《个人理财》平时作业四
第七、八、九章
一、判断题
1、以租代购是房地产投资的方式之一。（ X ）
2、房地产投资不易于获得金融机构的支持。（ X ）
3、房地产投资回收期较短。（ X ）
4、等额本息还款适合资金不宽裕的购房者。（ √ ）
5、保险人指受保险公司保障的人，保险公司赔付的保险金由其申领。（ X ）
6、无偿性是税收的特征之一。（ √ ）
7、税收按照征收管理体系分类可分为中央税、地方税、中央和地方共享税。（ X ）
8、工资、薪金所得，适用9级超额累进税率，税率为5％－45％。（ √ ）
二、单选题
1、个人面临的风险主要包括人身风险和（ C ）。
A、责任风险 B、道德风险
C、财产风险 D、信用风险
2、购买保险产品和服务需要支付的价格，由投保人交纳，保险人收取。这一解释针对下列哪个概念（ B ）。
A、投保人 B、保险金
C、保险费 D、保险人
3、人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和（ A ）。
A、健康保险 B、信用保险
C、责任保险 D、财产损失保险
4、税收的特征包括强制性、固定性、（ B ）。
A、有偿性 B、无偿性
C、唯一性 D、多样性
5、陈某当月取得工资收入4000元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计800元，费用扣除额为1200元，则陈某当月应纳税所得额为（ A ）。
A、1000元 B、2000元 C、3000元 D、1500元
6、个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性所得，适用（ C ）的税率。
A、15％ B、30％ C、20％ D、25％
7、王先生购买福利彩票中奖获得1万元，则他应缴纳的个人所得税为（ A ）。
A、2000元 B、1500元 C、500元 D、2500元
三、多选题
1、房地产投资的方式包括（ ACE ）。
A、直接购房 B、以租代购 C、以租养贷
D、买卖楼花 E、以房换房
2、影响房地产价格的因素有（ BE ）。
A、一般因素 B、地域因素 C、个别因素
D、季节因素 E、随机因素
3、个人住房抵押贷款品种主要有（ ABCD ）。
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房商业性贷款
C、等额本息还款 D、个人住房组合贷款 E、等额本金还款
4、个人住房抵押贷款的还款方式包括（B C ）。
A、等额本金还款 B、一次还本付息
C、等额本息还款 D、创新型还款方式 E、组合还款
5、以下关于等额本息还款方式的描述，正确的有（ ABCE ）。
A、可以准确掌握每月的还款额
B、在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（调整利率除外）
C、适合资金不宽裕的购房者
D、适合还款初期还款能力较强的借款人
E、每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变
6、个人面临的财产风险包括（ CE ）。
A、活得太长的风险 B、活得太短的风险 C、财产损失风险
D、责任风险 E、信用风险
7、不可保的风险一般有以下几种（ ABCD ）。
A、道德风险 B、意料中的风险 C、违法风险
D、巨灾风险 E、意外的风险
8、我国现行的税率主要有（ABCE ）。
A、超额累进税率 B、比例税率
C、定额税率 D、超率累进税率 E、全额累进税率
四、名词解释
1、可保风险：可保风险是指符合承保人承保条件的特定风险。尽管保险是人们处理风险的一种方式，它能为人们在遭受损失时提供经济补偿，但并不是所有破坏物质财富或威胁人身安全的风险，保险人都承保。
2、保险：保险是以契约形式确立双方经济关系，以缴纳保险费建立起来的保险基金，对保险合同规定范围内的灾害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一种经济形式。
3、保险人：保险人又叫承保人，是指经营海上保险业务的组织和个人。
4、超额累进税率：超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出该段应交的税额，然后再将计算出来的各段税额相加，即为应税所得额应交纳的个人所得税。
5、个人税收筹划：个人税收规划是个人或企业进行的旨在减轻个人税负的谋划与对策。
五、简答题
1、房地产投资的优缺点。
答：优点1）房地产是一种耐用消费品。2）房地产的价值相对比较稳定。3）房地产具有不断升值的潜力。缺点：1)流动性相对较差。2）投资资金比较大。3）政策风险。4）道德风险。
2、房地产价格的基本构成要素。
答：1）土地成本。2）勘察设计和前期工程费用。3）建安工程费及相关税收。4）开发商支付的交易税费。5）代政府部门收取的规费。6）利息。7）利润。
3、个人投资房地产的动机。
答：1）用于自己居住。2）用于出租获取收益。3）用于投机获利。4）用于减免税收。
4、可保风险必须具备的条件。
答：1）不是投机风险。2）对个别标的而言，风险发生具有偶然性。3）对大量标的而言，风险发生具有必然性。4）风险的发生必须是意外的。5）风险损失较大。
5、保险规划的原则。
答：1）转移风险的原则。2）量力而行的原则。3）分析需要。4）利用免赔额。5）综合投保。
6、保险规划的主要步骤。
答：第一步，确定自己到底需要购买什么保险，自己的需求是什么。第二步，从众多的保险公司中选择最满足的保险公司。第三步，从众多保险产品中选择在功能和价格上都满足需要的保险产品。第四步，综合保险公司和保险产品选择结果，最终确定一个综合最优的保险方案。第五步，购买额度测算，针对最终选择的保险方案，确定到底需要购买多少额度。
7、个人所得税的特点。
答：(一)实行分类征收。(二)累进税率与比例的税率并用。 (三)费用扣除额较宽。(四)计算简便。(五)采取课源制和申报制两种征税方法。
8、税收筹划的特点。
答：1）合法性。2）超前性。3）目的性。4）积极性。5）综合性。6）普通性。
《个人理财》平时作业四
第七、八、九章
一、判断题
1、以租代购是房地产投资的方式之一。（ X ）
2、房地产投资不易于获得金融机构的支持。（ X ）
3、房地产投资回收期较短。（ X ）
4、等额本息还款适合资金不宽裕的购房者。（ √ ）
5、保险人指受保险公司保障的人，保险公司赔付的保险金由其申领。（ X ）
6、无偿性是税收的特征之一。（ √ ）
7、税收按照征收管理体系分类可分为中央税、地方税、中央和地方共享税。（ X ）
8、工资、薪金所得，适用9级超额累进税率，税率为5％－45％。（ √ ）
二、单选题
1、个人面临的风险主要包括人身风险和（ C ）。
A、责任风险 B、道德风险
C、财产风险 D、信用风险
2、购买保险产品和服务需要支付的价格，由投保人交纳，保险人收取。这一解释针对下列哪个概念（ B ）。
A、投保人 B、保险金
C、保险费 D、保险人
3、人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和（ A ）。
A、健康保险 B、信用保险
C、责任保险 D、财产损失保险
4、税收的特征包括强制性、固定性、（ B ）。
A、有偿性 B、无偿性
C、唯一性 D、多样性
5、陈某当月取得工资收入4000元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计800元，费用扣除额为1200元，则陈某当月应纳税所得额为（ A ）。
A、1000元 B、2000元 C、3000元 D、1500元
6、个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性所得，适用（ C ）的税率。
A、15％ B、30％ C、20％ D、25％
7、王先生购买福利彩票中奖获得1万元，则他应缴纳的个人所得税为（ A ）。
A、2000元 B、1500元 C、500元 D、2500元
三、多选题
1、房地产投资的方式包括（ ACE ）。
A、直接购房 B、以租代购 C、以租养贷
D、买卖楼花 E、以房换房
2、影响房地产价格的因素有（ BE ）。
A、一般因素 B、地域因素 C、个别因素
D、季节因素 E、随机因素
3、个人住房抵押贷款品种主要有（ ABCD ）。
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房商业性贷款
C、等额本息还款 D、个人住房组合贷款 E、等额本金还款
4、个人住房抵押贷款的还款方式包括（B C ）。
A、等额本金还款 B、一次还本付息
C、等额本息还款 D、创新型还款方式 E、组合还款
5、以下关于等额本息还款方式的描述，正确的有（ ABCE ）。
A、可以准确掌握每月的还款额
B、在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（调整利率除外）
C、适合资金不宽裕的购房者
D、适合还款初期还款能力较强的借款人
E、每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变
6、个人面临的财产风险包括（ CE ）。
A、活得太长的风险 B、活得太短的风险 C、财产损失风险
D、责任风险 E、信用风险
7、不可保的风险一般有以下几种（ ABCD ）。
A、道德风险 B、意料中的风险 C、违法风险
D、巨灾风险 E、意外的风险
8、我国现行的税率主要有（ABCE ）。
A、超额累进税率 B、比例税率
C、定额税率 D、超率累进税率 E、全额累进税率
四、名词解释
1、可保风险：可保风险是指符合承保人承保条件的特定风险。尽管保险是人们处理风险的一种方式，它能为人们在遭受损失时提供经济补偿，但并不是所有破坏物质财富或威胁人身安全的风险，保险人都承保。
2、保险：保险是以契约形式确立双方经济关系，以缴纳保险费建立起来的保险基金，对保险合同规定范围内的灾害事故所造成的损失，进行经济补偿或给付的一种经济形式。
3、保险人：保险人又叫承保人，是指经营海上保险业务的组织和个人。
4、超额累进税率：超额累进税率指将应税所得额按照税法规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出该段应交的税额，然后再将计算出来的各段税额相加，即为应税所得额应交纳的个人所得税。
5、个人税收筹划：个人税收规划是个人或企业进行的旨在减轻个人税负的谋划与对策。
五、简答题
1、房地产投资的优缺点。
答：优点1）房地产是一种耐用消费品。2）房地产的价值相对比较稳定。3）房地产具有不断升值的潜力。缺点：1)流动性相对较差。2）投资资金比较大。3）政策风险。4）道德风险。
2、房地产价格的基本构成要素。
答：1）土地成本。2）勘察设计和前期工程费用。3）建安工程费及相关税收。4）开发商支付的交易税费。5）代政府部门收取的规费。6）利息。7）利润。
3、个人投资房地产的动机。
答：1）用于自己居住。2）用于出租获取收益。3）用于投机获利。4）用于减免税收。
4、可保风险必须具备的条件。
答：1）不是投机风险。2）对个别标的而言，风险发生具有偶然性。3）对大量标的而言，风险发生具有必然性。4）风险的发生必须是意外的。5）风险损失较大。
5、保险规划的原则。
答：1）转移风险的原则。2）量力而行的原则。3）分析需要。4）利用免赔额。5）综合投保。
6、保险规划的主要步骤。
答：第一步，确定自己到底需要购买什么保险，自己的需求是什么。第二步，从众多的保险公司中选择最满足的保险公司。第三步，从众多保险产品中选择在功能和价格上都满足需要的保险产品。第四步，综合保险公司和保险产品选择结果，最终确定一个综合最优的保险方案。第五步，购买额度测算，针对最终选择的保险方案，确定到底需要购买多少额度。
7、个人所得税的特点。
答：(一)实行分类征收。(二)累进税率与比例的税率并用。 (三)费用扣除额较宽。(四)计算简便。(五)采取课源制和申报制两种征税方法。
8、税收筹划的特点。
答：1）合法性。2）超前性。3）目的性。4）积极性。5）综合性。6）普通性。