定江洋写字楼价值提炼
核心价值：
北辰·定江洋写字楼集群紧邻长沙“两馆一厅”滨江文化园，依托570万㎡长沙最大的滨江城市综合体北辰三角洲，集高端商务办公、购物休闲、高端住宅为一体，以268m（在建）高度及5A级标准打造长沙新地标。
作为长沙首个申请LEED认证的写字楼项目，定江洋写字楼代表未来写字楼发展的方向。
以中信银行签约入驻为标志，定江洋写字楼集群必将成为长沙（北城）金融、资本、企业总部汇聚的高地。
一、 区域价值：
1、 政府板块运作
各大品牌发展商进入北城区域，住宅如：湘江世纪城、珠江花城、万科城、万国城等楼盘。另外老火车北站现已拆迁完成，长沙市规划开福区北城区将建成湖南最大的金融贸易中心，界时北辰定江洋将成为片区标杆性的滨江综合体。
2、 交通效应
a. 地铁1号线上盖——地铁1号线穿越项目，并专设北辰三角洲站点，地铁1号线贯穿长沙南北，半小时覆盖全城， 。
b. 长株潭城际铁路——地铁1号线、长株潭城际铁路交会点；长株潭城际铁路，快速连通3+5城市群“1小时经济圈”，辐射益阳、常德、岳阳等周边城市，
载着资金流、机会流、信息流、服务流的急速涌动。
c. 道路通达——项目与319国道、浏阳河隧道、湘江大道、黄兴北路、芙蓉路
等城市主干道纵横相交，向南快速通达五一商圈、火车站商圈，向北快速通达霞凝新港，向东通达黄花国际机场、长沙武广高铁火车南站，向西快速通达长沙市政府、河西商圈等，抢制商务先机。
3、 地段价值
无缝衔接长沙金融城，10分钟至五一商圈
通过湘江北路与长沙传统五一商圈保持10分钟紧密联系，通过项目东面芙蓉路实现与长沙金融城的无缝衔接，在芙蓉路这条商务“黄金链”的末端，形成最为璀璨夺目的一环。
二、 配套价值：
1、酒店配套
第三私人空间，洲际超五星豪华江景酒店为客户提供了除在公司工作与回家休息之外的第三私人空间，即无论是娱乐、社交、商务会谈甚至工作、生活都能在这里得以绝对隐私的完美体现。满足了客户除一般性工作与生活之外的其它需求，体现了客户尊贵的身份与社会地位
2、金融机构
长沙金融街建成后，片区将集中湖南省各大银行、证券、保险总部机构，片区金融物业价值将日益彰显；写字楼即将与中信银行签约，到时候24-45层将全部为中信银行办公场所。在龙头企业带动效应下，其他高端企业亦将陆续落户北辰写字楼，届时北辰写字楼群将建成长沙高端商务中心。高端企业的进驻亦是写字楼投资客户回报的强力保证。
3、购物
片区内集中了位于湘江世纪城的华润万家、岁宝百货、华夏新一佳及北辰定江洋自带的17万方滨江购物中心；
4、文化价值
“两馆一厅”，其中包含有省图书馆、省博物馆、音乐厅三大文化场所，“两馆一厅”与项目的无缝对接，为公司提供了一个绝对优雅口味的办公环境，享受这个城市的顶级文化殿堂的资源。
三、资源价值
双江汇聚处，享稀缺一线双江景资源（浏阳河、湘江）；长沙唯一一个能同时享受双江景资源的写字楼，创造更舒心惬意的办公环境，彰显品牌企业实力。同时更与河西滨江新城商务中心发展趋势相呼应，令商务办公更优雅、更生动；借助连接平台，北辰三角洲项目与湘江风光带、浏阳河风光带和两馆一厅无缝联接，绿化空间得以延续，拓展了公共活动空间。
四、产品价值：
1、地标建筑
a. 第一高度国际5A写字楼中南商务新地标，268米的绝对高度。
作为整个滨水区的灯塔，成就该区域的标志性建筑。垂直方向充满动感的设计，将为区域创造出新的天际线。与国际同步的商务设施服务，专属的宽广商务平台，360度全视角欣赏周围景色，为长沙带来国际超5A级全新商务体验，成为长沙乃至整个中南地区引以为豪的商务新地标。展示企业实力，提升企业形象；
b. 时尚、国际化的建筑造型（长沙最美写字楼），企业形象和品牌的高端象征。 c. 卵型全景观平面布置，不仅外形美观，同时任何角度都能270度享受江景资
源，一边办公一边观江，开创长沙办公全新意境。
2、高尚物业
a. 建筑技术指标硬件条件：采用前沿绿色建筑理念，正在申请LEED银级认证
及国家绿色建筑一星认证，认证成功后将成为湖南首个通过LEED 认证的房地产项目；
b. 非凡空间艺术：大堂11.7米挑高，创造长沙写字楼大堂新高度，献给长沙
从未有过的商务礼遇空间。
c. 写字楼内部空间可自由分割组合的个性化商务空间，不拘一格打造现代商务
办公环境；
3、规划优势：
a. 33m标高处形成快速的机动车交通系统，停车空间与城市道路同一标高，使
交通更为便捷顺畅；
b. 路网：北辰三角洲世界级交通规划，实现社区内部与城市外部的立体联通。
不仅社区内四纵七横路网，并且建设中的长沙地铁1号线、长株潭城际轨道交会于此，使北辰三角洲作为长沙北部央区交通枢纽的地位实至名归。
● 材料及产品特性：
a. 采用双层呼吸式玻璃幕墙系统，外层采用LOW-E中空钢化玻璃，内置电动遮
挡百叶，能够起到保温、隔热、节能、抗震、降噪、防尘的功能。
b. 内部采用全智能控制系统及舒适宜人的全空气变风量空调系统，以前瞻性的
国际视野、全球低碳商务标准打造项目。
c. 美国BPI照明设计公司设计，设计特色：与整体项目建筑设计的“风帆远航”
的观念相结合、融合建筑本身造型特点。具体灯具品牌待工程招标确定。BPI补充：美国碧浦照明；全球领先的照明设计单位，业绩包括美国自由女神像，新加坡双子塔等全球知名项目。预计照明投资1700万元。
d. 充足的车位数，让您不必再为寻找车位烦恼。车位532个，与酒店停车完全
分开。如果需要可共用商业部分900个车位。
e. 层高4.2米，净高3.2米，长沙最高端的商务中心当然需要最高的空间，让
您从此摆脱压抑的办公环境。
f. 消防系统：
⏹ 消防传输系统：L15层、L30层避难层设置60m³消防传输水箱，提供高
区消防用水量。
⏹ 室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、固定消防炮喷水灭
火系统。
g. 空调通风系统：变风量全空气系统，满足40%新风。
h. 安防系统：楼宇自控系统、24小时保安监控安防系统。
i. 通信系统：千兆位信息网络系统。
五、世界级合作团队：
投资商：北京亚奥商圈运营商-北辰实业
●总体规划：香港王欧阳建筑师事务所
●商业建筑设计：美国JERDE建筑师事务所
●酒店写字楼设计：美国RTKL建筑师事务所
●交通顾问：香港MVA交通顾问咨询公司
●商业顾问：英国GVA衡信柏迪房地产顾问公司
●地铁商业顾问：美国AECOM规划设计咨询公司
●园林景观设计：英国ACLA景观设计公司
六、物业服务品牌
拟邀请全球五大行之物业服务团队——戴德梁行，创造超5A级商务价值。戴德梁行，向来都会很严格的靠自己的服务对象，【定江洋】享有其24小时的直营管理，为您提供与全球高端人士同样的尊贵服务。国际星级酒店
管家一站式服务模式，合同范围约定的安管、保洁、设施、绿化等各项常规物业服务外，还将大力推进“贴心管家式”提示/培训类增值服务、“生活秘书类”代办/代理服务、“亲情式便民类”特色服务、“酒店式” 尊贵服务等更具“人性化”的物业享受。
上海嘉德伟业北辰定江洋项目组
2012年9月30日
定江洋写字楼价值提炼
核心价值：
北辰·定江洋写字楼集群紧邻长沙“两馆一厅”滨江文化园，依托570万㎡长沙最大的滨江城市综合体北辰三角洲，集高端商务办公、购物休闲、高端住宅为一体，以268m（在建）高度及5A级标准打造长沙新地标。
作为长沙首个申请LEED认证的写字楼项目，定江洋写字楼代表未来写字楼发展的方向。
以中信银行签约入驻为标志，定江洋写字楼集群必将成为长沙（北城）金融、资本、企业总部汇聚的高地。
一、 区域价值：
1、 政府板块运作
各大品牌发展商进入北城区域，住宅如：湘江世纪城、珠江花城、万科城、万国城等楼盘。另外老火车北站现已拆迁完成，长沙市规划开福区北城区将建成湖南最大的金融贸易中心，界时北辰定江洋将成为片区标杆性的滨江综合体。
2、 交通效应
a. 地铁1号线上盖——地铁1号线穿越项目，并专设北辰三角洲站点，地铁1号线贯穿长沙南北，半小时覆盖全城， 。
b. 长株潭城际铁路——地铁1号线、长株潭城际铁路交会点；长株潭城际铁路，快速连通3+5城市群“1小时经济圈”，辐射益阳、常德、岳阳等周边城市，
载着资金流、机会流、信息流、服务流的急速涌动。
c. 道路通达——项目与319国道、浏阳河隧道、湘江大道、黄兴北路、芙蓉路
等城市主干道纵横相交，向南快速通达五一商圈、火车站商圈，向北快速通达霞凝新港，向东通达黄花国际机场、长沙武广高铁火车南站，向西快速通达长沙市政府、河西商圈等，抢制商务先机。
3、 地段价值
无缝衔接长沙金融城，10分钟至五一商圈
通过湘江北路与长沙传统五一商圈保持10分钟紧密联系，通过项目东面芙蓉路实现与长沙金融城的无缝衔接，在芙蓉路这条商务“黄金链”的末端，形成最为璀璨夺目的一环。
二、 配套价值：
1、酒店配套
第三私人空间，洲际超五星豪华江景酒店为客户提供了除在公司工作与回家休息之外的第三私人空间，即无论是娱乐、社交、商务会谈甚至工作、生活都能在这里得以绝对隐私的完美体现。满足了客户除一般性工作与生活之外的其它需求，体现了客户尊贵的身份与社会地位
2、金融机构
长沙金融街建成后，片区将集中湖南省各大银行、证券、保险总部机构，片区金融物业价值将日益彰显；写字楼即将与中信银行签约，到时候24-45层将全部为中信银行办公场所。在龙头企业带动效应下，其他高端企业亦将陆续落户北辰写字楼，届时北辰写字楼群将建成长沙高端商务中心。高端企业的进驻亦是写字楼投资客户回报的强力保证。
3、购物
片区内集中了位于湘江世纪城的华润万家、岁宝百货、华夏新一佳及北辰定江洋自带的17万方滨江购物中心；
4、文化价值
“两馆一厅”，其中包含有省图书馆、省博物馆、音乐厅三大文化场所，“两馆一厅”与项目的无缝对接，为公司提供了一个绝对优雅口味的办公环境，享受这个城市的顶级文化殿堂的资源。
三、资源价值
双江汇聚处，享稀缺一线双江景资源（浏阳河、湘江）；长沙唯一一个能同时享受双江景资源的写字楼，创造更舒心惬意的办公环境，彰显品牌企业实力。同时更与河西滨江新城商务中心发展趋势相呼应，令商务办公更优雅、更生动；借助连接平台，北辰三角洲项目与湘江风光带、浏阳河风光带和两馆一厅无缝联接，绿化空间得以延续，拓展了公共活动空间。
四、产品价值：
1、地标建筑
a. 第一高度国际5A写字楼中南商务新地标，268米的绝对高度。
作为整个滨水区的灯塔，成就该区域的标志性建筑。垂直方向充满动感的设计，将为区域创造出新的天际线。与国际同步的商务设施服务，专属的宽广商务平台，360度全视角欣赏周围景色，为长沙带来国际超5A级全新商务体验，成为长沙乃至整个中南地区引以为豪的商务新地标。展示企业实力，提升企业形象；
b. 时尚、国际化的建筑造型（长沙最美写字楼），企业形象和品牌的高端象征。 c. 卵型全景观平面布置，不仅外形美观，同时任何角度都能270度享受江景资
源，一边办公一边观江，开创长沙办公全新意境。
2、高尚物业
a. 建筑技术指标硬件条件：采用前沿绿色建筑理念，正在申请LEED银级认证
及国家绿色建筑一星认证，认证成功后将成为湖南首个通过LEED 认证的房地产项目；
b. 非凡空间艺术：大堂11.7米挑高，创造长沙写字楼大堂新高度，献给长沙
从未有过的商务礼遇空间。
c. 写字楼内部空间可自由分割组合的个性化商务空间，不拘一格打造现代商务
办公环境；
3、规划优势：
a. 33m标高处形成快速的机动车交通系统，停车空间与城市道路同一标高，使
交通更为便捷顺畅；
b. 路网：北辰三角洲世界级交通规划，实现社区内部与城市外部的立体联通。
不仅社区内四纵七横路网，并且建设中的长沙地铁1号线、长株潭城际轨道交会于此，使北辰三角洲作为长沙北部央区交通枢纽的地位实至名归。
● 材料及产品特性：
a. 采用双层呼吸式玻璃幕墙系统，外层采用LOW-E中空钢化玻璃，内置电动遮
挡百叶，能够起到保温、隔热、节能、抗震、降噪、防尘的功能。
b. 内部采用全智能控制系统及舒适宜人的全空气变风量空调系统，以前瞻性的
国际视野、全球低碳商务标准打造项目。
c. 美国BPI照明设计公司设计，设计特色：与整体项目建筑设计的“风帆远航”
的观念相结合、融合建筑本身造型特点。具体灯具品牌待工程招标确定。BPI补充：美国碧浦照明；全球领先的照明设计单位，业绩包括美国自由女神像，新加坡双子塔等全球知名项目。预计照明投资1700万元。
d. 充足的车位数，让您不必再为寻找车位烦恼。车位532个，与酒店停车完全
分开。如果需要可共用商业部分900个车位。
e. 层高4.2米，净高3.2米，长沙最高端的商务中心当然需要最高的空间，让
您从此摆脱压抑的办公环境。
f. 消防系统：
⏹ 消防传输系统：L15层、L30层避难层设置60m³消防传输水箱，提供高
区消防用水量。
⏹ 室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾系统、固定消防炮喷水灭
火系统。
g. 空调通风系统：变风量全空气系统，满足40%新风。
h. 安防系统：楼宇自控系统、24小时保安监控安防系统。
i. 通信系统：千兆位信息网络系统。
五、世界级合作团队：
投资商：北京亚奥商圈运营商-北辰实业
●总体规划：香港王欧阳建筑师事务所
●商业建筑设计：美国JERDE建筑师事务所
●酒店写字楼设计：美国RTKL建筑师事务所
●交通顾问：香港MVA交通顾问咨询公司
●商业顾问：英国GVA衡信柏迪房地产顾问公司
●地铁商业顾问：美国AECOM规划设计咨询公司
●园林景观设计：英国ACLA景观设计公司
六、物业服务品牌
拟邀请全球五大行之物业服务团队——戴德梁行，创造超5A级商务价值。戴德梁行，向来都会很严格的靠自己的服务对象，【定江洋】享有其24小时的直营管理，为您提供与全球高端人士同样的尊贵服务。国际星级酒店
管家一站式服务模式，合同范围约定的安管、保洁、设施、绿化等各项常规物业服务外，还将大力推进“贴心管家式”提示/培训类增值服务、“生活秘书类”代办/代理服务、“亲情式便民类”特色服务、“酒店式” 尊贵服务等更具“人性化”的物业享受。
上海嘉德伟业北辰定江洋项目组
2012年9月30日