宝鸡市商业地产市场调查及投资前景咨询报告
2016-2021年
中商产业研究院
ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci 数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。
中商产业研究院发布的《2016-2021年宝鸡市商业地产调查及投资前景咨询报告》对了全面描述了宝鸡市房地产市场、宝鸡市商业地产市场的现状和发展趋势。是投资宝鸡市地区房地产项目重要参考依据。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email 电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元 电子版：13500元 纸介+电子：13800元
第一章 商业地产行业相关概述 第一节 商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景 一、商业地产行业发展历程 二、商业地产行业驱动因素 （一）外部驱动因素分析 （二）内部价值潜力分析 三、商业地产发展的必然性 第三节 商业地产行业发展分析 一、商业地产市场现状分析 二、商业地产发展特点分析 三、商业地产进入调控视野 四、商业地产市场热点分析 五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式 一、商业地产企业散售盈利模式 （一）散售模式类型分析 （二）散售模式适用物业 （三）散售模式的优劣势 二、商业地产企业整售盈利模式 （一）整售模式操作方式 （二）整售模式主要特点 （三）整售模式适用物业 （四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析 二、自营+经营贷模式分析 三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式 一、混合运作模式操作方式分析 二、混合运作模式主要特点分析 三、混合运作适用物业类型分析 四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2015年宝鸡市房地产市场环境分析 第一节 宝鸡市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布
第二节 宝鸡市宏观经济环境分析 一、宝鸡市GDP 增长情况 二、宝鸡市固定资产投资 三、宝鸡市居民收支情况 四、宝鸡市产业结构分析 第三节 宝鸡市交通环境分析 一、铁路 二、公路 三、城市公共交通
第四节 宝鸡市人口社会环境分析 一、宝鸡市人口数量及结构 二、宝鸡市家庭收支结构 三、宝鸡市外来人口情况
第四章 2015年宝鸡市土地市场分析 第一节 宝鸡市城市规划布局 第二节 宝鸡市土地供应分析 第三节 宝鸡市土地成交分析
一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 宝鸡市土地成交价格 一、成交地块的起始价 二、成交地块的成交价 三、地块的成交楼面价
第五章 2015年宝鸡市房地产市场分析 第一节 宝鸡市房地产投资建设分析 一、宝鸡市房地产投资额分析 二、宝鸡市房地产建设规模分析 三、宝鸡市房地产开发重点企业 四、宝鸡市房地产市场价格分析 第二节 宝鸡市产业园区建设分析 一、宝鸡市产业园区分布情况 二、宝鸡市产业园区建设规模 三、宝鸡市产业园区发展规划 第三节 宝鸡市商品房市场销售情况 一、宝鸡市商品房销售情况 二、宝鸡市住宅销售情况 三、宝鸡市写字楼销售情况 四、宝鸡市商铺销售情况
第五节 宝鸡市商品房市场价格调研
第六章 宝鸡市商业地产细分行业发展及投资前景分析 第一节 宝鸡市商铺地产市场分析 第二节 宝鸡市购物中心市场分析 第三节 宝鸡市酒店市场分析 第四节 宝鸡市写字楼市场分析 第五节 宝鸡市零售商业地产分析 第六节 宝鸡市城市综合体分析
第七章 宝鸡市商业地产项目营销管理分析 第一节 宝鸡市商业地产项目商业规划 一、商业经营规划的布局顺序 二、商业经营规划的整体利益 三、商业规划的黄金分割定律 四、配套设施的作用与投入 五、商铺格局规划分析
第二节 宝鸡市商业地产项目经济测算 一、商业地产项目经济测算 二、商业地产项目定价方式 三、商业地产项目经济效益
第三节 宝鸡市商业地产目标市场选择 一、目标市场的选择策略 （一）集中化进入策略 （二）商品专业化策略 （三）市场专业化策略 （四）选择性进入策略 （五）市场全覆盖策略 二、项目开发商圈分析法 三、商业地产项目客户定位 （一）商圈范围界定 （二）消费者定位 （三）商家定位 （四）投资者定位
四、商业地产项目业态定位 （一）业态分类与特点 （二）项目的业态定位 （三）业态的合理构成 五、商业地产项目条件判断
第四节 宝鸡市商业地产项目营销推广 一、商业地产消费者行为调查 二、销售与经营的平衡分析 三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程 五、商业物业常用销售方式
第五节 宝鸡市商业地产项目招商实施 一、商业地产项目招商特点 二、商业地产项目招商对象 三、商业地产项目招商流程 四、商业地产招商现存问题 五、商业地产项目招商策略 （一）项目招商通用策略 （二）购物中心招商策略 （三）写字楼的招商策略 （四）商业街的招商策略 （五）餐饮品牌招商策略
第八章 商业地产行业投融资策略分析 第一节 商业地产市场融资分析 一、商业地产融资的意义 二、商业地产融资需求分析 三、商业地产融资渠道分析 四、商业地产多元化融资流程 五、商业地产市场融资新平台 （一）商业抵押担保证券CMBS （二）商业地产基金融资模式 六、商业地产市场融资形势 第二节 商业地产企业上市融资模式 一、商业地产企业上市融资必要性 二、商业地产企业上市融资模式 三、商业地产企业上市融资效果 四、商业地产企业上市融资风险 （一）买壳上市的风险 （二）IPO 形式的风险 第三节 商业地产信托融资分析 一、房地产信托融资模式分析 （一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势 二、商业地产信托融资情况分析 （一）房地产信托发行全貌分析 （二）房地产信托季度发行规模 （三）房地产信托季度余额规模 （四）房地产信托平均收益率 三、房地产信托资金运用方式 四、房地产信托资金投资方式 五、房地产信托兑付分析 六、房地产信托公司分析 第四节 商业地产融资困难及对策 一、商业地产的固有特性 （一）高收益高风险并存 （二）商业与地产有机结合 （三）开发是基础/运营是关键 （四）资金需求巨大 二、商业地产融资的现实困境 三、突破困境的六种有效途径 四、商业地产融资基金待推广 第五节 商业地产行业投资风险及策略 一、商业地产投资风险 （一）开放商经验不足 （二）同质化/空置率高 （三）资金链压力较大 二、商业地产投资策略 （一）商业地产投资运作 （二）各业态投资攻略 （三）投资注意事项
第九章 2016-2021年宝鸡市商业地产投资风险及策略分析 第一节 2016-2021年宝鸡市商业地产市场前景预测 第二节 2016-2021年宝鸡市商业地产市场的投资风险 第三节 2016-2021年宝鸡市商业地产市场风险规避及控制策略 第四节 2016-2021年宝鸡市商业地产发展策略建议
2016年最新目录推荐
1、智能装备系列研究报告
《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》 《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》 《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》 《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》 2、“一带一路”系列研究报告
《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》 《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》 《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》 3、“互联网+”系列研究报告
《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》 《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》 《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》 《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》 《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》 4、互联网金融研究报告
《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》 《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》 《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》 《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》 5、大众创业万众创新系列报告
《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》 《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》 《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》 《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》 6、战略性新兴产业研究报告
《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》
《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》
《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》
7、智能汽车系列研究报告
《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》
8、房地产转型系列研究报告
《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+社区O2O 市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》
《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》
9、城市规划系列研究报告
《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》
《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》
《2016-2021年中国市政工程建设及PPP 模式应用策略研究报告》
10、现代服务业系列报告
《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》
《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》
《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》
《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企
业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方
法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。
中商的产业研究服务优势
中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。
宝鸡市商业地产市场调查及投资前景咨询报告
2016-2021年
中商产业研究院
ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
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自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci 数据库和CISource
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前 言
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。
中商产业研究院发布的《2016-2021年宝鸡市商业地产调查及投资前景咨询报告》对了全面描述了宝鸡市房地产市场、宝鸡市商业地产市场的现状和发展趋势。是投资宝鸡市地区房地产项目重要参考依据。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email 电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元 电子版：13500元 纸介+电子：13800元
第一章 商业地产行业相关概述 第一节 商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景 一、商业地产行业发展历程 二、商业地产行业驱动因素 （一）外部驱动因素分析 （二）内部价值潜力分析 三、商业地产发展的必然性 第三节 商业地产行业发展分析 一、商业地产市场现状分析 二、商业地产发展特点分析 三、商业地产进入调控视野 四、商业地产市场热点分析 五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式 一、商业地产企业散售盈利模式 （一）散售模式类型分析 （二）散售模式适用物业 （三）散售模式的优劣势 二、商业地产企业整售盈利模式 （一）整售模式操作方式 （二）整售模式主要特点 （三）整售模式适用物业 （四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析 二、自营+经营贷模式分析 三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式 一、混合运作模式操作方式分析 二、混合运作模式主要特点分析 三、混合运作适用物业类型分析 四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2015年宝鸡市房地产市场环境分析 第一节 宝鸡市房地产地域环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态气候 四、资源分布
第二节 宝鸡市宏观经济环境分析 一、宝鸡市GDP 增长情况 二、宝鸡市固定资产投资 三、宝鸡市居民收支情况 四、宝鸡市产业结构分析 第三节 宝鸡市交通环境分析 一、铁路 二、公路 三、城市公共交通
第四节 宝鸡市人口社会环境分析 一、宝鸡市人口数量及结构 二、宝鸡市家庭收支结构 三、宝鸡市外来人口情况
第四章 2015年宝鸡市土地市场分析 第一节 宝鸡市城市规划布局 第二节 宝鸡市土地供应分析 第三节 宝鸡市土地成交分析
一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 宝鸡市土地成交价格 一、成交地块的起始价 二、成交地块的成交价 三、地块的成交楼面价
第五章 2015年宝鸡市房地产市场分析 第一节 宝鸡市房地产投资建设分析 一、宝鸡市房地产投资额分析 二、宝鸡市房地产建设规模分析 三、宝鸡市房地产开发重点企业 四、宝鸡市房地产市场价格分析 第二节 宝鸡市产业园区建设分析 一、宝鸡市产业园区分布情况 二、宝鸡市产业园区建设规模 三、宝鸡市产业园区发展规划 第三节 宝鸡市商品房市场销售情况 一、宝鸡市商品房销售情况 二、宝鸡市住宅销售情况 三、宝鸡市写字楼销售情况 四、宝鸡市商铺销售情况
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《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》
《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》
《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》
《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》
《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》
中商行业研究服务内容
行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企
业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。
中商行业研究方法
中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci 数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方
法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。
中商研究报告数据及资料来源
中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。
中商的产业研究服务优势
中商的影响力
国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论
国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。