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房地产企业财务风险分析与控制
作者：冼少军
来源：《财经界·学术版》2013年第21期
摘要：基于房地产行业的高风险特质，现阶段强化对房地产行业可能遭遇的财务风险的分析与管控，能够有效规避风险的发生。本文以房地产企业财务风险的分类为切入点，依据风险的来源将其分为系统性风险与非系统性风险，提出相应的风险规避措施，以期为房地产企业提供参考依据。
关键词：房地产开发企业 财务风险 风险控制
一、前言
随着国家近年对房地产企业的政策收紧，使房地产企业在发展壮大过程中被迫面对不利的系统风险。此外，房地产企业所持有资金相对密集的特质，也导致房地产企业要应对来自企业内部的非系统风险。借助对房地产企业可能遭遇的系统风险与非系统风险的分析，进而制定出适宜的外部风险规避措施与内部财务风险防控措施，对于当前国内房地产企业的发展有积极意义。
二、房地产企业财务风险分析
根据房地产企业可能遭遇的财务风险的来源不同，可以将房地产企业财务风险归结为来自企业外部的系统性风险与来自企业内部的非系统性风险：
（一）系统性风险
系统风险产生于房地产企业外部，宏观经济环境、市场环境、资源环境以及法律政策环境等各类外部环境是系统性风险的主要诱因。
1、宏观经济环境
宏观经济的发展规模与速率，带动着作为其子产业部门的房地产业的发展规模与速率。房地产业的产销定价等活动受宏观经济的影响。在宏观经济整体呈倒退趋势时，投资者会持观望态度，审慎利用资金，同时减少投在规模过大的建设项目上。基于此类原因，将使房地产业的商品房成交量下降，开发商为激活市场被迫下调价格。
2、土地资源市场
土地资源以其稀缺性和不可再生性，成为房地产开发中必不可少的资源性要素。同时，国内经济形势的变化，国家土地法律法规、政策的修订与更改，土地价格变动带来的供需关系变
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房地产企业财务风险分析与控制
作者：冼少军
来源：《财经界·学术版》2013年第21期
摘要：基于房地产行业的高风险特质，现阶段强化对房地产行业可能遭遇的财务风险的分析与管控，能够有效规避风险的发生。本文以房地产企业财务风险的分类为切入点，依据风险的来源将其分为系统性风险与非系统性风险，提出相应的风险规避措施，以期为房地产企业提供参考依据。
关键词：房地产开发企业 财务风险 风险控制
一、前言
随着国家近年对房地产企业的政策收紧，使房地产企业在发展壮大过程中被迫面对不利的系统风险。此外，房地产企业所持有资金相对密集的特质，也导致房地产企业要应对来自企业内部的非系统风险。借助对房地产企业可能遭遇的系统风险与非系统风险的分析，进而制定出适宜的外部风险规避措施与内部财务风险防控措施，对于当前国内房地产企业的发展有积极意义。
二、房地产企业财务风险分析
根据房地产企业可能遭遇的财务风险的来源不同，可以将房地产企业财务风险归结为来自企业外部的系统性风险与来自企业内部的非系统性风险：
（一）系统性风险
系统风险产生于房地产企业外部，宏观经济环境、市场环境、资源环境以及法律政策环境等各类外部环境是系统性风险的主要诱因。
1、宏观经济环境
宏观经济的发展规模与速率，带动着作为其子产业部门的房地产业的发展规模与速率。房地产业的产销定价等活动受宏观经济的影响。在宏观经济整体呈倒退趋势时，投资者会持观望态度，审慎利用资金，同时减少投在规模过大的建设项目上。基于此类原因，将使房地产业的商品房成交量下降，开发商为激活市场被迫下调价格。
2、土地资源市场
土地资源以其稀缺性和不可再生性，成为房地产开发中必不可少的资源性要素。同时，国内经济形势的变化，国家土地法律法规、政策的修订与更改，土地价格变动带来的供需关系变