1.课程设计背景...................................................................................................... 2
第1章 系统开发背景及组织结构分析 ................................................................................................................. 3
1.1系统开发背景 ................................................................................................... 3 1.2 组织结构分析................................................................................................... 3
第2章 系统目标及开发可行性 ............................................................................................................................. 4
2.1 系统目标........................................................................................................... 4 2.2 可行性分析....................................................................................................... 6
2.1.3 经济可行性........................................................................................... 6 2.1.4 社会因素方面的可行性....................................................................... 6 2.1.5可行性综合报告 ................................................................................... 6
第3章 业务流程图 ................................................................................................................................................. 7
3.1出租人委托出租房屋 .............................................................................. 7
3.2承租人租房业务流程 .............................................................................. 7 3.3租金缴纳业务流程图 .............................................................................. 8 3.4承租人退租业务流程图 .......................................................................... 9
第4章 数据流程图和数据字典 ........................................................................................................................... 10
4.1 数据流程图..................................................................................................... 10
4.1.1 上下文图（关联图）......................................................................... 10 4.1.2 图0（0层图） ................................................................................... 10 4.1.3 其他DFD............................................................................................ 11 4.2 数据字典（DD） ........................................................................................... 12
第5章 系统设计 ................................................................................................................................................... 18
5.1 功能结构图设计............................................................................................. 18
5.2 代码设计......................................................................................................... 18 5.3 输出设计........................................................................................................... 2 5.4 输入设计........................................................................................................... 3
第6章 数据库设计 ................................................................................................................................................. 5
6.1 概念结构设计（CDM图） ............................................................................. 5
6.2 逻辑结构设计（PDM图） ............................................................................. 8
前言
1.课程设计背景
本文根据综合课程设计要求而做。
课程作业要求如下：
1.按照模板目录中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。 2.文档主体内容字体采用 宋体 五号
第1章 系统开发背景及组织结构分析
1.1系统开发背景
（此部分用于说明软件目标和范围）
随着人们生活水平的提高，城市化范围的扩大，很多外来务工人员或前来求职的外地人有很多。但是经济水平大多较低，不能在所求职的城市有一所自己的住房。为了实现房屋出租的管理信息化，便于管理，需要一个房屋出租中介系统。本系统就是根据以上背景为安居租房中介公司所制作。
1.2 组织结构分析
安居房屋中介公司有四个部门：售后服务，财务部，宣传部，业务受理处。 售后服务主要解决房屋出租后的纠纷；
财务部主要处理房屋出租过程中的财务处理； 宣传部主要处理本公司形象的维护和宣传；
业务受理处主要是对前来出租和承租的人员进行接待和处理合作的事情。
第2章 系统目标及开发可行性
2.1 系统目标
本系统主要目标是实现包括五个模块的功能：统计查询，承租信息管理，出租信息
管理，合同信息管理，租房收费信息管理。其中统计查询是对系统所记录的客户信息、交易量等数据的统计和查询；出租人管理主要是对出租人的信息、出租人所拥有房屋的信息、出租人和我方之间签订的委托房屋出租合同进行管理和记录；租房收费管理是对出租和承租的过程当中的费用进行管理。
2.1.1 统计查询
统计成交数量：对成交出租房源的数量进行统计。默认的是对本月的房源出租情况
进行统计。可以对统计的时间段进行选择然后进行统计，从一天到3个月不等。
息进行统计。可以对所有已租或已租过的承租人信息进行统计。 者出租人进行统计。可以选择房屋出租状态来进行出租人信息的查
统计承租人信息：对承租人的信息进行统计。默认的是对所有未到期的承租人的信统计出租人信息：对出租人的信息进行统计。默认的是对所有的房屋未出租的所有
询。
统计即将到期合约：对将要到期又没有续约的客户合约进行统计。
2.1.2承租信息管理
承租人信息管理：对承租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用
户输入一定的条件来设定选择范围。可以对承租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。 对租房合同进行添加，对已有合同进行查询，终止，续约操作。
租房合同管理：对和承租人之间的合同进行管理。默认界面是添加租房合同。可以
2.1.3出租信息管理
委托出租房产合同管理：对和出租人的合同进行管理。默认界面是添加委托出租房
产合同。可以对合同进行添加，删除注销等功能。不能修改。 户输入一定的条件来设定选择范围。可以对出租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。 操作。 态进行更改。
出租人信息管理：对出租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用
房屋信息管理：对房屋信息进行处理。可以对房屋的信息进行添加、删除、更改等房屋出租、归还登记管理：对房屋的出租和退租信息进行登记。包括对房屋在租状
2.1.4租房收费管理
承租收费管理：对承租人进行收费的管理。可以对承租人的租金进行收取的录入，
打印收据。
2.2 可行性分析
2.1.1管理可行性
在初步了解中，发现该公司已经制定了较完善的制度规则。系统的
设置是根据现在已有的部门设置进行的规划，并且较大程度上基于人员的角色设定进行指定系统的功能。人员对制度规则的遵守能力也较强。因此在管理上是可行的。
2.1.2技术可行性
二手房租房系统作为公司信息化的一部分，可以在C#，SQL Server
上进行实现。且本人已经具有一定的上述计算机语言的知识和能力，并且在指导老师的指导下可以完成该工作。
2.1.3 经济可行性
本系统主要是单机完成，所以需要的开发成本较小，可以施行。
2.1.4 社会因素方面的可行性
法律方面的可行性：本系统主要是首次根据自主开发来实现，不会涉及版
权问题，所以从法律可行性方面看来可以进行开发。
使用方面的可行性：本系统的使用者要求只需要会简单操作电脑即可，经
过培训的人员也可以顺利使用，所以使用方面的可行性来看可以开发。
2.1.5可行性综合报告
综合上述技术、经济、法律、使用性方面的可行性来说，本系统软件的可
行性较高，可以开发。
第3章 业务流程图
人员或部门信息流单据
图3-1 业务流程图符号说明
3.1出租人委托出租房屋
该业务流程图主要是针对接待员对出租人所拥有的房屋进行出租的工作。首先出租
人将所拥有房产证和身份证等有效证件提交，接待员根据出租人的介绍和带来的照片等简要了解房屋的状况，对那些不确定的因素进行实地考察；接着，对符合出租条件的出租人所要出租金额和出租对象的条件限制的商定并签署《委托出租房屋协议》。
3.2承租人租房业务流程
该业务流程图主要是针对接待员服务的承租人进行租房的工作流程进行描述。承租
人提出租房的意愿并向接待员提出所要租房的条件，接待员将合适的房型、价格与客户的要求进行匹配（配房）。若没有匹配到合适的房型，承租人需要调整到租房条件再次进行匹配；若匹配到合适的房型后，接待员和出租人越好看房时间，并在约定的时间带领承租人进行看房。看房满意，签订租赁合约并与房东进行租赁交接；看房不满意，对其它符合条件的房源，继续查看。
3.3租金缴纳业务流程图
该业务流程图主要是针对承租人租到房子之后缴纳租金的流程进行描述。首先承租
人在一定时间内持有《限期租金交纳但》到财务部缴纳租房金额，财务部根据系统内部数据进行校对。缴纳单据属实则根据金额进行收款并录入系统，将系统输出的缴费单交给承租人。若缴纳单据不属实，则将缴纳单归还给承租人。租金完成缴纳并扣除中介费之后将金额交付给出租人并收取收据，将收据录入系统。
3.4承租人退租业务流程图
该业务流程图所描述的是承租人对所租房屋退租的业务流程图。承租人持房屋租赁合同前来退房，接待员对合同所写退房日期进行校对。若超期退租，则按照合同所写进行违约金和超期房租收取；若未超期，则办理退房，更改系统该房在租状态并终止合约。
第4章 数据流程图和数据字典
4.1 数据流程图
数据流程图符号说明：
F
外部实体处理数据流
数据存储
4.1.1 上下文图（关联图）
使用系统过程中，接待员拥有输入、查询客户信息和客户合同的权利，还有出租房
屋信息更改、添加、注销、查询的权利；财务部有对房客租金进行收取、生成财务报表、查询缴费信息等功能。具体内容如下图：
4.1.2 图0（0层图）
零层图表达的是将系统目标所要实现的五个模块进行概要设计，详细如下图：
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 10
4.1.3 其他DFD
承租信息管理
主要包括对承租人信息管理的功能实现设计。包括对承租人信息管理、承租合同管理。详细如下：
出租信息管理
主要是对出租人、出租房屋、委托出租合同等的信息管理。详细描述如下图：
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 11
租房收费管理 主要是对签订租房合约的承租人的租房费用进行收取。详细描述如下图：
4.2 数据字典（DD）
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 12
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 13
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 14
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 15
表4-4 外部实体的描述
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 16
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 17
第5章 系统设计
5.1 功能结构图设计
5.2 代码设计
（包含代码的设计和代码校验位的计算）
（1） 出租人编号：出租人规模暂定为100万
RO
固定开头，表示出租 一位数 01 02 03 04 04 05 06 07 08 09
巴南区 万州区 涪陵区 黔江区 长寿区 江津区 合川区 永川区 南川区
10 11 12 13 14 15 16 17 18
XXXXXXXX 8位数字编码 校验位 渝中区 大渡口区 江北区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区 北碚区 綦江区 双桥区 渝北区
（3） 承租人编号
（2） 地区编号：重庆现有地区共有十八个区，编码已经确定如下
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 18
RI 固定开头，表示出租 一位数
XXXXXXXX 8位数字编码 校验位
（4） 房屋编号
地区编号 校验位
（5） 合同编号
HT
表示合同
一位
XXXXXXXX 数字编号 校验位
（6） 校验位
校验位通过一个特定的方程式计算出，用于校验数字编码的正确性，不正
确系统则不予确认，具体计算方法如下： 如：12345678，则校验位是：
1 2 3 4 5 6 7 8 2 2 6 5 0 7 4 9 （2+2+6+5+0+7+4+9）mod 11=2
则数字2就是其校验位，正确的数字部分编号就是：123456782.
01 02 03
（8）员工编号
部门编号
数字编号（0~1000）
（9）收费单号
SF X
收费单号开头 校验码
XXXXXXXX 收费单数字编号
财务部 业务受理部 经理部
两位 一位
XXXXXXXX 八位数字编码
（7）部门编号
5.3 输出设计
输出设计主要有表5.3-1租金收费单表，表5.3-2出租合同表，表5.3-3委托出租合同表。共三张表如图所示：
表5.3-1 租金收费单表
2
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名
表5.3-2 出租合同
表5.3-3 委托出租合同表
5.4 输入设计
输入设计主要有，表5.4-1 出租人信息，表5.4-2 承租人信息，表5.4-3 房屋信息，表5.4-4 委托出租合同表，表5.4-5 出租合同，表5.4-6房租收费。结构如下图：
表5.4-1 出租人信息
表5.4-2 承租人信息
表5.4-3 房屋信息
表5.4-4 委托出租合同表
表5.4-5 出租合同
表5.4-6房租收费
第6章 数据库设计
6.1 概念结构设计（CDM图）
表6.1 出租人
表6.2
房屋
表6.3 委托出租合同
表6.4 承租合同
表6.5 承租人
表6.6 工作人员
表6.7 部门
表6.8 地区
表6.9 租金缴费单
6.2 逻辑结构设计（PDM图）
先画图，再显示各个表的信息
表6-1 出租人表
表6—2 房屋表
表6-3 承租合同表
表6-4 承租人表
表6-5 租金缴费单表
表6-6 员工表
表6-7 委托出租合同表
1.课程设计背景...................................................................................................... 2
第1章 系统开发背景及组织结构分析 ................................................................................................................. 3
1.1系统开发背景 ................................................................................................... 3 1.2 组织结构分析................................................................................................... 3
第2章 系统目标及开发可行性 ............................................................................................................................. 4
2.1 系统目标........................................................................................................... 4 2.2 可行性分析....................................................................................................... 6
2.1.3 经济可行性........................................................................................... 6 2.1.4 社会因素方面的可行性....................................................................... 6 2.1.5可行性综合报告 ................................................................................... 6
第3章 业务流程图 ................................................................................................................................................. 7
3.1出租人委托出租房屋 .............................................................................. 7
3.2承租人租房业务流程 .............................................................................. 7 3.3租金缴纳业务流程图 .............................................................................. 8 3.4承租人退租业务流程图 .......................................................................... 9
第4章 数据流程图和数据字典 ........................................................................................................................... 10
4.1 数据流程图..................................................................................................... 10
4.1.1 上下文图（关联图）......................................................................... 10 4.1.2 图0（0层图） ................................................................................... 10 4.1.3 其他DFD............................................................................................ 11 4.2 数据字典（DD） ........................................................................................... 12
第5章 系统设计 ................................................................................................................................................... 18
5.1 功能结构图设计............................................................................................. 18
5.2 代码设计......................................................................................................... 18 5.3 输出设计........................................................................................................... 2 5.4 输入设计........................................................................................................... 3
第6章 数据库设计 ................................................................................................................................................. 5
6.1 概念结构设计（CDM图） ............................................................................. 5
6.2 逻辑结构设计（PDM图） ............................................................................. 8
前言
1.课程设计背景
本文根据综合课程设计要求而做。
课程作业要求如下：
1.按照模板目录中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。 2.文档主体内容字体采用 宋体 五号
第1章 系统开发背景及组织结构分析
1.1系统开发背景
（此部分用于说明软件目标和范围）
随着人们生活水平的提高，城市化范围的扩大，很多外来务工人员或前来求职的外地人有很多。但是经济水平大多较低，不能在所求职的城市有一所自己的住房。为了实现房屋出租的管理信息化，便于管理，需要一个房屋出租中介系统。本系统就是根据以上背景为安居租房中介公司所制作。
1.2 组织结构分析
安居房屋中介公司有四个部门：售后服务，财务部，宣传部，业务受理处。 售后服务主要解决房屋出租后的纠纷；
财务部主要处理房屋出租过程中的财务处理； 宣传部主要处理本公司形象的维护和宣传；
业务受理处主要是对前来出租和承租的人员进行接待和处理合作的事情。
第2章 系统目标及开发可行性
2.1 系统目标
本系统主要目标是实现包括五个模块的功能：统计查询，承租信息管理，出租信息
管理，合同信息管理，租房收费信息管理。其中统计查询是对系统所记录的客户信息、交易量等数据的统计和查询；出租人管理主要是对出租人的信息、出租人所拥有房屋的信息、出租人和我方之间签订的委托房屋出租合同进行管理和记录；租房收费管理是对出租和承租的过程当中的费用进行管理。
2.1.1 统计查询
统计成交数量：对成交出租房源的数量进行统计。默认的是对本月的房源出租情况
进行统计。可以对统计的时间段进行选择然后进行统计，从一天到3个月不等。
息进行统计。可以对所有已租或已租过的承租人信息进行统计。 者出租人进行统计。可以选择房屋出租状态来进行出租人信息的查
统计承租人信息：对承租人的信息进行统计。默认的是对所有未到期的承租人的信统计出租人信息：对出租人的信息进行统计。默认的是对所有的房屋未出租的所有
询。
统计即将到期合约：对将要到期又没有续约的客户合约进行统计。
2.1.2承租信息管理
承租人信息管理：对承租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用
户输入一定的条件来设定选择范围。可以对承租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。 对租房合同进行添加，对已有合同进行查询，终止，续约操作。
租房合同管理：对和承租人之间的合同进行管理。默认界面是添加租房合同。可以
2.1.3出租信息管理
委托出租房产合同管理：对和出租人的合同进行管理。默认界面是添加委托出租房
产合同。可以对合同进行添加，删除注销等功能。不能修改。 户输入一定的条件来设定选择范围。可以对出租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。 操作。 态进行更改。
出租人信息管理：对出租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用
房屋信息管理：对房屋信息进行处理。可以对房屋的信息进行添加、删除、更改等房屋出租、归还登记管理：对房屋的出租和退租信息进行登记。包括对房屋在租状
2.1.4租房收费管理
承租收费管理：对承租人进行收费的管理。可以对承租人的租金进行收取的录入，
打印收据。
2.2 可行性分析
2.1.1管理可行性
在初步了解中，发现该公司已经制定了较完善的制度规则。系统的
设置是根据现在已有的部门设置进行的规划，并且较大程度上基于人员的角色设定进行指定系统的功能。人员对制度规则的遵守能力也较强。因此在管理上是可行的。
2.1.2技术可行性
二手房租房系统作为公司信息化的一部分，可以在C#，SQL Server
上进行实现。且本人已经具有一定的上述计算机语言的知识和能力，并且在指导老师的指导下可以完成该工作。
2.1.3 经济可行性
本系统主要是单机完成，所以需要的开发成本较小，可以施行。
2.1.4 社会因素方面的可行性
法律方面的可行性：本系统主要是首次根据自主开发来实现，不会涉及版
权问题，所以从法律可行性方面看来可以进行开发。
使用方面的可行性：本系统的使用者要求只需要会简单操作电脑即可，经
过培训的人员也可以顺利使用，所以使用方面的可行性来看可以开发。
2.1.5可行性综合报告
综合上述技术、经济、法律、使用性方面的可行性来说，本系统软件的可
行性较高，可以开发。
第3章 业务流程图
人员或部门信息流单据
图3-1 业务流程图符号说明
3.1出租人委托出租房屋
该业务流程图主要是针对接待员对出租人所拥有的房屋进行出租的工作。首先出租
人将所拥有房产证和身份证等有效证件提交，接待员根据出租人的介绍和带来的照片等简要了解房屋的状况，对那些不确定的因素进行实地考察；接着，对符合出租条件的出租人所要出租金额和出租对象的条件限制的商定并签署《委托出租房屋协议》。
3.2承租人租房业务流程
该业务流程图主要是针对接待员服务的承租人进行租房的工作流程进行描述。承租
人提出租房的意愿并向接待员提出所要租房的条件，接待员将合适的房型、价格与客户的要求进行匹配（配房）。若没有匹配到合适的房型，承租人需要调整到租房条件再次进行匹配；若匹配到合适的房型后，接待员和出租人越好看房时间，并在约定的时间带领承租人进行看房。看房满意，签订租赁合约并与房东进行租赁交接；看房不满意，对其它符合条件的房源，继续查看。
3.3租金缴纳业务流程图
该业务流程图主要是针对承租人租到房子之后缴纳租金的流程进行描述。首先承租
人在一定时间内持有《限期租金交纳但》到财务部缴纳租房金额，财务部根据系统内部数据进行校对。缴纳单据属实则根据金额进行收款并录入系统，将系统输出的缴费单交给承租人。若缴纳单据不属实，则将缴纳单归还给承租人。租金完成缴纳并扣除中介费之后将金额交付给出租人并收取收据，将收据录入系统。
3.4承租人退租业务流程图
该业务流程图所描述的是承租人对所租房屋退租的业务流程图。承租人持房屋租赁合同前来退房，接待员对合同所写退房日期进行校对。若超期退租，则按照合同所写进行违约金和超期房租收取；若未超期，则办理退房，更改系统该房在租状态并终止合约。
第4章 数据流程图和数据字典
4.1 数据流程图
数据流程图符号说明：
F
外部实体处理数据流
数据存储
4.1.1 上下文图（关联图）
使用系统过程中，接待员拥有输入、查询客户信息和客户合同的权利，还有出租房
屋信息更改、添加、注销、查询的权利；财务部有对房客租金进行收取、生成财务报表、查询缴费信息等功能。具体内容如下图：
4.1.2 图0（0层图）
零层图表达的是将系统目标所要实现的五个模块进行概要设计，详细如下图：
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 10
4.1.3 其他DFD
承租信息管理
主要包括对承租人信息管理的功能实现设计。包括对承租人信息管理、承租合同管理。详细如下：
出租信息管理
主要是对出租人、出租房屋、委托出租合同等的信息管理。详细描述如下图：
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 11
租房收费管理 主要是对签订租房合约的承租人的租房费用进行收取。详细描述如下图：
4.2 数据字典（DD）
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 12
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 13
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 14
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 15
表4-4 外部实体的描述
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 16
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 17
第5章 系统设计
5.1 功能结构图设计
5.2 代码设计
（包含代码的设计和代码校验位的计算）
（1） 出租人编号：出租人规模暂定为100万
RO
固定开头，表示出租 一位数 01 02 03 04 04 05 06 07 08 09
巴南区 万州区 涪陵区 黔江区 长寿区 江津区 合川区 永川区 南川区
10 11 12 13 14 15 16 17 18
XXXXXXXX 8位数字编码 校验位 渝中区 大渡口区 江北区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区 北碚区 綦江区 双桥区 渝北区
（3） 承租人编号
（2） 地区编号：重庆现有地区共有十八个区，编码已经确定如下
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 18
RI 固定开头，表示出租 一位数
XXXXXXXX 8位数字编码 校验位
（4） 房屋编号
地区编号 校验位
（5） 合同编号
HT
表示合同
一位
XXXXXXXX 数字编号 校验位
（6） 校验位
校验位通过一个特定的方程式计算出，用于校验数字编码的正确性，不正
确系统则不予确认，具体计算方法如下： 如：12345678，则校验位是：
1 2 3 4 5 6 7 8 2 2 6 5 0 7 4 9 （2+2+6+5+0+7+4+9）mod 11=2
则数字2就是其校验位，正确的数字部分编号就是：123456782.
01 02 03
（8）员工编号
部门编号
数字编号（0~1000）
（9）收费单号
SF X
收费单号开头 校验码
XXXXXXXX 收费单数字编号
财务部 业务受理部 经理部
两位 一位
XXXXXXXX 八位数字编码
（7）部门编号
5.3 输出设计
输出设计主要有表5.3-1租金收费单表，表5.3-2出租合同表，表5.3-3委托出租合同表。共三张表如图所示：
表5.3-1 租金收费单表
2
﹫重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名
表5.3-2 出租合同
表5.3-3 委托出租合同表
5.4 输入设计
输入设计主要有，表5.4-1 出租人信息，表5.4-2 承租人信息，表5.4-3 房屋信息，表5.4-4 委托出租合同表，表5.4-5 出租合同，表5.4-6房租收费。结构如下图：
表5.4-1 出租人信息
表5.4-2 承租人信息
表5.4-3 房屋信息
表5.4-4 委托出租合同表
表5.4-5 出租合同
表5.4-6房租收费
第6章 数据库设计
6.1 概念结构设计（CDM图）
表6.1 出租人
表6.2
房屋
表6.3 委托出租合同
表6.4 承租合同
表6.5 承租人
表6.6 工作人员
表6.7 部门
表6.8 地区
表6.9 租金缴费单
6.2 逻辑结构设计（PDM图）
先画图，再显示各个表的信息
表6-1 出租人表
表6—2 房屋表
表6-3 承租合同表
表6-4 承租人表
表6-5 租金缴费单表
表6-6 员工表
表6-7 委托出租合同表