房地产经纪人协理模拟测试3
经纪基础 一、单项选择题
1.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（ ）。
A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
2．根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）。
A．不承担处理事务过程中的不利后果
B．不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C．负有支付房地产经纪人报酬的义务
D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
3．为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B．中国房地产业协会
C．建设部
D．国家工商行政管理总局
4．下列关于品牌的表述中，错误的是（ ）。
A．品牌通过某种或者某组标志来表现
B．品牌是为了区别于竞争对手
C．品牌是企业的无形资产
D．经过注册的商标就是品牌
5．下列关于风险的表述中，错误的是（ ）。
A．利率变动属于政策风险
B. 佣金浮动属于市场风险
C．市场行情分析失误属于市场风险
D．资金筹措出现困难属于个别风险
6．房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。
A．以客户为中心
B．积极与客户沟通
C．恪守职业道德
D．遵守职业规则
7．经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于（ ）。
A．赚取不正当差价
B．不正当收取佣金甚至骗取中介费
C．业务操作简单化、不规范
D．不正当承诺和不正当诱导
8．下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（ ）。
A．房地产经纪机构的营业执照
B. 地产经纪合同文本
C．房地产经纪收费标准
D．房地产经纪收费发票
9. 经纪诚信体系中的信用管理上（ ）。
A．制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B．建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C．将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D．监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
10．在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（ ）。
A．中国内地
B．中国香港地区
C．中国台湾地区
D．北美地区
11．下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B．房地产经纪行业学(协)会是法人
C. 产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D．房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
12．下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（ ）。
A．依照合同约定收取服务费
B．房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C．收取服务费必须开具发票
D．交易成功后可获取佣金以外的其他收益
13．目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（ ）。
A．1%
B．2%
C．4%
D．6%
14．下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（ ）。
A．以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B．以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C．建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D．限制中小房地产经纪机构的设立 二、多选选择题
1．下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
A．房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B．房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C．房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D．房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E．房地产代理合同是指定代理合同
2．《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（ ）。
A．房屋出售委托协议
B．房屋出租委托协议
C．房屋承购委托协议
D．房屋承租委托协议
E．房屋拍卖委托协议
3．无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（ ）。
A．设立分支机构
B．开展连锁经营
C．企业内部部门扩展
D．企业内部结构更新
E．开展特许加盟连锁经营
4．邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（ ）。
A．邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B．邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任
C．在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求
D．邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票
E．邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
5．中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（ ）。
A．房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C．房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D．在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E．房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
6．房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（ ）。
A．房地产管理部门备案证明
B．房地产经纪行业组织会员证书
C．房地产经纪机构品牌标志
D．房地产经纪机构组织架构图
E．使用的房地产经纪业务合同文本
7．姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（ ）。
A．姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务
B．姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务
C．姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动
D．姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
E．姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降
8．下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（ ）。
A．委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B．委托标的房产因海啸灭失
C．当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D．双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E．双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
9．下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（ ）。
A．申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁
B．商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取
C．消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织
D．房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照
E．房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决
10．中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（ ）。
A．制作不动产说明书
B．建立购屋付款保证制度
C．提供契约示范文本
D．建立交易签证与履约保证制度
E．建立经纪业先行赔付制度
基础知识
一、单项选择题 1．下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
A．公有住房出售的标准价格
B．公有住房出售的成本价格
C．新建商品住房的出售价格
D．新建经济适用住房的出售价格
2．居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A．超低收入者
B．低收入者
C．中等收入者
D．高收入者
3．通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。
A．筹集资金
B．融通资金
C．流通手段
D．结算服务
4．下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（ ）。
A．信托投资公司
B．金融租赁公司
C．财务公司
D．信用合作社
5．在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（ ）。
A. 银行
B．借款人
C．担保人
D．保证人
6．在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（ ）。
A．保证合同
B．连带责任担保合同
C．契约合同
D．担保从合同
7．在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）。
A．定值保险
B．不定值保险
C．保证保险
D．法定保险
8．统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（ ）。
A．房地产项目的位置
B．房地产项目的总面积
C．房地产项目的价格
D．房地产项目的容积率
9．在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（ ）。
A．抽样调查
B．典型调查
C．重点调查
D．判断抽样调查
10．在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（ ）。
A．求廉动机
B．求实动机
C．求美动机
D．求同动机
二、多选选择题
1．下列属于担保贷款的房地产贷款有（ ）。
A．信用贷款
B．保证贷款
C．抵押贷款
D．质押贷款
E．短期贷款
2．在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（ ）。
A．住房的使用年限
B．贷款利率
C．借款人年龄
D．借款人文化水平
E．借款人性别
3．下列关于投资基金的表述中，正确的有（ ）。
A．按照法律地位分类，可分为契约型和公司型
B．按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型
C．开放型基金是属于契约型的投资基金
D．封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
E．封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
4．下列保险项目中，属于人身保险的有（ ）。
A．信用保险
B．人寿保险
C．保证保险
D．健康保险
E．意外伤害保险
5．在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（ ）。
A．被保险人
B．保险代理人
C．保险金领受人
D．保险公估人
E．保险经纪人
6．火灾保险的责任范围通常包括（ ）。
A．由于火灾及延烧所致的损失
B．由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失
C．由于战争、军事行动所致的损失
D．由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失
E．在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失
7．下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（ ）。
A．商品房销售面积
B．实有住宅套数
C．商品房竣工面积
D．房屋空置面积
E．新建商品房批准预售面积
8．下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（ ）。
A．商品房预售面积
B．商品房出租面积
C．商品房竣工面积
D．存量房成交套数
E．商品房销售额
9．在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（ ）。
A．购房需要
B．购房动机
C．购房兴趣
D．购房目标追求
E．购房观察力
10．记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（ ）。
A．记忆的选择性
B．记忆的敏捷性
C．记忆的准确性
D．记忆的准备性
E．记忆的持久性
房地产经纪人协理模拟测试3
经纪基础 一、单项选择题
1.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（ ）。
A．钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B．钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径
C．钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径
D．钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
2．根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）。
A．不承担处理事务过程中的不利后果
B．不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C．负有支付房地产经纪人报酬的义务
D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
3．为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B．中国房地产业协会
C．建设部
D．国家工商行政管理总局
4．下列关于品牌的表述中，错误的是（ ）。
A．品牌通过某种或者某组标志来表现
B．品牌是为了区别于竞争对手
C．品牌是企业的无形资产
D．经过注册的商标就是品牌
5．下列关于风险的表述中，错误的是（ ）。
A．利率变动属于政策风险
B. 佣金浮动属于市场风险
C．市场行情分析失误属于市场风险
D．资金筹措出现困难属于个别风险
6．房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。
A．以客户为中心
B．积极与客户沟通
C．恪守职业道德
D．遵守职业规则
7．经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于（ ）。
A．赚取不正当差价
B．不正当收取佣金甚至骗取中介费
C．业务操作简单化、不规范
D．不正当承诺和不正当诱导
8．下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（ ）。
A．房地产经纪机构的营业执照
B. 地产经纪合同文本
C．房地产经纪收费标准
D．房地产经纪收费发票
9. 经纪诚信体系中的信用管理上（ ）。
A．制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B．建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C．将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D．监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
10．在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（ ）。
A．中国内地
B．中国香港地区
C．中国台湾地区
D．北美地区
11．下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织
B．房地产经纪行业学(协)会是法人
C. 产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分
D．房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
12．下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（ ）。
A．依照合同约定收取服务费
B．房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C．收取服务费必须开具发票
D．交易成功后可获取佣金以外的其他收益
13．目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（ ）。
A．1%
B．2%
C．4%
D．6%
14．下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（ ）。
A．以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B．以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C．建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D．限制中小房地产经纪机构的设立 二、多选选择题
1．下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
A．房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B．房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C．房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D．房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E．房地产代理合同是指定代理合同
2．《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（ ）。
A．房屋出售委托协议
B．房屋出租委托协议
C．房屋承购委托协议
D．房屋承租委托协议
E．房屋拍卖委托协议
3．无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（ ）。
A．设立分支机构
B．开展连锁经营
C．企业内部部门扩展
D．企业内部结构更新
E．开展特许加盟连锁经营
4．邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（ ）。
A．邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B．邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任
C．在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求
D．邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票
E．邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
5．中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（ ）。
A．房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C．房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D．在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E．房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
6．房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（ ）。
A．房地产管理部门备案证明
B．房地产经纪行业组织会员证书
C．房地产经纪机构品牌标志
D．房地产经纪机构组织架构图
E．使用的房地产经纪业务合同文本
7．姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（ ）。
A．姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务
B．姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务
C．姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动
D．姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
E．姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降
8．下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（ ）。
A．委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B．委托标的房产因海啸灭失
C．当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D．双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E．双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
9．下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（ ）。
A．申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁
B．商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取
C．消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织
D．房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照
E．房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决
10．中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（ ）。
A．制作不动产说明书
B．建立购屋付款保证制度
C．提供契约示范文本
D．建立交易签证与履约保证制度
E．建立经纪业先行赔付制度
基础知识
一、单项选择题 1．下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
A．公有住房出售的标准价格
B．公有住房出售的成本价格
C．新建商品住房的出售价格
D．新建经济适用住房的出售价格
2．居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A．超低收入者
B．低收入者
C．中等收入者
D．高收入者
3．通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（ ）职能。
A．筹集资金
B．融通资金
C．流通手段
D．结算服务
4．下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（ ）。
A．信托投资公司
B．金融租赁公司
C．财务公司
D．信用合作社
5．在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（ ）。
A. 银行
B．借款人
C．担保人
D．保证人
6．在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（ ）。
A．保证合同
B．连带责任担保合同
C．契约合同
D．担保从合同
7．在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）。
A．定值保险
B．不定值保险
C．保证保险
D．法定保险
8．统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（ ）。
A．房地产项目的位置
B．房地产项目的总面积
C．房地产项目的价格
D．房地产项目的容积率
9．在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为（ ）。
A．抽样调查
B．典型调查
C．重点调查
D．判断抽样调查
10．在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（ ）。
A．求廉动机
B．求实动机
C．求美动机
D．求同动机
二、多选选择题
1．下列属于担保贷款的房地产贷款有（ ）。
A．信用贷款
B．保证贷款
C．抵押贷款
D．质押贷款
E．短期贷款
2．在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（ ）。
A．住房的使用年限
B．贷款利率
C．借款人年龄
D．借款人文化水平
E．借款人性别
3．下列关于投资基金的表述中，正确的有（ ）。
A．按照法律地位分类，可分为契约型和公司型
B．按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型
C．开放型基金是属于契约型的投资基金
D．封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
E．封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
4．下列保险项目中，属于人身保险的有（ ）。
A．信用保险
B．人寿保险
C．保证保险
D．健康保险
E．意外伤害保险
5．在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（ ）。
A．被保险人
B．保险代理人
C．保险金领受人
D．保险公估人
E．保险经纪人
6．火灾保险的责任范围通常包括（ ）。
A．由于火灾及延烧所致的损失
B．由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失
C．由于战争、军事行动所致的损失
D．由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失
E．在发生责任范围内的灾害事故中，遭遇盗窃所致的损失
7．下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（ ）。
A．商品房销售面积
B．实有住宅套数
C．商品房竣工面积
D．房屋空置面积
E．新建商品房批准预售面积
8．下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（ ）。
A．商品房预售面积
B．商品房出租面积
C．商品房竣工面积
D．存量房成交套数
E．商品房销售额
9．在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（ ）。
A．购房需要
B．购房动机
C．购房兴趣
D．购房目标追求
E．购房观察力
10．记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（ ）。
A．记忆的选择性
B．记忆的敏捷性
C．记忆的准确性
D．记忆的准备性
E．记忆的持久性