消防设备设施管理
1、消防安全管理职责
负责消防、安全设备、设施日常管理、操作使用，发生故障及时处置或报修。 负责消防、安全设备、设施（如：气体灭火、消防水、烟感、温感、消防广播、正压送风、灭火器以及监控系统、报警系统、门禁系统等）定期进行检测、维护。
负责组织消防演习、各类突发事件预案的演练，对项目各部门员工进行安全教育、法制教育、消防知识、突发事件预案的培训。
负责施工现场的消防及治安方面监督和管理。随时掌握现场情况，有效控制施工人员，及时发现各种不安全隐患，纠正，制止违章作业。
制定全年、节假日消防安全的检查工作，对消防安全进行专项检查工作，并对检查出的问题有针对性的进行整改。将整改结果记录存档报保卫部备案。
2、消防安防系统维护岗岗位职责
✧ 贯彻执行安防设备有关政策、法规、标准。
✧ 负责消防安防系统的维修与保养工作，熟悉消防安防系统的组成、原理，以
及其操作流程。
✧ 制订消防安防系统年、季、月、周的保养、检修计划，并组织系统设备保养
计划落实。
✧ 每天至少检查一次消防安防系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组
织处理。
✧ 每月定期对本专业的报修、工作情况、维保完成情况、故障处理结果和零配
件更换记录进行总结和上报。
✧ 办公楼重大活动前期准备和进行过程中，均应全程跟踪和现场督导、指挥，
确保万无一失。
✧ 督促维保单位技术人员按时对设备进行保养，做好记录。
✧ 努力提高自身的工作技能、业务水平。搞好团结，加强合作，积极配合其他
工种工作。
✧ 积极完成上级交办的其它工作任务。
3、消防、安防监控中心工作规程
✧ 严格执行公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理监控员交接
班制度》，维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。 ✧ 严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的
使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。
✧ 坚守岗位，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解
警。做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。 ✧ 严密监视闭路电视监控系统，发现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通
知安全管理员主管前往调查处理，并做好记录。
✧ 当发出火警报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前
去报警位置核查信号真伪情况。
✧ 发生火灾时，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及值班经理报告。
特别紧急情况，可越级直接报告公寓助总。
✧ 每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如发现不正
常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。
✧ 各操作开关在正常情况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自
动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。
✧ 配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系
统有关试压测验。
✧ 为保证消防安全管理中心专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用专线
报警电话。
✧ 遵守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”（即不准睡岗、脱
岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。
✧ 保持室内卫生，经常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。 ✧ 宣传消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。
✧ 当值人员必须准确、真实、清晰地填写值班记录。
✧ 谢绝非工作人员进入消防安全管理中心，严禁非值班人员触动各种设备。
✧ 对各种值班用簿、资料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。 ✧ 严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。
4、消防、安防监控中心管理制度
✧ 认真执行国家有关规定和本物业管理公司《消防安全管理制度》，遵守消防
监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。
✧ 消防控制中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。值班人
员每班时间为8小时。
✧ 维护消防主机联动系统和音响广播设备的安全运行，定期与有关部门对消
防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。
✧ 消防控制中心设备出现故障时，必须立即报告工程管理部或负责维护管理
的专业部门，严禁擅自拆装、移动。
✧ 定期检查物业各个部位的防火安全情况及各种消防设备、灭火器材，发现
隐患及时督促，并协助有关部门及业户进行整改。
✧ 认真处理每一次火警讯号，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确
记录，有警必查，查必有果。
✧ 必须备有《火灾疏散预案》和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意
图和相关部门及业户电话和手机号码。
✧ 在物业管理公司消防负责人的领导下，定期组织物业管理公司员工进行消
防演习，开展防火宣传教育。
✧ 消防安全管理中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响
消防联络。
✧
✧ 谢绝非值班人员进入消防控制中心，严禁非值班人员触动各种设备。 一旦发生火灾或各种突发事件，必须听从物业防火负责人的统一指挥，服
从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。
✧ 全体消防监控人员必须树立严谨的敬业精神和高度的责任感，为项目的消
防工作做出贡献。
5、消防设施、灭火器材管理制度
✧ 消防设施包括：消火栓系统、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟
消防设备设施管理
1、消防安全管理职责
负责消防、安全设备、设施日常管理、操作使用，发生故障及时处置或报修。 负责消防、安全设备、设施（如：气体灭火、消防水、烟感、温感、消防广播、正压送风、灭火器以及监控系统、报警系统、门禁系统等）定期进行检测、维护。
负责组织消防演习、各类突发事件预案的演练，对项目各部门员工进行安全教育、法制教育、消防知识、突发事件预案的培训。
负责施工现场的消防及治安方面监督和管理。随时掌握现场情况，有效控制施工人员，及时发现各种不安全隐患，纠正，制止违章作业。
制定全年、节假日消防安全的检查工作，对消防安全进行专项检查工作，并对检查出的问题有针对性的进行整改。将整改结果记录存档报保卫部备案。
2、消防安防系统维护岗岗位职责
✧ 贯彻执行安防设备有关政策、法规、标准。
✧ 负责消防安防系统的维修与保养工作，熟悉消防安防系统的组成、原理，以
及其操作流程。
✧ 制订消防安防系统年、季、月、周的保养、检修计划，并组织系统设备保养
计划落实。
✧ 每天至少检查一次消防安防系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组
织处理。
✧ 每月定期对本专业的报修、工作情况、维保完成情况、故障处理结果和零配
件更换记录进行总结和上报。
✧ 办公楼重大活动前期准备和进行过程中，均应全程跟踪和现场督导、指挥，
确保万无一失。
✧ 督促维保单位技术人员按时对设备进行保养，做好记录。
✧ 努力提高自身的工作技能、业务水平。搞好团结，加强合作，积极配合其他
工种工作。
✧ 积极完成上级交办的其它工作任务。
3、消防、安防监控中心工作规程
✧ 严格执行公司《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理监控员交接
班制度》，维护消防安全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。 ✧ 严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的
使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。
✧ 坚守岗位，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解
警。做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。 ✧ 严密监视闭路电视监控系统，发现各类违法犯罪活动或类似情况时，及时通
知安全管理员主管前往调查处理，并做好记录。
✧ 当发出火警报警信号时，立即通过对讲机或电话通知当值安全管理巡逻员前
去报警位置核查信号真伪情况。
✧ 发生火灾时，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及值班经理报告。
特别紧急情况，可越级直接报告公寓助总。
✧ 每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如发现不正
常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。
✧ 各操作开关在正常情况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自
动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。
✧ 配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系
统有关试压测验。
✧ 为保证消防安全管理中心专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用专线
报警电话。
✧ 遵守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”（即不准睡岗、脱
岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。
✧ 保持室内卫生，经常清洁控制柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。 ✧ 宣传消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。
✧ 当值人员必须准确、真实、清晰地填写值班记录。
✧ 谢绝非工作人员进入消防安全管理中心，严禁非值班人员触动各种设备。
✧ 对各种值班用簿、资料、工具、装备要做到数目清楚，摆放有序。 ✧ 严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。
4、消防、安防监控中心管理制度
✧ 认真执行国家有关规定和本物业管理公司《消防安全管理制度》，遵守消防
监控设备的安全操作规程，以保证物业的安全。
✧ 消防控制中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。值班人
员每班时间为8小时。
✧ 维护消防主机联动系统和音响广播设备的安全运行，定期与有关部门对消
防设施进行检测、保养及维修，管理好全部设备、资料，及时调配补充消防及灭火器材。
✧ 消防控制中心设备出现故障时，必须立即报告工程管理部或负责维护管理
的专业部门，严禁擅自拆装、移动。
✧ 定期检查物业各个部位的防火安全情况及各种消防设备、灭火器材，发现
隐患及时督促，并协助有关部门及业户进行整改。
✧ 认真处理每一次火警讯号，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确
记录，有警必查，查必有果。
✧ 必须备有《火灾疏散预案》和火警传报程序，以及消防监控保护部位示意
图和相关部门及业户电话和手机号码。
✧ 在物业管理公司消防负责人的领导下，定期组织物业管理公司员工进行消
防演习，开展防火宣传教育。
✧ 消防安全管理中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响
消防联络。
✧
✧ 谢绝非值班人员进入消防控制中心，严禁非值班人员触动各种设备。 一旦发生火灾或各种突发事件，必须听从物业防火负责人的统一指挥，服
从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。
✧ 全体消防监控人员必须树立严谨的敬业精神和高度的责任感，为项目的消
防工作做出贡献。
5、消防设施、灭火器材管理制度
✧ 消防设施包括：消火栓系统、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟