荷塘小镇二期还建楼工程
编制：
（装饰装修细则）
监
理
工
作
细
则
审批： 湖北天慧工程咨询有限公司 荷塘小镇项目监理部 二O一五年7月
第一章 装饰装修工程监理规划编制依据
1、国家及省市有关法律、法规及规定 2、工程建设标准强制性条文
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 6、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001
7、《建设工程安全生产管理条例》中华人民共和国国务院第393号令 8、《建设工程监理规范》
9、《住宅装修工程施工规范》GB50327-2001
10、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GB18580-2001 11、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001
12、装修工程招投标文件 13、装修工程建设施工合同 14、工程建设监理合同 15、其它现行有关的规范、标准 16、装修工程设计图纸
第二章 工程概况
1、工程名称：走马岭荷塘小镇二期还建楼项目 2、工程地点：东西湖区走马岭养老院旁3、工程结构：框架、剪力墙4、工程造价：5、承包方式：总承包6、工程工期：7、工程质量：合格8、施工单位：湖北天建建设集团股份有限公司
第三章 监理工作目标
1、质量控制目标：优良 2、进度控制目标：2015年11月 3、投资控制目标：
①工程完工时达到装修合同价款的80％； ②竣工验收合格后累计拨款合同价款的95％；
③室内空气质量检测合格（达到GB50327-2001的要求）后，累计拨款达到合同价款的98％；
④保修期满（1年）后将剩余2％工程款付清。 4、合同管理目标
依据委托监理合同对工程施工合同履行情况进行监督、管理、检查，并处理有关问题，为建设单位把好工程变更关，避免承包单位的不合理索赔要求。
第四章 监理工作的方法及措施、监理工作流程
监理工作方法
监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。
1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。
，对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。
3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。
5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。
6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理
工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
7监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。
8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。
9、开工前，对施工单位报送的《施工组织设计》进行审批，确认其可行性。
（1） 要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；
（2） 收到 报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。
（3） 工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）
监理工作措施
组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度， 落实质量控制的责任。
技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系； 通过质
量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。
经济措施及合同措施：严格质检和验收， 不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。
监理工作的流程
施工组织设计（方案）审批程序
第五章 关键部位、工序的监理旁站方案
旁站监理的程序：
1．在工程开工前将《旁站监理方案》送交建设单位和施工单位各一份。
2．施工单位根据《旁站监理方案》，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知本工程监理部
3．本工程监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案，配备旁站监理设施，按时进行施工全过程的旁站监理。
4．旁站监理结束后，监理人员和施工方代表均应在旁站记录上签字。 5．采用现场监督、检查的旁站监理方式。 旁站监理职责：
1．检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、以及施工机械、检测器具、技术质量文件等准备情况是否满足工程质量需要。
2．核查现场建筑材料、构配件、设备和商品砼等的质量出厂证明和复检报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。
3．熟练掌握工程旁站监理方案，在现场跟班监督关键部位、关键工序施工中执行施工方案及工程建设强制性标准情况，及时发现和处理施工过程中出现的质量问题。
4．旁站监理过程中，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程
质量及工程安全问题或隐患时，应及时向监理工程师或总监理工程师报告。
5．认真做好旁站监理记录和监理日记，及时向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理资料
旁站监理工作纪律：
1．认真学习、模范的遵守国家的法律、法规和各级政府的有关规定及办法等；
2．自觉遵守公司的规章制度，认真学习专业技术知识和旁站监理方案，努力做好旁站监理服务工作。
3．维护国家和顾客的荣誉和利益，坚持科学的态度和实事求是的原则，公正、公平的做好旁站监理工作。
4．不得滥用职权或者与建设单位、施工单位、原材料供应商等互相串通、弄虚作假，降低工程质量等级标准。
5．不得将不合格的建筑材料、建筑构配件、设备等用于工程上。
6．在旁站监理过程中，发现危害工程质量和安全行为的要坚决予以制止；发现重大施工质量和安全事故时，要立即停工，并马上报告项目监理机构。
7．不擅自接受业主的额外津贴，不受授被监理单位的任何礼品。
8．不得与承包商、供应商单独就餐。
9．确实做到工程旁站监理部位或工序施工全过程的监理，不得迟到、早退，不得中间溜号。
10．对违反旁站监理工作纪律和不认真履行旁站监理人员职责的人
员，按公司制定的规章制度予以处理，严重者按国家有关的法律、法规和规定进行处理。
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第六章 装饰材料的质量控制要点
1、检查核对材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。
2、原材料（成品、半成品）的出厂检验报告和质量合格证明文件，材料进场检（试）报告、抽样报告及材料验收记录。
3、木材的等级、品种、含水率是否符合要求。用于吊顶、隔墙的木龙骨要选用经过脱水、脱脂等定性处理的优质木材，保证制成品不变形、不翘曲。
4、对胶合板、饰面板、人造木板等应对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E1 级板材要求，同时板材的质量要达到一等品的标准。
5、对水泥、胶粘剂、涂料等应按规范规定进行取样，制作样板试验，取样的具体方法参见有关标准。
6、各种材料必须是环保材料，达到环保要求，如油漆、粘合剂等。
材料质量控制流程图
不合格
第七章 装饰装修工程质量控制
1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作；
2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；
3、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工；
4、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师
签认；
5、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；
6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检；对未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；
7、监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；
8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认；对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工；
9、专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；
10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果；
11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或
已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
12、对需要返工处理的质量事故，监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
13、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实 现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；
14、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映；
施工阶段监理工作主程序
处理索赔
人员资格审核
分部及单
位工程质
量控制及
验收
参加质量事故分析
监督事故处理方案执行
核总进度计划 核施工进度
实际进度与计
划进度对比分析
第八章 装饰装修工程进度控制
1、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总 进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见；
2、在总的进度计划前提下，要求施工单位做出工程各工种的具体计划与安百，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；
3、监理应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修正、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题；
4、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见；
5、督促施工单位提出施工进度报表，由各专业监理工程师审查认定。
6、专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理程师通知单指令承包 单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。
进度控制流程
可
申报
可
合 计 划 要 求
第九章 装饰装修工程投资控制
1、按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，签发付款凭证；
2、对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，由施工安装单位做出预算，监理可根据建设单位委托审查预算（签订合同时应予明确）
审查设计变更
1、对设计修改（包括施工、建设单位和监理组对设计的修改意见）请设计单位研究确定提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工；
2、监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。
承包单位向建设单位提出费用索赔，监理机构应按下列程序处理：
1、承包单位在施工合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；
2、总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料； 3、承包单位在承包合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表。
投资控制流程
记录时间，在28天内
在工程师收到通知后
承包商28天内
在接到通知的
56天之内
业主和承包商
7天内
第十章 吊顶工程
1、 暗龙骨吊顶工程的工艺流程（轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨方型铝扣板吊顶）
顶棚标高弹线 划龙骨分档线 安装龙骨 板 安装压条
2、 暗龙骨吊顶工程监理控制要点 主控项目
①吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；
②饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求； ③暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固； ④吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐；
⑤石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理； 一般项目
①饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲。裂缝及缺损。 ②饰面板的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；
③金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形
3、 吊顶工程监理质量控制的目标值
第十一章 轻质隔墙工程
暗龙骨骨架隔墙工程
1、骨架隔墙工程工艺流程
弹隔墙定位线 划龙骨分 安骨 安装小龙骨 防腐处理 安装罩面板 安装压条
2、骨架隔墙工程监理控制要点 ① 木龙骨
a.应检查落实木龙骨含水率必须控制在允许范围内
b.弹线：在楼（地）面、顶棚（或梁）下面及两端墙（或柱）上弹出隔断位置线，并标出门、窗洞口位置，将四周龙骨按设计要求固定。
c.木材防腐处理：在木龙骨与基体接触处的侧面须作防腐处理。然后按设计要求及罩面板宽度安装竖向龙骨和横向小龙骨，并进行防火处理。
d.安装质量：龙骨固定应牢固，竖向应垂直，垂直允许偏差应小于3㎜，表面平整度允许偏差2㎜。
②墙面板
a.安装前的局部加强：石膏板安装前，应对预埋隔断中的管道
和有关附墙设备采取局部加强措施。
b.铺设：石膏板宜竖向铺设；长边（即包封边）接缝应落在竖龙骨上。曲面墙所用石膏板宜横向铺设；龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的内外两层石膏板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上；石膏板的接缝应按设计要求进行板缝防裂处理。石膏板与周围墙或柱应留有3㎜的槽口，以便进行防开裂处理。
石膏板宜使用整板。如需对接时，应靠紧，但不得强压就位；施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧密接触；
c.固定：木龙骨应用木螺钉固定。沿石膏板周边钉间距不得大于200㎜，板中钉间距不得大于300㎜，螺钉与板边距离应为10～15㎜。安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应进行防锈处理。
d.隐蔽工程（骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；龙骨安装；填充材料的设置）验收记录。
e.轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处防开裂措施。 ③原建筑地面内埋设有地暖管，故轻质隔墙装饰施工中原则不允许在地面打钉，以保护地暖管材不受损坏。
主控项目
①骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。
②骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。
③骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。
④木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。 ⑤骨架隔墙的墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。 ⑥墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。 一般项目
①骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。
② 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合 、边缘
整齐。
3、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法
第十二章 饰面砖工程
1、饰面砖工程的工艺流程
基层处理吊垂直、套方、找规矩弹线分格 排砖 浸砖 面砖勾缝与擦缝
2、饰面砖工程的控制要点
①饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术性能； ②找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用的材料、品种和技术性能；
③基体处理：基体处理是保证饰面砖工程质量的重要工序，应针对不同的基体采用相应的处理措施。
a.当基体的抗拉强度小于墙体饰面砖粘贴材料的粘结强度时，必须进行加固处理。加固后，应对粘贴样板进行强度检测。
b.对于混凝土基体表面，应采用聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂做结合层。
④隐蔽工程预埋件（或后置埋件）连接节点、防水层、验收记录。
⑤ 主控项目
1、 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
2、 饰面砖粘贴必须牢固。
3、 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 一般项目
1、 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 2、 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 3、 墙面凸出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。 4、 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
⑥饰面砖粘贴工程的质量通病及防治措施
5、 饰面砖工程控制目标值
第十三章 涂饰工程
乳胶漆涂刷工程
1、乳胶漆涂刷工程工艺流程
基层处理喷、刷胶水轻质隔墙吊顶拼缝处理 满刮腻子 刷（喷）第一遍浆 复找腻子
刷（喷）交活（按设计要求的工艺遍数和厚度）
2、乳胶漆涂刷工程控制要点
①基层处理的质量是影响涂刷质量的最主要因素之一。监理中巡视时首先要注意施工的环境条件是否符合要求，在不符合要求时是否采取了有效的措施。
在配制材料的地点，注意察看材料的品种、配合比、配制的方法，是否按方案进行配制。
②涂刷质量是决定涂刷工程质量的重要因素之一。监理人员巡视时首先要注意察看涂料的品种、型号、性能是否符合设计要求，颜色、图案是否符合样板间（段）的要求。
监理人员在巡查时察看涂刷施工的方法是否符合规定的要求。如施工的顺序有否颠倒，喷涂的设备压力能否满足施工要求，滚刷、排刷在使用时能否达到工程的质量要求等，如有不符合要求的，应及时向施工人员提出变更工艺与方法。
检查涂料涂饰是否均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和
掉粉。
③涂饰工程的施工过程有的是重复往返操作的，监理人员巡视中予以注意每道工序的前一次操作与后一次操作之间的间隔时间是否足够，要求每道工序之间有必须保证的时间，具体见相关规定及有关产品说明书要求。检查发现有上述不正常情况，要求施工单位予以整改，直至符合规定要求。
④新建筑物的混凝土或抹灰基层涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。
⑤主控项目
1、 乳胶漆凃饰工程所用涂料的品种、型号和性能应能符合设计要求。
2、 乳胶漆凃饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
3、 乳胶漆凃饰工程应凃饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
6、 乳胶漆涂刷工程控制目标值
第十四章 门窗工程
1、成品门窗安装工程：
本工程采用工厂化批量生产木门，现场安装的施工方法。（成品门为甲方供货）
2、门窗工程的控制要点
①小五金应安装齐全，位置适宜，固定可靠。
②铰链距门上、下端宜取立梃高度的1/10，并避开冒头位置。安装后，应开关灵活。
③小五金均应用木螺丝钉固定，不得用钉子代替。应先用锤子打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。
④不应在冒头与立梃的结合处安装门锁。
⑤门拉手应位于门窗高度中点以上，门拉手距地面以上0.9～1.05m为宜。
⑥隐蔽工程验收记录。
4、 门窗工程的控制目标值
第十五章 细部工程
橱柜安装工程
1、本工程衣柜、橱柜、吊柜均采用成品化设备现场安装的施工方法。（成品柜为甲方供货）
2、橱柜安装工程控制要点
①监理人员巡视时察看橱柜安装的位置，固定的方法是否符合设计的要求，预埋件或后置埋件的数量、规格、位置不符合要求时，应及时向施工方提出整改要求。
②注意检查橱柜的抽屉、柜门的开启和关闭是否灵活，回位正确。配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。
3、 橱柜安装工程的目标值
窗帘盒制作安装工程
1、窗帘盒制作安装工程工艺流程 下料 刨光 制作卯榫 修正磨砂光 2、窗帘盒制作安装工程控制要点
①人造板材料进入现场应有出厂质量证明书，品种与设计要求
相符，具有性能检测报告，对进场的人造木板应按有关规定进行复验。复验达不到规定标准的不得使用。严禁使用受水浸泡的不合格人造木板和人造饰面木板。人造木板及人造饰面木板的游离甲醛或释放量限制应符合国家有关标准。
②主控项目
1、 窗帘盒制作与安装所使用的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2、 窗帘盒的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。
一般项目
窗帘盒表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
4、 窗帘盒制作安装工程控制目标值
门窗套制作安装工程
1、门窗套制作安装工程工艺流程
装钉面板
2、门窗套制作安装工程控制要点
①首先要注意施工现场环境应满足施工要求，墙面抹灰工作已完成，门窗框与洞口间的间隙应填嵌密实，窗框、窗扇已安装工序施工已完成。
②材料、半成品进场前已报审并经允许进入现场，图纸要求已明确。
③监理人员巡视中应根据要求察看材料的品种、规格、等级是否符合国家现行质量标准要求，如材料品种与报审不符，规格、尺寸偏小过大，等级低于要求。与样品外观有差异，如有明显差异应要求施工人员进行见证取样送检或调换合格的材料。
④门窗套制作安装施工，监理人员巡视时应注意各类材质的门窗套的固定方法应符合设计要求，在确保牢固的前提下，表面不可随意钉钉子或损伤板面。门窗套表面饰面板、贴面板的装钉应符合平整、洁净、线条顺直，接缝严密、色泽一致的规定。
⑤主控项目
1、 门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2、 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应
牢固。
一般项目
门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
3、 门窗套制作安装工程控制目标值
第十六章 建筑地面工程
地面砖工程
1、地面砖工程工艺流程
检验水泥、砂、砖质量试验技术交底选砖铺抹结合层砂浆
铺砖勾缝养护检查验收 2、地面砖工程监理控制要点：
①因本工程建筑地面埋没有地暖管，施工中原则不允许在地面打钉。
②基层清理，并洒水湿润。根据水平标高线，测量并弹出面层
标高。根据地砖尺寸在基面上弹地砖铺设基准线。铺设前，对地砖进行挑选并湿润地砖。
③刷素水泥浆一道，随刷随滩铺干硬性水泥砂浆，随后铺粘地砖。地砖铺贴完工，在24h内擦缝。铺完地砖养护不少于7d..
进行。 ④主控项目
1、 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 2、 面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。 一般项目
1、 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
2、 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
3、 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与
地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 3、 地面砖工程控制目标值
实木复合地板面层
1、木地板面层控制要点
①本工程木地板必须采用地暖专用的实木复合地板（甲方供货）。
②应在吊顶、内墙面施工结束，门窗、玻璃全部安装完，水、电、暖管道安装结束后进行。
③基层清理干净。用2m靠尺和楔形塞尺检查基层表面。在铺设前应按地面四周基准线铺泡沫底垫，然后铺设复合地板。
④地面必须干净、干燥、稳定、平整，达不到要求应在安装前修补好。
⑤为了达到更好的效果，一般将地板条铺成与窗外光线平行的方向，在走廊或较小的房间，应将地板块与较长的墙壁平行铺设。
⑥每铺完一排板，应拉线和用方尺进行检查，以保证铺板平直。地板与墙面相接处，留出8～10㎜缝隙，用木楔子背紧，地板块粘结后，24小时内不要上人，待胶干透后把木楔子取出。
⑦主控项目
1、 实木复合地板面层的条材应具有商品检验合格证，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。
2、 实木复合地板面层下衬垫的材质和厚度应符合设计要求。 3、 实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm空隙。
4、 面层铺设应牢固。
一般项目
1、 实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
2、 木地板面层控制目标值
第十八章 卫生器具及管道工程
装饰施工阶段卫生器具及管道工程仅限于卫生器具安装和末端软管连接工程（卫生器具为用户自理）
监理工作控制要点：
1、 原建筑地面内埋设有地暖管，故装饰施工中原则不允许在地面打钉，以保护地暖管材不受损坏。
2、 给排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。
3、 各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢
固，金属固定件应进行防腐处理。
4、 各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓，卫生器具与金属固定件连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
5、 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
6、 各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
第十九章 关于室内环境污染的控制要点
及目标值
1、关于室内环境污染的控制要点
①进场材料必须有出厂质量证明书与检测报告，其相应有毒有害物质必须控制在规范规定的标准内，否则严禁使用，并做好标识，及时清除出场。施工单位应按设计要求及GB50325的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行现场验收，验收结果应符合设计要求和GB50325的规定。
a. 工程中所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告。
b. 装修中所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲
醛含量或游离甲醛释放量检测报告；
c. 装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告，溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离二异氰酸酯（TDI）含量检测报告；
d. 室内饰面采用的天然花岗岩石材，当总面积大于200㎡时，应对不同产品分别进行放射性指标的复验；
e. 室内装修中采用的某一种人造木板或饰面人造木板面积大于500㎡时，应对不同产品分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。
②当建筑材料和装修材料进场检验，发现不符合设计要求及GB50325的有关规定时，严禁使用。检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。
③民用建筑工程室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做样板间，并对其室内环境污染浓度进行检测。当检测结果不符合GB50325的规定时，应查找原因并采取相应措施进行处理。
④民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。验收时，应检查工程地质勘探报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告等与室内环境污染控制有关的资料。
⑤当室内环境污染物浓度的全部检查结果符合GB50325的规定
时，可判定该工程室内环境质量合格。
⑥当室内环境污染浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍。室内环境污染物浓度再次检测结果全部符合GB50325时，可判定为室内环境质量合格。
⑦室内环境质量验收不合格民用建筑工程，严禁投入使用。
2、室内环境污染的目标值
第二十章 装饰装修工程合同管理
施工阶段合同管理
施工阶段监理组依据监理委托合同中确定的监理单位的权利，义务和职责，按照合同要求，全面负责地对工程进行监督、管理和检查、协调现场各承包单位及有关单位间的关系，负责对合同文件的解释和
说明，处理有 关的问题，以确保合同的圆满执行。
在施工阶段，监理单位不去具体地安排工程施工，只在宏观上控制施工进度，并进行督促检查，以确保工期目标的实现，监理单位对工程质量则是按合同中的技术规范，图纸要求去进行检查验收。
在工程承包合同实施的过程中，未经建设单位的事先同意，承包单位不得自行将全部或部分合同转让给他人。
第二十一章 装饰装修工程安全文明施工
监督检查施工安全防护措施
1、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；
2、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。
3、各装饰公司应按照指挥部下发的《施工管理若干规定》严格执行，杜绝不安全施工现象。
4、关于文明施工：
① 坚决杜绝随处大小便，一经发现将严格处罚。
② 指挥部在各个施工现场已设厕所，不允许施工人员使用户内卫生设施。
③ 各单位建筑垃圾及施工废料应统一管理，并外运，不要随处堆放。
④ 各单位进场后，应在显著位置悬挂具有公司标志性条幅及标语。
⑤ 户内的供电线路及开关插座由指挥部统一安排、集中管理，
装修住宅楼内夜间只可安排一至二人作为守护员，但应注意解决好方便问题。
第二十二章 关于组织协调工作
监理例会制度
1、每周由项目总监理工作师召集监理组会议，小结上周监理工作，布置下周工作要求，讨论监理中有关的问题；
2、每月要规定时间提出监理月报报监理公司、建设单位。
3、监理工程师在施工现场定期召开工程例会。（一般为每周一次）
4、施工过程中一般专业技术问题由专业监理工程师负责处理，并及时将处理结果向项目总监理工程师汇报；
5、施工过程中遇到有关监理的重大技术经济问题或影响到监理合同执行的问题时，项目总监理工程师应及时向监理公司总工程师或主管经理请\示汇报，公司主管领导应及时组织研究处理。
6、在施工过程中，监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。
7、 监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。
第二十三章 装饰装修工程竣工验收
1、监理部根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验；
2、监理部接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程限定处理期限和再次复验日期。
3、项目监理部应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
第二十四章 工程质量保修
1、本工程质量保修期为1年，自通过竣工验收之日起1年内装修项目出现的质量问题，乙方负责免费维修或更换，乙方在接到维修报告后，应在24小时内到达现场，小修当日完成，大修不超过两天。如不能在允许时间到场，甲方可以从2％的剩余款中解决。
2、承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。
3、监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任
归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。
湖北天慧工程咨询有限公司
荷塘小镇项目监理部
二O一五年7月
荷塘小镇二期还建楼工程
编制：
（装饰装修细则）
监
理
工
作
细
则
审批： 湖北天慧工程咨询有限公司 荷塘小镇项目监理部 二O一五年7月
第一章 装饰装修工程监理规划编制依据
1、国家及省市有关法律、法规及规定 2、工程建设标准强制性条文
3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 6、《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001
7、《建设工程安全生产管理条例》中华人民共和国国务院第393号令 8、《建设工程监理规范》
9、《住宅装修工程施工规范》GB50327-2001
10、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量》GB18580-2001 11、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001
12、装修工程招投标文件 13、装修工程建设施工合同 14、工程建设监理合同 15、其它现行有关的规范、标准 16、装修工程设计图纸
第二章 工程概况
1、工程名称：走马岭荷塘小镇二期还建楼项目 2、工程地点：东西湖区走马岭养老院旁3、工程结构：框架、剪力墙4、工程造价：5、承包方式：总承包6、工程工期：7、工程质量：合格8、施工单位：湖北天建建设集团股份有限公司
第三章 监理工作目标
1、质量控制目标：优良 2、进度控制目标：2015年11月 3、投资控制目标：
①工程完工时达到装修合同价款的80％； ②竣工验收合格后累计拨款合同价款的95％；
③室内空气质量检测合格（达到GB50327-2001的要求）后，累计拨款达到合同价款的98％；
④保修期满（1年）后将剩余2％工程款付清。 4、合同管理目标
依据委托监理合同对工程施工合同履行情况进行监督、管理、检查，并处理有关问题，为建设单位把好工程变更关，避免承包单位的不合理索赔要求。
第四章 监理工作的方法及措施、监理工作流程
监理工作方法
监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。
1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。
，对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。
3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。
5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。
6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理
工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
7监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。
8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。
9、开工前，对施工单位报送的《施工组织设计》进行审批，确认其可行性。
（1） 要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；
（2） 收到 报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。
（3） 工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。（程序见附表）
监理工作措施
组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度， 落实质量控制的责任。
技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系； 通过质
量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。
经济措施及合同措施：严格质检和验收， 不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。
监理工作的流程
施工组织设计（方案）审批程序
第五章 关键部位、工序的监理旁站方案
旁站监理的程序：
1．在工程开工前将《旁站监理方案》送交建设单位和施工单位各一份。
2．施工单位根据《旁站监理方案》，在需要旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知本工程监理部
3．本工程监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案，配备旁站监理设施，按时进行施工全过程的旁站监理。
4．旁站监理结束后，监理人员和施工方代表均应在旁站记录上签字。 5．采用现场监督、检查的旁站监理方式。 旁站监理职责：
1．检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、以及施工机械、检测器具、技术质量文件等准备情况是否满足工程质量需要。
2．核查现场建筑材料、构配件、设备和商品砼等的质量出厂证明和复检报告等，并在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。
3．熟练掌握工程旁站监理方案，在现场跟班监督关键部位、关键工序施工中执行施工方案及工程建设强制性标准情况，及时发现和处理施工过程中出现的质量问题。
4．旁站监理过程中，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者可能危及工程
质量及工程安全问题或隐患时，应及时向监理工程师或总监理工程师报告。
5．认真做好旁站监理记录和监理日记，及时向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理资料
旁站监理工作纪律：
1．认真学习、模范的遵守国家的法律、法规和各级政府的有关规定及办法等；
2．自觉遵守公司的规章制度，认真学习专业技术知识和旁站监理方案，努力做好旁站监理服务工作。
3．维护国家和顾客的荣誉和利益，坚持科学的态度和实事求是的原则，公正、公平的做好旁站监理工作。
4．不得滥用职权或者与建设单位、施工单位、原材料供应商等互相串通、弄虚作假，降低工程质量等级标准。
5．不得将不合格的建筑材料、建筑构配件、设备等用于工程上。
6．在旁站监理过程中，发现危害工程质量和安全行为的要坚决予以制止；发现重大施工质量和安全事故时，要立即停工，并马上报告项目监理机构。
7．不擅自接受业主的额外津贴，不受授被监理单位的任何礼品。
8．不得与承包商、供应商单独就餐。
9．确实做到工程旁站监理部位或工序施工全过程的监理，不得迟到、早退，不得中间溜号。
10．对违反旁站监理工作纪律和不认真履行旁站监理人员职责的人
员，按公司制定的规章制度予以处理，严重者按国家有关的法律、法规和规定进行处理。
－14－
第六章 装饰材料的质量控制要点
1、检查核对材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要求与国家现行建筑材料质量标准的规定。
2、原材料（成品、半成品）的出厂检验报告和质量合格证明文件，材料进场检（试）报告、抽样报告及材料验收记录。
3、木材的等级、品种、含水率是否符合要求。用于吊顶、隔墙的木龙骨要选用经过脱水、脱脂等定性处理的优质木材，保证制成品不变形、不翘曲。
4、对胶合板、饰面板、人造木板等应对其甲醛含量进行复测试验。板材必须达到E1 级板材要求，同时板材的质量要达到一等品的标准。
5、对水泥、胶粘剂、涂料等应按规范规定进行取样，制作样板试验，取样的具体方法参见有关标准。
6、各种材料必须是环保材料，达到环保要求，如油漆、粘合剂等。
材料质量控制流程图
不合格
第七章 装饰装修工程质量控制
1、专业监理工程师应熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好设计会审工作；
2、督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实；
3、专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师签字不能继续施工；
4、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师
签认；
5、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认；
6、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文明规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检；对未经监理人员验收或不合格的工程材料、构配件，监理人员应拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；
7、监理人员应对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站；
8、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认；对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工；
9、专来监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；
10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果；
11、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或
已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
12、对需要返工处理的质量事故，监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
13、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实 现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；
14、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映；
施工阶段监理工作主程序
处理索赔
人员资格审核
分部及单
位工程质
量控制及
验收
参加质量事故分析
监督事故处理方案执行
核总进度计划 核施工进度
实际进度与计
划进度对比分析
第八章 装饰装修工程进度控制
1、要求施工单位根据合同要求，提出工程总进度计划，监理对总 进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见；
2、在总的进度计划前提下，要求施工单位做出工程各工种的具体计划与安百，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；
3、监理应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修正、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题；
4、定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见；
5、督促施工单位提出施工进度报表，由各专业监理工程师审查认定。
6、专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理程师通知单指令承包 单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。
进度控制流程
可
申报
可
合 计 划 要 求
第九章 装饰装修工程投资控制
1、按照建设单位与施工单位签订的承包合同规定的工程付款办法，根据核实的完成工程数量，签发付款凭证；
2、对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商，由施工安装单位做出预算，监理可根据建设单位委托审查预算（签订合同时应予明确）
审查设计变更
1、对设计修改（包括施工、建设单位和监理组对设计的修改意见）请设计单位研究确定提出修改通知，并须经监理工程师会签后交施工单位施工；
2、监理工程师会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时提出书面意见向建设单位反映。
承包单位向建设单位提出费用索赔，监理机构应按下列程序处理：
1、承包单位在施工合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔意向通知书；
2、总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料； 3、承包单位在承包合同规定的限期内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表。
投资控制流程
记录时间，在28天内
在工程师收到通知后
承包商28天内
在接到通知的
56天之内
业主和承包商
7天内
第十章 吊顶工程
1、 暗龙骨吊顶工程的工艺流程（轻钢龙骨石膏板吊顶，轻钢龙骨方型铝扣板吊顶）
顶棚标高弹线 划龙骨分档线 安装龙骨 板 安装压条
2、 暗龙骨吊顶工程监理控制要点 主控项目
①吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；
②饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求； ③暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固； ④吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐；
⑤石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理； 一般项目
①饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲。裂缝及缺损。 ②饰面板的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；
③金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形
3、 吊顶工程监理质量控制的目标值
第十一章 轻质隔墙工程
暗龙骨骨架隔墙工程
1、骨架隔墙工程工艺流程
弹隔墙定位线 划龙骨分 安骨 安装小龙骨 防腐处理 安装罩面板 安装压条
2、骨架隔墙工程监理控制要点 ① 木龙骨
a.应检查落实木龙骨含水率必须控制在允许范围内
b.弹线：在楼（地）面、顶棚（或梁）下面及两端墙（或柱）上弹出隔断位置线，并标出门、窗洞口位置，将四周龙骨按设计要求固定。
c.木材防腐处理：在木龙骨与基体接触处的侧面须作防腐处理。然后按设计要求及罩面板宽度安装竖向龙骨和横向小龙骨，并进行防火处理。
d.安装质量：龙骨固定应牢固，竖向应垂直，垂直允许偏差应小于3㎜，表面平整度允许偏差2㎜。
②墙面板
a.安装前的局部加强：石膏板安装前，应对预埋隔断中的管道
和有关附墙设备采取局部加强措施。
b.铺设：石膏板宜竖向铺设；长边（即包封边）接缝应落在竖龙骨上。曲面墙所用石膏板宜横向铺设；龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的内外两层石膏板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上；石膏板的接缝应按设计要求进行板缝防裂处理。石膏板与周围墙或柱应留有3㎜的槽口，以便进行防开裂处理。
石膏板宜使用整板。如需对接时，应靠紧，但不得强压就位；施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧密接触；
c.固定：木龙骨应用木螺钉固定。沿石膏板周边钉间距不得大于200㎜，板中钉间距不得大于300㎜，螺钉与板边距离应为10～15㎜。安装石膏板时应从板的中部向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损坏纸面，钉眼应进行防锈处理。
d.隐蔽工程（骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压；木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；龙骨安装；填充材料的设置）验收记录。
e.轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处防开裂措施。 ③原建筑地面内埋设有地暖管，故轻质隔墙装饰施工中原则不允许在地面打钉，以保护地暖管材不受损坏。
主控项目
①骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。
②骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。
③骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确。
④木龙骨及木墙面板的防火和防腐处理必须符合设计要求。 ⑤骨架隔墙的墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。 ⑥墙面板所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。 一般项目
①骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。
② 骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合 、边缘
整齐。
3、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法
第十二章 饰面砖工程
1、饰面砖工程的工艺流程
基层处理吊垂直、套方、找规矩弹线分格 排砖 浸砖 面砖勾缝与擦缝
2、饰面砖工程的控制要点
①饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术性能； ②找平层、结合层、粘结层、勾缝等所用的材料、品种和技术性能；
③基体处理：基体处理是保证饰面砖工程质量的重要工序，应针对不同的基体采用相应的处理措施。
a.当基体的抗拉强度小于墙体饰面砖粘贴材料的粘结强度时，必须进行加固处理。加固后，应对粘贴样板进行强度检测。
b.对于混凝土基体表面，应采用聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂做结合层。
④隐蔽工程预埋件（或后置埋件）连接节点、防水层、验收记录。
⑤ 主控项目
1、 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
2、 饰面砖粘贴必须牢固。
3、 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 一般项目
1、 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 2、 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 3、 墙面凸出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。 4、 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
⑥饰面砖粘贴工程的质量通病及防治措施
5、 饰面砖工程控制目标值
第十三章 涂饰工程
乳胶漆涂刷工程
1、乳胶漆涂刷工程工艺流程
基层处理喷、刷胶水轻质隔墙吊顶拼缝处理 满刮腻子 刷（喷）第一遍浆 复找腻子
刷（喷）交活（按设计要求的工艺遍数和厚度）
2、乳胶漆涂刷工程控制要点
①基层处理的质量是影响涂刷质量的最主要因素之一。监理中巡视时首先要注意施工的环境条件是否符合要求，在不符合要求时是否采取了有效的措施。
在配制材料的地点，注意察看材料的品种、配合比、配制的方法，是否按方案进行配制。
②涂刷质量是决定涂刷工程质量的重要因素之一。监理人员巡视时首先要注意察看涂料的品种、型号、性能是否符合设计要求，颜色、图案是否符合样板间（段）的要求。
监理人员在巡查时察看涂刷施工的方法是否符合规定的要求。如施工的顺序有否颠倒，喷涂的设备压力能否满足施工要求，滚刷、排刷在使用时能否达到工程的质量要求等，如有不符合要求的，应及时向施工人员提出变更工艺与方法。
检查涂料涂饰是否均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和
掉粉。
③涂饰工程的施工过程有的是重复往返操作的，监理人员巡视中予以注意每道工序的前一次操作与后一次操作之间的间隔时间是否足够，要求每道工序之间有必须保证的时间，具体见相关规定及有关产品说明书要求。检查发现有上述不正常情况，要求施工单位予以整改，直至符合规定要求。
④新建筑物的混凝土或抹灰基层涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。
⑤主控项目
1、 乳胶漆凃饰工程所用涂料的品种、型号和性能应能符合设计要求。
2、 乳胶漆凃饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
3、 乳胶漆凃饰工程应凃饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
6、 乳胶漆涂刷工程控制目标值
第十四章 门窗工程
1、成品门窗安装工程：
本工程采用工厂化批量生产木门，现场安装的施工方法。（成品门为甲方供货）
2、门窗工程的控制要点
①小五金应安装齐全，位置适宜，固定可靠。
②铰链距门上、下端宜取立梃高度的1/10，并避开冒头位置。安装后，应开关灵活。
③小五金均应用木螺丝钉固定，不得用钉子代替。应先用锤子打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。
④不应在冒头与立梃的结合处安装门锁。
⑤门拉手应位于门窗高度中点以上，门拉手距地面以上0.9～1.05m为宜。
⑥隐蔽工程验收记录。
4、 门窗工程的控制目标值
第十五章 细部工程
橱柜安装工程
1、本工程衣柜、橱柜、吊柜均采用成品化设备现场安装的施工方法。（成品柜为甲方供货）
2、橱柜安装工程控制要点
①监理人员巡视时察看橱柜安装的位置，固定的方法是否符合设计的要求，预埋件或后置埋件的数量、规格、位置不符合要求时，应及时向施工方提出整改要求。
②注意检查橱柜的抽屉、柜门的开启和关闭是否灵活，回位正确。配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。
3、 橱柜安装工程的目标值
窗帘盒制作安装工程
1、窗帘盒制作安装工程工艺流程 下料 刨光 制作卯榫 修正磨砂光 2、窗帘盒制作安装工程控制要点
①人造板材料进入现场应有出厂质量证明书，品种与设计要求
相符，具有性能检测报告，对进场的人造木板应按有关规定进行复验。复验达不到规定标准的不得使用。严禁使用受水浸泡的不合格人造木板和人造饰面木板。人造木板及人造饰面木板的游离甲醛或释放量限制应符合国家有关标准。
②主控项目
1、 窗帘盒制作与安装所使用的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2、 窗帘盒的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。
一般项目
窗帘盒表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
4、 窗帘盒制作安装工程控制目标值
门窗套制作安装工程
1、门窗套制作安装工程工艺流程
装钉面板
2、门窗套制作安装工程控制要点
①首先要注意施工现场环境应满足施工要求，墙面抹灰工作已完成，门窗框与洞口间的间隙应填嵌密实，窗框、窗扇已安装工序施工已完成。
②材料、半成品进场前已报审并经允许进入现场，图纸要求已明确。
③监理人员巡视中应根据要求察看材料的品种、规格、等级是否符合国家现行质量标准要求，如材料品种与报审不符，规格、尺寸偏小过大，等级低于要求。与样品外观有差异，如有明显差异应要求施工人员进行见证取样送检或调换合格的材料。
④门窗套制作安装施工，监理人员巡视时应注意各类材质的门窗套的固定方法应符合设计要求，在确保牢固的前提下，表面不可随意钉钉子或损伤板面。门窗套表面饰面板、贴面板的装钉应符合平整、洁净、线条顺直，接缝严密、色泽一致的规定。
⑤主控项目
1、 门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2、 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应
牢固。
一般项目
门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
3、 门窗套制作安装工程控制目标值
第十六章 建筑地面工程
地面砖工程
1、地面砖工程工艺流程
检验水泥、砂、砖质量试验技术交底选砖铺抹结合层砂浆
铺砖勾缝养护检查验收 2、地面砖工程监理控制要点：
①因本工程建筑地面埋没有地暖管，施工中原则不允许在地面打钉。
②基层清理，并洒水湿润。根据水平标高线，测量并弹出面层
标高。根据地砖尺寸在基面上弹地砖铺设基准线。铺设前，对地砖进行挑选并湿润地砖。
③刷素水泥浆一道，随刷随滩铺干硬性水泥砂浆，随后铺粘地砖。地砖铺贴完工，在24h内擦缝。铺完地砖养护不少于7d..
进行。 ④主控项目
1、 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 2、 面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。 一般项目
1、 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
2、 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
3、 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与
地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 3、 地面砖工程控制目标值
实木复合地板面层
1、木地板面层控制要点
①本工程木地板必须采用地暖专用的实木复合地板（甲方供货）。
②应在吊顶、内墙面施工结束，门窗、玻璃全部安装完，水、电、暖管道安装结束后进行。
③基层清理干净。用2m靠尺和楔形塞尺检查基层表面。在铺设前应按地面四周基准线铺泡沫底垫，然后铺设复合地板。
④地面必须干净、干燥、稳定、平整，达不到要求应在安装前修补好。
⑤为了达到更好的效果，一般将地板条铺成与窗外光线平行的方向，在走廊或较小的房间，应将地板块与较长的墙壁平行铺设。
⑥每铺完一排板，应拉线和用方尺进行检查，以保证铺板平直。地板与墙面相接处，留出8～10㎜缝隙，用木楔子背紧，地板块粘结后，24小时内不要上人，待胶干透后把木楔子取出。
⑦主控项目
1、 实木复合地板面层的条材应具有商品检验合格证，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。
2、 实木复合地板面层下衬垫的材质和厚度应符合设计要求。 3、 实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm空隙。
4、 面层铺设应牢固。
一般项目
1、 实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
2、 木地板面层控制目标值
第十八章 卫生器具及管道工程
装饰施工阶段卫生器具及管道工程仅限于卫生器具安装和末端软管连接工程（卫生器具为用户自理）
监理工作控制要点：
1、 原建筑地面内埋设有地暖管，故装饰施工中原则不允许在地面打钉，以保护地暖管材不受损坏。
2、 给排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。
3、 各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢
固，金属固定件应进行防腐处理。
4、 各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓，卫生器具与金属固定件连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。
5、 各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。
6、 各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
第十九章 关于室内环境污染的控制要点
及目标值
1、关于室内环境污染的控制要点
①进场材料必须有出厂质量证明书与检测报告，其相应有毒有害物质必须控制在规范规定的标准内，否则严禁使用，并做好标识，及时清除出场。施工单位应按设计要求及GB50325的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行现场验收，验收结果应符合设计要求和GB50325的规定。
a. 工程中所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告。
b. 装修中所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲
醛含量或游离甲醛释放量检测报告；
c. 装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告，溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离二异氰酸酯（TDI）含量检测报告；
d. 室内饰面采用的天然花岗岩石材，当总面积大于200㎡时，应对不同产品分别进行放射性指标的复验；
e. 室内装修中采用的某一种人造木板或饰面人造木板面积大于500㎡时，应对不同产品分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。
②当建筑材料和装修材料进场检验，发现不符合设计要求及GB50325的有关规定时，严禁使用。检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检验，检验合格后方可使用。
③民用建筑工程室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做样板间，并对其室内环境污染浓度进行检测。当检测结果不符合GB50325的规定时，应查找原因并采取相应措施进行处理。
④民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。验收时，应检查工程地质勘探报告、工程地点土壤中氡浓度检测报告、建筑材料和装修材料的污染物含量检测报告等与室内环境污染控制有关的资料。
⑤当室内环境污染物浓度的全部检查结果符合GB50325的规定
时，可判定该工程室内环境质量合格。
⑥当室内环境污染浓度检测结果不符合本规范的规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可进行再次检测。再次检测时，抽检数量应增加1倍。室内环境污染物浓度再次检测结果全部符合GB50325时，可判定为室内环境质量合格。
⑦室内环境质量验收不合格民用建筑工程，严禁投入使用。
2、室内环境污染的目标值
第二十章 装饰装修工程合同管理
施工阶段合同管理
施工阶段监理组依据监理委托合同中确定的监理单位的权利，义务和职责，按照合同要求，全面负责地对工程进行监督、管理和检查、协调现场各承包单位及有关单位间的关系，负责对合同文件的解释和
说明，处理有 关的问题，以确保合同的圆满执行。
在施工阶段，监理单位不去具体地安排工程施工，只在宏观上控制施工进度，并进行督促检查，以确保工期目标的实现，监理单位对工程质量则是按合同中的技术规范，图纸要求去进行检查验收。
在工程承包合同实施的过程中，未经建设单位的事先同意，承包单位不得自行将全部或部分合同转让给他人。
第二十一章 装饰装修工程安全文明施工
监督检查施工安全防护措施
1、审查施工安装单位提出的安全技术措施方案并监督其实现，但施工安全防护的责任仍由施工单位承担；
2、施工过程的安全防护措施，应由施工单位负责定期检查，监理组配合监督。如发现施工中存在重大不安全问题，可直接向施工单位负责人提出停止施工意见，并写出书面监理意见，向建设单位反映。
3、各装饰公司应按照指挥部下发的《施工管理若干规定》严格执行，杜绝不安全施工现象。
4、关于文明施工：
① 坚决杜绝随处大小便，一经发现将严格处罚。
② 指挥部在各个施工现场已设厕所，不允许施工人员使用户内卫生设施。
③ 各单位建筑垃圾及施工废料应统一管理，并外运，不要随处堆放。
④ 各单位进场后，应在显著位置悬挂具有公司标志性条幅及标语。
⑤ 户内的供电线路及开关插座由指挥部统一安排、集中管理，
装修住宅楼内夜间只可安排一至二人作为守护员，但应注意解决好方便问题。
第二十二章 关于组织协调工作
监理例会制度
1、每周由项目总监理工作师召集监理组会议，小结上周监理工作，布置下周工作要求，讨论监理中有关的问题；
2、每月要规定时间提出监理月报报监理公司、建设单位。
3、监理工程师在施工现场定期召开工程例会。（一般为每周一次）
4、施工过程中一般专业技术问题由专业监理工程师负责处理，并及时将处理结果向项目总监理工程师汇报；
5、施工过程中遇到有关监理的重大技术经济问题或影响到监理合同执行的问题时，项目总监理工程师应及时向监理公司总工程师或主管经理请\示汇报，公司主管领导应及时组织研究处理。
6、在施工过程中，监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。
7、 监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。
第二十三章 装饰装修工程竣工验收
1、监理部根据施工单位有关阶段的、分部工程的以及单位工程的竣工验收申请报告，负责组织初验；
2、监理部接到施工单位有关竣工验收申请报告后，项目总监理工程师负责组织有关专业监理工程师进行初验，并将初验意见书面答复施工单位。对工程限定处理期限和再次复验日期。
3、项目监理部应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理部应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
第二十四章 工程质量保修
1、本工程质量保修期为1年，自通过竣工验收之日起1年内装修项目出现的质量问题，乙方负责免费维修或更换，乙方在接到维修报告后，应在24小时内到达现场，小修当日完成，大修不超过两天。如不能在允许时间到场，甲方可以从2％的剩余款中解决。
2、承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。
3、监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任
归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。
湖北天慧工程咨询有限公司
荷塘小镇项目监理部
二O一五年7月