关于融资租赁约定售后回购到期后议定不回购的问题

本帖最后由 xiaoying0823 于 2015-11-1 11:21 编辑

请教各位：现有一家房地产企业A，2011年，为取得融资，与一家融资租赁公司B签订协议，协议约定：B融资租赁公司购买A公司C和D两处物业，C已经完成可投入使用，D仍处于在建状态。B购回C和D两处物业后，由A租回，租赁期三年，三年后A按原出让价回购，现租赁期结束，由于资金紧张，双方重新约定A不回购，两处物业产权证全部办理在B名下，B收回C和D两处物业租赁权并对社会出让，B出让取得的收入先和A所欠资金进行抵消，如有结余返还给A ，如有不足部分，则由A继续支付差额部分。在租赁期间，D处于在建状态，核算在开发成本中，C处于可使用状态，计入固定资产中核算，并按期摊销。现A企业拟将原收到的融资款由长期应付款科目调整至预收账款。请教各位，1、目前融资款由长期应付款调整至预收账款是否可行？2、原来按融资租赁业务账务处理的情况，现在是否需要做追述调整，直接按预售状态处理？谢谢！

本帖最后由 xiaoying0823 于 2015-11-1 11:21 编辑

请教各位：现有一家房地产企业A，2011年，为取得融资，与一家融资租赁公司B签订协议，协议约定：B融资租赁公司购买A公司C和D两处物业，C已经完成可投入使用，D仍处于在建状态。B购回C和D两处物业后，由A租回，租赁期三年，三年后A按原出让价回购，现租赁期结束，由于资金紧张，双方重新约定A不回购，两处物业产权证全部办理在B名下，B收回C和D两处物业租赁权并对社会出让，B出让取得的收入先和A所欠资金进行抵消，如有结余返还给A ，如有不足部分，则由A继续支付差额部分。在租赁期间，D处于在建状态，核算在开发成本中，C处于可使用状态，计入固定资产中核算，并按期摊销。现A企业拟将原收到的融资款由长期应付款科目调整至预收账款。请教各位，1、目前融资款由长期应付款调整至预收账款是否可行？2、原来按融资租赁业务账务处理的情况，现在是否需要做追述调整，直接按预售状态处理？谢谢！


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