消
防
系
统
维
护
保
养
手
册
保养事项
一、消防设备管理要求
1. 所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2. 所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3. 任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4. 消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5. 消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6. 填写完整消防保养记录。
7. 每年应有一次消防演习。
第一章 维护保养方案
依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：
每季度第一个月
①火灾自动报警系统
A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B 、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统
A 、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B 、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C 、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统
∙ 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
∙ 每月手动启停电动消防泵运转试验.
C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。
④气体灭火系统
A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B 、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统
A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
①火灾自动报警系统
A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B 、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统
A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B 、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统
A ．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B ．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备
A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B 、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、系统季检制度（每季度第三个月）
按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》, 每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：
①火灾自动报警系统
A 、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、
楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B 、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
C 、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。
D 、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E 、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
②、自动喷水灭火系统
A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B 、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D 、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水 情况；测试水力警铃和压力电气信号。
E 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
③消火栓系统
A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
B 、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C 、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。D 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
④防火分隔系统
A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B 、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C 、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门。
D 、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
⑤防排烟系统
A ．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B ．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
C ．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D ．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。
E ．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
⑥消防通讯设备
A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B 、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 ⑦气体灭火系统
A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B 、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C 、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统
A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器
A 、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B 、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施
A 、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B 、试验消防电梯的迫降功能。
C 、试验消防电源的末端切换功能。
D 、进行切断非消防电源切断试验。
E 、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。
第三章 消防日常检查流程 由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知
保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。在完成通知有关
单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表
记录表（附件一）
消防设施应急维护记录
月 检 登 记 表
消防设施季度检查情况报告表
年 检 报 告 书
消防设施季度检查情况报告表
建 筑 名 称： 管理（使用）单 位： 维 修 保 养 单 位： 维 修 保 养 日 期：
消防水泵半年保养记录表
第四章 耗损
1、 手提灭火器
每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检查其罐内压力、如有下降，马上与供应商联系，补充压力。干粉灭火器如已被使用，要马上更换新的灭火器。
2、系统设备在非正常运行状况下之损耗
（在发生意外情况下可能造成之损耗）
消
防
系
统
维
护
保
养
手
册
保养事项
一、消防设备管理要求
1. 所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2. 所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3. 任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4. 消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5. 消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6. 填写完整消防保养记录。
7. 每年应有一次消防演习。
第一章 维护保养方案
依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：
每季度第一个月
①火灾自动报警系统
A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B 、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统
A 、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B 、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C 、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统
∙ 检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
∙ 每月手动启停电动消防泵运转试验.
C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。
④气体灭火系统
A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B 、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统
A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
①火灾自动报警系统
A 、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B 、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统
A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B 、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统
A ．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B ．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备
A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B 、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、系统季检制度（每季度第三个月）
按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》, 每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：
①火灾自动报警系统
A 、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、
楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B 、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
C 、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。
D 、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E 、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
②、自动喷水灭火系统
A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B 、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
C 、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D 、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水 情况；测试水力警铃和压力电气信号。
E 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
③消火栓系统
A 、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
B 、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C 、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。D 、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
④防火分隔系统
A 、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B 、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C 、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门。
D 、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
⑤防排烟系统
A ．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B ．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
C ．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D ．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。
E ．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
⑥消防通讯设备
A 、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B 、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 ⑦气体灭火系统
A 、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B 、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C 、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统
A 、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B 、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器
A 、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B 、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施
A 、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B 、试验消防电梯的迫降功能。
C 、试验消防电源的末端切换功能。
D 、进行切断非消防电源切断试验。
E 、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。
第三章 消防日常检查流程 由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知
保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。在完成通知有关
单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表
记录表（附件一）
消防设施应急维护记录
月 检 登 记 表
消防设施季度检查情况报告表
年 检 报 告 书
消防设施季度检查情况报告表
建 筑 名 称： 管理（使用）单 位： 维 修 保 养 单 位： 维 修 保 养 日 期：
消防水泵半年保养记录表
第四章 耗损
1、 手提灭火器
每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检查其罐内压力、如有下降，马上与供应商联系，补充压力。干粉灭火器如已被使用，要马上更换新的灭火器。
2、系统设备在非正常运行状况下之损耗
（在发生意外情况下可能造成之损耗）