土地价格（成本价）
征地补偿费：3.2-4.9万元/亩；
新增建设用地土地有偿使用费：1.9万元/亩；
缴省管理费：0.14万元/亩（按照征地补偿费4.9万元/亩计算，不含地面附着物为房屋建筑等特殊情况）；
耕地开垦费：1.28万元/亩；(市收益部分)
耕地占用税：2万元/亩；(82%区收益,18%市收益部分) 城市配套费：1万元/亩；（现行优惠政策可减免，区受益）
农业土地开发资金：6267元/亩；
国有土地收益基金：土地出让总价款的5%（按照13.6万元/亩计算）；0.68万元/亩；
城镇廉租住房保障资金：土地出让收入扣除成本性支出后的5%，预计0.4万元/亩（根据情况有一定变动）。
合计：13万元/亩（不包括附着物补偿、契税3%及土地使用税）
注：2011年土地价格进行适当调整，增收社会保障费=1万元/亩，安置保障补助费=征地补偿费*50%=1.6-2.45万元/亩，异地代保费=1万/亩，共计3.6-4.45万/亩。招拍挂价格由原先13.6万元/亩，上调到17-20万元/亩。
土地价格（成本价）
征地补偿费：3.2-4.9万元/亩；
新增建设用地土地有偿使用费：1.9万元/亩；
缴省管理费：0.14万元/亩（按照征地补偿费4.9万元/亩计算，不含地面附着物为房屋建筑等特殊情况）；
耕地开垦费：1.28万元/亩；(市收益部分)
耕地占用税：2万元/亩；(82%区收益,18%市收益部分) 城市配套费：1万元/亩；（现行优惠政策可减免，区受益）
农业土地开发资金：6267元/亩；
国有土地收益基金：土地出让总价款的5%（按照13.6万元/亩计算）；0.68万元/亩；
城镇廉租住房保障资金：土地出让收入扣除成本性支出后的5%，预计0.4万元/亩（根据情况有一定变动）。
合计：13万元/亩（不包括附着物补偿、契税3%及土地使用税）
注：2011年土地价格进行适当调整，增收社会保障费=1万元/亩，安置保障补助费=征地补偿费*50%=1.6-2.45万元/亩，异地代保费=1万/亩，共计3.6-4.45万/亩。招拍挂价格由原先13.6万元/亩，上调到17-20万元/亩。
相关文章
-
税法所有税种计算公式大全
税法所有税种计算公式大全 一.各种税的计算公式 一.增值税 1.一般纳税人 应纳税额=销项税额-进项税 销项税额=销售额×税率 此处税率为17% 组成计税价格=成本×(1+成本利润率) 组成计税价格=成本×(1+成本利润率)÷(1-消费税税 ...查看
-
开发商获得土地的三种方式
开发企业取得土地的方式大概分为以下三类: 开发企业取得土地的方式大概分为以下三类: 第一.行政命令式 第一类是行政命令式,可以是划拨也可以是协议出让. 根据8月12号正式发布的国务院18号令,政府有权合理的确定各类房地产用地的布局和比例.也 ...查看
-
国有土地上房屋征收评估办法2011
关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知 各省.自治区住房城乡建设厅,直辖市住房城乡建设委员会(房地局),新疆生产建设兵团建设局: 根据<国有土地上房屋征收与补偿条例>,我部制定了<国有土地上房屋征收评估办 ...查看
-
企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理
企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理 经营性用地实行招拍挂,是土地市场建设的基本要求.一些政府出于招商引资.建设回迁房.基础设施建设等原因.对企业通过招拍挂取得土地后缴纳的土地出让金进行一定比例或额度的返还.由于政府与开发商之间约 ...查看
-
房地产估价师培训资料
第7部分估价报告(序) --估价报告类型与提交形式 --基本内容构成:8部分 --主要作用1: --主要作用2: --新旧规范估价报告内容主要区别 --新旧规范估价估价报告要求主要区别 第7部分估价报告 7.0.1估价报告应采取书面形式,并 ...查看
-
房屋征收管理办法
国有土地上房屋征收评估办法 目录 编辑本段简述 中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了<国有土地上房屋征收评估办法>.办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法.收益法.成 ...查看
-
天津市房价影响因素的定性分析
[摘 要] 本文对天津市房价的影响因素作了定性分析,认为影响房价的因素包括需求因素和供给因素,而天津市房地产市场供求矛盾非常突出,这是天津房价一直在上涨的最根本原因. [关键词] 房价:影响因素:定性分析:天津市 一.房价影响因素定性分析 ...查看
-
置业顾问房地产
房地产专业知识培训 一.房地产基础专业知识 1.房地产:指房产和地产的总称(又称不动产). 2.房地产的三种存在形态: 单纯的土地.单纯的房屋.土地房屋的综合体 3.房地产的特征: a.房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动): b. ...查看
-
置业顾问房地产专业知识培训
房地产专业知识培训 一.房地产基础专业知识 1.房地产:指房产和地产的总称(又称不动产). 2.房地产的三种存在形态: 单纯的土地.单纯的房屋.土地房屋的综合体 3.房地产的特征: a.房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动): b. ...查看