会所调研报告

会所调研报告

卡斯腾哈里斯说:“房屋必须具有一种产生神话的功能,那意味着

必然也是一种公共和政治的功能。”几乎所有一流建筑师和建筑评论

家都产生过一个共识:建筑,不仅应当使人们感觉舒适;像所有艺术

一样,它还应使居住者产生关于美好世界的梦想。

会所实践了这个梦想,虽然在多方利益权衡之下,有时候会所处

境尴尬,实用性得不到真正发挥,然而会所的人文建设理念,却一直

受到广泛推崇。1925年,建筑大师勒•柯布西耶和惹耐亥在他们所幻

想的城市规划中分析道:“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为

100平方米:住宅50平方米,花园50平方米。儿童、青年男女应该

在每天每时都可以运动、消遣,而且是在家门口,不是到体育场或者

其他什么地方,那是专业人士和闲人才去的。”这是现代建筑早期开

拓者们对新型城市公共空间较早的考虑与论述,它证明都市规划的有

识之士并未一味追求工业化建筑的数量和实用效率,他们也在试图强

化住宅社会功能的人文理想。

1.会所的概念

对会所的概念百度百科上有这样的解释:所谓会所,就是以所在

物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

这样的解释其实是没有将会所的起源考虑进去的,经查询一些资

料得知会所起源于欧洲,起初是一些有共同兴趣爱好的人组成的一种

联盟,而会所就是他们举行活动的场所。演变至今,会所已成为物业

项目的配套设施之一。

2.会所建筑的产生及建筑特征

2.1产生

会所建筑是房地产发展与居民内在需要共同作用下的产物,它

具有综合性的建筑特征。在内陆,会所是开发商提供的配套设施,它

为小区业主提供了一个文化活动交流的场所,具有公益性的特点。在

港台沿海地区,会所的性质主要体现在休闲娱乐方面,更趋向于商业

方面。

2.2特征

2.2.1综合性:会所的综合性主要表现在它是集歌舞﹑健身﹑休闲﹑

餐饮为一体的综合体。

2.2.2多样性:会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面又

可以分成几种类型,具体如下:

会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面又可以分成几

种类型,具体如下:

A.按功能设置分为:综合型会所和主题型会所。 前者为绝大多

数会所采取的方式,内设功能分项较多,没有突出主题,是一个相对

大而全的会所;后者则侧重于功能设定中的某一项内容或整个会所定

位为一个主题会所,如新浩健康城是以“健康”这一主题为切入点的,

而广州奥林匹克花园会所则是以“运动”主题为核心。

B.按经营模式分为:营利型会所和非营利型会所。 目前市场上

的会所多数为营利型会所,其按管理模式又细分为会员制和非会员制两种形式,但在会员吸纳收费和服务方面各家会所又有较大差别;非营利型会所实质上是一种免费会所,这种会所市场上极少,当然服务内容也往往大打折扣。

C.按区域服务方式又分为独立型会所和连锁型会所。 前者从服务区域讲仅限定于本小区,小区内业主不享有其它小区会所的使用权。而后者连锁型会所则不然,本会所辖区内的业主可以享受到小区外连锁会所里的服务。比如未来明珠“城市公寓”系列的“旭日会”,是一个典型的连锁会所模式。

从使用范围上看,会所可分为公共会所和社区会所。 公共会所的使用者不做任何限定,面向所有人开放,但绝大部分采用会员制的形式存在。

社区会所大多只面向社区业主,也有采用会员制的,其中部分社区会所为确保经营持久,也对外服务。

公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所,他们多为会员制并且收费较高,且多为国际集团式管理。现在北京几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、青鸟健身俱乐部、中体倍力健身俱乐部、THESPA健身俱乐部、中国置业顾问俱乐部等。

度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主,会所像酒店一样。比较典型的有龙苑别墅、足语丝足会所、快乐无穷大。

社区会所大多以主题形式存在,可分为生活型、健康休闲型、文

化型。如宝星园社区内的阳光双会所、今典花园的今典潜水俱乐部、通用国际的SPA会所等。

歌舞 健身

2.2.3景观性

会所的景观性表现在它既是景观主体,也是景观客体。一方面会所作为住宅小区的配套设施,他的存在是为住宅小区这朵“鲜花”作“绿叶”的,另一方面它自身也需要周围环境的衬托,可以是人工环境,也可以是自然环境。

3.功能组织与设计要求

3.1.规划布局

会所建筑与住区整体规划关系示意图

会所建筑用地选择的一般原则:交通方便、环境优美、视野开阔、室外空间。

3.1.1.位于住区入口或城市干道

3.1.2.与住区的中心绿地相结合

3.1.3.与其他公共建筑或住宅相结合

3.2.基本功能构成

休闲娱乐:歌舞、棋牌、影视音乐欣赏、美容美发、 洗浴、儿童游

戏等

体育健身:乒乓球、台球、健身房、游泳池、保龄球、羽毛球、篮球、

室内攀岩、室内高尔夫球等

餐饮功能 :酒吧、咖啡厅、小型风味餐厅、快餐店等

文化教育 :阅览、展览、各类教室或活动室(如美术、书法、音乐、

舞蹈、计算机)等

3.3场地与总平面设计

3.3.1对外交通组织:入口设置与流线规划

方案1 方案2 方案3 方案4

3.3.2建筑体型与布局

位于城市干道的会所建筑

面向广场的会所建筑

园林式布局的会所建筑

3.3.3场地功能

3.3.4. 景观环境

a.利用自然景观 b.尊重自然景观 c.提升自然景观

3.4.平面设计:组织合理的功能分区与简洁流畅的交通流线

满足各功能部分的具体要求 营造丰富而有特色的内外空间环境

3.4.1.a分区合理,内外有别,动静分区。

3.4.1.b各用房联系方便,交通流线简洁明确。

3.4.2.满足各功能部分的具体要求

需要满足各功能空间在房间尺寸、通风、采光、声学环境等性能方面的要求。

3.4.3.营造丰富而有特色的内外空间环境 a.重视内部空间尤其是公共空间的创造

中庭空间

垂直交通空间

水平交通空间

休息空间

B.重视外部空间尤其是景观休闲空间的设计

外部休憩空间

屋顶空间

外部庭院空间

外部广场空间

C.塑造富有个性的外部建筑形象

愉悦的建筑形象

时尚的建筑形象

深圳大学生活动中心 清华大学生活动中心

具有地域特征的建筑形象

标志性的建筑形象

标志性的建筑形象

4.设计中存在的问题

a.片面追求“大型”与“豪华”. b.“开放”和“内敛”的问题

d. 经营不善的问题

5.设计新动向

5.1.追求可持续发展

5.2.探索新型会所

a.个性会所

b.专业会所

c.泛会所

c.会所休憩项目优化

会所调研报告

卡斯腾哈里斯说:“房屋必须具有一种产生神话的功能,那意味着

必然也是一种公共和政治的功能。”几乎所有一流建筑师和建筑评论

家都产生过一个共识:建筑,不仅应当使人们感觉舒适;像所有艺术

一样,它还应使居住者产生关于美好世界的梦想。

会所实践了这个梦想,虽然在多方利益权衡之下,有时候会所处

境尴尬,实用性得不到真正发挥,然而会所的人文建设理念,却一直

受到广泛推崇。1925年,建筑大师勒•柯布西耶和惹耐亥在他们所幻

想的城市规划中分析道:“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为

100平方米:住宅50平方米,花园50平方米。儿童、青年男女应该

在每天每时都可以运动、消遣,而且是在家门口,不是到体育场或者

其他什么地方,那是专业人士和闲人才去的。”这是现代建筑早期开

拓者们对新型城市公共空间较早的考虑与论述,它证明都市规划的有

识之士并未一味追求工业化建筑的数量和实用效率,他们也在试图强

化住宅社会功能的人文理想。

1.会所的概念

对会所的概念百度百科上有这样的解释:所谓会所,就是以所在

物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

这样的解释其实是没有将会所的起源考虑进去的,经查询一些资

料得知会所起源于欧洲,起初是一些有共同兴趣爱好的人组成的一种

联盟,而会所就是他们举行活动的场所。演变至今,会所已成为物业

项目的配套设施之一。

2.会所建筑的产生及建筑特征

2.1产生

会所建筑是房地产发展与居民内在需要共同作用下的产物,它

具有综合性的建筑特征。在内陆,会所是开发商提供的配套设施,它

为小区业主提供了一个文化活动交流的场所,具有公益性的特点。在

港台沿海地区,会所的性质主要体现在休闲娱乐方面,更趋向于商业

方面。

2.2特征

2.2.1综合性:会所的综合性主要表现在它是集歌舞﹑健身﹑休闲﹑

餐饮为一体的综合体。

2.2.2多样性:会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面又

可以分成几种类型,具体如下:

会所从功能设置、经营模式和区域服务方式三方面又可以分成几

种类型,具体如下:

A.按功能设置分为:综合型会所和主题型会所。 前者为绝大多

数会所采取的方式,内设功能分项较多,没有突出主题,是一个相对

大而全的会所;后者则侧重于功能设定中的某一项内容或整个会所定

位为一个主题会所,如新浩健康城是以“健康”这一主题为切入点的,

而广州奥林匹克花园会所则是以“运动”主题为核心。

B.按经营模式分为:营利型会所和非营利型会所。 目前市场上

的会所多数为营利型会所,其按管理模式又细分为会员制和非会员制两种形式,但在会员吸纳收费和服务方面各家会所又有较大差别;非营利型会所实质上是一种免费会所,这种会所市场上极少,当然服务内容也往往大打折扣。

C.按区域服务方式又分为独立型会所和连锁型会所。 前者从服务区域讲仅限定于本小区,小区内业主不享有其它小区会所的使用权。而后者连锁型会所则不然,本会所辖区内的业主可以享受到小区外连锁会所里的服务。比如未来明珠“城市公寓”系列的“旭日会”,是一个典型的连锁会所模式。

从使用范围上看,会所可分为公共会所和社区会所。 公共会所的使用者不做任何限定,面向所有人开放,但绝大部分采用会员制的形式存在。

社区会所大多只面向社区业主,也有采用会员制的,其中部分社区会所为确保经营持久,也对外服务。

公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所,他们多为会员制并且收费较高,且多为国际集团式管理。现在北京几家著名的俱乐部有长安俱乐部、京城俱乐部、美洲俱乐部、青鸟健身俱乐部、中体倍力健身俱乐部、THESPA健身俱乐部、中国置业顾问俱乐部等。

度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主,会所像酒店一样。比较典型的有龙苑别墅、足语丝足会所、快乐无穷大。

社区会所大多以主题形式存在,可分为生活型、健康休闲型、文

化型。如宝星园社区内的阳光双会所、今典花园的今典潜水俱乐部、通用国际的SPA会所等。

歌舞 健身

2.2.3景观性

会所的景观性表现在它既是景观主体,也是景观客体。一方面会所作为住宅小区的配套设施,他的存在是为住宅小区这朵“鲜花”作“绿叶”的,另一方面它自身也需要周围环境的衬托,可以是人工环境,也可以是自然环境。

3.功能组织与设计要求

3.1.规划布局

会所建筑与住区整体规划关系示意图

会所建筑用地选择的一般原则:交通方便、环境优美、视野开阔、室外空间。

3.1.1.位于住区入口或城市干道

3.1.2.与住区的中心绿地相结合

3.1.3.与其他公共建筑或住宅相结合

3.2.基本功能构成

休闲娱乐:歌舞、棋牌、影视音乐欣赏、美容美发、 洗浴、儿童游

戏等

体育健身:乒乓球、台球、健身房、游泳池、保龄球、羽毛球、篮球、

室内攀岩、室内高尔夫球等

餐饮功能 :酒吧、咖啡厅、小型风味餐厅、快餐店等

文化教育 :阅览、展览、各类教室或活动室(如美术、书法、音乐、

舞蹈、计算机)等

3.3场地与总平面设计

3.3.1对外交通组织:入口设置与流线规划

方案1 方案2 方案3 方案4

3.3.2建筑体型与布局

位于城市干道的会所建筑

面向广场的会所建筑

园林式布局的会所建筑

3.3.3场地功能

3.3.4. 景观环境

a.利用自然景观 b.尊重自然景观 c.提升自然景观

3.4.平面设计:组织合理的功能分区与简洁流畅的交通流线

满足各功能部分的具体要求 营造丰富而有特色的内外空间环境

3.4.1.a分区合理,内外有别,动静分区。

3.4.1.b各用房联系方便,交通流线简洁明确。

3.4.2.满足各功能部分的具体要求

需要满足各功能空间在房间尺寸、通风、采光、声学环境等性能方面的要求。

3.4.3.营造丰富而有特色的内外空间环境 a.重视内部空间尤其是公共空间的创造

中庭空间

垂直交通空间

水平交通空间

休息空间

B.重视外部空间尤其是景观休闲空间的设计

外部休憩空间

屋顶空间

外部庭院空间

外部广场空间

C.塑造富有个性的外部建筑形象

愉悦的建筑形象

时尚的建筑形象

深圳大学生活动中心 清华大学生活动中心

具有地域特征的建筑形象

标志性的建筑形象

标志性的建筑形象

4.设计中存在的问题

a.片面追求“大型”与“豪华”. b.“开放”和“内敛”的问题

d. 经营不善的问题

5.设计新动向

5.1.追求可持续发展

5.2.探索新型会所

a.个性会所

b.专业会所

c.泛会所

c.会所休憩项目优化


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