湖南顾在电梯有限公司
电
梯
维
修
保
养
工
艺
培训专用A 类教材
目 录
一、电梯的结构特点
二、使用总则
三、安全操作规程
四、电梯的机房和井道管理
五、紧急情况后的处理
六、维修保养要领
七、全面保养工作程序
八、附表
（1）保养计划表
（2）电话记录
（3）例保每周工作表
（4）例保月/季工作表
（5）例保全年工作表
（6）维修单
1、电梯的结构特点：
电梯是一个具有特种容载装置——轿厢，沿着恒定不变的垂直于水平面的导轨在不同的水平面间，作间歇运动的电力驱动起重机械。它适宜于闭市在二层及以上的高层建筑物内，专供上下运送人员和货物之用。
1.1结构概况：
电梯运行逻辑控制部分采用日本进口“三菱”FX2型PLC ，调整系统采用西威变频器 ，其前者为数控ACVV ，即调压调速装置，后者为数控VVVF ，即变频调速装置。
通过采用以上先进技术，使电梯具备丰富的智能特性，并使可靠性有了更大的提高，是传统电梯所无法比拟的。
电梯所结构可以分为机械部分和电气部分，现将组成电梯的主部件按其安装部位的不同分别列举交说明其作用如下：
1.1.1 机房部分：
1.1.1.1 曳引机——是电梯的起升机构，安装在专用承重钢梁上，它主要是由下列部件组成：
a) 曳引电机动——鼠笼式三相感应电动机，如采用调压调速（ACVV ）驱动方式，则电梯起动时调速器使定子电压从低到高，电流从大到小，使电梯运行速度符合给定的曲线；如为变频调压（VVVF ）驱动方式，则电梯起动逆变器使定子电源频率从极低频率开始，按控制要求上升到额定频率，使
转速相应地从零平滑地上升到额定值，电梯停站前，电源频率从额定频率按控制要求下降，使转速平滑地下降到零，实现电梯停层，保证了电梯良好的的舒适感。
b) 制动器——是闭式电磁制动器，只在电动机通电运转时松闸，当电梯停驶即进行制动，并保持轿厢位置不变，即制动器通电松闸、失电制动，充分保证其工作的可靠性。
c) 减速器——采用蜗轮蜗杆减速器，具有高精度，高效率和低噪音特点。
d) 曳引轮——采用V 形绳槽，使钢丝绳与绳槽间产生足够的摩擦力。
e) 防振装置——采用橡胶防振装置，安装于曳引机座与承重梁之间，以消除或减小曳引绳的振动，改善电梯运行舒适感。
1.1.1.2 限速器
它通过钢丝绳与轿厢连接，把轿厢的运动传递给限速器轮转动。当轿厢运动速度超过允许的安全速度时，限速器即起作用。
a) 首先通过超速限位开关，切断控制电路；
b) 然后把限速器钢丝绳夹住带动安全钳动作。
1.1.1.3 控制柜
采用进口电子元器件，用现代的微电子技术及变频调压或调压调速技术对电梯进行电气控制，配合操纵装置及井道信息装置，使电梯正确地实现起动或停止，上行或下行，快
速或慢速，以达到预定的自动性能和安全性能。当按下层站召唤按钮或轿内指令按钮时，控制系统按照原告编制庙宇的程序，通过输入回路将信号输入plc ，plc 根据电梯当时的状态确定电梯的运行，柜内装有“正常/检修”开关，“上行/下行”开关，对电梯实行机房控制。
1.1.2 井道部分
1.1.2.1. 导轨
分轿厢导轨和对重导轨，用压导板固定在导轨支架上，当电梯正常运行时，轿厢和对重沿导轨运行，以保持轿厢与对重之间；轿厢、对重与井道壁之间的位置要求。而当安全钳起作用时，导轨则起支持轿厢及其负载或对重的作用。
1.1.2.2. 对重
对重悬挂在曳引绳上，用作平衡轿厢的自重和50%电梯额定载重量，在其上下两侧装有导靴以使对重沿着对重导轨上下滑行。
1.1.2.3. 缓冲器
有弹簧式和液压式两种，且分为轿厢缓冲器和对重缓冲器，安装在轿厢架、对重架下面的井道底坑内。当轿厢在超载10%并以限速器允许的最大速度下降时，缓冲器应能承受相应的冲击力，它是电梯的重要安全部件之一。
1.1.2.4 强迫减速、限位、极限开关
装在井道上下两端，由装在轿厢上的撞弓触动，当电梯
到达端站超越正常减速位置时，能自动强迫减速，当轿厢超越端站平层位置后，限位开关动作，方向继电器（或接触器）失电使轿厢制停。当轿厢超越限位开关而未停止时，撞弓将使极限开关动作，切断电源，使轿厢制停。
1.1.3 层门
在每一层站处都设有进入轿厢的门——层门，层门上设有门锁，只有当轿厢在该层站位置时，才允许层门自动开启，层门还装有联锁触头，只有当门扇可靠关闭时才能允许电梯起动，而当门扇开启时在运行中的轿厢就立即停止运动。
1.1.3.1 召唤按钮
装在每站层门旁，分单钮和双钮二种，上、下端站用单钮，中间层站作双钮，召唤按钮盒面板上还可设置钥匙锁，当按下某站的上行按钮或下行按钮时，即把召唤信号输入电梯控制系统，使之接受召唤要求。
1.1.3.2 层门指层灯
与召唤按钮结合在一起，面板上有表示停站层楼的数字和表示运行方向的箭头，亮的箭头指示出电梯正在运行的方向。
1.1.4. 轿厢部分
轿厢是电梯的容载装置，它由曳引钢丝通过钢丝绳锥套加以悬挂，悬挂在曳引轮上，依靠安装在轿厢架上、下两旁的导靴导向沿着轿厢导轨运行，轿厢设自动厢门，门上装有
联锁触头，只有当轿厢门可靠关闭时才能允许电梯起动，而旦门扇开启时，在运行中的轿厢就立即停止运动，在轿门沿上装有活动的安全触板，当关门过程中安全触板触碰到乘客或障碍物时，轿门即立即停止关闭，并迅速反向开启。
1.1.4.2．安全钳
安装在轿厢架下梁的两侧，当电梯轿厢超速下降时，限速器将安全绳索卡住，拉动拉杆臂通过杆联动使两侧安全钳楔块动作，夹住导轨，同时安全钳开关动作，断开控制电路，使电梯停止运行。
1.1.4.3 操纵箱
装设在轿厢内轿厢门侧面轿壁上，主要借按钮组来控制电梯的起动、停止、上升、下降等。在操纵箱上还装有安全开关，慢车检修开关急停按钮等。
1.1.4.4 轿内指示灯
装在轿厢操纵箱上，面板上有表示停站层楼的数字和运行方向的指示灯，亮出数字表示轿厢在井道中的位置，亮出箭头表示电梯运行方向。
1.1.4.5 自动门机
门机采用直流电动机驱动，利用电阻降压或分流进行调速，根据信号实现自动平稳地开启或关闭轿厢门（并通过门刀带支层门）。
1.1.4.6 平层感厢架顶旁，由装在井道内各层站的遮光板触
发，为控制系统提供门区平层信号，使电梯正确地实现开门，平层动作。
2. 使用总则
2.1. 为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查，使用单位应设专职人员负责，委托有资格的维修保养电梯的单位进行维修保养。
2.2 进行维修保养和检查的专职人员，应有实际工作经验和熟悉维修保养要求。
2.3 维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。
使用三个月后，维修人员应对其力重要的机械电气设备进行细致的检查，调整和维修保养。当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，换装损超过允许值和损坏的零部件。
一般应在三年至五年中进行一次全面的拆卸清洗检查。 使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限。
2.4 当设专人操作电梯时，应由有高度责任心、爱护设备，并熟悉掌握电梯使用特性的专职司机负责操作电梯。
2.5 发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并仔细检查后方可使用。
2.6 在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上应≥50
勒克斯，以便使用者在打开层门进入轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也能看清它的前面。
2.7 若电梯停止使用超过一周，必须进行仔细检查和试运行后方可使用。
2.8 若电梯的故障、检查经过、维修的过程、维修人员应在电梯保养表中作详细记录。
2.9 电源电压、频率、相序、必须符合电梯技术资料中的规定。
2.10 电梯正常工作条件应符合如下规定：
2.10.1 电梯机房温度在5℃～40℃范围内；电网电压波动人值在±7%的范围内；海拔高度不超过1000m ；机房墙壁、地坪、顶板必须用浆或其它材料粉刷，以防止混凝土尘粉的进入。
2.11. 电气设备的一切金属外壳，必须采取保护性接地或接零的装置，应符合GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》标准中规定。
2.12 电梯轿厢、层门和召唤箱等处表面，应经常保持清洁，严防擦伤和损坏装潢表面。
2.13 机房内和各层门近处应设有灭火设施，照明电源应与控制线路分开敷设。
3. 安全操作规程
3.1 司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作
3.1.1 开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
3.1.2 开戾轿厢照明。
3.1.3 每日开始工作前，将电梯上、下行驶数次，无异常现象后方可使用。
3.1.4 层门关闭后从层门外不能用手拔启，当层门、轿门未全关闭时，电梯不能正常起动。
3.1.5 平层准确度应显著变化。
3.1.6 经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分。
3.2 电梯行驶中司机或管理人员应注意事项：
源开关断开，使电梯处于“急停”状态。
3.2.2 轿厢的载重量应不超过额定载重量。
3.2.3 乘客电梯不充许经常作为载货电梯使用。
3.2.4 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意批准并严加安全保护措施后装运。
3.2.5 严禁在层门开启情况下，揿按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许揿按检修、急停按钮来作一般正行驶中的消号。
3.2.6 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门开启来装运长物件。
3.2.7 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。
3.2.8 应劝乘客在行驶中勿倚靠在轿厢门上。
3.3 当电梯使用中发生如下故障时，司机或管理人员应立即
通知维修人员，停用检修后方可使用。
3.3.1层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时； 3.3.2 运行速度显著变化时；
3.3.3 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；
3.3.4 如内选、平层、快速、召唤和指示信号失控时（司机应立即按急停按钮）；
3.3.5 行驶方向与选定方向相反时；
3.3.6 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；
3.3.7 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；
3.3.8 安全钳误动作时；
3.3.9 接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时； 3.3.10 发觉电气部件因过热而发生焦热的气味时。 3.4 电梯使用完毕停用时，司机或管理人员应将轿厢停在基站，将操纵箱上开关断开，并将层门关闭。 3.5 发生紧急事故时，司机应采取下列措施：
3.5.1 当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机应保持镇静，并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢，并作好承受因轿厢急停产生冲击的思想准备。
3.5.2 电梯行驶中突然发生停梯事故，司机应立即揿按警铃按钮，并通知维修人员，设法使乘客安全退出轿厢。
必须先将主电源断开后才在机房使用盘车轮，使电梯短
程升降，盘车前应用专用工具手动松闸。在进行这一工作时，必须随时注意手动盘车与手动打开制动器之间的配合，以确保安全。
4、电梯的机房和井道管理
4.1 机房应由维修修人员值班管理，其他人员不得随意进入，机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免入”字样。 4.2 机房应保证没有雨雪侵入的可能。
4.3 机房应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，除检查维修所必须的简单工具外不应存放其它物品。
4.5 当设有井道检修门时，则在检修门近旁应设下列须知：“电梯井道——危险，未经许可禁止入内。”
4.6 井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物，敷设水管或煤气管等。
4.7 电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开。 4.8 机房顶板设置的承重梁和吊钩上应标明最大允许载荷。 4.9 当机房内设有活地板门时，应设有永久可见的须知，向活地板门的使用者表明：“谨防坠落——重新关好活地板门”。
5 紧急情况后的处理。
5.1 当电梯发生严重的冲顶或蹲底后； 5.2 当发生地震后；
微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴
有可能压出导轨，或一部分电线切断，此时开动电梯就可引起意机不到的事故。 5.3 发生火灾后：
根据火灾轻重程度不同，对设有可作消防员专用的电梯，将乘客运送到安全站。
5.3.1 通知司机或管理人员尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全的地方。
5.3.2 轿厢开到安全的楼层，在乘客确已安全的地方，撒出终了后切断电源。
5.3.3 把各层层门关闭，防止向其它楼层燃烧，在发生上述三种情况后须经过有资格人员严格松检查，整修鉴定后方可使用。
6 维修保养要领： 6.1 维修保养注意事项：
非维修保养人员不得擅自进行维修作业，本电梯采用PLC 控制，维修保养时应小心。
6.1.1 电梯维修和保养时应遵守下列规定：
6.1.1.1 不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用的指示牌； 6.1.1.2 应断开相应位置的开关； 6.1.1.2.1 在机房时应将电源总开关断开； 6.1.1.2.2 在轿顶应合一检修开关；
6.1.1.2.3 在底坑应将底杭检修箱急停开关断开或同时将限
速器涨紧装置安全开关断开。
6.1.1.3 使用的行灯必须带掮罩并采用不大于36V 的安全电压；（在机房、底坑、轿顶或轿底应装设检修用的低压插座）。 6.1.1.4 操作时应由主持和助手协同进行。
6.1.1.5 操作时如需司机配合进行，司机精神集中，严格服从维修人员的指令。
6.1.1.6 严禁维修人员站在井道外探身到井道内或站在轿厢顶、轿厢地坎与层门地坎之间来较长时间的检修工作。 6.1.1.7 严禁维修人员拉、吊井道电缆，经免电缆被拉断。 6.1.2. 维修保养时，使用的仪器要注意以下几点： 6.1.2.1 万用表内阻在200k Ω以上；
6.1.2.2 交流电压计量程为Aac750V ，输入阻抗在300k Ω以上，禁止使用的摇式兆欧表。 7 全面保养工作程序 一、维保前的准备工作
二、机房*两人：a （1人）、b （1人）
1、电梯运行情况（包括快车、检查运行情况）
2、停电检修
三、井道
1、井道安全开关试验（两人由顶层进入轿顶后）
2、检查厅门机械的性能或加油（包括门电器）
3、井道机械件检查及清扫
4、轿顶部件检查及清扫
四、井底
1、安全电气开关检查
2、底坑清扫
3、超载功能试验
五、电梯各层运行情况
1、电梯每层的平层情况检查 2、检修各层信号指示灯性能及更换
六、其他
1、电梯正常运行几次检查。 2、收齐所有的警未牌。
3、开据维修保养单由甲方联系人签名确认，交还电梯锁
匙。至此所有保养工作完成。
4、如保养时碰到电梯需维修更换配件，由一人通知客户联系人现场检查，并填写维修单，遇价格不明时应及时向领导查询。 8、附表
1、保养计划表
2、电话记录 3、月维保统计表 4、例保每周工作表 5、例保月/季工作表 6、例保半年工作表 7、例保全年工作表 8、维修单
四、井底
1、安全电气开关检查
2、底坑清扫
3、超载功能试验
五、电梯各层运行情况
1、电梯每层的平层情况检查 2、检修各层信号指示灯性能及更换
六、其他
1、电梯正常运行几次检查。 2、收齐所有的警未牌。
3、开据维修保养单由甲方联系人签名确认，交还电梯锁匙。至此所有保养工作完成。
4、如保养时碰到电梯需维修更换配件，由一人通知客户联系人现场检查，并填写维修单，遇价格不明时应及时向领导查询。 8、附表
1、保养计划表
2、电话记录
3、月维保统计表 4、例保每周工作表 5、例保月/季工作表 6、例保半年工作表 7、例保全年工作表 8、维修单
湖南顾地电梯有限公司
维 修 单
维修单位： 大大名称： 工作编号： 梯号： 日期： 零件单编号： 工作人员到达时间： 完工时间： 工作情况： 更换零件：1. 数量：
2.
更换零件时间：由 至
金额大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分￥
工作人员 客户签署 复检者
人为破坏包括氖天灾或人为所产生之破坏
电梯例行保养每周工作表
- 21 -
电梯例行保养每周工作表
- 22 -
电梯例行保养每周工作表
- 23 -
湖南顾地电梯有限公司保养计划表
年 本月工作日共天
- 24 -
湖南顾地电梯有限公司电梯维修保养电话记录表
- 25 -
湖南顾在电梯有限公司
电
梯
维
修
保
养
工
艺
培训专用A 类教材
目 录
一、电梯的结构特点
二、使用总则
三、安全操作规程
四、电梯的机房和井道管理
五、紧急情况后的处理
六、维修保养要领
七、全面保养工作程序
八、附表
（1）保养计划表
（2）电话记录
（3）例保每周工作表
（4）例保月/季工作表
（5）例保全年工作表
（6）维修单
1、电梯的结构特点：
电梯是一个具有特种容载装置——轿厢，沿着恒定不变的垂直于水平面的导轨在不同的水平面间，作间歇运动的电力驱动起重机械。它适宜于闭市在二层及以上的高层建筑物内，专供上下运送人员和货物之用。
1.1结构概况：
电梯运行逻辑控制部分采用日本进口“三菱”FX2型PLC ，调整系统采用西威变频器 ，其前者为数控ACVV ，即调压调速装置，后者为数控VVVF ，即变频调速装置。
通过采用以上先进技术，使电梯具备丰富的智能特性，并使可靠性有了更大的提高，是传统电梯所无法比拟的。
电梯所结构可以分为机械部分和电气部分，现将组成电梯的主部件按其安装部位的不同分别列举交说明其作用如下：
1.1.1 机房部分：
1.1.1.1 曳引机——是电梯的起升机构，安装在专用承重钢梁上，它主要是由下列部件组成：
a) 曳引电机动——鼠笼式三相感应电动机，如采用调压调速（ACVV ）驱动方式，则电梯起动时调速器使定子电压从低到高，电流从大到小，使电梯运行速度符合给定的曲线；如为变频调压（VVVF ）驱动方式，则电梯起动逆变器使定子电源频率从极低频率开始，按控制要求上升到额定频率，使
转速相应地从零平滑地上升到额定值，电梯停站前，电源频率从额定频率按控制要求下降，使转速平滑地下降到零，实现电梯停层，保证了电梯良好的的舒适感。
b) 制动器——是闭式电磁制动器，只在电动机通电运转时松闸，当电梯停驶即进行制动，并保持轿厢位置不变，即制动器通电松闸、失电制动，充分保证其工作的可靠性。
c) 减速器——采用蜗轮蜗杆减速器，具有高精度，高效率和低噪音特点。
d) 曳引轮——采用V 形绳槽，使钢丝绳与绳槽间产生足够的摩擦力。
e) 防振装置——采用橡胶防振装置，安装于曳引机座与承重梁之间，以消除或减小曳引绳的振动，改善电梯运行舒适感。
1.1.1.2 限速器
它通过钢丝绳与轿厢连接，把轿厢的运动传递给限速器轮转动。当轿厢运动速度超过允许的安全速度时，限速器即起作用。
a) 首先通过超速限位开关，切断控制电路；
b) 然后把限速器钢丝绳夹住带动安全钳动作。
1.1.1.3 控制柜
采用进口电子元器件，用现代的微电子技术及变频调压或调压调速技术对电梯进行电气控制，配合操纵装置及井道信息装置，使电梯正确地实现起动或停止，上行或下行，快
速或慢速，以达到预定的自动性能和安全性能。当按下层站召唤按钮或轿内指令按钮时，控制系统按照原告编制庙宇的程序，通过输入回路将信号输入plc ，plc 根据电梯当时的状态确定电梯的运行，柜内装有“正常/检修”开关，“上行/下行”开关，对电梯实行机房控制。
1.1.2 井道部分
1.1.2.1. 导轨
分轿厢导轨和对重导轨，用压导板固定在导轨支架上，当电梯正常运行时，轿厢和对重沿导轨运行，以保持轿厢与对重之间；轿厢、对重与井道壁之间的位置要求。而当安全钳起作用时，导轨则起支持轿厢及其负载或对重的作用。
1.1.2.2. 对重
对重悬挂在曳引绳上，用作平衡轿厢的自重和50%电梯额定载重量，在其上下两侧装有导靴以使对重沿着对重导轨上下滑行。
1.1.2.3. 缓冲器
有弹簧式和液压式两种，且分为轿厢缓冲器和对重缓冲器，安装在轿厢架、对重架下面的井道底坑内。当轿厢在超载10%并以限速器允许的最大速度下降时，缓冲器应能承受相应的冲击力，它是电梯的重要安全部件之一。
1.1.2.4 强迫减速、限位、极限开关
装在井道上下两端，由装在轿厢上的撞弓触动，当电梯
到达端站超越正常减速位置时，能自动强迫减速，当轿厢超越端站平层位置后，限位开关动作，方向继电器（或接触器）失电使轿厢制停。当轿厢超越限位开关而未停止时，撞弓将使极限开关动作，切断电源，使轿厢制停。
1.1.3 层门
在每一层站处都设有进入轿厢的门——层门，层门上设有门锁，只有当轿厢在该层站位置时，才允许层门自动开启，层门还装有联锁触头，只有当门扇可靠关闭时才能允许电梯起动，而当门扇开启时在运行中的轿厢就立即停止运动。
1.1.3.1 召唤按钮
装在每站层门旁，分单钮和双钮二种，上、下端站用单钮，中间层站作双钮，召唤按钮盒面板上还可设置钥匙锁，当按下某站的上行按钮或下行按钮时，即把召唤信号输入电梯控制系统，使之接受召唤要求。
1.1.3.2 层门指层灯
与召唤按钮结合在一起，面板上有表示停站层楼的数字和表示运行方向的箭头，亮的箭头指示出电梯正在运行的方向。
1.1.4. 轿厢部分
轿厢是电梯的容载装置，它由曳引钢丝通过钢丝绳锥套加以悬挂，悬挂在曳引轮上，依靠安装在轿厢架上、下两旁的导靴导向沿着轿厢导轨运行，轿厢设自动厢门，门上装有
联锁触头，只有当轿厢门可靠关闭时才能允许电梯起动，而旦门扇开启时，在运行中的轿厢就立即停止运动，在轿门沿上装有活动的安全触板，当关门过程中安全触板触碰到乘客或障碍物时，轿门即立即停止关闭，并迅速反向开启。
1.1.4.2．安全钳
安装在轿厢架下梁的两侧，当电梯轿厢超速下降时，限速器将安全绳索卡住，拉动拉杆臂通过杆联动使两侧安全钳楔块动作，夹住导轨，同时安全钳开关动作，断开控制电路，使电梯停止运行。
1.1.4.3 操纵箱
装设在轿厢内轿厢门侧面轿壁上，主要借按钮组来控制电梯的起动、停止、上升、下降等。在操纵箱上还装有安全开关，慢车检修开关急停按钮等。
1.1.4.4 轿内指示灯
装在轿厢操纵箱上，面板上有表示停站层楼的数字和运行方向的指示灯，亮出数字表示轿厢在井道中的位置，亮出箭头表示电梯运行方向。
1.1.4.5 自动门机
门机采用直流电动机驱动，利用电阻降压或分流进行调速，根据信号实现自动平稳地开启或关闭轿厢门（并通过门刀带支层门）。
1.1.4.6 平层感厢架顶旁，由装在井道内各层站的遮光板触
发，为控制系统提供门区平层信号，使电梯正确地实现开门，平层动作。
2. 使用总则
2.1. 为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查，使用单位应设专职人员负责，委托有资格的维修保养电梯的单位进行维修保养。
2.2 进行维修保养和检查的专职人员，应有实际工作经验和熟悉维修保养要求。
2.3 维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。
使用三个月后，维修人员应对其力重要的机械电气设备进行细致的检查，调整和维修保养。当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，换装损超过允许值和损坏的零部件。
一般应在三年至五年中进行一次全面的拆卸清洗检查。 使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限。
2.4 当设专人操作电梯时，应由有高度责任心、爱护设备，并熟悉掌握电梯使用特性的专职司机负责操作电梯。
2.5 发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并仔细检查后方可使用。
2.6 在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上应≥50
勒克斯，以便使用者在打开层门进入轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也能看清它的前面。
2.7 若电梯停止使用超过一周，必须进行仔细检查和试运行后方可使用。
2.8 若电梯的故障、检查经过、维修的过程、维修人员应在电梯保养表中作详细记录。
2.9 电源电压、频率、相序、必须符合电梯技术资料中的规定。
2.10 电梯正常工作条件应符合如下规定：
2.10.1 电梯机房温度在5℃～40℃范围内；电网电压波动人值在±7%的范围内；海拔高度不超过1000m ；机房墙壁、地坪、顶板必须用浆或其它材料粉刷，以防止混凝土尘粉的进入。
2.11. 电气设备的一切金属外壳，必须采取保护性接地或接零的装置，应符合GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》标准中规定。
2.12 电梯轿厢、层门和召唤箱等处表面，应经常保持清洁，严防擦伤和损坏装潢表面。
2.13 机房内和各层门近处应设有灭火设施，照明电源应与控制线路分开敷设。
3. 安全操作规程
3.1 司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作
3.1.1 开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
3.1.2 开戾轿厢照明。
3.1.3 每日开始工作前，将电梯上、下行驶数次，无异常现象后方可使用。
3.1.4 层门关闭后从层门外不能用手拔启，当层门、轿门未全关闭时，电梯不能正常起动。
3.1.5 平层准确度应显著变化。
3.1.6 经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分。
3.2 电梯行驶中司机或管理人员应注意事项：
源开关断开，使电梯处于“急停”状态。
3.2.2 轿厢的载重量应不超过额定载重量。
3.2.3 乘客电梯不充许经常作为载货电梯使用。
3.2.4 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意批准并严加安全保护措施后装运。
3.2.5 严禁在层门开启情况下，揿按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许揿按检修、急停按钮来作一般正行驶中的消号。
3.2.6 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门开启来装运长物件。
3.2.7 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。
3.2.8 应劝乘客在行驶中勿倚靠在轿厢门上。
3.3 当电梯使用中发生如下故障时，司机或管理人员应立即
通知维修人员，停用检修后方可使用。
3.3.1层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时； 3.3.2 运行速度显著变化时；
3.3.3 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；
3.3.4 如内选、平层、快速、召唤和指示信号失控时（司机应立即按急停按钮）；
3.3.5 行驶方向与选定方向相反时；
3.3.6 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；
3.3.7 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；
3.3.8 安全钳误动作时；
3.3.9 接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时； 3.3.10 发觉电气部件因过热而发生焦热的气味时。 3.4 电梯使用完毕停用时，司机或管理人员应将轿厢停在基站，将操纵箱上开关断开，并将层门关闭。 3.5 发生紧急事故时，司机应采取下列措施：
3.5.1 当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时，司机应保持镇静，并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢，并作好承受因轿厢急停产生冲击的思想准备。
3.5.2 电梯行驶中突然发生停梯事故，司机应立即揿按警铃按钮，并通知维修人员，设法使乘客安全退出轿厢。
必须先将主电源断开后才在机房使用盘车轮，使电梯短
程升降，盘车前应用专用工具手动松闸。在进行这一工作时，必须随时注意手动盘车与手动打开制动器之间的配合，以确保安全。
4、电梯的机房和井道管理
4.1 机房应由维修修人员值班管理，其他人员不得随意进入，机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免入”字样。 4.2 机房应保证没有雨雪侵入的可能。
4.3 机房应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，除检查维修所必须的简单工具外不应存放其它物品。
4.5 当设有井道检修门时，则在检修门近旁应设下列须知：“电梯井道——危险，未经许可禁止入内。”
4.6 井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物，敷设水管或煤气管等。
4.7 电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开。 4.8 机房顶板设置的承重梁和吊钩上应标明最大允许载荷。 4.9 当机房内设有活地板门时，应设有永久可见的须知，向活地板门的使用者表明：“谨防坠落——重新关好活地板门”。
5 紧急情况后的处理。
5.1 当电梯发生严重的冲顶或蹲底后； 5.2 当发生地震后；
微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴
有可能压出导轨，或一部分电线切断，此时开动电梯就可引起意机不到的事故。 5.3 发生火灾后：
根据火灾轻重程度不同，对设有可作消防员专用的电梯，将乘客运送到安全站。
5.3.1 通知司机或管理人员尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全的地方。
5.3.2 轿厢开到安全的楼层，在乘客确已安全的地方，撒出终了后切断电源。
5.3.3 把各层层门关闭，防止向其它楼层燃烧，在发生上述三种情况后须经过有资格人员严格松检查，整修鉴定后方可使用。
6 维修保养要领： 6.1 维修保养注意事项：
非维修保养人员不得擅自进行维修作业，本电梯采用PLC 控制，维修保养时应小心。
6.1.1 电梯维修和保养时应遵守下列规定：
6.1.1.1 不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用的指示牌； 6.1.1.2 应断开相应位置的开关； 6.1.1.2.1 在机房时应将电源总开关断开； 6.1.1.2.2 在轿顶应合一检修开关；
6.1.1.2.3 在底坑应将底杭检修箱急停开关断开或同时将限
速器涨紧装置安全开关断开。
6.1.1.3 使用的行灯必须带掮罩并采用不大于36V 的安全电压；（在机房、底坑、轿顶或轿底应装设检修用的低压插座）。 6.1.1.4 操作时应由主持和助手协同进行。
6.1.1.5 操作时如需司机配合进行，司机精神集中，严格服从维修人员的指令。
6.1.1.6 严禁维修人员站在井道外探身到井道内或站在轿厢顶、轿厢地坎与层门地坎之间来较长时间的检修工作。 6.1.1.7 严禁维修人员拉、吊井道电缆，经免电缆被拉断。 6.1.2. 维修保养时，使用的仪器要注意以下几点： 6.1.2.1 万用表内阻在200k Ω以上；
6.1.2.2 交流电压计量程为Aac750V ，输入阻抗在300k Ω以上，禁止使用的摇式兆欧表。 7 全面保养工作程序 一、维保前的准备工作
二、机房*两人：a （1人）、b （1人）
1、电梯运行情况（包括快车、检查运行情况）
2、停电检修
三、井道
1、井道安全开关试验（两人由顶层进入轿顶后）
2、检查厅门机械的性能或加油（包括门电器）
3、井道机械件检查及清扫
4、轿顶部件检查及清扫
四、井底
1、安全电气开关检查
2、底坑清扫
3、超载功能试验
五、电梯各层运行情况
1、电梯每层的平层情况检查 2、检修各层信号指示灯性能及更换
六、其他
1、电梯正常运行几次检查。 2、收齐所有的警未牌。
3、开据维修保养单由甲方联系人签名确认，交还电梯锁
匙。至此所有保养工作完成。
4、如保养时碰到电梯需维修更换配件，由一人通知客户联系人现场检查，并填写维修单，遇价格不明时应及时向领导查询。 8、附表
1、保养计划表
2、电话记录 3、月维保统计表 4、例保每周工作表 5、例保月/季工作表 6、例保半年工作表 7、例保全年工作表 8、维修单
四、井底
1、安全电气开关检查
2、底坑清扫
3、超载功能试验
五、电梯各层运行情况
1、电梯每层的平层情况检查 2、检修各层信号指示灯性能及更换
六、其他
1、电梯正常运行几次检查。 2、收齐所有的警未牌。
3、开据维修保养单由甲方联系人签名确认，交还电梯锁匙。至此所有保养工作完成。
4、如保养时碰到电梯需维修更换配件，由一人通知客户联系人现场检查，并填写维修单，遇价格不明时应及时向领导查询。 8、附表
1、保养计划表
2、电话记录
3、月维保统计表 4、例保每周工作表 5、例保月/季工作表 6、例保半年工作表 7、例保全年工作表 8、维修单
湖南顾地电梯有限公司
维 修 单
维修单位： 大大名称： 工作编号： 梯号： 日期： 零件单编号： 工作人员到达时间： 完工时间： 工作情况： 更换零件：1. 数量：
2.
更换零件时间：由 至
金额大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分￥
工作人员 客户签署 复检者
人为破坏包括氖天灾或人为所产生之破坏
电梯例行保养每周工作表
- 21 -
电梯例行保养每周工作表
- 22 -
电梯例行保养每周工作表
- 23 -
湖南顾地电梯有限公司保养计划表
年 本月工作日共天
- 24 -
湖南顾地电梯有限公司电梯维修保养电话记录表
- 25 -