首套房、公积金政策快讯
河南五部门出台购房新政：重新定义首套房概念，首套房贷款结清再买房仍按首套认定9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南随即跟进。河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”，银行贷款还完再买房算首套。具体表现为：
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再
次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款
政策；
拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款
购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等
因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
精工评论：此前的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实。对于首套房定义的改变，放宽了改善型客户信贷政策，刺激了改善型客户的需求。
关于首付比例的界定：新政延展购买90㎡以下房子，公积金贷款最低首付比例降至20%根据新政，对于公积金购买首套普通自住房的家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在
90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征
收；对面积在90-144平方米（不含90平方米）的，积极
研究契税优惠政策。
《意见》提出，放宽住房公积金贷款条件。使用住房公积
金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90
平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；
套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低
于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工
申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特
困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。精工评论：使用公积金贷款首套房，可降低首付比例，降低购房门槛，刺激市场刚性需求。
关于限贷的松绑：缩短可使用公积金缴存时间，积极探索公积金异地贷款贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。同时，增加住房公积金贷款品种。全省各地将根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积
金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。同时，逐步
将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，
对农民工购房、租房给予支持。
全省鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，
积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足
的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资
金政策支持。
精工评论：此定规定提出两项关于限贷的政策，一是最低基准利率调整到0.7倍，二是缩短可使用公积金缴存时间，此两项政策结束了为期将近一年的限贷政策，将缓解由限贷带来的市场下行趋势，市场大幅回暖取决于商业银行放开贷款的具体时间及执行力度。
小结
河南省此次出台的政策主要包含三个方面：首套房的重新定义、首套比例的界定以及限贷政策的松绑。
新政策降低购房门槛及松绑限贷，势必极大影响郑州楼市，提升开发商和购房者的信心，将全面刺激市场改善需求和刚性需求，其影响力将远超过限购政策解除，市场有望回暖，市场大幅回暖取决于商业银行放开贷款的具体时间及执行力度。
放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。
首套房、公积金政策快讯
河南五部门出台购房新政：重新定义首套房概念，首套房贷款结清再买房仍按首套认定9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》甫一落地，河南随即跟进。河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局5个部门出台“关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见”，银行贷款还完再买房算首套。具体表现为：
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再
次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款
政策；
拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款
购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等
因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
精工评论：此前的“认贷不认房”政策，因这份5部门出台的相关意见而得到证实。对于首套房定义的改变，放宽了改善型客户信贷政策，刺激了改善型客户的需求。
关于首付比例的界定：新政延展购买90㎡以下房子，公积金贷款最低首付比例降至20%根据新政，对于公积金购买首套普通自住房的家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在
90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征
收；对面积在90-144平方米（不含90平方米）的，积极
研究契税优惠政策。
《意见》提出，放宽住房公积金贷款条件。使用住房公积
金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90
平方米（含）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；
套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低
于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工
申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特
困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。精工评论：使用公积金贷款首套房，可降低首付比例，降低购房门槛，刺激市场刚性需求。
关于限贷的松绑：缩短可使用公积金缴存时间，积极探索公积金异地贷款贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
职工连续正常缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款购房。同时，增加住房公积金贷款品种。全省各地将根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积
金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。同时，逐步
将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，
对农民工购房、租房给予支持。
全省鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，
积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足
的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资
金政策支持。
精工评论：此定规定提出两项关于限贷的政策，一是最低基准利率调整到0.7倍，二是缩短可使用公积金缴存时间，此两项政策结束了为期将近一年的限贷政策，将缓解由限贷带来的市场下行趋势，市场大幅回暖取决于商业银行放开贷款的具体时间及执行力度。
小结
河南省此次出台的政策主要包含三个方面：首套房的重新定义、首套比例的界定以及限贷政策的松绑。
新政策降低购房门槛及松绑限贷，势必极大影响郑州楼市，提升开发商和购房者的信心，将全面刺激市场改善需求和刚性需求，其影响力将远超过限购政策解除，市场有望回暖，市场大幅回暖取决于商业银行放开贷款的具体时间及执行力度。
放松首套房认定将极大刺激楼市，新政出台后，销售有望回暖，开发商资金回笼后，政府出让土地的拿地率和价格或提升，从而实现整个楼市的“良性循环”。