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房地产企业融资管理的困境和对策研究 作者：程建
来源：《时代金融》2016年第12期
【摘要】改革开放以来，随着我国城市化进程的加快及城镇居民对改善居住环境的需求愈发强烈，我国房地产业获得了历史性的发展机遇，并取得了长足的进步。但是在房地产业发展壮大的过程中，房地产企业仍然面临着融资管理带来的诸多问题。本文首先阐述了房地产企业融资管理的重要性和作用，然后分析了现阶段房地产企业融资管理面临的困境，并分析其成因，最后针对相关融资管理问题提出对策和建议。
【关键词】房地产企业 融资管理 财务风险
改革开放以后，随着我国逐步放开原有对人口流动的控制，城市化进程大大加快。同时，随着我国人民生活水平的提高和人均可支配收入的增加，城镇居民对改善居住环境的需求也愈发强烈。这些因素都推动了我国房地产行业快速发展，房地产企业的规模也越来越庞大。但是在房地产企业发展壮大的过程中，仍然面临着融资管理带来的诸多问题，尤其是在目前国家针对房地产业的宏观调控大背景下，如何正确认识房地产企业融资管理的困境，寻找适合的融资路径，对房地产企业而言显得非常迫切和必要。
一、房地产企业融资管理的重要性和作用
（一）融资管理是房地产企业项目顺利开发建设的重要保证
由于房地产项目一般都具有开发建设周期长、项目价值比较高、资金占用量比较大、资金回笼比较慢等特点，所以为了能够保证房地产项目顺利开发建设，就必须加强房地产企业的融资管理工作。通过认真筹划、合理规划相关融资工作，在项目需要的时候，能够及时筹措到足额的资金投入到项目建设中去，不会产生由于资金短缺而影响项目建设，也不会出现大量资金闲置而出现增加资金成本的情况。
（二）融资管理是房地产企业项目成本的重要影响因素
房地产项目的成本主要包括土地出让金、设计勘察费用、建筑安装等工程费用、水电煤通信等配套费用，投入项目的资金数额巨大，单靠房地产企业的自有资金往往难以为继，一般投入项目的大部分资金都是通过对外融资筹措的，财务费用也就构成了房地产项目成本的重要组成部分。所以，通过合理的融资规划，筹措到合适的、成本较低的资金，对降低房地产项目的开发成本发挥着重要的作用。
（三）融资管理是房地产企业降低财务风险的重要手段
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房地产企业融资管理的困境和对策研究 作者：程建
来源：《时代金融》2016年第12期
【摘要】改革开放以来，随着我国城市化进程的加快及城镇居民对改善居住环境的需求愈发强烈，我国房地产业获得了历史性的发展机遇，并取得了长足的进步。但是在房地产业发展壮大的过程中，房地产企业仍然面临着融资管理带来的诸多问题。本文首先阐述了房地产企业融资管理的重要性和作用，然后分析了现阶段房地产企业融资管理面临的困境，并分析其成因，最后针对相关融资管理问题提出对策和建议。
【关键词】房地产企业 融资管理 财务风险
改革开放以后，随着我国逐步放开原有对人口流动的控制，城市化进程大大加快。同时，随着我国人民生活水平的提高和人均可支配收入的增加，城镇居民对改善居住环境的需求也愈发强烈。这些因素都推动了我国房地产行业快速发展，房地产企业的规模也越来越庞大。但是在房地产企业发展壮大的过程中，仍然面临着融资管理带来的诸多问题，尤其是在目前国家针对房地产业的宏观调控大背景下，如何正确认识房地产企业融资管理的困境，寻找适合的融资路径，对房地产企业而言显得非常迫切和必要。
一、房地产企业融资管理的重要性和作用
（一）融资管理是房地产企业项目顺利开发建设的重要保证
由于房地产项目一般都具有开发建设周期长、项目价值比较高、资金占用量比较大、资金回笼比较慢等特点，所以为了能够保证房地产项目顺利开发建设，就必须加强房地产企业的融资管理工作。通过认真筹划、合理规划相关融资工作，在项目需要的时候，能够及时筹措到足额的资金投入到项目建设中去，不会产生由于资金短缺而影响项目建设，也不会出现大量资金闲置而出现增加资金成本的情况。
（二）融资管理是房地产企业项目成本的重要影响因素
房地产项目的成本主要包括土地出让金、设计勘察费用、建筑安装等工程费用、水电煤通信等配套费用，投入项目的资金数额巨大，单靠房地产企业的自有资金往往难以为继，一般投入项目的大部分资金都是通过对外融资筹措的，财务费用也就构成了房地产项目成本的重要组成部分。所以，通过合理的融资规划，筹措到合适的、成本较低的资金，对降低房地产项目的开发成本发挥着重要的作用。
（三）融资管理是房地产企业降低财务风险的重要手段