浅议住宅设计的类型
摘要：通过对住宅类型的总结归类，找出其优缺点，为规划设计提供指导借鉴
关键词：住宅类型
前言：自远古以来，人们总是想方设法寻找安全舒适的庇护场所，以抵御自然界各种不利因素的侵袭。最早是栖身山洞，接着挖穴而居，再到后来就是在地面上建屋搭舍了。如此，安全不但有了保证，舒适性也进一步达到提高，更重要的是这一技术具有宽泛的普及性，对不同地理、气侯条件的地方都能很好地满足当地的使用要求。 随着文明逐步提高，科技不断进步，特别是我国现代化进程逐步加快，国民经济也在飞速发展的新时期，仍担负着人们安身立命之所基本职能的住宅建设正如火如荼地开展着。建筑业特别是住宅建设仍是国民经济中强有力的支柱之一（虽然现在汽车产业大有后来居上之势）。改革开放二十多年的成就举世瞩目，人们对住房的要求早已超出了居者有其屋的最低要求，对住宅本身质量、环境质量，甚而对其引导出的新生活方式都有了更高的要求。人人都向往美好生活，但共同富裕不可能一蹴而就。因此，各种类型的住宅也就应运而生，以满足社会各阶层的需要。正如城市交通自行车、摩托车、小汽车、公交车各有用途，不可偏废。
目前住宅设计的主要类型有六种，依次如下：
１独立式，主要指高档独立别墅（农村中自建房不在此次讨论之列）。此种形式居住条件极为优越，空间宽敞，各种生活配套设施
完善，通风良好，有天有地，建筑周围有属于私人空间的庭院。庭院环境优美，不受视线及周围邻里噪声干扰。此种类型住宅占地较大（满足了高端客户的需求并体现业主独特的个性，彰显业主一定的社会身份），但它对于我国人口众多土地紧张的现状，只能是极少量的，若作为成片小区开发的话，容积率控制在0.4以下较为合适。
２并联式（也叫半独立式，双拼式），其也属于别墅范畴，可归于高档住宅类别，其形式又分为多种。①有左右双拼式，即两户边墙靠边墙。②前后双拼式一户在前院，一户在户院。③上下双拼式，即一户在另一户之上。这种半独立住宅几乎具有独立住宅的所有优点，不同的是它三面临空，一面相接，有独立的进出口和户外空间，如果隔声处理得好，邻里噪声几乎不成问题，此种设计显然比独立式要节约几乎一半的土地了，但居住标准并未降低多少！所降低的主要是心理上的优越感而已，即便如此，对我国国情来论，它的用地也是不经济的，也不适合大量建造。
３联立式住宅（也叫联排式，terrace house）。此种住宅概念主要来自于国外，近来炒的火热的townhouse即缘于此。有点类似于过去国内的低层高密度住宅（当然标准高多了），它所提供的私密性与并联式住宅相同，通常有二～三层高，但没有侧院，更节省了用地。它的舒适性适应目前国内高级白领的需求，但存在的问题是立面设计的个性化，因为每户单元相连，面宽有限，处理好立面统一中有变化，凸显出个性就显得尤为重要。不少目前的设计没有解
决好这一问题，容易造成呆板的陈列式，使各户之间没有区别，缺乏可识别性。
联立式中还有一种为叠式联立住宅。它的效果如同一排联立的上下双拼式住宅，许多优缺点也相同，上层单元起始于第二层或第三层，有私用楼梯直达，每户也都有自己的室外活动空间）。居住起来也非常舒适。
４无电梯多居住宅。此种形式在我国住宅建设中可谓是主力军，实例众多，特别是在中小面积的户型中，由于长期大量建造积累了丰富的经验，经过设计师的艰辛努力，其设计潜力几乎已挖掘到极致了。当前，虽然住宅的档次逐步拉开，但量大面广的住宅类型还是这种多层无电梯住宅，只是居住标准提高了许多。在新技术，新材料，新的生活方式指引下，建筑师仍要不畏艰辛地把重头戏放在这一类型上，为广大人民群众造福。因为这种类型是最便宜和可行的一种形式，而且对于节约用地也有明显的效果，对于市场开发和投入产出也有良好的回应率和性价比。在通风、采光、私密性、公共活动空间上通过合理规划，精心设计也还属于较为舒适的类型。其形式多样，组合丰富，数量众多，对城市和小区的面貌机理都有重要作用，是建筑师有所作为大天地。
５高层住宅。这种形式在城市化进程日益加快，城市用地越发紧张，人口不断增长的情况下，如雨春笋般地出现在大江南北。这也是经济繁荣发展的印证。高层住宅密度很高，节约用地的效果也很突出。除上述优点外，还有其他方面：住户能获得清静和社交自由；
他们能在足够高的地方享受美景和干净、凉爽的空气，垂直交通由电梯解决，加上楼宇自动管理系统和底层入户大堂，能得到较好的服务和安全保证。而且由于体量巨大，为避免地面风力和人员频繁活动对底层住户的影响，有时底层干脆不设住房，而改设其特别服务用户，如小商店、托儿所、活动室等等，方便了住户生活。但高层住宅也有其它问题：如其周围会造成地面风，使户外空间时常受大风影响，导致室外活动场地很不适用。50～60米以上的高空中风力较大，在阳台上晾晒衣服，老年人锻炼休息等正常功能得不到很好的发挥等等。
虽然造价也比多层昂贵一些，但回报率也高一些。即便如此，高层住宅以其本身的优点、较高出回报率和强有力的体量造型仍将在城市住宅建设中扮演重要角色，是城市空间肌理上一个凸出的节点。
６特殊的住宅类型。除上述几种住宅形式外，还有一些特殊的住宅形式。有的是传统的，有的是新出现的，如老年人公寓，残废人专用公寓和住宅，酒店式公寓等等，每一种都有它们的特殊要求，专为特殊群体服务，在此不再一一赘述。
结语：总之，以上各种类型都有其存在的理由和自身的特点，所对应的是不同的阶层和不同的市场。这是个多元化的时代，思想的多元化，需求的多元化反映了社会的进步，综合国力的增强是实现这种多元化的经济基础，我们特别是设计人员应该珍惜这个时代。随着社会发展也许还会出现新的居住类型，设计师也要不断的向社
会、向市场学习，树立人本观念和服务意识，以专业知识更好地服务于社会。
浅议住宅设计的类型
摘要：通过对住宅类型的总结归类，找出其优缺点，为规划设计提供指导借鉴
关键词：住宅类型
前言：自远古以来，人们总是想方设法寻找安全舒适的庇护场所，以抵御自然界各种不利因素的侵袭。最早是栖身山洞，接着挖穴而居，再到后来就是在地面上建屋搭舍了。如此，安全不但有了保证，舒适性也进一步达到提高，更重要的是这一技术具有宽泛的普及性，对不同地理、气侯条件的地方都能很好地满足当地的使用要求。 随着文明逐步提高，科技不断进步，特别是我国现代化进程逐步加快，国民经济也在飞速发展的新时期，仍担负着人们安身立命之所基本职能的住宅建设正如火如荼地开展着。建筑业特别是住宅建设仍是国民经济中强有力的支柱之一（虽然现在汽车产业大有后来居上之势）。改革开放二十多年的成就举世瞩目，人们对住房的要求早已超出了居者有其屋的最低要求，对住宅本身质量、环境质量，甚而对其引导出的新生活方式都有了更高的要求。人人都向往美好生活，但共同富裕不可能一蹴而就。因此，各种类型的住宅也就应运而生，以满足社会各阶层的需要。正如城市交通自行车、摩托车、小汽车、公交车各有用途，不可偏废。
目前住宅设计的主要类型有六种，依次如下：
１独立式，主要指高档独立别墅（农村中自建房不在此次讨论之列）。此种形式居住条件极为优越，空间宽敞，各种生活配套设施
完善，通风良好，有天有地，建筑周围有属于私人空间的庭院。庭院环境优美，不受视线及周围邻里噪声干扰。此种类型住宅占地较大（满足了高端客户的需求并体现业主独特的个性，彰显业主一定的社会身份），但它对于我国人口众多土地紧张的现状，只能是极少量的，若作为成片小区开发的话，容积率控制在0.4以下较为合适。
２并联式（也叫半独立式，双拼式），其也属于别墅范畴，可归于高档住宅类别，其形式又分为多种。①有左右双拼式，即两户边墙靠边墙。②前后双拼式一户在前院，一户在户院。③上下双拼式，即一户在另一户之上。这种半独立住宅几乎具有独立住宅的所有优点，不同的是它三面临空，一面相接，有独立的进出口和户外空间，如果隔声处理得好，邻里噪声几乎不成问题，此种设计显然比独立式要节约几乎一半的土地了，但居住标准并未降低多少！所降低的主要是心理上的优越感而已，即便如此，对我国国情来论，它的用地也是不经济的，也不适合大量建造。
３联立式住宅（也叫联排式，terrace house）。此种住宅概念主要来自于国外，近来炒的火热的townhouse即缘于此。有点类似于过去国内的低层高密度住宅（当然标准高多了），它所提供的私密性与并联式住宅相同，通常有二～三层高，但没有侧院，更节省了用地。它的舒适性适应目前国内高级白领的需求，但存在的问题是立面设计的个性化，因为每户单元相连，面宽有限，处理好立面统一中有变化，凸显出个性就显得尤为重要。不少目前的设计没有解
决好这一问题，容易造成呆板的陈列式，使各户之间没有区别，缺乏可识别性。
联立式中还有一种为叠式联立住宅。它的效果如同一排联立的上下双拼式住宅，许多优缺点也相同，上层单元起始于第二层或第三层，有私用楼梯直达，每户也都有自己的室外活动空间）。居住起来也非常舒适。
４无电梯多居住宅。此种形式在我国住宅建设中可谓是主力军，实例众多，特别是在中小面积的户型中，由于长期大量建造积累了丰富的经验，经过设计师的艰辛努力，其设计潜力几乎已挖掘到极致了。当前，虽然住宅的档次逐步拉开，但量大面广的住宅类型还是这种多层无电梯住宅，只是居住标准提高了许多。在新技术，新材料，新的生活方式指引下，建筑师仍要不畏艰辛地把重头戏放在这一类型上，为广大人民群众造福。因为这种类型是最便宜和可行的一种形式，而且对于节约用地也有明显的效果，对于市场开发和投入产出也有良好的回应率和性价比。在通风、采光、私密性、公共活动空间上通过合理规划，精心设计也还属于较为舒适的类型。其形式多样，组合丰富，数量众多，对城市和小区的面貌机理都有重要作用，是建筑师有所作为大天地。
５高层住宅。这种形式在城市化进程日益加快，城市用地越发紧张，人口不断增长的情况下，如雨春笋般地出现在大江南北。这也是经济繁荣发展的印证。高层住宅密度很高，节约用地的效果也很突出。除上述优点外，还有其他方面：住户能获得清静和社交自由；
他们能在足够高的地方享受美景和干净、凉爽的空气，垂直交通由电梯解决，加上楼宇自动管理系统和底层入户大堂，能得到较好的服务和安全保证。而且由于体量巨大，为避免地面风力和人员频繁活动对底层住户的影响，有时底层干脆不设住房，而改设其特别服务用户，如小商店、托儿所、活动室等等，方便了住户生活。但高层住宅也有其它问题：如其周围会造成地面风，使户外空间时常受大风影响，导致室外活动场地很不适用。50～60米以上的高空中风力较大，在阳台上晾晒衣服，老年人锻炼休息等正常功能得不到很好的发挥等等。
虽然造价也比多层昂贵一些，但回报率也高一些。即便如此，高层住宅以其本身的优点、较高出回报率和强有力的体量造型仍将在城市住宅建设中扮演重要角色，是城市空间肌理上一个凸出的节点。
６特殊的住宅类型。除上述几种住宅形式外，还有一些特殊的住宅形式。有的是传统的，有的是新出现的，如老年人公寓，残废人专用公寓和住宅，酒店式公寓等等，每一种都有它们的特殊要求，专为特殊群体服务，在此不再一一赘述。
结语：总之，以上各种类型都有其存在的理由和自身的特点，所对应的是不同的阶层和不同的市场。这是个多元化的时代，思想的多元化，需求的多元化反映了社会的进步，综合国力的增强是实现这种多元化的经济基础，我们特别是设计人员应该珍惜这个时代。随着社会发展也许还会出现新的居住类型，设计师也要不断的向社
会、向市场学习，树立人本观念和服务意识，以专业知识更好地服务于社会。