浅谈房地产市场调控阻碍及解决方法
我国近几年的房价持续上涨，而且到了一个非常危险的境地，房价的上涨极大地影响了居民的生活满意度。在这样一种“买房难”的现状情况下，是不是代表中国房地产市场供应不足呢？国家统计局数据公布，我国人均城镇居民住房拥有量超过中等国家，每人32、33平方米，算上小产权房，能达到人均40平米，但这又会让我们想到，我们“被平均”了。并不是所有人都有房住，甚至随着房价的不断攀高，连租房都变得越来越困难，导致“隔断房”等蜗居形式的出现，所以，直接原因还是因为市场上有一批购房者囤积房屋，市场上大量空置房屋的出现在伪造了“人均40”这个数字的同时，还让大批居民买不起房。因此，政府在大量建设保障性住房、廉租房和经济适用房的同时，应该通过税收制度改革等方式，鼓励拥有多套房的房主将房子卖出或者出租，降低房屋空置率，减少“被平均”现象。
国家为了调控房地产市场，相继出台了很多政策，但似乎并没有多大的作用，进入5月, 多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示, 当前主要城市楼市成交量开始下行, 但房价仍呈上涨之势。中国政府严厉的房地产调控措施虽然对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用, 但是由于住房制度改革滞后, 长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决, 房价的间歇性上涨不可避免。 所以，政策改革应该从根源着手，而不是表面。
国五条政策落空:仅北京征收住房20%个税。“‘国五条’出台之后, 确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实, 政策效应有待观察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。所以执行力是关键。再好的政策，没有落实，那也无法产生实际效果。可以通过加强上下级负责关系来监督政策实施情况，做到执行快、落实稳，现在的任何部门都有纠责难的现象，一定程度上是因为责任关系不明确，就像在企业中，如果由某个上级统一管理几个部门经理，部门经理再各自负责其部门事项，层层落实，自然简单明了，政府部门也是一样的道理。当然，宏观经济政策具有一定滞后性，国五条颁布以后，房价攀升，房屋成交量又有了井喷式的增长，之后才慢慢显现出缓解的趋势，所以我们不应该盲目支持或者批判政府决策，因为过早的下定论，会不断放大媒体的作用，从而影响房地产市场本来发展趋势。尤其是在现代社会媒体具有非常大的影响力的情况下，各科备受重视的专家更要慎重在正式场合发表观点，因为专家的一席话，很有可能会影响一大批居民的选择，最终影响到未来的房地产市场走势。
最后，市场的平稳发展需要居民的冷静对待市场行为，就像现在黄金的大幅降价，居民抢购黄金，是一种不理性的行为，当然，也无可厚非，值得高兴的是，目前的黄金供应方依然冷静自持，没有因为需求的大幅上涨而超量加工黄金，在这一方面，值得房地产商学习。市场的健康平稳发展需要各方共同努力，政府的宏观调控，供需双方的冷静态度等都是不可或缺的因素。
浅谈房地产市场调控阻碍及解决方法
我国近几年的房价持续上涨，而且到了一个非常危险的境地，房价的上涨极大地影响了居民的生活满意度。在这样一种“买房难”的现状情况下，是不是代表中国房地产市场供应不足呢？国家统计局数据公布，我国人均城镇居民住房拥有量超过中等国家，每人32、33平方米，算上小产权房，能达到人均40平米，但这又会让我们想到，我们“被平均”了。并不是所有人都有房住，甚至随着房价的不断攀高，连租房都变得越来越困难，导致“隔断房”等蜗居形式的出现，所以，直接原因还是因为市场上有一批购房者囤积房屋，市场上大量空置房屋的出现在伪造了“人均40”这个数字的同时，还让大批居民买不起房。因此，政府在大量建设保障性住房、廉租房和经济适用房的同时，应该通过税收制度改革等方式，鼓励拥有多套房的房主将房子卖出或者出租，降低房屋空置率，减少“被平均”现象。
国家为了调控房地产市场，相继出台了很多政策，但似乎并没有多大的作用，进入5月, 多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示, 当前主要城市楼市成交量开始下行, 但房价仍呈上涨之势。中国政府严厉的房地产调控措施虽然对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用, 但是由于住房制度改革滞后, 长期供给不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决, 房价的间歇性上涨不可避免。 所以，政策改革应该从根源着手，而不是表面。
国五条政策落空:仅北京征收住房20%个税。“‘国五条’出台之后, 确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实, 政策效应有待观察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。所以执行力是关键。再好的政策，没有落实，那也无法产生实际效果。可以通过加强上下级负责关系来监督政策实施情况，做到执行快、落实稳，现在的任何部门都有纠责难的现象，一定程度上是因为责任关系不明确，就像在企业中，如果由某个上级统一管理几个部门经理，部门经理再各自负责其部门事项，层层落实，自然简单明了，政府部门也是一样的道理。当然，宏观经济政策具有一定滞后性，国五条颁布以后，房价攀升，房屋成交量又有了井喷式的增长，之后才慢慢显现出缓解的趋势，所以我们不应该盲目支持或者批判政府决策，因为过早的下定论，会不断放大媒体的作用，从而影响房地产市场本来发展趋势。尤其是在现代社会媒体具有非常大的影响力的情况下，各科备受重视的专家更要慎重在正式场合发表观点，因为专家的一席话，很有可能会影响一大批居民的选择，最终影响到未来的房地产市场走势。
最后，市场的平稳发展需要居民的冷静对待市场行为，就像现在黄金的大幅降价，居民抢购黄金，是一种不理性的行为，当然，也无可厚非，值得高兴的是，目前的黄金供应方依然冷静自持，没有因为需求的大幅上涨而超量加工黄金，在这一方面，值得房地产商学习。市场的健康平稳发展需要各方共同努力，政府的宏观调控，供需双方的冷静态度等都是不可或缺的因素。