去年以来，一些国家的移民政策频繁出笼，移民口子收紧。这似乎与我国一些潜在移民者争先恐后有关。专家指出，无论是投资还是移民，慎重考虑，妥善安排，让个人资产保值增值，选择个人想要的生活方式，比盲目移民要强得多。
加拿大、新加坡
收紧投资移民政策
财富堂：听说近期加拿大和新加坡投资移民政策收紧，请问具体情况如何？听传闻，今年秋天，加拿大将再次开启一些移民额度，是否属实？
侯信才：2011年，加拿大移民政策有了变化，加拿大联邦投资移民限额仅700人，之后2012年4月11日魁北克省商业移民开放了2700个名额，仅一个月就被消耗一空。有传闻，今年秋天加拿大将再次开启移民额度。我可以负责任地说，绝无可能。6月24日，加拿大移民和文化部康尼明言，现在到2013年前，都不会开放投资移民。根据我们上海市出入境服务中心的判断，2013年以后，加拿大投资移民的难度，比之前要高一倍！举个例子说，之前要求家庭资产160万加拿大币，大约等于1100万人民币。
我的推测，2013年要求将达到320万加币左右。以前全额投资款约80万加币，则翻倍到160万加币。
财富堂：听说加拿大投资移民，可以采取融资投资的方式，向银行借贷？
侯信才：确有其事。投资银民的融资额，约占全款的25%左右。也就是说，原本“首付”20万加币，借贷60万加币，就能实现投资移民。而据我们预测，2013年将达到“首付”40万加币，借贷达到120万加币。更何况银行未必肯放贷。可以预见，向加拿大移民之路，将比之前艰辛得多。
财富堂：4月16日，新加坡移民法变更，似乎口子也严格许多？
侯信才：确实。在我们看来，新加坡的投资移民，已经很少有人问津了。新加坡新的移民法，要求移民者，在取得绿卡后，任意的5年中，必须有2.5年时间住在新加坡。我们知道，新加坡的绿卡，有效期是5年，每5年续签一次。换言之，投资移民者，必须有一半时间住在新加坡。这对国内的企业家来说，无疑是很不靠谱的。
财富堂：之前新加坡有这样的政策——有存款1000万新加坡元，只要存在银行，就能实现投资移民。
侯信才：不错，然而遗憾的是，这个政策已经修改。目前的政策是——要求移民申请人拿到绿卡后，要开公司，雇佣当地人，解决5个新加坡人的就业问题。
有关国家
为何要收紧政策
财富堂：之前，国人移民加拿大、新加坡的人数虽多，移民美国和澳大利亚的也不在少数。您如何看待，为何有的国家明显收紧了投资移民的政策？
侯信才：我们上海市出入境服务中心，作为老牌的国有单位 ， 一直以来掌握较完备的各类移民数据信息。我们认为，想要移民的朋友，千万不要去硬挤政策末班车。比如看到EV5政策好，听说会到期，马上挤破脑袋争先恐后。这样，会导致不可控的风险发生。比如，作为投资移民，你首先是个投资者，兜里揣着真金白银。如果没有充分时间考察投资项目，那根本就是盲目投资么。为什么加拿大投资移民政策会收紧，而美国不收紧呢，原因是加拿大投资移民这一块，有加拿大政府担保。而美国投资移民，政府是不担保的。所以，加拿大政府为了风险可控，而收紧口子，美国政府作为“甩手掌柜”，当然可以不担这个责任。所以我奉劝大家，不要去挤末班车，而要实实在在地考察投资项目为好。
如今的移民潮
与之前有何差别
财富堂：如今，中国的富人，无论是为了体验异国情调，还是过另一种想要的生活，乃至为了子女的学业、前途，纷纷加入移民大军。请问，在您看来，如今这一波移民潮从何时开始，与之前几波移民潮相比，有什么特点？
侯信才：可以说，中国从1990年代以来，一共有三波移民潮。1996年到2002年这一波，主要是技术移民，移民去向主要是加拿大、澳大利亚。那时候，中国经济刚刚起飞，人们还不是很有钱。技术移民，也正是加拿大、澳大利亚这样人口不多的国家所需要的。他们从技术工人到工程师，都很缺乏。
2002年到2008年，这一波，投资移民开始兴起。特别是2005年美国的EB5实施，似乎移民的门槛进一步降低，你有50万美元就可以拿美国绿卡了。当然，这一时期，投资移民也刚刚起步。
2008年到2010年，情况又发生了变化，移民掀起了新高潮。主要原因，我认为是“末班车效应”，人们害怕各国移民政策收紧，产生变化之类。而事实上，我国的香港地区，以及加拿大、新加坡等国，接纳了太多的移民。有些朋友那时候申请的，可一直被“堵”到现在，手续仍在进程中。
财富堂：2010年以来，情况向哪个方向发展呢？
侯信才：可以说，2010年以来，投资移民业处于“大约在冬季”。首先，该移民的富人，已经移得差不多了。中国人口虽多，富人毕竟有限。另一方面，各国政策收紧。当然，现在有一个契机，就是海外地产这一块，带动了一定的投资移民。
财富堂：海外地产和移民的关系如此紧密吗？
侯信才：当然，我认为，海外地产要做得好，一定要带上移民这一块。特别是我们中国人，到异国谋生，也同样摆脱不了拥有住房的梦想。另一方面，海外地产相对国内地产而言，价格低，投资回报比存银行总要高。我们中国前几年经历了房地产行业的畸形增长，再想拥有前几年那样的投资回报率，是不可能的了。加之政府调控，使得房价绝无大涨的可能性。海外地产虽然不会疯狂上涨，可优质的地产，升值可期。当然，你去购买海外地产，一，要看是否稳定增值；二，还要看维持成本是否足够低，比如出租是否有市场，比如持有物业，是否要缴纳房产税等等。无论是留学，还是为了资产的保值增值，如有机会购置海外地产，当是不错的选择。
财富堂：近两年，哪些国家的地产更具吸引力？
侯信才：从近两年来看，当然是美国。由于奥运会的作用，英国也起了一波行情。当然，英国物价本就高昂，也需慎重考虑。虽然新加坡的移民政策收紧，然而作为弹丸之地的国家，房价稳步增长，是个可以考察的地方。只要我们不去争先恐后，相信一些国家的移民政策，也不会像今年这样频繁出笼了。
去年以来，一些国家的移民政策频繁出笼，移民口子收紧。这似乎与我国一些潜在移民者争先恐后有关。专家指出，无论是投资还是移民，慎重考虑，妥善安排，让个人资产保值增值，选择个人想要的生活方式，比盲目移民要强得多。
加拿大、新加坡
收紧投资移民政策
财富堂：听说近期加拿大和新加坡投资移民政策收紧，请问具体情况如何？听传闻，今年秋天，加拿大将再次开启一些移民额度，是否属实？
侯信才：2011年，加拿大移民政策有了变化，加拿大联邦投资移民限额仅700人，之后2012年4月11日魁北克省商业移民开放了2700个名额，仅一个月就被消耗一空。有传闻，今年秋天加拿大将再次开启移民额度。我可以负责任地说，绝无可能。6月24日，加拿大移民和文化部康尼明言，现在到2013年前，都不会开放投资移民。根据我们上海市出入境服务中心的判断，2013年以后，加拿大投资移民的难度，比之前要高一倍！举个例子说，之前要求家庭资产160万加拿大币，大约等于1100万人民币。
我的推测，2013年要求将达到320万加币左右。以前全额投资款约80万加币，则翻倍到160万加币。
财富堂：听说加拿大投资移民，可以采取融资投资的方式，向银行借贷？
侯信才：确有其事。投资银民的融资额，约占全款的25%左右。也就是说，原本“首付”20万加币，借贷60万加币，就能实现投资移民。而据我们预测，2013年将达到“首付”40万加币，借贷达到120万加币。更何况银行未必肯放贷。可以预见，向加拿大移民之路，将比之前艰辛得多。
财富堂：4月16日，新加坡移民法变更，似乎口子也严格许多？
侯信才：确实。在我们看来，新加坡的投资移民，已经很少有人问津了。新加坡新的移民法，要求移民者，在取得绿卡后，任意的5年中，必须有2.5年时间住在新加坡。我们知道，新加坡的绿卡，有效期是5年，每5年续签一次。换言之，投资移民者，必须有一半时间住在新加坡。这对国内的企业家来说，无疑是很不靠谱的。
财富堂：之前新加坡有这样的政策——有存款1000万新加坡元，只要存在银行，就能实现投资移民。
侯信才：不错，然而遗憾的是，这个政策已经修改。目前的政策是——要求移民申请人拿到绿卡后，要开公司，雇佣当地人，解决5个新加坡人的就业问题。
有关国家
为何要收紧政策
财富堂：之前，国人移民加拿大、新加坡的人数虽多，移民美国和澳大利亚的也不在少数。您如何看待，为何有的国家明显收紧了投资移民的政策？
侯信才：我们上海市出入境服务中心，作为老牌的国有单位 ， 一直以来掌握较完备的各类移民数据信息。我们认为，想要移民的朋友，千万不要去硬挤政策末班车。比如看到EV5政策好，听说会到期，马上挤破脑袋争先恐后。这样，会导致不可控的风险发生。比如，作为投资移民，你首先是个投资者，兜里揣着真金白银。如果没有充分时间考察投资项目，那根本就是盲目投资么。为什么加拿大投资移民政策会收紧，而美国不收紧呢，原因是加拿大投资移民这一块，有加拿大政府担保。而美国投资移民，政府是不担保的。所以，加拿大政府为了风险可控，而收紧口子，美国政府作为“甩手掌柜”，当然可以不担这个责任。所以我奉劝大家，不要去挤末班车，而要实实在在地考察投资项目为好。
如今的移民潮
与之前有何差别
财富堂：如今，中国的富人，无论是为了体验异国情调，还是过另一种想要的生活，乃至为了子女的学业、前途，纷纷加入移民大军。请问，在您看来，如今这一波移民潮从何时开始，与之前几波移民潮相比，有什么特点？
侯信才：可以说，中国从1990年代以来，一共有三波移民潮。1996年到2002年这一波，主要是技术移民，移民去向主要是加拿大、澳大利亚。那时候，中国经济刚刚起飞，人们还不是很有钱。技术移民，也正是加拿大、澳大利亚这样人口不多的国家所需要的。他们从技术工人到工程师，都很缺乏。
2002年到2008年，这一波，投资移民开始兴起。特别是2005年美国的EB5实施，似乎移民的门槛进一步降低，你有50万美元就可以拿美国绿卡了。当然，这一时期，投资移民也刚刚起步。
2008年到2010年，情况又发生了变化，移民掀起了新高潮。主要原因，我认为是“末班车效应”，人们害怕各国移民政策收紧，产生变化之类。而事实上，我国的香港地区，以及加拿大、新加坡等国，接纳了太多的移民。有些朋友那时候申请的，可一直被“堵”到现在，手续仍在进程中。
财富堂：2010年以来，情况向哪个方向发展呢？
侯信才：可以说，2010年以来，投资移民业处于“大约在冬季”。首先，该移民的富人，已经移得差不多了。中国人口虽多，富人毕竟有限。另一方面，各国政策收紧。当然，现在有一个契机，就是海外地产这一块，带动了一定的投资移民。
财富堂：海外地产和移民的关系如此紧密吗？
侯信才：当然，我认为，海外地产要做得好，一定要带上移民这一块。特别是我们中国人，到异国谋生，也同样摆脱不了拥有住房的梦想。另一方面，海外地产相对国内地产而言，价格低，投资回报比存银行总要高。我们中国前几年经历了房地产行业的畸形增长，再想拥有前几年那样的投资回报率，是不可能的了。加之政府调控，使得房价绝无大涨的可能性。海外地产虽然不会疯狂上涨，可优质的地产，升值可期。当然，你去购买海外地产，一，要看是否稳定增值；二，还要看维持成本是否足够低，比如出租是否有市场，比如持有物业，是否要缴纳房产税等等。无论是留学，还是为了资产的保值增值，如有机会购置海外地产，当是不错的选择。
财富堂：近两年，哪些国家的地产更具吸引力？
侯信才：从近两年来看，当然是美国。由于奥运会的作用，英国也起了一波行情。当然，英国物价本就高昂，也需慎重考虑。虽然新加坡的移民政策收紧，然而作为弹丸之地的国家，房价稳步增长，是个可以考察的地方。只要我们不去争先恐后，相信一些国家的移民政策，也不会像今年这样频繁出笼了。