恶劣 Ｉ 自 延期交房槐 由 ＿ 沩
２０ 年９ ２ ０ ７ 月１ 日，平潭的高先生向福州一开发商
购 买坐 落于 仓 山区金 山街 道洪 湾 中路 的单 元房 ，面 积
２０ 年 １ 月，福州陈先生花了７ 多万元钱，从福 ０７ ０ ０ 州某房地产公司的代理 ＾李某手中买了一套房。签合 同时 ，李某向陈先生出示 了房地产公司的一份 《 授权 委托书》。合同签完 ，陈先生付了款后 ，李某给陈先
生开 了一 张 收据 ，并 盖 了公章 。 ２０ 年 ７ ，房 地产 ０８ 月
１４ ６ 方米。双方合 同约定 ，开发商应于 ２ ０ 年 ０． 平 ６ ０８ １ 月３ 日前将房屋交付给购房者 ，逾期超过９ ２ １ Ｏ日，购 房者有权解除合同。如果购房者要求继续履行的 ，自
合 同规定 的最后 交付 期 限的第 二 天起 至实 际 交付 之 日 止 ，开 发 商应按 日向原 告支 付 已交付 房 价款 万 分之二 的违约金。 可是 ，合 同期 限到 的时候 ，高先 生迟 迟没得 到开
公司才取得商品房预售登记 ，可公司把陈先生买的房
子出售给 了第 三人。 于 是 ，陈先生把房 地产公 司告上法庭 。 房地 产 公 司 认 为 ，他 们 并 没 有 和 陈 先生 签 订 合
同，合同和收据上的公章，都是李某私 自刻的，他们 对合同一无所知。本案的主要争议是陈先生和李某签
订 的合 同对 房地 产 公司 是否 有约 束 力 ，房 地 产公 司是
发商交房的通知。他左等右等 ，直到２ ０ 年 １ 月２ 日 ０９ ２ ７ 才收到房子 ，这天，距离合同约定的日期迟了３ １ ６ 天。 高先生于是把开发商告上法庭 ，要求其支付逾期交房
违约金 。 法庭 上 ，开 发商承 认确 实存在 逾期 交房 的事 实 ，
否承担赔偿责任。 鼓楼 区法 院认 为，房地产公司 出具 的授权委托 书 ，明确受托人有权代为售房，而且委托书也是真实 有效的。陈先生在李某出具该委托书的情况下，有理
由相 信 李某 代理 房地 产 公司 。房地 产 公 司在合 同 签订 后又将 房子出售给第 三人 ，严重 违背 了诚信 原则。
但高先生计算逾期交房的时间有误。为此，开发商拿
出福建省专业气象台—份２ ０ － ０ 福州市气象资料， ０７２ ８ ０
显示其问福州出现中雨、大雨、暴雨、大风、高温、
台风 天气 。开发 商 方面称 ，这套 房产 在施 工 期间 遭遇 恶 劣天 气 ７ 天 ，没 法正 常施工 ，根据 合 同约 定交 房时 ４
间可 Ｉ 。 蜒
法院判决 ，房地产公司将陈先生的７ 多万购房款 ０
还给陈先生 ，并赔偿利息。 根据最高院 《 关于审理商品房买
卖合同纠纷案件
仓 山区法 院认 为 ，恶劣 天气 属于 施工 过程 中可预 见 的情 况 ，不构 成不 可抗 力 ，开 发商 以此为 由予 以顺 延 交房 不符 合公 平原 则 。最 后 ，法院 判开 发商 应 向高 先生支 付逾期交房 ３ １ ６ 天的违约金 ４ 万余 元。 ． ３
适用法律若干问题的解释 》的有关规定 ，房地产公司
还应赔偿 陈先生 ７ 多万 元。 ０
Ｅ ｔ ｅｓ ｕｈ６ ｓａｔ ｏ ｔ ０９８一Ｉ Ｃ９９
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２０ 年９ ２ ０ ７ 月１ 日，平潭的高先生向福州一开发商
购 买坐 落于 仓 山区金 山街 道洪 湾 中路 的单 元房 ，面 积
２０ 年 １ 月，福州陈先生花了７ 多万元钱，从福 ０７ ０ ０ 州某房地产公司的代理 ＾李某手中买了一套房。签合 同时 ，李某向陈先生出示 了房地产公司的一份 《 授权 委托书》。合同签完 ，陈先生付了款后 ，李某给陈先
生开 了一 张 收据 ，并 盖 了公章 。 ２０ 年 ７ ，房 地产 ０８ 月
１４ ６ 方米。双方合 同约定 ，开发商应于 ２ ０ 年 ０． 平 ６ ０８ １ 月３ 日前将房屋交付给购房者 ，逾期超过９ ２ １ Ｏ日，购 房者有权解除合同。如果购房者要求继续履行的 ，自
合 同规定 的最后 交付 期 限的第 二 天起 至实 际 交付 之 日 止 ，开 发 商应按 日向原 告支 付 已交付 房 价款 万 分之二 的违约金。 可是 ，合 同期 限到 的时候 ，高先 生迟 迟没得 到开
公司才取得商品房预售登记 ，可公司把陈先生买的房
子出售给 了第 三人。 于 是 ，陈先生把房 地产公 司告上法庭 。 房地 产 公 司 认 为 ，他 们 并 没 有 和 陈 先生 签 订 合
同，合同和收据上的公章，都是李某私 自刻的，他们 对合同一无所知。本案的主要争议是陈先生和李某签
订 的合 同对 房地 产 公司 是否 有约 束 力 ，房 地 产公 司是
发商交房的通知。他左等右等 ，直到２ ０ 年 １ 月２ 日 ０９ ２ ７ 才收到房子 ，这天，距离合同约定的日期迟了３ １ ６ 天。 高先生于是把开发商告上法庭 ，要求其支付逾期交房
违约金 。 法庭 上 ，开 发商承 认确 实存在 逾期 交房 的事 实 ，
否承担赔偿责任。 鼓楼 区法 院认 为，房地产公司 出具 的授权委托 书 ，明确受托人有权代为售房，而且委托书也是真实 有效的。陈先生在李某出具该委托书的情况下，有理
由相 信 李某 代理 房地 产 公司 。房地 产 公 司在合 同 签订 后又将 房子出售给第 三人 ，严重 违背 了诚信 原则。
但高先生计算逾期交房的时间有误。为此，开发商拿
出福建省专业气象台—份２ ０ － ０ 福州市气象资料， ０７２ ８ ０
显示其问福州出现中雨、大雨、暴雨、大风、高温、
台风 天气 。开发 商 方面称 ，这套 房产 在施 工 期间 遭遇 恶 劣天 气 ７ 天 ，没 法正 常施工 ，根据 合 同约 定交 房时 ４
间可 Ｉ 。 蜒
法院判决 ，房地产公司将陈先生的７ 多万购房款 ０
还给陈先生 ，并赔偿利息。 根据最高院 《 关于审理商品房买
卖合同纠纷案件
仓 山区法 院认 为 ，恶劣 天气 属于 施工 过程 中可预 见 的情 况 ，不构 成不 可抗 力 ，开 发商 以此为 由予 以顺 延 交房 不符 合公 平原 则 。最 后 ，法院 判开 发商 应 向高 先生支 付逾期交房 ３ １ ６ 天的违约金 ４ 万余 元。 ． ３
适用法律若干问题的解释 》的有关规定 ，房地产公司
还应赔偿 陈先生 ７ 多万 元。 ０
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