廉租房工程
（9#～16#）
旁站监理细则
编制：
审核：
目 录
一、工程概况
二、建筑工程施工旁站监理目标
三、建筑工程施工旁站监理组织机构
四、建筑工程施工旁站监理的依据
五、建筑工程施工旁站监理的内容
六、建筑工程施工旁站监理的程序
七、建筑工程施工旁站监理的实施
八、建筑工程施工旁站监理人员的职责
九、建筑工程施工旁站监理管理制度
一、工程概况
1、工程名称：廉租房9#～12#楼及商业附房
2、建设单位：房地产开发有限公司
3、设计单位：屋建筑设计事务所
4、勘察单位：
5、监理单位：建设咨询有限责任公司
6、施工单位：建筑公司
7、建设地点：
工程规模：
9#建筑基底面积：540.59 m，地下室建筑面积：540.52 m，商店面积：133.2 m，阳台全面积：297.85 m，出屋面建筑面积：44.04 m，住宅建筑面积：3287.2 m，共计建筑面积：4125.57 m
22222222（包括地下室及阳台面积）。 10#建筑基底面积：512.41 m，地下
室建筑面积：512.41 m ，阳台全面积：255.3 m ，出屋面建筑面积：44.04 m，住宅建筑面积：2606.1 m，共计建筑面积：3373.81 m
222222（包括地下室及阳台面积）。11#建筑基底面积：539.29 m ，地下室
建筑面积：539.29 m ，阳台全面积：446.12 m ，商店面积：198.77 m ，住宅建筑面积：3085.5 m共计建筑面积：4269.68 m（包括商店、地下室及阳台面积）。12#建筑基底面积：404.13 m ，地下室建筑面积：404.13 m ，阳台全面积：282.75 m ，住宅建筑面积：1958.90 m 共计建筑面积：2645.78 m（包括地下室及阳台面积）。13#建筑面积：4240 m （其中商业附房面积220.7m ），建筑基底面积：616.5 m ，14#建筑面积：4340.1 m；建筑基底面积：659.4 m；15#、16#[**************]
建筑面积：4348.9 m ，建筑基底面积：659.4m （15#、16#楼图纸相同）。
9#、11#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m，局部2.2m ），，地上六层（6*2.8M），一层临街设有商店（1*3.35m）。顶层楼梯实出屋面2。4m ，室内外高差1。00m （商店0.45m ），女儿墙高度0.9m ，建筑高度18.7m （室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。
10#、12#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m），，地上五层（5*2.8M），顶层楼梯实出屋面2.4m ，室内外高差1.00m ，女儿墙高度0.9m ，建筑高度15.9m （室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。
13#～16#建筑层数及建筑高度：均为地下一层，层高2.3M ，地上五层，层高2.8M ， 15.0M。建筑标高：室内±0.000相当于绝对标高，由规划部门会同建设单位共同确定，室内外高差1.0m 。
13#楼商业附房层高3.35M 。
9。、结构类型：9#、10#、11#、12#均为砖混结构，建筑工程等级为四级，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度。
10、安全生产文明施工控制目标：执行国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）安全达标优良。杜绝死亡事故与重伤事故，轻伤事故率控制在0.5%以下，施工现场达到省级安全文明标准化工地标准，施工期间每次安全检查达标率在90%以上。 22
二、建筑工程施工旁站监理目标
为了加强该工程施工旁站监理的管理，保证工程质量，项目监理部针对工程施工阶段关键部位、关键工序的施工质量，实施指派监理人员全过程现场跟班监督。并填写旁站监理记录表。
对所列入监理部实施旁站监理的关键工序、关键部位，质量目
标：满足建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业配套验收规范要求，达到合格要求。
三、建筑工程施工旁站监理组织机构
以白、夜班循环轮班进行旁站监理，实施旁站监理交接班制度，附交接班记录表，监理部其他人员由总监或总监理代表根据工程进展需要安排。
附：交接班记录表：
四、建筑工程施工旁站监理的依据
（一）施工图、会审纪要及设计变更。
（二）施工合同、监理合同、有关供货合同。
（三）监理规划、专业监理实施细则。
（四）施工组织设计、专业施工方案（已批准）。
（五）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。
（六）与建设项目有关的标准、设计文件、技术资料。
五、建筑工程施工旁站监理的内容
1、土方回填；
2、垫层、筏板基础、短肢剪力墙等砼浇筑；
3、地下防水卷材细部的构造处理；
4、主体结构梁、板、砼墙等砼浇筑，梁、砼墙节点钢筋隐蔽；
六、建筑工程施工旁站监理的程序
七、建筑工程施工旁站监理的实施
（一）旁站监理实施准备：
监理部根据旁站监理人员的关键部位、关键工序特点，安排旁站监理人员进行值班，现场跟班监督。
1、旁站监理人员熟悉图纸；
2、旁站监理人员熟悉相关规范、工程建设强制性标准；
3、旁站监理人员熟悉施工单位的施工组织设计、专业施工方案；
4、旁站监理人员熟悉其他有关内容。
（二）旁站监理核查、检验、检查、见证、记录。
旁站监理人员在实施旁站监理时，应对旁站监理的关键工序、关键部位有关方面进行核查、检验、检查、见证、记录；
1、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；
2、在现场跟班监督关键部位、关键工序执行施工方案、工程建设强制性标准情况、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及专业配套验收规范情况；
3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料；
5、旁站监理人员对以下关键工序进行旁站监理；
（1） 土方回填：
（2） 垫层、筏板、基础梁、剪力墙等砼浇筑：
（3）地下防水卷材细部的构造处理：
（4）主体结构梁、板、楼梯、钢筋混凝土墙等砼浇筑：
（5）、钢结构：
（三）旁站监理人员发现问题处理： 旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建筑强制性标准、监理报验程序，旁站监理控制要点，施工企业管理人员值班不到位等行为的有权责令施工企业立即整改，发现其他施工活动已经可能危及工程质量，应及时向总监理工程师汇报，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
凡没有实施旁站监理或者没能旁站监理记录，违反旁站监理实施方案，监理工程师或总监理工程师有权不在相应文件上签字，该检验批、分项工程不予验收。
（四）认真签认旁站监理记录表，及时归档。
旁站监理人员在实施监理结束时，认真如实填写施工旁站监理记录表。并及时归档。
1、真实、清晰；
2、内容全面，充分反映出现场旁站监理情况。核查检查、检验、见证内容；
3、签字盖章完整，时间、部位准确。
八、建筑工程施工旁站监理人员的职责
1、旁站监理人员应当认真履行职责；
2、严格执行旁站监理实施方案；
3、遵守监理人员职责道德守则；
4、遵守相关法律、法规、规范。
九、建筑工程施工旁站监理管理制度
1、旁站监理人员应按时上岗，实施跟班旁站；
2、认真填写交接记录表；
3、认真填写旁站监理记录表；
4、有事需向总监请假，给予调换；
5、旁站监理人员发现重大问题，及时向总监汇报。
廉租房工程
（9#～16#）
旁站监理细则
编制：
审核：
目 录
一、工程概况
二、建筑工程施工旁站监理目标
三、建筑工程施工旁站监理组织机构
四、建筑工程施工旁站监理的依据
五、建筑工程施工旁站监理的内容
六、建筑工程施工旁站监理的程序
七、建筑工程施工旁站监理的实施
八、建筑工程施工旁站监理人员的职责
九、建筑工程施工旁站监理管理制度
一、工程概况
1、工程名称：廉租房9#～12#楼及商业附房
2、建设单位：房地产开发有限公司
3、设计单位：屋建筑设计事务所
4、勘察单位：
5、监理单位：建设咨询有限责任公司
6、施工单位：建筑公司
7、建设地点：
工程规模：
9#建筑基底面积：540.59 m，地下室建筑面积：540.52 m，商店面积：133.2 m，阳台全面积：297.85 m，出屋面建筑面积：44.04 m，住宅建筑面积：3287.2 m，共计建筑面积：4125.57 m
22222222（包括地下室及阳台面积）。 10#建筑基底面积：512.41 m，地下
室建筑面积：512.41 m ，阳台全面积：255.3 m ，出屋面建筑面积：44.04 m，住宅建筑面积：2606.1 m，共计建筑面积：3373.81 m
222222（包括地下室及阳台面积）。11#建筑基底面积：539.29 m ，地下室
建筑面积：539.29 m ，阳台全面积：446.12 m ，商店面积：198.77 m ，住宅建筑面积：3085.5 m共计建筑面积：4269.68 m（包括商店、地下室及阳台面积）。12#建筑基底面积：404.13 m ，地下室建筑面积：404.13 m ，阳台全面积：282.75 m ，住宅建筑面积：1958.90 m 共计建筑面积：2645.78 m（包括地下室及阳台面积）。13#建筑面积：4240 m （其中商业附房面积220.7m ），建筑基底面积：616.5 m ，14#建筑面积：4340.1 m；建筑基底面积：659.4 m；15#、16#[**************]
建筑面积：4348.9 m ，建筑基底面积：659.4m （15#、16#楼图纸相同）。
9#、11#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m，局部2.2m ），，地上六层（6*2.8M），一层临街设有商店（1*3.35m）。顶层楼梯实出屋面2。4m ，室内外高差1。00m （商店0.45m ），女儿墙高度0.9m ，建筑高度18.7m （室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。
10#、12#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m），，地上五层（5*2.8M），顶层楼梯实出屋面2.4m ，室内外高差1.00m ，女儿墙高度0.9m ，建筑高度15.9m （室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。
13#～16#建筑层数及建筑高度：均为地下一层，层高2.3M ，地上五层，层高2.8M ， 15.0M。建筑标高：室内±0.000相当于绝对标高，由规划部门会同建设单位共同确定，室内外高差1.0m 。
13#楼商业附房层高3.35M 。
9。、结构类型：9#、10#、11#、12#均为砖混结构，建筑工程等级为四级，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度。
10、安全生产文明施工控制目标：执行国家《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）安全达标优良。杜绝死亡事故与重伤事故，轻伤事故率控制在0.5%以下，施工现场达到省级安全文明标准化工地标准，施工期间每次安全检查达标率在90%以上。 22
二、建筑工程施工旁站监理目标
为了加强该工程施工旁站监理的管理，保证工程质量，项目监理部针对工程施工阶段关键部位、关键工序的施工质量，实施指派监理人员全过程现场跟班监督。并填写旁站监理记录表。
对所列入监理部实施旁站监理的关键工序、关键部位，质量目
标：满足建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业配套验收规范要求，达到合格要求。
三、建筑工程施工旁站监理组织机构
以白、夜班循环轮班进行旁站监理，实施旁站监理交接班制度，附交接班记录表，监理部其他人员由总监或总监理代表根据工程进展需要安排。
附：交接班记录表：
四、建筑工程施工旁站监理的依据
（一）施工图、会审纪要及设计变更。
（二）施工合同、监理合同、有关供货合同。
（三）监理规划、专业监理实施细则。
（四）施工组织设计、专业施工方案（已批准）。
（五）建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。
（六）与建设项目有关的标准、设计文件、技术资料。
五、建筑工程施工旁站监理的内容
1、土方回填；
2、垫层、筏板基础、短肢剪力墙等砼浇筑；
3、地下防水卷材细部的构造处理；
4、主体结构梁、板、砼墙等砼浇筑，梁、砼墙节点钢筋隐蔽；
六、建筑工程施工旁站监理的程序
七、建筑工程施工旁站监理的实施
（一）旁站监理实施准备：
监理部根据旁站监理人员的关键部位、关键工序特点，安排旁站监理人员进行值班，现场跟班监督。
1、旁站监理人员熟悉图纸；
2、旁站监理人员熟悉相关规范、工程建设强制性标准；
3、旁站监理人员熟悉施工单位的施工组织设计、专业施工方案；
4、旁站监理人员熟悉其他有关内容。
（二）旁站监理核查、检验、检查、见证、记录。
旁站监理人员在实施旁站监理时，应对旁站监理的关键工序、关键部位有关方面进行核查、检验、检查、见证、记录；
1、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；
2、在现场跟班监督关键部位、关键工序执行施工方案、工程建设强制性标准情况、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及专业配套验收规范情况；
3、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；
4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料；
5、旁站监理人员对以下关键工序进行旁站监理；
（1） 土方回填：
（2） 垫层、筏板、基础梁、剪力墙等砼浇筑：
（3）地下防水卷材细部的构造处理：
（4）主体结构梁、板、楼梯、钢筋混凝土墙等砼浇筑：
（5）、钢结构：
（三）旁站监理人员发现问题处理： 旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录，凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。
旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建筑强制性标准、监理报验程序，旁站监理控制要点，施工企业管理人员值班不到位等行为的有权责令施工企业立即整改，发现其他施工活动已经可能危及工程质量，应及时向总监理工程师汇报，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
凡没有实施旁站监理或者没能旁站监理记录，违反旁站监理实施方案，监理工程师或总监理工程师有权不在相应文件上签字，该检验批、分项工程不予验收。
（四）认真签认旁站监理记录表，及时归档。
旁站监理人员在实施监理结束时，认真如实填写施工旁站监理记录表。并及时归档。
1、真实、清晰；
2、内容全面，充分反映出现场旁站监理情况。核查检查、检验、见证内容；
3、签字盖章完整，时间、部位准确。
八、建筑工程施工旁站监理人员的职责
1、旁站监理人员应当认真履行职责；
2、严格执行旁站监理实施方案；
3、遵守监理人员职责道德守则；
4、遵守相关法律、法规、规范。
九、建筑工程施工旁站监理管理制度
1、旁站监理人员应按时上岗，实施跟班旁站；
2、认真填写交接记录表；
3、认真填写旁站监理记录表；
4、有事需向总监请假，给予调换；
5、旁站监理人员发现重大问题，及时向总监汇报。