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第一章 总论
1.1 项目背景
1.1.1项目名称
某某中小企业创业园建设项目
1.1.2建设单位概况
建设单位：某某置业有限责任公司
注册资金：1000万元人民币
地理坐标东经1053926，北纬3852′04
1.1.3报告编制依据
⑴《阿拉善某某置业有限公司建设阿拉善中小企业创业园项目》可行性研究报告编制委托书；
1.1.4项目提出的理由和过程
某某镇2011年3月正式通过审核。作为阿拉善重点工业开发区之一，在国家政策扶持下，已进入了高速发展期。
项目区域位于“西城区”、北区结合部，地处“呼—包—银—兰经济带和蒙西—乌海—额旗，阿拉善右旗，吉兰太，策克口岸 ”道路的交汇处 。矿产资源富集充足，现已探明矿产284处，矿种86种，2010年底开采已探明规模型矿床260处，存储量高达300多亿吨，根据国土资源部2007年启动全面做好矿产普查的布置，矿产品每年增长30%左右 项目区与乌达工业区、海南工业区、棋盘井工业区、红果子开发区、宁夏银川，相连。第一密°′∥°∥
集，但第二产业发展滞后，随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济的迅猛发展，用于基础产业、工矿企业建设总量的倍数递增，预计产业增量每年都在30%以上。
项目区距宁夏首府银川市100千米、工业重镇石嘴山市惠农区145千米，距自治区首府呼和浩特650千米、工业重镇包头、鄂尔多斯市560—630千米、乌海市140千米。联通国家骨干道路丹东—拉萨高速公路、包兰铁路、110国道及乌吉铁路、乌巴高速公路交汇处。是我国西北地区东部的重要交通枢纽，现已形成了地域性的加工基地。
随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济建设的迅猛发展，用于基础设施、工矿企业建设和提高人民生活水平的投资大幅增加，有力地拉动了项目地区加工业的快速发展。
按照国家实施西部大开发的精神，抓住国家产业结构战略性调整的历史机遇，充分发挥项目区的区位优势和资源优势，做大做强制造产业，势在必行。
近几年来，项目地区加工制造业每年平均以20％的速度增长，在项目地区国民经济中的比重不断增大，已成为该地区经济发展中一个新的增长亮点。然而，项目地区现代加工业发展缓慢，制造成本高，服务与效率水平低，商品流、人流、信息流发展滞后于社会经济发展，在一定程度上制约了项目地区社会经济的快速发展。因此，用现代化服务技术和经营理念改造提升制造加工传统产业，加快建立现代化产业体制，形成布局合理、结构优化、
管理规范、服务优质的有形市场体系，尽快在项目区建设现代化、专业化、规范化的加工制造基地是必要的。在此背景下，内蒙古某某置业有限责任公司提出《阿拉善阿拉善中小企业创业园建设项目工程》建设项目。
1.2 项目概况
1.2.1建设地点
项目建设地点位于阿拉善左旗西城区
地理坐标： 1053926，北纬3852′04
项目建设占用土地总面积 381725平方米，约572.6亩。土地权属国有建设用地。
项目场址南邻北环路，南靠规划路，东至巴吉公路，西至规划路。场址四面临路，东西高差6米，南北高差3.0米，周围分布着数十家企业。
1.2.2建设规模与目标
⑴ 建设规模
项目建设分三期完成。一期工程建设A区、总建筑面积162725平方米。其中： A区建筑面积91736平方米，B区建筑面积71000平方米。二期工程建设C区，建筑面积253000平方米。三期工程根据政府的安排调整实施。
⑵ 建设内容和目标
一，项目说明：在银巴或巴吉高速路出入口处规划建设农创园项目占地600亩，总投资2.35亿元，分三期完工（根据镇党委政°′∥°∥
府指示可调整建设规划）。其中：一期投资3000万，建筑面积27000平方米。二期投资93000万元，建筑面积共5万平米，三期投资1.2亿元，建筑面积7万平方米。共建建设标准化厂房90栋，规划六个功能区，分别是：生物工程，食品产业区。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。农机具矿山机电建材，建筑建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。民族特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，工艺首饰加工）加工区。仓储配送，产品展示厅区。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。其中：生物工程，农畜食品产品（粮食食品饮料加工，，饲草料料，肉蛋禽（加工孵化），皮毛绒，针织，中草药收购加工销售）占地150亩，建筑面积2万平米，建设标准化厂房24栋，每栋1800平方米。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平方米。农机具矿山机电建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，首饰加工）加工区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。仓储配送，产品展示厅区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。占地50亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。预留区3万平方米。 项目由政府统一征地出让（享受农牧民搬迁安置政策）或采取集体
土地划拨形式（享受农牧民搬迁安置政策），统一规划，企业统一施工，企业统一管理。园区整体纳入公共设施管理体系，分户受益（村，户）的办法实施。
坚持高起点、高标准 。大力整合制造业资源，将项目建设成西北东部地区以加工制造为依托的现代化产业园。具有较强核心竞争力、辐射范围较广的现代骨干企业园区。按照加工厂区生态园林化、制造机械化、调度电子化、流通功能条码化、配送过程无纸化的标准，加快构建覆盖面广、连接紧密、与电子商务有机融合的现代制造加工平台，实现对生产加工各环节的全程管理，提供安全可靠、高效科学的配套服务。
1.2.3主要建设条件
项目区为山前冲击洪积扇平原区。地形有起伏，呈波状垄地貌，地表植被覆盖度低，沟壑少。地下水属第四系空隙潜水，靠大气降水入渗补给，埋藏较深，储量较少。水质符合国家生活用水标准（GB5750-85），可作为储备水源。
地质构造比较简单，主要有第四系全新统洪积层(Qp14)和风积层(Q42eol)构成，无新生代以前地层，无大的断裂构造通过。
项目区深居内陆，东南季风影响甚微，主要为蒙古高气压所控制，受西北季风影响深，强度大，时间长，气温变化剧烈，属典型的大陆性气候。其特点为：冬寒漫长、夏少酷暑、日照充足、雨雪稀少、气候干燥、蒸发强烈、热量丰富、风大沙多，昼夜温差大。 建设项目由建设、土地管理等有关部门审核批准，符合城镇规划
要求，社会环境条件良好。适宜建设制造，加工，维修业为一体的现代化产业园。
项目区交通运输方便、快捷；有线、移动通讯网络已全面覆盖项目区，通讯质量、保证率高；公用设施社会依托条件优越。拟选场址能够被当地环境所接受。园区依据国家、自治区的有关政策、法规，对进入开发区的企业，制定了一系列优惠政策，为进入开发区的企业提供了法律支持和保证。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
项目投入资金为一期工程投资，2960万，二期工程投资为9300万元，、三期工程投资根据项目建设计划投资为1.2亿元。效益情况亦为一期工程效益情况，项目建设投资 2960万元，其中：工程费用2600万元，工程建设其它费用210万元，预备费150万元。项目建设投资中，固定资产投资22300万元。投资回收期
5.83年； 项目投资利润率26.08%，销售利润率54.22%，项目总投资收益率26.89%。
1.2.5主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见主要财务数据及评价指标表。
第二章 市场需求分析
2.1 市场需求预测
利用现代信息技术进行农机具，新能源，生物饲料，食品饮料，民族工艺旅游产品加工、工业产品，建筑建材产品加工交易的运作方式和管理机制，为市场提供多功能、一体化的综合性加
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第一章 总论
1.1 项目背景
1.1.1项目名称
某某中小企业创业园建设项目
1.1.2建设单位概况
建设单位：某某置业有限责任公司
注册资金：1000万元人民币
地理坐标东经1053926，北纬3852′04
1.1.3报告编制依据
⑴《阿拉善某某置业有限公司建设阿拉善中小企业创业园项目》可行性研究报告编制委托书；
1.1.4项目提出的理由和过程
某某镇2011年3月正式通过审核。作为阿拉善重点工业开发区之一，在国家政策扶持下，已进入了高速发展期。
项目区域位于“西城区”、北区结合部，地处“呼—包—银—兰经济带和蒙西—乌海—额旗，阿拉善右旗，吉兰太，策克口岸 ”道路的交汇处 。矿产资源富集充足，现已探明矿产284处，矿种86种，2010年底开采已探明规模型矿床260处，存储量高达300多亿吨，根据国土资源部2007年启动全面做好矿产普查的布置，矿产品每年增长30%左右 项目区与乌达工业区、海南工业区、棋盘井工业区、红果子开发区、宁夏银川，相连。第一密°′∥°∥
集，但第二产业发展滞后，随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济的迅猛发展，用于基础产业、工矿企业建设总量的倍数递增，预计产业增量每年都在30%以上。
项目区距宁夏首府银川市100千米、工业重镇石嘴山市惠农区145千米，距自治区首府呼和浩特650千米、工业重镇包头、鄂尔多斯市560—630千米、乌海市140千米。联通国家骨干道路丹东—拉萨高速公路、包兰铁路、110国道及乌吉铁路、乌巴高速公路交汇处。是我国西北地区东部的重要交通枢纽，现已形成了地域性的加工基地。
随着西部大开发战略的实施和开发区周边地区经济建设的迅猛发展，用于基础设施、工矿企业建设和提高人民生活水平的投资大幅增加，有力地拉动了项目地区加工业的快速发展。
按照国家实施西部大开发的精神，抓住国家产业结构战略性调整的历史机遇，充分发挥项目区的区位优势和资源优势，做大做强制造产业，势在必行。
近几年来，项目地区加工制造业每年平均以20％的速度增长，在项目地区国民经济中的比重不断增大，已成为该地区经济发展中一个新的增长亮点。然而，项目地区现代加工业发展缓慢，制造成本高，服务与效率水平低，商品流、人流、信息流发展滞后于社会经济发展，在一定程度上制约了项目地区社会经济的快速发展。因此，用现代化服务技术和经营理念改造提升制造加工传统产业，加快建立现代化产业体制，形成布局合理、结构优化、
管理规范、服务优质的有形市场体系，尽快在项目区建设现代化、专业化、规范化的加工制造基地是必要的。在此背景下，内蒙古某某置业有限责任公司提出《阿拉善阿拉善中小企业创业园建设项目工程》建设项目。
1.2 项目概况
1.2.1建设地点
项目建设地点位于阿拉善左旗西城区
地理坐标： 1053926，北纬3852′04
项目建设占用土地总面积 381725平方米，约572.6亩。土地权属国有建设用地。
项目场址南邻北环路，南靠规划路，东至巴吉公路，西至规划路。场址四面临路，东西高差6米，南北高差3.0米，周围分布着数十家企业。
1.2.2建设规模与目标
⑴ 建设规模
项目建设分三期完成。一期工程建设A区、总建筑面积162725平方米。其中： A区建筑面积91736平方米，B区建筑面积71000平方米。二期工程建设C区，建筑面积253000平方米。三期工程根据政府的安排调整实施。
⑵ 建设内容和目标
一，项目说明：在银巴或巴吉高速路出入口处规划建设农创园项目占地600亩，总投资2.35亿元，分三期完工（根据镇党委政°′∥°∥
府指示可调整建设规划）。其中：一期投资3000万，建筑面积27000平方米。二期投资93000万元，建筑面积共5万平米，三期投资1.2亿元，建筑面积7万平方米。共建建设标准化厂房90栋，规划六个功能区，分别是：生物工程，食品产业区。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。农机具矿山机电建材，建筑建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。民族特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，工艺首饰加工）加工区。仓储配送，产品展示厅区。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。其中：生物工程，农畜食品产品（粮食食品饮料加工，，饲草料料，肉蛋禽（加工孵化），皮毛绒，针织，中草药收购加工销售）占地150亩，建筑面积2万平米，建设标准化厂房24栋，每栋1800平方米。新能源，太阳能环保产业，包装印刷，传媒广告区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平方米。农机具矿山机电建材，建筑工程机械产品加工销售维修交易市场区。特色产品（地毯，皮毛绒，针织贺蘑，苁蓉，锁阳，乳制品，玉雕，贺兰砚，首饰加工）加工区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。仓储配送，产品展示厅区。占地100亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。农牧民及大学生培训中心，生态园林，车辆停泊区。占地50亩，建设标准化厂房8栋及产品展示区，1.5万平米。预留区3万平方米。 项目由政府统一征地出让（享受农牧民搬迁安置政策）或采取集体
土地划拨形式（享受农牧民搬迁安置政策），统一规划，企业统一施工，企业统一管理。园区整体纳入公共设施管理体系，分户受益（村，户）的办法实施。
坚持高起点、高标准 。大力整合制造业资源，将项目建设成西北东部地区以加工制造为依托的现代化产业园。具有较强核心竞争力、辐射范围较广的现代骨干企业园区。按照加工厂区生态园林化、制造机械化、调度电子化、流通功能条码化、配送过程无纸化的标准，加快构建覆盖面广、连接紧密、与电子商务有机融合的现代制造加工平台，实现对生产加工各环节的全程管理，提供安全可靠、高效科学的配套服务。
1.2.3主要建设条件
项目区为山前冲击洪积扇平原区。地形有起伏，呈波状垄地貌，地表植被覆盖度低，沟壑少。地下水属第四系空隙潜水，靠大气降水入渗补给，埋藏较深，储量较少。水质符合国家生活用水标准（GB5750-85），可作为储备水源。
地质构造比较简单，主要有第四系全新统洪积层(Qp14)和风积层(Q42eol)构成，无新生代以前地层，无大的断裂构造通过。
项目区深居内陆，东南季风影响甚微，主要为蒙古高气压所控制，受西北季风影响深，强度大，时间长，气温变化剧烈，属典型的大陆性气候。其特点为：冬寒漫长、夏少酷暑、日照充足、雨雪稀少、气候干燥、蒸发强烈、热量丰富、风大沙多，昼夜温差大。 建设项目由建设、土地管理等有关部门审核批准，符合城镇规划
要求，社会环境条件良好。适宜建设制造，加工，维修业为一体的现代化产业园。
项目区交通运输方便、快捷；有线、移动通讯网络已全面覆盖项目区，通讯质量、保证率高；公用设施社会依托条件优越。拟选场址能够被当地环境所接受。园区依据国家、自治区的有关政策、法规，对进入开发区的企业，制定了一系列优惠政策，为进入开发区的企业提供了法律支持和保证。
1.2.4项目投入总资金及效益情况
项目投入资金为一期工程投资，2960万，二期工程投资为9300万元，、三期工程投资根据项目建设计划投资为1.2亿元。效益情况亦为一期工程效益情况，项目建设投资 2960万元，其中：工程费用2600万元，工程建设其它费用210万元，预备费150万元。项目建设投资中，固定资产投资22300万元。投资回收期
5.83年； 项目投资利润率26.08%，销售利润率54.22%，项目总投资收益率26.89%。
1.2.5主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见主要财务数据及评价指标表。
第二章 市场需求分析
2.1 市场需求预测
利用现代信息技术进行农机具，新能源，生物饲料，食品饮料，民族工艺旅游产品加工、工业产品，建筑建材产品加工交易的运作方式和管理机制，为市场提供多功能、一体化的综合性加