内地房地产泡沫远比香港严重

业内：内地房地产泡沫远比香港严重 泡沫有三个类型

2014年05月29日 08:08

来源：第一财经日报

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1234人参与20条评论

内地楼市正加速降温已成共识，目前颇具争议的焦点问题是，这仅仅是一次周期性的调整，还是崩盘的前奏？

经历过香港楼市多次大调整的中原集团创始人、董事施永青对内地楼市正面临的风险直言不讳。“内地楼市客观上是存在崩盘的风险的，如果把它看成不存在，反而会出现，大家重视，去避免它崩盘，那还有机会。”施永青说。

第一财经日报：有人用“速冻”来形容今年内地房地产市场的走势，在您看来，今年内地楼市的走弱态势是在预料之内，还是有些出乎意料？

施永青：不是出乎意料，而是意料之中。内地房地产的泡沫远比香港严重，香港楼市甚至可以说没有泡沫。房地产的泡沫主要有三个类型，一是过度建设，二是过度借贷，三是价格过高，这三种泡沫内地楼市全有。

过度建设最严重是在二三线城市，这些城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重。一般情况下过度建设有两个阶段，一个阶段是，建的房子超越了本地人的有效需求能力，建的房子不是一般人买得起的，这个还比较容易解决，降价就解决问题，开发商亏一点就解决问题。

但是，内地二三线城市的过度建设，是一个超越人口需求的过度建设，就是便宜一点也没有人买，因为城市里面根本没有这么多人，未来可能两三代人都无法消化这些库存。那就很难解决了，你投入的资金就困死了，租也租不出，卖也卖不出。现在内地银根紧缩，不是中央把存款准备金抽走，是原来在市场上流转的资金自己套死了，这个问题是不容易解决的，一些已经投进去的钱是很难收回来的。

日报：您认为今年以来内地楼市的这轮调整，仅是一次周期性的波动还是如一些外资投行、媒体所说的有崩盘的风险？对未来几个月内地楼市的量价走向，您如何判断？

施永青：内地以前没有出现过真正的楼市周期，所谓“拐点”只是小调整，没有掉头回落，跌了一点就横盘了，不是大幅的回落。在世界各地，房地产一个周期，有复苏、高涨、萎缩、萧条四个阶段。一到萧条期，跌幅可以达到30%~40%，香港最多跌过70%，内地楼市之前跌10%左右就已经不跌了。

为什么呢？因为当时内地的经济还在高速发展。当经济向上的时候，大家就会觉得，现在房价高，工资在增长，公司在发展，现在的高房价慢慢就会合理化。

如果内地经济增长速度大幅放缓，整个社会的气氛就会很差。所以，不能够掉以轻心，如果中央要救的话，要及时救。现在其实是一个很关键的时点。现在是救也救不了多少，就是让它产生的危害不要太大。

过度建设、过度信贷的问题，很难解决。地方政府也有责任，城市规划、土地供应，是地方政府为了增加财政收入，把大部分的土地都批了。本来中央也有一些措施，限制占农地、限制建别墅、建高尔夫球场，但是政令贯彻得不好，现在很多地方都已经建了很多没有人会住的房子。

问题一旦暴露，就有可能从一个极端走向另一个极端。因为内地的房地产之前的持有者很多都是投资者，如果多数是刚性的需求，变化还没有这么快。但是，投资者的心态是瞬间就会变的——看好，他就买，不看好，不仅不买，还要抛售。

现在有一个现象，有能力投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

我个人认为，市场里面的主流大开发商估计今年都不太敢买地了。除非中央有命令下来，因为一些是国企央企，它要去承担社会责任。但是整体上看，他们都开始变得态度保守，地方政府的财政收入就会出问题。

[责任编辑：黄向军]

标签：施永青 内地楼市 泡沫远比香港严重

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发表日期：2014/05/29 11:24凤凰网湖北省襄樊市网友：中程弹弓

这么大的泡泡，

还想作“避免崩盘”的美梦？

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发表日期：2014/05/29 13:23凤凰网浙江省金华市网友：zhujinkong

大家静等泡沫破灭的时候来临吧，为了你的幸福生活千万不要急着买房啊。

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发表日期：2014/05/29 13:22凤凰网湖南省衡阳市网友：凤凰网友

中国的房地产严重供过于求，即使央企拿地，也只能是进一步增加浪费。经济垮得更惨。无论是一二三四线城市都有泡沫，一线城市大多是投机泡沫，二三四线城市则大多是房产过剩泡沫。中国二十年不建房都有房住。现在没钱的刚需持币观望，有钱的现金为王。谁买房谁倒霉。

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发表日期：2014/05/29 12:13凤凰网河北省石家庄市网友：xsz001

大陆房地产没有明显的周期，外围跌70%----80%，而内地跌10%就不跌了。的确是这样，不过这并不是市场的作用，而是那个戏子疯狂印钞票、疯狂放贷房地产造成的。

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发表日期：2014/05/29 11:54凤凰网北京市网友：闪闪火星

降价不等于猛跌，猛跌不等于崩盘。涨价十年调控十年，接受教训吧。

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发表日期：2014/05/29 12:13凤凰网广东省网友：szwkkk

现在炒房投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

房价不降永远解决不了问题，必须要死掉一批炒房的才能解决问题。不然就会形成没有住房的普通人越来越多，和当初的土地被大地主垄断一样，慢慢积累成为巨大的社会问题。

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发表日期：2014/05/29 11:36凤凰网陕西省西安市网友：imtrue

供大于求或使用价值严重偏离轨道的时候，很容易就变的失去了价值！

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发表日期：2014/05/29 12:33凤凰网广东省网友：怒火中的小孩子

房价大跌银行也准备做房产商啦.现时政府不想房价大跌,希望是慢慢跌.为样子让现在买房者痛啦.现在买日后跌这才叫痛.一次性付款痛一次,如果每期付款期期痛还惨.

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发表日期：2014/05/29 12:45凤凰网北京市网友：liuyong7712

个人认为。崩盘

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发表日期：2014/05/29 12:32凤凰网江苏省无锡市网友：leepede

不见棺材不掉泪。

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最新评论

发表日期：2014/05/29 14:26凤凰网广东省惠东市网友：清水鱼儿官

央企也死。看看惠州保利山水城，中信水岸城，奥林匹克中心等央企房企建的城，一样是鬼城。

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发表日期：2014/05/29 13:50凤凰网江苏省南京市网友：user45130067

让房地产自生自灭吧，这几年重点抓反贪吧，罚没收入会大幅度上升的

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发表日期：2014/05/29 13:48凤凰网山东省济南市网友：大江东去之初无衣

好容易涨上去的怎么会让你跌呢，看看兽们说出多少不能降的理由吧

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发表日期：2014/05/29 13:23凤凰网浙江省金华市网友：zhujinkong

大家静等泡沫破灭的时候来临吧，为了你的幸福生活千万不要急着买房啊。

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发表日期：2014/05/29 13:22凤凰网湖南省衡阳市网友：凤凰网友

中国的房地产严重供过于求，即使央企拿地，也只能是进一步增加浪费。经济垮得更惨。无论是一二三四线城市都有泡沫，一线城市大多是投机泡沫，二三四线城市则大多是房产过剩泡沫。中国二十年不建房都有房住。现在没钱的刚需持币观望，有钱的现金为王。说买房谁倒霉。

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发表日期：2014/05/29 13:08凤凰网亚太地区网友：傻瓜幸福

不是土地涨价可以当夜壶来放水拉动经济，其实什么东西都可以拿来当夜壶，好比结婚证，法律规定搞逼必须要要结婚证，否则做监判刑。那结婚证涨价炒作也就可以成为放水的夜壶，也可以拉动经济，大家要搞逼，就可能生孩子，孩子有消费，上学要消费，大学要消费，住房要消费，等等那结婚证这个也混比土地的作用还大，那个能不搞逼呢？？？土地不是商品，在我国也不是资源，只是生产要素，人人都有权利拥有使用，只要纳税，那就正常了。香港的土地是稀缺资源。

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发表日期：2014/05/29 13:04凤凰网辽宁省葫芦岛市网友：GG-MDG

因为一些是国企央企，它要去承担社会责任。 可乐

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发表日期：2014/05/29 12:46凤凰网北京市网友：liuyong7712

文明上网，不传谣言！

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发表日期：2014/05/29 12:45凤凰网北京市网友：liuyong7712

个人认为。崩盘

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一针见血

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发表日期：2014/05/29 12:37凤凰网内蒙古网友：loqplercn

不会像美国的次贷危机吧

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发表日期：2014/05/29 12:36凤凰网陕西省网友：天蝎筑盛

1

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房价大跌银行也准备做房产商啦.现时政府不想房价大跌,希望是慢慢跌.为样子让现在买房者痛啦.现在买日后跌这才叫痛.一次性付款痛一次,如果每期付款期期痛还惨.

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不见棺材不掉泪。

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发表日期：2014/05/29 12:13凤凰网河北省石家庄市网友：xsz001

大陆房地产没有明显的周期，外围跌70%----80%，而内地跌10%就不跌了。的确是这样，不过这并不是市场的作用，而是那个戏子疯狂印钞票、疯狂放贷房地产造成的。

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发表日期：2014/05/29 12:13凤凰网广东省网友：szwkkk

现在炒房投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

房价不降永远解决不了问题，必须要死掉一批炒房的才能解决问题。不然就会形成没有住房的普通人越来越多，和当初的土地被大地主垄断一样，慢慢积累成为巨大的社会问题。

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发表日期：2014/05/29 12:05凤凰网上海市网友：余树临风

强烈要求管控房闹，房子不能是投资品，即使投资也不能达到2套

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降价不等于猛跌，猛跌不等于崩盘。涨价十年调控十年，接受教训吧。

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供大于求或使用价值严重偏离轨道的时候，很容易就变的失去了价值！

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发表日期：2014/05/29 11:24凤凰网湖北省襄樊市网友：中程弹弓

这么大的泡泡，

还想作“避免崩盘”的美梦？

业内：内地房地产泡沫远比香港严重 泡沫有三个类型

2014年05月29日 08:08

来源：第一财经日报

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内地楼市正加速降温已成共识，目前颇具争议的焦点问题是，这仅仅是一次周期性的调整，还是崩盘的前奏？

经历过香港楼市多次大调整的中原集团创始人、董事施永青对内地楼市正面临的风险直言不讳。“内地楼市客观上是存在崩盘的风险的，如果把它看成不存在，反而会出现，大家重视，去避免它崩盘，那还有机会。”施永青说。

第一财经日报：有人用“速冻”来形容今年内地房地产市场的走势，在您看来，今年内地楼市的走弱态势是在预料之内，还是有些出乎意料？

施永青：不是出乎意料，而是意料之中。内地房地产的泡沫远比香港严重，香港楼市甚至可以说没有泡沫。房地产的泡沫主要有三个类型，一是过度建设，二是过度借贷，三是价格过高，这三种泡沫内地楼市全有。

过度建设最严重是在二三线城市，这些城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重。一般情况下过度建设有两个阶段，一个阶段是，建的房子超越了本地人的有效需求能力，建的房子不是一般人买得起的，这个还比较容易解决，降价就解决问题，开发商亏一点就解决问题。

但是，内地二三线城市的过度建设，是一个超越人口需求的过度建设，就是便宜一点也没有人买，因为城市里面根本没有这么多人，未来可能两三代人都无法消化这些库存。那就很难解决了，你投入的资金就困死了，租也租不出，卖也卖不出。现在内地银根紧缩，不是中央把存款准备金抽走，是原来在市场上流转的资金自己套死了，这个问题是不容易解决的，一些已经投进去的钱是很难收回来的。

日报：您认为今年以来内地楼市的这轮调整，仅是一次周期性的波动还是如一些外资投行、媒体所说的有崩盘的风险？对未来几个月内地楼市的量价走向，您如何判断？

施永青：内地以前没有出现过真正的楼市周期，所谓“拐点”只是小调整，没有掉头回落，跌了一点就横盘了，不是大幅的回落。在世界各地，房地产一个周期，有复苏、高涨、萎缩、萧条四个阶段。一到萧条期，跌幅可以达到30%~40%，香港最多跌过70%，内地楼市之前跌10%左右就已经不跌了。

为什么呢？因为当时内地的经济还在高速发展。当经济向上的时候，大家就会觉得，现在房价高，工资在增长，公司在发展，现在的高房价慢慢就会合理化。

如果内地经济增长速度大幅放缓，整个社会的气氛就会很差。所以，不能够掉以轻心，如果中央要救的话，要及时救。现在其实是一个很关键的时点。现在是救也救不了多少，就是让它产生的危害不要太大。

过度建设、过度信贷的问题，很难解决。地方政府也有责任，城市规划、土地供应，是地方政府为了增加财政收入，把大部分的土地都批了。本来中央也有一些措施，限制占农地、限制建别墅、建高尔夫球场，但是政令贯彻得不好，现在很多地方都已经建了很多没有人会住的房子。

问题一旦暴露，就有可能从一个极端走向另一个极端。因为内地的房地产之前的持有者很多都是投资者，如果多数是刚性的需求，变化还没有这么快。但是，投资者的心态是瞬间就会变的——看好，他就买，不看好，不仅不买，还要抛售。

现在有一个现象，有能力投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

我个人认为，市场里面的主流大开发商估计今年都不太敢买地了。除非中央有命令下来，因为一些是国企央企，它要去承担社会责任。但是整体上看，他们都开始变得态度保守，地方政府的财政收入就会出问题。

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这么大的泡泡，

还想作“避免崩盘”的美梦？

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大家静等泡沫破灭的时候来临吧，为了你的幸福生活千万不要急着买房啊。

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中国的房地产严重供过于求，即使央企拿地，也只能是进一步增加浪费。经济垮得更惨。无论是一二三四线城市都有泡沫，一线城市大多是投机泡沫，二三四线城市则大多是房产过剩泡沫。中国二十年不建房都有房住。现在没钱的刚需持币观望，有钱的现金为王。谁买房谁倒霉。

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大陆房地产没有明显的周期，外围跌70%----80%，而内地跌10%就不跌了。的确是这样，不过这并不是市场的作用，而是那个戏子疯狂印钞票、疯狂放贷房地产造成的。

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现在炒房投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

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房价大跌银行也准备做房产商啦.现时政府不想房价大跌,希望是慢慢跌.为样子让现在买房者痛啦.现在买日后跌这才叫痛.一次性付款痛一次,如果每期付款期期痛还惨.

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个人认为。崩盘

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不见棺材不掉泪。

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央企也死。看看惠州保利山水城，中信水岸城，奥林匹克中心等央企房企建的城，一样是鬼城。

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让房地产自生自灭吧，这几年重点抓反贪吧，罚没收入会大幅度上升的

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好容易涨上去的怎么会让你跌呢，看看兽们说出多少不能降的理由吧

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大家静等泡沫破灭的时候来临吧，为了你的幸福生活千万不要急着买房啊。

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中国的房地产严重供过于求，即使央企拿地，也只能是进一步增加浪费。经济垮得更惨。无论是一二三四线城市都有泡沫，一线城市大多是投机泡沫，二三四线城市则大多是房产过剩泡沫。中国二十年不建房都有房住。现在没钱的刚需持币观望，有钱的现金为王。说买房谁倒霉。

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不是土地涨价可以当夜壶来放水拉动经济，其实什么东西都可以拿来当夜壶，好比结婚证，法律规定搞逼必须要要结婚证，否则做监判刑。那结婚证涨价炒作也就可以成为放水的夜壶，也可以拉动经济，大家要搞逼，就可能生孩子，孩子有消费，上学要消费，大学要消费，住房要消费，等等那结婚证这个也混比土地的作用还大，那个能不搞逼呢？？？土地不是商品，在我国也不是资源，只是生产要素，人人都有权利拥有使用，只要纳税，那就正常了。香港的土地是稀缺资源。

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个人认为。崩盘

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一针见血

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房价大跌银行也准备做房产商啦.现时政府不想房价大跌,希望是慢慢跌.为样子让现在买房者痛啦.现在买日后跌这才叫痛.一次性付款痛一次,如果每期付款期期痛还惨.

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大陆房地产没有明显的周期，外围跌70%----80%，而内地跌10%就不跌了。的确是这样，不过这并不是市场的作用，而是那个戏子疯狂印钞票、疯狂放贷房地产造成的。

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现在炒房投资的人手上房子比钱多，要让他再买，也没有多少钱可以买了，但是要抛的话，他们有很多可以抛售。

房价不降永远解决不了问题，必须要死掉一批炒房的才能解决问题。不然就会形成没有住房的普通人越来越多，和当初的土地被大地主垄断一样，慢慢积累成为巨大的社会问题。

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强烈要求管控房闹，房子不能是投资品，即使投资也不能达到2套

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降价不等于猛跌，猛跌不等于崩盘。涨价十年调控十年，接受教训吧。

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供大于求或使用价值严重偏离轨道的时候，很容易就变的失去了价值！

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这么大的泡泡，

还想作“避免崩盘”的美梦？