公积金第二套改善型住房标准出台
尽管公积金贷款的利率进行了上调但是与商业住房贷款相比较其利率仍然具备一定的优势。如央行目前五年期以上商业贷款的基准利率为6.14以85折的住房贷款优惠利率来计算为5.219而公积金贷款首套房和第二套改善型普通自住房的同期限利率分别为4.05和4.46。
但是由于公积金贷款也开始实行差异化管理贷款的对象仅限于首套房和第二套改善型普通自住房此范围之外一律暂停发放公积金贷款。因此购房人必须对照相应的要求判断自己是否属于可贷范围。
首先在公积金贷款的发放过程中对于首套房的确认有一定的标准。按照最新政策对于购买首套住房的认定以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员 包括借款人、配偶及未成年子女名下无成套住房登记作为依据。
上海市对于购买改善型第二套住房的认定其标准为以借款人家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。根据统计部门公布的数据去年上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。也就是说如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米第二次贷款购房即认定为非改善型住房。
从2010年5月开始北京公积金贷款对于第二套房的认定标准与商业住房贷款一致采取认房又认贷原则。目前北京使用的是限制公积金二套房贷的临时措施据介绍北京所执行的标准为是统计部门公布的2007年城镇人均居住面积27.07平方米。也就是说借款人家庭人均住房建筑面积不能超过27.07平方米第二次贷款购房才可认定为改善型住房。据悉北京的相关细则即将正式出台在细则中对于第二套改善型住房的认定可能采用北京市2009年的统计数据人均住房建筑面积不得超过30平方米第二次贷款购房可认定为改善型住房。
公积金第二套改善型住房标准出台
尽管公积金贷款的利率进行了上调但是与商业住房贷款相比较其利率仍然具备一定的优势。如央行目前五年期以上商业贷款的基准利率为6.14以85折的住房贷款优惠利率来计算为5.219而公积金贷款首套房和第二套改善型普通自住房的同期限利率分别为4.05和4.46。
但是由于公积金贷款也开始实行差异化管理贷款的对象仅限于首套房和第二套改善型普通自住房此范围之外一律暂停发放公积金贷款。因此购房人必须对照相应的要求判断自己是否属于可贷范围。
首先在公积金贷款的发放过程中对于首套房的确认有一定的标准。按照最新政策对于购买首套住房的认定以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员 包括借款人、配偶及未成年子女名下无成套住房登记作为依据。
上海市对于购买改善型第二套住房的认定其标准为以借款人家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。根据统计部门公布的数据去年上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。也就是说如果借款人家庭人均住房建筑面积超过34平方米第二次贷款购房即认定为非改善型住房。
从2010年5月开始北京公积金贷款对于第二套房的认定标准与商业住房贷款一致采取认房又认贷原则。目前北京使用的是限制公积金二套房贷的临时措施据介绍北京所执行的标准为是统计部门公布的2007年城镇人均居住面积27.07平方米。也就是说借款人家庭人均住房建筑面积不能超过27.07平方米第二次贷款购房才可认定为改善型住房。据悉北京的相关细则即将正式出台在细则中对于第二套改善型住房的认定可能采用北京市2009年的统计数据人均住房建筑面积不得超过30平方米第二次贷款购房可认定为改善型住房。