2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的目的试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A ．牧场
B ．荒山
C ．草地
D ．荒地
E ．养殖水面
2、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。
A ．国务院
B ．国务院建设行政主管部门
C ．全国人大
D ．国务院工商行政主管部门
3、编制土地开发的依据是__。
A ．有关土地开发利用的法律、法规
B ．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C ．当地国民经济和社会发展规划
D ．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E ．土地开发的可行性理由
4、施工定额由__组成。
A ．劳动定额
B ．材料消耗定额
C ．机械台班使用定额
D ．工时定额
E ．直接费定额
5、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。
A ：占地企业
B ：甲县政府
C ：乙县政府
D ：市国土资源部门
E ：35％～50％
6、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A ：地名图
B ：地形图
C ：旅游图
D ：行政区图
E ：土地
7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A ：市场比较法
B ：收益还原法
C ：成本法
D ：标准法
E ：时间因素
8、城市人均建设用地指标是指__。
A ．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B ．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C ．城市规划区总面积与城市人口之比值
D ．城市行政区总面积与城市人口之比值
9、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A ．单位体积估算法
B ．平方米造价估算法
C ．单位产品投资指标法
D ．综合测算法
10、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表，称为（）。
A ．功能分
B ．作用分
C ．因素分值
D ．单元总分值(土地总分)
11、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A ：966
B ：986
C ：1014
D ：1035
E ：时间因素
12、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m ，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。 A ：交通性主干道
B ：交通性次干道
C ：交通性支路
D ：生活性次干道
E ：土地
13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A ．“城镇住宅用地”，“50年”
B ．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C ．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”
D ．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
14、土地的供给按其性质可分为__。
A ．弹性供给和无弹性供给
B ．划拨和出让
C ．有限供给和无限供给
D ．自然供给和经济供给
15、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A ：物理折旧
B ：功能折旧
C ：经济折旧
D ：成新折旧
E ：时间因素
16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A ：为购买土地产品而支付的代价
B ：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C ：为购买土地实体而支付的代价
D ：为购买土地所有权而支付的代价
E ：时间因素
17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A ：286．03
B ：301．87
C ：351．88
D ：355．33
E ：时间因素
18、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A ．土地使用权收购价格
B ．土地使用权转让价格
C ．土地使用权出租价格
D ．土地使用权抵押价格
E ．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
19、下列选项中，属于流转税的是__。
A ．增值税
B ．消费税
C ．财产税
D ．关税
E ．营业税
20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A ：一般因素
B ：区域因素
C ：个别因素
D ：经济因素
E ：时间因素
21、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。
A ．合法原则
B ．预期收益原则
C ．最有效使用原则
D ．替代原则
22、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。
A ：估价依据
B ：估价方法
C ：估价结果
D ：需要特殊说明的事项
E ：合法性
23、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A. 不变
B. 增加
C. 降低
D. 没有规律
24、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A ：会计分期
B ：持续经营
C ：会计主体
D ：货币计量
E ：土地
25、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
A ．占多少，垦多少
B ．占的少，垦的少
C ．占的多，垦的少
D ．占的少，垦的多
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、构成统计活动基本环节的内容有__。
A ．统计设计
B ．统计分析
C ．统计资料管理
D ．统计整理
E ．统计调查
2、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A ：以道路、沟渠或其他明显地物为界
B ：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C ：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D ：人流量、位置不能作为划分区段的依据
E ：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A ．竞买人不足三人
B ．竞买人不足五人
C ．竞买人的最低应价未达到底价时
D ．竞买人的最高应价未达到底价时
E ．竞买人的报价未达到底价时
4、贡献原则是关于部分__的应用。
A ．竞争和超额利润原则
B ．报酬递增、递减原则
C ．变动原则
D ．预期收益原则
5、土地一级开发工作实施主体往往是__。
A ．政府授权的一级开发公司
B ．房地产开发商
C ．土地整理储备机构
D ．土地中介机构
E ．土地经纪机构
6、开发建设周期可分为三个阶段。
A ：取得土地
B ：规划设计和工程预算
C ：工程建设
D ：空置或租售
E ：房产使用
7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。
A ：工业固体废物
B ：农业固体废物
C ：农业液体废物
D ：放射性固体废物
E ：城市垃圾
8、定性分析的主要方法有__。
A ．政策研究
B ．法律研究
C ．德尔菲法
D ．相关性分析
E ．聚类分析
9、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A ．一
B ．二
C ．三
D ．四
10、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A ：票据到期值
B ：贴现率
C ：申请日期
D ：贴现期
E ：企业利润率
11、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A ．6
B ．8
C ．9
D ．10
12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A ．1%
B ．3%
C ．5%
D ．7%
E ．0%
13、土地价格形成的基础有。
A ：土地的稀缺性
B ：土地的效用大小
C ：土地的生产成本
D ：土地的需求
E ：土地的可流转
14、等地价是按土地价格表示方法分类的。
A ：土地总价格
B ：申报地价
C ：单位面积地价
D ：课税价格
E ：基准地价
15、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
A ：地质图
B ：地形图
C ：土壤图
D ：水利图
E ：路网图
16、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A ：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B ：临时用地只能是临时使用土地的行为
C ：可以将临时用地改为永久建设用地
D ：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E ：不可将临时用地改为永久建设用地
17、土地所有权的基本属性包括__。
A ．完全性
B ．归一性
C ．社会性
D ．不可分性
E ．排他性
18、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A ．被告负举证责任
B ．原告负举证责任
C ．人民法院负举证责任
D ．行政机关负举证责任
19、城镇土地的主要功能是__。
A ．土地承载能力
B ．城市集聚
C ．提供活动场所
D ．社区服务
E ．提供社会增值
20、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】
A ：宗地
B ：街坊
C ：街道
D ：居民小区
E ：调节消费结构
21、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方) 或大于或等于1m(南方) 的地坎。其上一级分类属于__。
A ．耕地
B ．公共管理与公共服务用地
C ．交通运输用地
D ．其他用地
22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A ：原材料
B ：物资采购
C ：材料成本差异
D ：在途材料
E ：应付账款
23、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】
A ：建筑面积
B ：建筑结构
C ：经济特性
D ：建设方式
E ：取得开工许可证
24、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A ：工资成本增长
B ：材料成本推进
C ：工会组织
D ：间接成本增加
E ：直接成本增加
25、土地使用权出租特点不包括__。
A ．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B ．用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C ．土地使用权租赁合同是有偿合同
D ．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
2017年上半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的目的试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A ．牧场
B ．荒山
C ．草地
D ．荒地
E ．养殖水面
2、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。
A ．国务院
B ．国务院建设行政主管部门
C ．全国人大
D ．国务院工商行政主管部门
3、编制土地开发的依据是__。
A ．有关土地开发利用的法律、法规
B ．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施
C ．当地国民经济和社会发展规划
D ．土地利用总体规划以及农业区域开发规划
E ．土地开发的可行性理由
4、施工定额由__组成。
A ．劳动定额
B ．材料消耗定额
C ．机械台班使用定额
D ．工时定额
E ．直接费定额
5、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。
A ：占地企业
B ：甲县政府
C ：乙县政府
D ：市国土资源部门
E ：35％～50％
6、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A ：地名图
B ：地形图
C ：旅游图
D ：行政区图
E ：土地
7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A ：市场比较法
B ：收益还原法
C ：成本法
D ：标准法
E ：时间因素
8、城市人均建设用地指标是指__。
A ．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值
B ．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值
C ．城市规划区总面积与城市人口之比值
D ．城市行政区总面积与城市人口之比值
9、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A ．单位体积估算法
B ．平方米造价估算法
C ．单位产品投资指标法
D ．综合测算法
10、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S ”代表，称为（）。
A ．功能分
B ．作用分
C ．因素分值
D ．单元总分值(土地总分)
11、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 A ：966
B ：986
C ：1014
D ：1035
E ：时间因素
12、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m ，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。 A ：交通性主干道
B ：交通性次干道
C ：交通性支路
D ：生活性次干道
E ：土地
13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A ．“城镇住宅用地”，“50年”
B ．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C ．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”
D ．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
14、土地的供给按其性质可分为__。
A ．弹性供给和无弹性供给
B ．划拨和出让
C ．有限供给和无限供给
D ．自然供给和经济供给
15、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A ：物理折旧
B ：功能折旧
C ：经济折旧
D ：成新折旧
E ：时间因素
16、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
A ：为购买土地产品而支付的代价
B ：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C ：为购买土地实体而支付的代价
D ：为购买土地所有权而支付的代价
E ：时间因素
17、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A ：286．03
B ：301．87
C ：351．88
D ：355．33
E ：时间因素
18、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A ．土地使用权收购价格
B ．土地使用权转让价格
C ．土地使用权出租价格
D ．土地使用权抵押价格
E ．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
19、下列选项中，属于流转税的是__。
A ．增值税
B ．消费税
C ．财产税
D ．关税
E ．营业税
20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A ：一般因素
B ：区域因素
C ：个别因素
D ：经济因素
E ：时间因素
21、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。
A ．合法原则
B ．预期收益原则
C ．最有效使用原则
D ．替代原则
22、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。
A ：估价依据
B ：估价方法
C ：估价结果
D ：需要特殊说明的事项
E ：合法性
23、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A. 不变
B. 增加
C. 降低
D. 没有规律
24、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】
A ：会计分期
B ：持续经营
C ：会计主体
D ：货币计量
E ：土地
25、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
A ．占多少，垦多少
B ．占的少，垦的少
C ．占的多，垦的少
D ．占的少，垦的多
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、构成统计活动基本环节的内容有__。
A ．统计设计
B ．统计分析
C ．统计资料管理
D ．统计整理
E ．统计调查
2、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A ：以道路、沟渠或其他明显地物为界
B ：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C ：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D ：人流量、位置不能作为划分区段的依据
E ：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A ．竞买人不足三人
B ．竞买人不足五人
C ．竞买人的最低应价未达到底价时
D ．竞买人的最高应价未达到底价时
E ．竞买人的报价未达到底价时
4、贡献原则是关于部分__的应用。
A ．竞争和超额利润原则
B ．报酬递增、递减原则
C ．变动原则
D ．预期收益原则
5、土地一级开发工作实施主体往往是__。
A ．政府授权的一级开发公司
B ．房地产开发商
C ．土地整理储备机构
D ．土地中介机构
E ．土地经纪机构
6、开发建设周期可分为三个阶段。
A ：取得土地
B ：规划设计和工程预算
C ：工程建设
D ：空置或租售
E ：房产使用
7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。
A ：工业固体废物
B ：农业固体废物
C ：农业液体废物
D ：放射性固体废物
E ：城市垃圾
8、定性分析的主要方法有__。
A ．政策研究
B ．法律研究
C ．德尔菲法
D ．相关性分析
E ．聚类分析
9、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A ．一
B ．二
C ．三
D ．四
10、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A ：票据到期值
B ：贴现率
C ：申请日期
D ：贴现期
E ：企业利润率
11、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A ．6
B ．8
C ．9
D ．10
12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。
A ．1%
B ．3%
C ．5%
D ．7%
E ．0%
13、土地价格形成的基础有。
A ：土地的稀缺性
B ：土地的效用大小
C ：土地的生产成本
D ：土地的需求
E ：土地的可流转
14、等地价是按土地价格表示方法分类的。
A ：土地总价格
B ：申报地价
C ：单位面积地价
D ：课税价格
E ：基准地价
15、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
A ：地质图
B ：地形图
C ：土壤图
D ：水利图
E ：路网图
16、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A ：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B ：临时用地只能是临时使用土地的行为
C ：可以将临时用地改为永久建设用地
D ：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E ：不可将临时用地改为永久建设用地
17、土地所有权的基本属性包括__。
A ．完全性
B ．归一性
C ．社会性
D ．不可分性
E ．排他性
18、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A ．被告负举证责任
B ．原告负举证责任
C ．人民法院负举证责任
D ．行政机关负举证责任
19、城镇土地的主要功能是__。
A ．土地承载能力
B ．城市集聚
C ．提供活动场所
D ．社区服务
E ．提供社会增值
20、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】
A ：宗地
B ：街坊
C ：街道
D ：居民小区
E ：调节消费结构
21、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方) 或大于或等于1m(南方) 的地坎。其上一级分类属于__。
A ．耕地
B ．公共管理与公共服务用地
C ．交通运输用地
D ．其他用地
22、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A ：原材料
B ：物资采购
C ：材料成本差异
D ：在途材料
E ：应付账款
23、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】
A ：建筑面积
B ：建筑结构
C ：经济特性
D ：建设方式
E ：取得开工许可证
24、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有．【2009年考试真题】
A ：工资成本增长
B ：材料成本推进
C ：工会组织
D ：间接成本增加
E ：直接成本增加
25、土地使用权出租特点不包括__。
A ．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B ．用于出租的地块，必须具有法律上的依据
C ．土地使用权租赁合同是有偿合同
D ．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利