2009年新 增银行的款贷导商品房致供的提高给了1 53.%，么那贷优信惠政策使品房 需求商长增 14了.%，我7去们商年房品销的，需售求的大度增长，幅信贷优惠与的策政力有度 大很系。关由于政主策调着眼保增于，目长标带来明的阶段性应急特显征，不可避免对地房 产市自身场发的也展生产一定了负影响面，这 个几影概括响三为个方面 第一比较，松的货宽 政币导策致投资需求了的急剧加，增场市投资为行再度活跃土，地场的地王市频出再，造 成次了社会对房价上全预涨的高期一度致 。大量的金投入了资地产房行业， 导致品房价格上商涨 导，商品致销售房面增长积 。二， 第期短政在策刺需求激急增加剧的时，同 以说可进步一加剧市了场供矛盾求进一的 步恶化，应该中说国地产房场供求关市的系转开扭于 始020 年5，005 年以2中来房地国产市 明场显表出供现应求不的格局0，9 由年于们刺我激求需的政策度力较比，大需反映速度求非常快 供，有相给的对后滞，性供求衡失面在局 0 9进一步年加。剧 到9 0竣工面年积和售 销面积比达相到0. 6，是房8地市产的场最点低这导，了房致产房价大地幅上涨度一，特大城些市 表现尤为出突。第 ，由三于政主策配置不体，当这为后发市展带了来确不性定去。年松宽货币的政以策及大 幅信贷度支持房在地产领得以域实施， 使在得住潜房需提求释前， 导放房价致涨持上续脱离 租金和率利水平，大度上幅扬，这一定在度程透支上了来市场的未发，也展为市埋下场了不 健因康，素为房产发展地加了增不确性。
定京三北地王块出一，其周房边就价始长，开高过的土地价格与疯狂的房价格形成了相屋推互升恶性 循的环。由于地资源的稀土缺，房地产开商发不毫豫地置犹“良办”以备田用后。而高过地价不仅仅让周边的 二的手房具充足备调价理由的还使得整，北京个的房也价“天飞漫涨” 。而落在被后的，背刚是性需求改、 性自善住需求。独能唯抓住够两前名后的腿是投便资投机和需。求 “投双”位选手两虽此在也会观时，望 是在四下无人但时，他之们会窃笑便“再涨涨：再，涨我就涨出了！”出手的手依据：中是国庞大的轻年人 伍队终是究要婚结买，房子生换房 “双投。”中看正的是大的庞刚需性群求体，庞大而刚性需的又要依靠足求 的土够地资源基为础进房行屋建设于是，。地土高拉动房价价狂疯房，价疯狂起引资投卷席，投资卷倒 席逼房再价， 房涨再涨回价土推地狂飙 在一。轮一轮的恶性又环循，中可 怜的刚性求被挂在需旁无人一问津。
来自北京
原中级三场市研部统计究据数示，显一季度北
京土交地易，额远 超002 9一季年度的 131，%达 到2009年全 土年出让地的 5金%2。考 虑到年全去年京北土地让金实出际有 494.只17亿 元，年一季度土今地交额易经接已近 这数一。不据仅总易交额猛增而，溢且价率也已到 达201.8，环%去比年的2 %，涨了 上0 倍6即，使比 相2080年 上涨了也2 倍 。面均楼则价上涨了 到317.64元 ／平米，方相比年去上 了 涨39%3
。搜
狐焦点、网北京 一季度土地让溢价率超出 09年 0 倍6 /搜狐焦网点、京中北原作制目 前商品房格价依然飞的涨要主因有原几点 ：、一 王的地刺。 3 月 15 激日京一天北卖出6 块地 ，继土地 让金出高 达14.35亿元之后 1，7日北 市土地出京金让获大再丰。当收天，7 挂牌出让块土地的共得获地土让金 出7.265 亿元 ，招标的块望京商业两融金地流用， 标该的周地土让出收超入过 22 亿0元 ，相而比之下 ，200 年9年全北京地仅土成 交29 8元亿望。京、东升乡、庄等几块亦王地出的现，得使本来 资就金裕宽的投资者减少对了策政的担忧继续入，。 二、政策市并明显未影购响者对房价上涨的房预。期楼的市高利润土，市地炒作的场低风 ，险有可让地能超过房价成价常态，这种地价必然高会导到商品传房场市，短期内区域价 房能继可升高，续定稳价的期房望期短难很现实。三、郊区房价 理性非飞涨在。周上开的盘 12 个项中目 5 外项目环到了达 7个 且均，价已经达 到 1了890 0每元方米。平区房郊的暴价，涨主原要因是买购求因炒需作而延。收入 增长速度外赶不上房价增，长此因房购只能者到区郊房买，需不断求移，造外成不应求供举。例来 说，前市场上 目8%以0的上消者只能费过通款贷手段购买 等150万 总元的房价，源而因 市为的场热炒当， 3 内房价卖到环2 0 0万元，这时部分人群集就中 到3— 环4内，而部的 局集使中得 —3 4环很也上快到大部分升消者费购的买限极，此如市的场显明酝着调整。通 酿州、昌平辄出现单价上 动2万元 每方米的普通住平宅，市场炒气作已氛常非浓。 郁、商品房房四少。目源北前京商品房存房量源有仅8.8 套，相比去 年期同 13.5的 套万 4 万余少，套 而商品且房的价均经突已 2 万破元平方每米 ，得大部分购使者只能选择二房手房 二手。房的明显暖也成回为趋势。
因素一
社高会发速，2展10 年社0会发展速应度该于高 200 9年，此上因的升大方向应是不变该的，也 是就说 2100年的房 依价是走在上坡路上的然 因素。货币投二，放显 然021 年0货投币放会比 量002 9年所下降有，此单因位货贬币值度速 降低，动性也相流应缩减，也是就 说2100 房价走年的上坡路坡度是有的的。 因素限
三社投会资向投尽，管CPI 终转于，但正P P 还I负是的社，投会的实资性经济体向方 在半上年依不会然著显增加因，部分此资金在半年上还投会房地产到域领毕竟。PP I会在不后久
跟
随CPI 涨，上实 经体济复后苏， 也是在 20就1 年0的半下年会投资必社将逐步流实体经回， 也济是就 2说001 的年价房走上坡的会路越来越。 缓因素四政，策二手房收优惠取消税其他，惠优策继政，某续程种度抑上了炒制，也给真房实购买需 增加了交易成本，求因在总体上还是此抑制了需求也就，说在 201是 年房价0坡上路 上动推小了力 因。五素房人购态，心随着200 年底的9爆，发释了相当部分的需放，再加求上优政惠策的取 ，消012 年成交0喷井现象的不持续，会也但会一有些后后知觉的买人房到出手。也迟是说 2就100年房 在上价路坡还有上靠可的动。力 素因金六融持，现支在不的银行少融金支持向已经从住宅项方转向目业商地项目，产此 2因10 0年商业产地价格也将现一个不错出的涨。 从幅目前来看没还收有房地紧产开发款贷的象迹 但，套二按房揭款已贷经恢到复优之惠的正前常水平 。按中照金央融工会作议精的，神按 揭策不 政会有大变太化预计在，明中年，期地房开发信贷产策会适当政紧，下半年收开商的资金发回压 流力会逐渐现显捂，惜房将有所缓解，售否能出房价的现松动是要还看紧的程收。度也是 就010 年房2在上价坡的路半后会段人有前在进的道上挖坑路 但，坑的大还小不道。 知者笔认在为诸多因素中， 此项因素是房 价影响素中因重要的一最个，坑挖 的了大 ，就也会现出个一段性阶“的下”，坡 再但么怎挖，路还也是坡路。 上素七投因者，取消资税收优了，并且配惠套银行上揭以网签按价为依据，使格炒得房度变 成鸡再。肋为因房炒重要对象的是 就 年内5的房新而，且炒必然以房按作揭资金放为的方大， 法上述策政大增加极了房的炒收税成，因此本家炒经已续陆退市出场，长线但投者不受资影。也响就是 说 210 年0房在价坡上上没有路人背在后推了猛
。
上综，210 年0房的价然依在上坡路走上路面，度有限，坡而且坡度缓，前渐进速减度慢 依然会前但，进而且前面有坑也许是个，不小坑，的能否走小一下段坡要路看政府金融 政策，的但一点可以有肯定没，有在人背后猛推。
现状 了房涨幅缩价销量小体整下
降
年去 1到 9月 的数显示据全市，商房品售销积面同比下 降94.%7，中其宅住售面积下降 销558%.。 月9 限价房份集中入市后某，程种上度拉动了住宅销量售升，上但未本改变商根品住销宅量的整售体降。“截 止到下年今1 ，月据数显
示北房京价仍是同比上，升只涨是在缩小幅。”戴建中示表房价，坚的使挺不少得市 放民弃市入直，接致导销下量降
房价已。超民居承能受力
世
银行界制的房价收定入比标准是5 1∶联合国的标准，是 ∶1。我3专国通家采常用房价的与家年收庭 入比合理标准 是31-∶∶1。6
2070 年京北市城镇均年可支配收入户为 6567 9元 。年当底平房价均是每方米 平1516 2元， 照按户均1 0 0平米算计则房价，收入之与为 比23∶1远远高， 3于1-∶∶61的 准，也高于国标内其他大型城市。
中
住房闲置已率超成
三
于由房过高，价有购买能力有效的求远需低于供给，已造成在现京北住房市置闲约 014.4 万1方米， 闲置平率达 4.340。%
蓝皮
还书出，导致指价高房的原因是多方的面，政府如部门、业集企购团造房的需成求刚；配性套设 施设建拆和成迁本较高；机炒投作也行其道大，一开发商些地皮炒炒、念，囤概居积奇造，成房屋罄的售假 ；外象投地者在北机京地置买房等
。势 保趋障房年明喷井价将真房
降建中认为戴到 2，09 0年北底可京竣工 以02 万平0米、方售 配5万 套保障；到房 010 年以后，2大保量 障性房住上将，届时市对会房产市地价场格生产大较响影。戴中认建到为那才时出会现真正的价降
。建中戴认为北京商品，价格由房转落将涨市是规律场加府政调的控然必结果，不任是何个或人利益集团 所能操的控。房而价落到市场认回的水平可，将使房产市地真场良正性转运社会获得三赢，的面：居局 根民自己据的济条件改经善了住状况、房居产商地得到了高略市场平于均利率的润益、收府增政税收。加 探因地 降低价新土区地应加供 目大地价已前了不少降蓝皮。书指出适当降低，地土让出金对于抑制高的过房很必要。价为因地购土置费用在 地产开房发资中投占份所较大额，为约35% 左。降右低土出让金地政府是利于民让的重要举措有 ，于房地利业摆脱困境。 北京中心产城房地开产调发控的分与析策对研究指出城，市发新区展地供应土力在度大加，从交土成地总 量区域分的看，布城发展新区，包市房山区、括州区、顺义通区昌平区、大、区兴和亦庄开发土区地供应 量幅大加，增200 年前89 个月，城市展新发成区土地交总量 651.5 平万米方比，年同期上增长1 3.倍。 展望 未来 几城年中将成开村热点 发皮书蓝还对房产结构地进行分析装，修致的精高档住宅成为将中城心主流的而开，较发低为的端宅 项目住逐将渐中心在消城失未来几年内。，占着北据京城市金地段的城黄中村将为成发热开点域之区一。 今后宅住发的热开点区，域要还是主中集在划规中的通
交线路沿线规划和新区城。域
理
四由：府政抑制机投性房 购由四： 理机投性房购就所是谓炒房，是房的价上的涨一个要原因之一，目前主京房北太高价，涨得 太，快与投性足机有过有大大很的联关为。了让市民能够安居业、保证房乐地产的健康 业展，今年发以，来国高层家领导多次发表话要讲制投机性购抑，房因此到20 0 年1北投京机性 购将房到抑得制。
2009年新 增银行的款贷导商品房致供的提高给了1 53.%，么那贷优信惠政策使品房 需求商长增 14了.%，我7去们商年房品销的，需售求的大度增长，幅信贷优惠与的策政力有度 大很系。关由于政主策调着眼保增于，目长标带来明的阶段性应急特显征，不可避免对地房 产市自身场发的也展生产一定了负影响面，这 个几影概括响三为个方面 第一比较，松的货宽 政币导策致投资需求了的急剧加，增场市投资为行再度活跃土，地场的地王市频出再，造 成次了社会对房价上全预涨的高期一度致 。大量的金投入了资地产房行业， 导致品房价格上商涨 导，商品致销售房面增长积 。二， 第期短政在策刺需求激急增加剧的时，同 以说可进步一加剧市了场供矛盾求进一的 步恶化，应该中说国地产房场供求关市的系转开扭于 始020 年5，005 年以2中来房地国产市 明场显表出供现应求不的格局0，9 由年于们刺我激求需的政策度力较比，大需反映速度求非常快 供，有相给的对后滞，性供求衡失面在局 0 9进一步年加。剧 到9 0竣工面年积和售 销面积比达相到0. 6，是房8地市产的场最点低这导，了房致产房价大地幅上涨度一，特大城些市 表现尤为出突。第 ，由三于政主策配置不体，当这为后发市展带了来确不性定去。年松宽货币的政以策及大 幅信贷度支持房在地产领得以域实施， 使在得住潜房需提求释前， 导放房价致涨持上续脱离 租金和率利水平，大度上幅扬，这一定在度程透支上了来市场的未发，也展为市埋下场了不 健因康，素为房产发展地加了增不确性。
定京三北地王块出一，其周房边就价始长，开高过的土地价格与疯狂的房价格形成了相屋推互升恶性 循的环。由于地资源的稀土缺，房地产开商发不毫豫地置犹“良办”以备田用后。而高过地价不仅仅让周边的 二的手房具充足备调价理由的还使得整，北京个的房也价“天飞漫涨” 。而落在被后的，背刚是性需求改、 性自善住需求。独能唯抓住够两前名后的腿是投便资投机和需。求 “投双”位选手两虽此在也会观时，望 是在四下无人但时，他之们会窃笑便“再涨涨：再，涨我就涨出了！”出手的手依据：中是国庞大的轻年人 伍队终是究要婚结买，房子生换房 “双投。”中看正的是大的庞刚需性群求体，庞大而刚性需的又要依靠足求 的土够地资源基为础进房行屋建设于是，。地土高拉动房价价狂疯房，价疯狂起引资投卷席，投资卷倒 席逼房再价， 房涨再涨回价土推地狂飙 在一。轮一轮的恶性又环循，中可 怜的刚性求被挂在需旁无人一问津。
来自北京
原中级三场市研部统计究据数示，显一季度北
京土交地易，额远 超002 9一季年度的 131，%达 到2009年全 土年出让地的 5金%2。考 虑到年全去年京北土地让金实出际有 494.只17亿 元，年一季度土今地交额易经接已近 这数一。不据仅总易交额猛增而，溢且价率也已到 达201.8，环%去比年的2 %，涨了 上0 倍6即，使比 相2080年 上涨了也2 倍 。面均楼则价上涨了 到317.64元 ／平米，方相比年去上 了 涨39%3
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狐焦点、网北京 一季度土地让溢价率超出 09年 0 倍6 /搜狐焦网点、京中北原作制目 前商品房格价依然飞的涨要主因有原几点 ：、一 王的地刺。 3 月 15 激日京一天北卖出6 块地 ，继土地 让金出高 达14.35亿元之后 1，7日北 市土地出京金让获大再丰。当收天，7 挂牌出让块土地的共得获地土让金 出7.265 亿元 ，招标的块望京商业两融金地流用， 标该的周地土让出收超入过 22 亿0元 ，相而比之下 ，200 年9年全北京地仅土成 交29 8元亿望。京、东升乡、庄等几块亦王地出的现，得使本来 资就金裕宽的投资者减少对了策政的担忧继续入，。 二、政策市并明显未影购响者对房价上涨的房预。期楼的市高利润土，市地炒作的场低风 ，险有可让地能超过房价成价常态，这种地价必然高会导到商品传房场市，短期内区域价 房能继可升高，续定稳价的期房望期短难很现实。三、郊区房价 理性非飞涨在。周上开的盘 12 个项中目 5 外项目环到了达 7个 且均，价已经达 到 1了890 0每元方米。平区房郊的暴价，涨主原要因是买购求因炒需作而延。收入 增长速度外赶不上房价增，长此因房购只能者到区郊房买，需不断求移，造外成不应求供举。例来 说，前市场上 目8%以0的上消者只能费过通款贷手段购买 等150万 总元的房价，源而因 市为的场热炒当， 3 内房价卖到环2 0 0万元，这时部分人群集就中 到3— 环4内，而部的 局集使中得 —3 4环很也上快到大部分升消者费购的买限极，此如市的场显明酝着调整。通 酿州、昌平辄出现单价上 动2万元 每方米的普通住平宅，市场炒气作已氛常非浓。 郁、商品房房四少。目源北前京商品房存房量源有仅8.8 套，相比去 年期同 13.5的 套万 4 万余少，套 而商品且房的价均经突已 2 万破元平方每米 ，得大部分购使者只能选择二房手房 二手。房的明显暖也成回为趋势。
因素一
社高会发速，2展10 年社0会发展速应度该于高 200 9年，此上因的升大方向应是不变该的，也 是就说 2100年的房 依价是走在上坡路上的然 因素。货币投二，放显 然021 年0货投币放会比 量002 9年所下降有，此单因位货贬币值度速 降低，动性也相流应缩减，也是就 说2100 房价走年的上坡路坡度是有的的。 因素限
三社投会资向投尽，管CPI 终转于，但正P P 还I负是的社，投会的实资性经济体向方 在半上年依不会然著显增加因，部分此资金在半年上还投会房地产到域领毕竟。PP I会在不后久
跟
随CPI 涨，上实 经体济复后苏， 也是在 20就1 年0的半下年会投资必社将逐步流实体经回， 也济是就 2说001 的年价房走上坡的会路越来越。 缓因素四政，策二手房收优惠取消税其他，惠优策继政，某续程种度抑上了炒制，也给真房实购买需 增加了交易成本，求因在总体上还是此抑制了需求也就，说在 201是 年房价0坡上路 上动推小了力 因。五素房人购态，心随着200 年底的9爆，发释了相当部分的需放，再加求上优政惠策的取 ，消012 年成交0喷井现象的不持续，会也但会一有些后后知觉的买人房到出手。也迟是说 2就100年房 在上价路坡还有上靠可的动。力 素因金六融持，现支在不的银行少融金支持向已经从住宅项方转向目业商地项目，产此 2因10 0年商业产地价格也将现一个不错出的涨。 从幅目前来看没还收有房地紧产开发款贷的象迹 但，套二按房揭款已贷经恢到复优之惠的正前常水平 。按中照金央融工会作议精的，神按 揭策不 政会有大变太化预计在，明中年，期地房开发信贷产策会适当政紧，下半年收开商的资金发回压 流力会逐渐现显捂，惜房将有所缓解，售否能出房价的现松动是要还看紧的程收。度也是 就010 年房2在上价坡的路半后会段人有前在进的道上挖坑路 但，坑的大还小不道。 知者笔认在为诸多因素中， 此项因素是房 价影响素中因重要的一最个，坑挖 的了大 ，就也会现出个一段性阶“的下”，坡 再但么怎挖，路还也是坡路。 上素七投因者，取消资税收优了，并且配惠套银行上揭以网签按价为依据，使格炒得房度变 成鸡再。肋为因房炒重要对象的是 就 年内5的房新而，且炒必然以房按作揭资金放为的方大， 法上述策政大增加极了房的炒收税成，因此本家炒经已续陆退市出场，长线但投者不受资影。也响就是 说 210 年0房在价坡上上没有路人背在后推了猛
。
上综，210 年0房的价然依在上坡路走上路面，度有限，坡而且坡度缓，前渐进速减度慢 依然会前但，进而且前面有坑也许是个，不小坑，的能否走小一下段坡要路看政府金融 政策，的但一点可以有肯定没，有在人背后猛推。
现状 了房涨幅缩价销量小体整下
降
年去 1到 9月 的数显示据全市，商房品售销积面同比下 降94.%7，中其宅住售面积下降 销558%.。 月9 限价房份集中入市后某，程种上度拉动了住宅销量售升，上但未本改变商根品住销宅量的整售体降。“截 止到下年今1 ，月据数显
示北房京价仍是同比上，升只涨是在缩小幅。”戴建中示表房价，坚的使挺不少得市 放民弃市入直，接致导销下量降
房价已。超民居承能受力
世
银行界制的房价收定入比标准是5 1∶联合国的标准，是 ∶1。我3专国通家采常用房价的与家年收庭 入比合理标准 是31-∶∶1。6
2070 年京北市城镇均年可支配收入户为 6567 9元 。年当底平房价均是每方米 平1516 2元， 照按户均1 0 0平米算计则房价，收入之与为 比23∶1远远高， 3于1-∶∶61的 准，也高于国标内其他大型城市。
中
住房闲置已率超成
三
于由房过高，价有购买能力有效的求远需低于供给，已造成在现京北住房市置闲约 014.4 万1方米， 闲置平率达 4.340。%
蓝皮
还书出，导致指价高房的原因是多方的面，政府如部门、业集企购团造房的需成求刚；配性套设 施设建拆和成迁本较高；机炒投作也行其道大，一开发商些地皮炒炒、念，囤概居积奇造，成房屋罄的售假 ；外象投地者在北机京地置买房等
。势 保趋障房年明喷井价将真房
降建中认为戴到 2，09 0年北底可京竣工 以02 万平0米、方售 配5万 套保障；到房 010 年以后，2大保量 障性房住上将，届时市对会房产市地价场格生产大较响影。戴中认建到为那才时出会现真正的价降
。建中戴认为北京商品，价格由房转落将涨市是规律场加府政调的控然必结果，不任是何个或人利益集团 所能操的控。房而价落到市场认回的水平可，将使房产市地真场良正性转运社会获得三赢，的面：居局 根民自己据的济条件改经善了住状况、房居产商地得到了高略市场平于均利率的润益、收府增政税收。加 探因地 降低价新土区地应加供 目大地价已前了不少降蓝皮。书指出适当降低，地土让出金对于抑制高的过房很必要。价为因地购土置费用在 地产开房发资中投占份所较大额，为约35% 左。降右低土出让金地政府是利于民让的重要举措有 ，于房地利业摆脱困境。 北京中心产城房地开产调发控的分与析策对研究指出城，市发新区展地供应土力在度大加，从交土成地总 量区域分的看，布城发展新区，包市房山区、括州区、顺义通区昌平区、大、区兴和亦庄开发土区地供应 量幅大加，增200 年前89 个月，城市展新发成区土地交总量 651.5 平万米方比，年同期上增长1 3.倍。 展望 未来 几城年中将成开村热点 发皮书蓝还对房产结构地进行分析装，修致的精高档住宅成为将中城心主流的而开，较发低为的端宅 项目住逐将渐中心在消城失未来几年内。，占着北据京城市金地段的城黄中村将为成发热开点域之区一。 今后宅住发的热开点区，域要还是主中集在划规中的通
交线路沿线规划和新区城。域
理
四由：府政抑制机投性房 购由四： 理机投性房购就所是谓炒房，是房的价上的涨一个要原因之一，目前主京房北太高价，涨得 太，快与投性足机有过有大大很的联关为。了让市民能够安居业、保证房乐地产的健康 业展，今年发以，来国高层家领导多次发表话要讲制投机性购抑，房因此到20 0 年1北投京机性 购将房到抑得制。