旧房改建置换补偿协议
（以下简称甲方）
第栋室 业主 （以下简称乙方）
为消除房屋质量和环境安全隐患、发展城市建设，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商同意拆除乙方旧房改建新房，双方并就旧房改建置换及补偿协商如下：
一、项目地址
旧房改建项目地址为永州市零陵区
二、置换补偿
1、甲方以新建住房与乙方旧房置换面积1:1㎡，置换面积以乙方原住户房产证面积为准。
2、乙方旧房室内装修项目和临时设施不再计算补偿费用。
3、甲方给乙方新房按原住户23套，按单元从上到下整体交付，由乙方内部自行分配。
4、甲方所建新房外墙统一设计装饰；室内地面、墙面为水泥砂浆抹平；楼梯间墙面涂料、水泥地面、金属扶手；室内留门洞、窗洞，水电放线到户。
5、甲方按统一的材料、颜色和规范要求安装防盗门和铝合金窗，其费用由乙方负责，以不影响整体美观。
6、如原住户已开户电话、电视、网络。水电的由乙方负责结清搬迁前的使用费用；甲方负责联系相关部门迁户到新房及费用；新开户的乙方自负开户费。
7、乙方所换新房因甲方户型设计面积超过应置换面积的，该套超面积价款由甲乙双方商定后，按每平米，分期付给甲方。付款方式：基础上来后，乙方付30%房差款给甲方，车库封顶后乙方付10%给甲方，1-5层每层封顶时乙方按每层付10%给甲方，1-5层共计50%，剩余10%在甲方办理不动产权证时，乙方付清。此款项由原住户代表收齐后交给甲方。
三、搬迁和交房时间
1、因工程建设需要先拆除旧房而搬迁的，甲方负责面积100㎡以下的住户每月租金300元，100㎡以上的住户400元；由甲方先预付
一年，超过一年按实际超过月份增加租金；另补助每户300元往返搬家费。甲方不负责交房后乙方新房装修期间在外的租金。
2、甲方从全部住户搬走之日起十八个月内交房，交房时间以新房竣工验收合格后交付新房钥匙之日为准。
3、如下列情况甲方交房时间可合理顺延：①不可抗拒的自然灾害；②周边土地权属、规划方案等纠纷或政府政策性原因；③停水停电（连续2小时以上为一天）。
四、双方责任
1、乙方提供有关证件协助甲方办理报建及其他有关手续。
2、如乙方需要办理土地分户手续，其费用乙方负责，甲方代办。
3、甲方代办新房房产证，所有办证费用按国家规定由乙方承担。
4、乙方需要是房产证为主，无债权债务纠纷，如有纠纷由乙方负责解决并承担费用及损失。乙方签字时附房产证复印件一份。
五、其他约定
1、由零陵区工商局与甲方共同办理报建及其他有关手续，监督管理工程质量，处理周边关系。
2、甲乙双方同意建筑层高、户型面积、外墙装修、小区建房容积率及平面布置等均以政府部门批准的方案为准。
3、甲方投资回报为乙方按规划方案所建房屋，除给乙方旧房置换及补偿之后其余房屋并可办理出让土地证，甲方可以对外销售。
六、违约责任
本协议在甲乙双方签字之日起生效，双方均不得违约和影响工程进度，如违约或影响工程进度引起的一切损失由违约方承担。
七、本协议甲乙双方各执贰份具有同等法律效力。未尽事宜另行协商。
√
甲方： 乙方：
鉴证方：
年 月 日
旧房改建置换补偿协议
（以下简称甲方）
第栋室 业主 （以下简称乙方）
为消除房屋质量和环境安全隐患、发展城市建设，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商同意拆除乙方旧房改建新房，双方并就旧房改建置换及补偿协商如下：
一、项目地址
旧房改建项目地址为永州市零陵区
二、置换补偿
1、甲方以新建住房与乙方旧房置换面积1:1㎡，置换面积以乙方原住户房产证面积为准。
2、乙方旧房室内装修项目和临时设施不再计算补偿费用。
3、甲方给乙方新房按原住户23套，按单元从上到下整体交付，由乙方内部自行分配。
4、甲方所建新房外墙统一设计装饰；室内地面、墙面为水泥砂浆抹平；楼梯间墙面涂料、水泥地面、金属扶手；室内留门洞、窗洞，水电放线到户。
5、甲方按统一的材料、颜色和规范要求安装防盗门和铝合金窗，其费用由乙方负责，以不影响整体美观。
6、如原住户已开户电话、电视、网络。水电的由乙方负责结清搬迁前的使用费用；甲方负责联系相关部门迁户到新房及费用；新开户的乙方自负开户费。
7、乙方所换新房因甲方户型设计面积超过应置换面积的，该套超面积价款由甲乙双方商定后，按每平米，分期付给甲方。付款方式：基础上来后，乙方付30%房差款给甲方，车库封顶后乙方付10%给甲方，1-5层每层封顶时乙方按每层付10%给甲方，1-5层共计50%，剩余10%在甲方办理不动产权证时，乙方付清。此款项由原住户代表收齐后交给甲方。
三、搬迁和交房时间
1、因工程建设需要先拆除旧房而搬迁的，甲方负责面积100㎡以下的住户每月租金300元，100㎡以上的住户400元；由甲方先预付
一年，超过一年按实际超过月份增加租金；另补助每户300元往返搬家费。甲方不负责交房后乙方新房装修期间在外的租金。
2、甲方从全部住户搬走之日起十八个月内交房，交房时间以新房竣工验收合格后交付新房钥匙之日为准。
3、如下列情况甲方交房时间可合理顺延：①不可抗拒的自然灾害；②周边土地权属、规划方案等纠纷或政府政策性原因；③停水停电（连续2小时以上为一天）。
四、双方责任
1、乙方提供有关证件协助甲方办理报建及其他有关手续。
2、如乙方需要办理土地分户手续，其费用乙方负责，甲方代办。
3、甲方代办新房房产证，所有办证费用按国家规定由乙方承担。
4、乙方需要是房产证为主，无债权债务纠纷，如有纠纷由乙方负责解决并承担费用及损失。乙方签字时附房产证复印件一份。
五、其他约定
1、由零陵区工商局与甲方共同办理报建及其他有关手续，监督管理工程质量，处理周边关系。
2、甲乙双方同意建筑层高、户型面积、外墙装修、小区建房容积率及平面布置等均以政府部门批准的方案为准。
3、甲方投资回报为乙方按规划方案所建房屋，除给乙方旧房置换及补偿之后其余房屋并可办理出让土地证，甲方可以对外销售。
六、违约责任
本协议在甲乙双方签字之日起生效，双方均不得违约和影响工程进度，如违约或影响工程进度引起的一切损失由违约方承担。
七、本协议甲乙双方各执贰份具有同等法律效力。未尽事宜另行协商。
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甲方： 乙方：
鉴证方：
年 月 日