途中保险费

1O、被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时由于受政府政策调整因素影响，生产不景气，如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，该企业的正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济指数为0.6，则该设备的经济性贬值率约为（3-P90

C ）

A、17％ B、18％

C、19％ D、20％

70000.6解析：1(10000)100%19%

11、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是．．．

（4-P104 B ）

A、土地空间位置的固定性

B、土地用途的多样性

C、土地面积的有限性

D、土地的不可替代性

12、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是．．．（4-P117 D ）

A、土地使用权不得单独设定抵押权

B、土地使用权不得单独租赁

C、一般没有土地使用期限的限制

D、一般有土地使用期限的限制

13、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取1 0％，则年限修正系数约为（4-P131 B ）

A、0.920 B、0.995

C、1.005 D、1.100

11(110%)45

0.9951解析：1

(110%)50

14、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8％，建筑物的还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（4-P180 B ）

A、137万元 B、143万元

C、182万元 D、200万元

10010008%143解析：10%1100%

25

15、下列选项中，不属于无形资产的是（5-P183 D ） ．．．

A、特许经营权 B、专有技术

C、计算机软件 D、政府发布的经济信息

13、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取1 0％，则年限修正系数约为（4-P131 B ）

A、0.920 B、0.995

C、1.005 D、1.100

11(110%)45

0.9951解析：1

(110%)50

14、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8％，建筑物的还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（4-P180 B ）

A、137万元 B、143万元

C、182万元 D、200万元

10010008%143解析：10%1100%

25

15、下列选项中，不属于无形资产的是（5-P183 D ） ．．．

A、特许经营权 B、专有技术

C、计算机软件 D、政府发布的经济信息

16、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（5-P199 A ）

A、不完整性 B、弱对应性

C、虚拟性 D、积累性

17、运用财务核算法评估无形资产重置成本所采用的消耗量应是（5-P201 C ）

A、设计消耗量 B、现行消耗量

C、实际消耗量 D、复制消耗量

18、评估对象为一批30件铝合金制品零件的在产品。经评估人员调查分析认为，每件成品零件的材料耗费为3单位，人工工时耗费为4单位。评估时，每单位铝合金材料的市场价格为200元，每单位人工工时成本为25元，每单位工时其他费用为15元。该批在产品，材料是一次投入的，平均加工完工率为60％，则该批零件的评估价值为（6-P257 D ）

A、18000元 B、20880元

C、21000元 D、22800元

解析：30(2003254154)22800

19、某企业进行整体资产评估，截止评估基准日的应收账款余额为800万元，其中未到期的金额400万元，逾期半年以内的200万元，逾期1年以内的100万元，逾期2年以内的50万元，逾期3年以内的30万元，逾期3年以上的20万元；其对应的坏账比率分别为1％、10％、15％、20％、35％、40％。则预计坏账损失为（6-P264 D ）

A、55.5万元 B、57.5万元

C、62.5万元 D、67.5万元

解析：4001%20010%10015%5020%3035%2040%67.5

20、某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是其一个营业场所的装修费用，共50万元，是一年前发生的，这次装修估计可以使用5年。经评估人员调查发现，该营业场所共500平方米，其中300平方米是该企业的自有物业(己单独评估)，另外200平方米是1年前租入的，租期lO年。则该项待摊费用评估值为（7-P285 A ）

A、16万元 B、24万元

C、40万元 D、50万元

50200解析：5(51)50016

21、对于上市交易的债券的评估，一般确定评估值可以采用评估基准日的（7-P274 B ）

A、开盘价 B、收盘价

C、平均价 D、最高价

22、被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的10％左右。股票发行企业每年净利润的60％用于分配股利，40％用于留存收益。该公司的股本利润率在15％左右，确定该公司的折现率和本金化率均为13％，则这批股票的评估价值约为

（7-P281 D ）

A、67万元 B、77万元

C、123万元 D、143万元

10010%解析：13%40%15%143

23、下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述，正确的是（8-P290 D ）

A、股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积

B、股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积

C、股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积

D、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积

24、在企业整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是（8-P309 A ）

A、相同 B、有时相同

C、前者大于后者 D、前者小于后者

25、股票市场的平均收益率为10％，无风险报酬率为4％，某股票的β系数为1.5，则该股票的风险报酬率为（8-P314 B ）

A、6％ B、9％

C、13％ D、15％

解析：(10%4%)1.59%

26、企业在经营过程中，由于市场需求、要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是（8-P315 B ）

A、市场风险 B、经营风险

C、财务风险 D、行业风险

27、限制性评估报告、简明性评估报告、完整性评估报告的主要区别在于（9-P332 C ）

A、所应用的评估方法不同

B、评估对象不同

C、所提供信息的详细程度不同

D、所依据的评估原则不同

28、资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是（9-P341 C ）

A、内容的完整性 B、文字的正确性

C、评估结果的准确性 D、程序的规范性

29、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（10-P346 C ）

A、资产评估准则—评估程序

B、资产评估准则—业务约定书

C、资产评估准则—无形资产

30、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是．．（10-P350 C ）

A、有利于行业的公正、公允

B、有利于行业水平提高

C、有利于加强与政府部门沟通

D、有利于行业竞争

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共1O分)

31、下列原则中，属于资产评估经济原则的有（1-P19 AE ）

A、贡献原则 B、专业性原则

C、科学性原则 D、客观性原则

E、替代原则

32、下列关于资产利用率的描述，正确的有（2-P40 AD ）

A、资产利用率越高，则实体性贬值越大

B、资产利用率越高，则功能性贬值越小

C、资产利用率越高，则经济性贬值越小

D、资产利用率越高，则成新率越低

E、资产利用率越高，则重置成本越大

33、采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（4-P125 ABCDE ）

A、与待估土地用途相同

B、与待估土地交易类型相同

C、非正常交易案例不能采用

D、与待估土地所处地区的区域特性相近 E、交易时间与待估土地的估价期日相近

34、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（5-P187 ABC ）

A、证明无形资产的存在

B、确定无形资产的种类

C、确定无形资产的有效期限

D、确定评估方法

E、确定评估程序

35、资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（10-P345 ACD ）

A、评估对象 B、职业道德

C、评估依据 D、评估方法

E、职业素养

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

36、容积率（4-P113 ）

37、资产评估程序性准则（10-P346 ）

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。（2-P55 ）

39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。（10-P346 ）

五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)

40、某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。

评估人员了解掌握了如下资料：

(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。

(2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。

(3)该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。

(4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。

要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)

解析：3-P84

130%130%（1）重置成本=35+10=36.4+10.24=46.64（万元）125%127%

36.4610.241（2）加权平均年限==4.90（年）46.64

8 （3）成新率=100%=64.47%4.9090%+8

（4）评估值=46.6464.67%=30.07（万元）

41、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。

要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

解析：4-P139

（1）楼价=5000315000=225000000（元）

（2）建筑费和专业费=500035000（1+10%）=82500000（元）

（3）利息=地价6%2+825000006%250%

=地价0.12+4950000

（4）利润=（地价+82500000）20%

=地价0.2+16500000

（5）销售费用和税费=225000000（2.5%+6%）=19125000（元）

地价（总价）=101925000/1.32=77215909（元）

单位地价=77215909/5000=15443（元/平方米）

楼面单价=77215909（/50003）=5148（元/平方米）。（6）地价=225000000-82500000-（地价0.12+4950000）-（地价0.2+16500000）

42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术，并获得发明专利证书，专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司，现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场，并深受消费者欢迎，市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析，以及该技术对产品生产的贡献分析，采用的销售收入分成率为3％。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析，评估人员对未来5年的销售收入进行了预测，结果如下表： 单位：万元

根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15％，所得税率为25％。 要求：评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

解析：5-P212

评估值

[**************]0=3%(125%)2345(115%)(115%)(115%)(115%)(115%) 59.36(万元)

43、A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年～2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2％。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4％，B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3％、3％和2％。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

解析：8-P307/P315/P281

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（1）折现率和资本化率=4%+(3%+3%+2%)=12%

（2）前5年净收益的现值

[***********]90=2345（1+12%）（1+12%）（1+12%）（1+12%）（1+12%）=3912.62（万元）

1190（1+2%）1（3）第6年以后净收益的现值=512%-2%（1+12%）

=6887.10（万元）

（4）评估值=3912.62+6887.10=10799.72（万元）。 - 21 -