2017年房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容
1
一、单项选择题（共23题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A ：1
B ：2
C ：3
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A ：10
B ：20
C ：30
D ：40
E ：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。 A ：维护社会整体利益
B ：维护委托人利益
C ：维护房地产经纪行业利益
D ：维护房地产经纪人的利益
E ：客户资金代收代付风险
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A ：房地产交易风险提示
B ：房地产经纪资信评价活动
C ：违法违规案件通报制度
D ：房地产经纪信用档案制度
E ：客户资金代收代付风险
5、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行) 通知，其目的是。
A ：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B ：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C ：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D ：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E ：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A ：品牌规划
B ：品牌结构
C ：品牌定位
D ：品牌愿景
E ：客户资金代收代付风险
7、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A ：职业着装
B ：谈吐
C ：专业知识
D ：沟通能力
E ：工厂的生产设备
8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A ：5
B ：10
C ：15
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
9、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A ：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
B ：房地产经纪公司确定分区边界比较简单
C ：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D ：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高 E ：工厂的生产设备
10、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A ：建设单位
B ：承包单位
C ：设计单位
D ：施工单位
E ：权利型房地产投资信托
11、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A ：收集物业及业主信息
B ：展示物业营销计划
C ：获取业主信任
D ：签署代理协议
E ：工厂的生产设备
12、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A ：5
B ：10
C ：15
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
13、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖) 设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A ：导热性差、热容量较大
B ：导热性差、热容量较小
C ：导热性好、热容量较大
D ：导热性好、热容量较小
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、卖方出售房产的目标是。
A ：在较短时间内以较低价格出售房产
B ：在较长时间内以较低价格出售房产
C ：在较短时间内以较高价格出售房产
D ：在较长时间内以较高价格出售房产
E ：工厂的生产设备
15、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A ：服务的范围和签订的先后顺序
B ：服务的范围和委托人的不同
C ：委托人的不同和服务收费的标准
D ：委托人的不同和签订的先后顺序
E ：权利型房地产投资信托
16、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A ：原始资料
B ：内部二手资料
C ：外部二手资料中的统计数据
D ：外部二手资料中的学术文献
E ：工厂的生产设备
17、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。
A ：加法模型
B ：乘法模型
C ：分解模型
D ：非数学模型
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A ：《城市房地产管理法》
B ：《城市房地产开发经营管理条例》
C ：《城市商品房预售管理办法》
D ：《房地产开发企业资质管理规定》
E ：权利型房地产投资信托
19、诉讼时效期间从起算。
A ：权利被侵害时
B ：知道或者应该知道权利被侵害时
C ：损失发生时
D ：知道或者应该知道损失发生时
E ：权利型房地产投资信托
20、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A ：直接式顶棚
B ：悬浮式顶棚
C ：平滑式顶棚
D ：阶梯式顶棚
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A ：诚信
B ：质量
C ：价值
D ：管理
E ：客户资金代收代付风险
22、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A ：30
B ：35
C ：45
D ：60
E ：权利型房地产投资信托
23、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A ：住房交易形态
B ：贷款用途
C ：贷款偿还方式
D ：借款人类型
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共23题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A ：历史价值
B ：有效价值
C ：当前价值
D ：成本价值
E ：潜在价值
2、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A ：成本小
B ：简便易行
C ：介绍来的客户效率高
D ：成交可能性大
E ：受众面较广
3、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A ：《地产代理操守守则》
B ：《房地产经纪执业规则》
C ：《不动产中介经纪业伦理规范》
D ：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E ：客户资金代收代付风险
4、提高房地产经纪业生产效率的途径有。
A ：完善市场结构
B ：加强人员培训
C ：广泛采用信息技术
D ：适度扩大企业规模
E ：提高佣金制定的自由度
5、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。 A ：全面活动和招聘
B ：人力资源规划
C ：员工激励
D ：绩效考评
E ：薪酬管理
6、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A ：住房公积金的缴存核算
B ：与住房公积金相关的债权债务核算
C ：住房公积金的提取核算
D ：与住房公积金相关的风险核算
E ：住房公积金的使用核算
7、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。
A ：房屋买卖合同无效
B ：房屋买卖合同有效
C ：房屋所有权已转移
D ：房屋所有权未转移
E ：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
8、按照城市的地形地貌，可分为等。
A ：平原城市
B ：盆地城市
C ：丘陵城市
D ：高原城市
E ：边境城市
9、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A ：程序条款
B ：明示条款
C ：价金条款
D ：必要条款
E ：客户资金代收代付风险
10、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A ：营业执照原件
B ：企业章程
C ：企业法定代表人的身份证明
D ：专业技术人员的资格证书和聘用合同
E ：验资证明
11、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。 A ：2150
B ：2325
C ：4345
D ：4650
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房产税的课税对象是房产，包括。
A ：建制镇的房产
B ：城市的房产
C ：农村的房产
D ：县城的房产
E ：工矿区的房产
13、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。
A ：企业资源
B ：人口数量
C ：产品生命周期
D ：竞争者状况
E ：市场特点
14、我国民法的基本原则有。
A ：公序良俗原则
B ：权利公示原则
C ：权利法定原则
D ：自愿原则
E ：禁止滥用权利原则
15、征收土地具有的明显的特点包括。
A ：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
B ：只是土地使用权改变了
C ：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
D ：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体
E ：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
16、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保
障的一些部门，包括等。
A ：行政部
B ：研究拓展部
C ：网络信息部
D ：评估部
E ：交易管理部
17、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A ：多样性
B ：复杂性
C ：多变性
D ：不确定性
E ：客户资金代收代付风险
18、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。
A ：广告塔式招牌
B ：遮蓬式招牌
C ：横置招牌
D ：直柱式招牌
E ：立式招牌
19、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A ：制定和修改业主大会议事规则
B ：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C ：改建、重建建筑物及其附属设施
D ：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E ：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
20、墙体的作用不包括。
A ：承重作用
B ：装饰作用
C ：隔声作用
D ：分隔作用
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A ：咨询
B ：代理
C ：顾问
D ：承包
E ：策划
22、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。
A ：加强风险管理
B ：员工招聘与选拔
C ：职务分析与设计
D ：劳动关系管理
E ：职业生涯规划
23、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A ：水位变化较大
B ：水量丰富稳定
C ：不易受污染
D ：水质好
E ：受大气降水的影响
2017年房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容
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一、单项选择题（共23题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A ：1
B ：2
C ：3
D ：5
E ：权利型房地产投资信托
2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A ：10
B ：20
C ：30
D ：40
E ：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。 A ：维护社会整体利益
B ：维护委托人利益
C ：维护房地产经纪行业利益
D ：维护房地产经纪人的利益
E ：客户资金代收代付风险
4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A ：房地产交易风险提示
B ：房地产经纪资信评价活动
C ：违法违规案件通报制度
D ：房地产经纪信用档案制度
E ：客户资金代收代付风险
5、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行) 通知，其目的是。
A ：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B ：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C ：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D ：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
E ：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A ：品牌规划
B ：品牌结构
C ：品牌定位
D ：品牌愿景
E ：客户资金代收代付风险
7、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A ：职业着装
B ：谈吐
C ：专业知识
D ：沟通能力
E ：工厂的生产设备
8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A ：5
B ：10
C ：15
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
9、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A ：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
B ：房地产经纪公司确定分区边界比较简单
C ：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D ：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高 E ：工厂的生产设备
10、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A ：建设单位
B ：承包单位
C ：设计单位
D ：施工单位
E ：权利型房地产投资信托
11、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A ：收集物业及业主信息
B ：展示物业营销计划
C ：获取业主信任
D ：签署代理协议
E ：工厂的生产设备
12、新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A ：5
B ：10
C ：15
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
13、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖) 设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A ：导热性差、热容量较大
B ：导热性差、热容量较小
C ：导热性好、热容量较大
D ：导热性好、热容量较小
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、卖方出售房产的目标是。
A ：在较短时间内以较低价格出售房产
B ：在较长时间内以较低价格出售房产
C ：在较短时间内以较高价格出售房产
D ：在较长时间内以较高价格出售房产
E ：工厂的生产设备
15、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A ：服务的范围和签订的先后顺序
B ：服务的范围和委托人的不同
C ：委托人的不同和服务收费的标准
D ：委托人的不同和签订的先后顺序
E ：权利型房地产投资信托
16、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A ：原始资料
B ：内部二手资料
C ：外部二手资料中的统计数据
D ：外部二手资料中的学术文献
E ：工厂的生产设备
17、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。
A ：加法模型
B ：乘法模型
C ：分解模型
D ：非数学模型
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A ：《城市房地产管理法》
B ：《城市房地产开发经营管理条例》
C ：《城市商品房预售管理办法》
D ：《房地产开发企业资质管理规定》
E ：权利型房地产投资信托
19、诉讼时效期间从起算。
A ：权利被侵害时
B ：知道或者应该知道权利被侵害时
C ：损失发生时
D ：知道或者应该知道损失发生时
E ：权利型房地产投资信托
20、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A ：直接式顶棚
B ：悬浮式顶棚
C ：平滑式顶棚
D ：阶梯式顶棚
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A ：诚信
B ：质量
C ：价值
D ：管理
E ：客户资金代收代付风险
22、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A ：30
B ：35
C ：45
D ：60
E ：权利型房地产投资信托
23、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A ：住房交易形态
B ：贷款用途
C ：贷款偿还方式
D ：借款人类型
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共23题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A ：历史价值
B ：有效价值
C ：当前价值
D ：成本价值
E ：潜在价值
2、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。
A ：成本小
B ：简便易行
C ：介绍来的客户效率高
D ：成交可能性大
E ：受众面较广
3、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。
A ：《地产代理操守守则》
B ：《房地产经纪执业规则》
C ：《不动产中介经纪业伦理规范》
D ：《房地产经纪人道德准则与执业标准》
E ：客户资金代收代付风险
4、提高房地产经纪业生产效率的途径有。
A ：完善市场结构
B ：加强人员培训
C ：广泛采用信息技术
D ：适度扩大企业规模
E ：提高佣金制定的自由度
5、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。 A ：全面活动和招聘
B ：人力资源规划
C ：员工激励
D ：绩效考评
E ：薪酬管理
6、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A ：住房公积金的缴存核算
B ：与住房公积金相关的债权债务核算
C ：住房公积金的提取核算
D ：与住房公积金相关的风险核算
E ：住房公积金的使用核算
7、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。
A ：房屋买卖合同无效
B ：房屋买卖合同有效
C ：房屋所有权已转移
D ：房屋所有权未转移
E ：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
8、按照城市的地形地貌，可分为等。
A ：平原城市
B ：盆地城市
C ：丘陵城市
D ：高原城市
E ：边境城市
9、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A ：程序条款
B ：明示条款
C ：价金条款
D ：必要条款
E ：客户资金代收代付风险
10、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A ：营业执照原件
B ：企业章程
C ：企业法定代表人的身份证明
D ：专业技术人员的资格证书和聘用合同
E ：验资证明
11、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。 A ：2150
B ：2325
C ：4345
D ：4650
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房产税的课税对象是房产，包括。
A ：建制镇的房产
B ：城市的房产
C ：农村的房产
D ：县城的房产
E ：工矿区的房产
13、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。
A ：企业资源
B ：人口数量
C ：产品生命周期
D ：竞争者状况
E ：市场特点
14、我国民法的基本原则有。
A ：公序良俗原则
B ：权利公示原则
C ：权利法定原则
D ：自愿原则
E ：禁止滥用权利原则
15、征收土地具有的明显的特点包括。
A ：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
B ：只是土地使用权改变了
C ：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
D ：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体
E ：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
16、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保
障的一些部门，包括等。
A ：行政部
B ：研究拓展部
C ：网络信息部
D ：评估部
E ：交易管理部
17、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A ：多样性
B ：复杂性
C ：多变性
D ：不确定性
E ：客户资金代收代付风险
18、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。
A ：广告塔式招牌
B ：遮蓬式招牌
C ：横置招牌
D ：直柱式招牌
E ：立式招牌
19、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A ：制定和修改业主大会议事规则
B ：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C ：改建、重建建筑物及其附属设施
D ：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E ：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
20、墙体的作用不包括。
A ：承重作用
B ：装饰作用
C ：隔声作用
D ：分隔作用
E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A ：咨询
B ：代理
C ：顾问
D ：承包
E ：策划
22、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。
A ：加强风险管理
B ：员工招聘与选拔
C ：职务分析与设计
D ：劳动关系管理
E ：职业生涯规划
23、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。
A ：水位变化较大
B ：水量丰富稳定
C ：不易受污染
D ：水质好
E ：受大气降水的影响