《S 公司河北某市某棚户区（城中村）改造项目申请方案》
申请单位： S 公司
申请投资：4000万元
一．项目概况
1总体概况：
为了积极落实国务院城市和国有工矿区棚户区改造改指导意见，履行企业社会责任，改善居民居住条件和生活环境，积极响应国家“一带一路”建设和“京津冀一体化”发展战略，适应中国经济新常态，以资本撬动工程承包，开拓新领域新市场；实现某市城市整体规划，优化城市结构，完善城市功能。
2、项目政策支持及背景:
棚户区改造是一项巨大的民生工程和社会工程，任务艰巨。根据河北省人民政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》内政发【2015】72号文件等规定享受下列政策支持：
集体土地征收转用指标优先保障安置房建设。
棚户区改造项目免于配建公共租赁住房；
棚户区改造安置房项目在安置棚户区居民之后剩余的安置房，可转为公共租赁住房，也可作为商品房对外销售，减免税费不予补缴，上级专项补助资金需收回，滚动投入棚户区改造项目。
3项目前期进展情况
该项目已经取得了该市发展和改革委员会的批准
土地一级开发基本完成，所开发土地总面积500亩。
该村原有居民149户，595人；其中，村民占25户，75人；外地村民占123户，519人，现已由政府全部安置。
二．申请项目内容
1． 方案设想
（1） 基本内容介绍
S 公司希望能将这笔贷款用于某市某区占地面积为500亩的土地二级开发，主要建设内容为住宅、商业及公共配套建筑以及小区道路、绿化、硬化、亮化等公共配套基础设施项目，总建筑面积19540平方米，总投资12804万元，（s 公司计划投资8000万元）计划建设起止年限2016年开工，2018年竣工。
（2） 申请贷款的必要性
s 公司在国内外经济形势的影响下，开始出现了投标项目减少，市场竞争加剧，任务储备不足等问题。S 公司资金大量投入与土地一级开发中，资金未能迅速回笼，需要部分资金支持。
2. 方案具体细节
项目目标
S 公司希望通过此项目的实施，与市政府建立良好的合作关系，为进一步深化合作做伏笔。 通过棚户区改造这项利国利民的项目，响应国家“一代一路建设”，同时在该市树立良好的品牌形象。
目标盈利率为25%（税后）
3. 运行时间及计划
三．相关参与方
本市政府，s 公司
四．方案预算
1、 土地一级开发：500亩政府投资14000万元。s 公司投资10000万元。
2、保障房建设：十三公司建设投资8000.38万元。
1) 、建筑工程投资估算价值3127.65万元
2) 、设备购置估算价值2067.58万元
3) 、安装工程投资估算价值4382.17万元
4）其他费用估算价值2343.6万元。具体包括前期工作费、建设单位管理费、勘察设计费、
工程监理费、生产职工培训费、建设规费、生产准备费、环境影响评价费、变压器增容费、勘察设计、工程监理费、建设单位管理费、不可预见费等。
五．其他说明
建安工程利润率
（1）土地一级开发的利润：土地一级开发的利润为土地一级开发成本的15%+10%利息。
（2）安置房开发利润：安置房的利润为开发成本10%政策收益+10.16%的超额收益。
（3）商业开发利润视当时市场而定。
该项目是地方政府主导的民生工程，按照地方的相关文件和优惠政策，项目对发展当地产业结构，增加群众收入、安置劳动就业、改善生态环境等均具有重要社会意义. 有固定的融资利息收入和利润回报，项目有政府的大力支持，项目建设取费标准远高，只要管理规范，科学施工，项目定会取得较高的经济效益
六、项目风险分析及应对措施
投资项目主要考虑建设期风险和回购期风险，认真分析并明确提出应对措施。
1、项目主要风险因素识别：
本项目的风险因素主要有：
（1）自然风险
项目的地质条件、水文条件、病虫等自然灾害与预测发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长等。
（2）资金风险
资金来源中断或供应不足，导致项目工期延长甚至被迫中止，利率变化导致投资成本增加。
（3）政策风险
经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现或者无法达到预期要求。
（4）协作风险
政府方项目相关部门、人员不能按合同约定积极配合导致项目建设困难，计划工期不能按期完成，造成融资压力或投资增加或回购风险增加。
2、防范和降低风险措施：
(1) 制度控制
作为一项重大投资事项，严格按公司制度、流程对项目进行调研、评估、决策，结合公司实
际，适度地进行其它行业的多元化投资，不搞盲目扩张，并按集团（股份）公司规定请示上报，如同意后再进行具体实施。
(2)风险转移
对国家规定的应保尽保的财产进行保险，将项目风险损失转移给保险公司承担。
《S 公司河北某市某棚户区（城中村）改造项目申请方案》
申请单位： S 公司
申请投资：4000万元
一．项目概况
1总体概况：
为了积极落实国务院城市和国有工矿区棚户区改造改指导意见，履行企业社会责任，改善居民居住条件和生活环境，积极响应国家“一带一路”建设和“京津冀一体化”发展战略，适应中国经济新常态，以资本撬动工程承包，开拓新领域新市场；实现某市城市整体规划，优化城市结构，完善城市功能。
2、项目政策支持及背景:
棚户区改造是一项巨大的民生工程和社会工程，任务艰巨。根据河北省人民政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》内政发【2015】72号文件等规定享受下列政策支持：
集体土地征收转用指标优先保障安置房建设。
棚户区改造项目免于配建公共租赁住房；
棚户区改造安置房项目在安置棚户区居民之后剩余的安置房，可转为公共租赁住房，也可作为商品房对外销售，减免税费不予补缴，上级专项补助资金需收回，滚动投入棚户区改造项目。
3项目前期进展情况
该项目已经取得了该市发展和改革委员会的批准
土地一级开发基本完成，所开发土地总面积500亩。
该村原有居民149户，595人；其中，村民占25户，75人；外地村民占123户，519人，现已由政府全部安置。
二．申请项目内容
1． 方案设想
（1） 基本内容介绍
S 公司希望能将这笔贷款用于某市某区占地面积为500亩的土地二级开发，主要建设内容为住宅、商业及公共配套建筑以及小区道路、绿化、硬化、亮化等公共配套基础设施项目，总建筑面积19540平方米，总投资12804万元，（s 公司计划投资8000万元）计划建设起止年限2016年开工，2018年竣工。
（2） 申请贷款的必要性
s 公司在国内外经济形势的影响下，开始出现了投标项目减少，市场竞争加剧，任务储备不足等问题。S 公司资金大量投入与土地一级开发中，资金未能迅速回笼，需要部分资金支持。
2. 方案具体细节
项目目标
S 公司希望通过此项目的实施，与市政府建立良好的合作关系，为进一步深化合作做伏笔。 通过棚户区改造这项利国利民的项目，响应国家“一代一路建设”，同时在该市树立良好的品牌形象。
目标盈利率为25%（税后）
3. 运行时间及计划
三．相关参与方
本市政府，s 公司
四．方案预算
1、 土地一级开发：500亩政府投资14000万元。s 公司投资10000万元。
2、保障房建设：十三公司建设投资8000.38万元。
1) 、建筑工程投资估算价值3127.65万元
2) 、设备购置估算价值2067.58万元
3) 、安装工程投资估算价值4382.17万元
4）其他费用估算价值2343.6万元。具体包括前期工作费、建设单位管理费、勘察设计费、
工程监理费、生产职工培训费、建设规费、生产准备费、环境影响评价费、变压器增容费、勘察设计、工程监理费、建设单位管理费、不可预见费等。
五．其他说明
建安工程利润率
（1）土地一级开发的利润：土地一级开发的利润为土地一级开发成本的15%+10%利息。
（2）安置房开发利润：安置房的利润为开发成本10%政策收益+10.16%的超额收益。
（3）商业开发利润视当时市场而定。
该项目是地方政府主导的民生工程，按照地方的相关文件和优惠政策，项目对发展当地产业结构，增加群众收入、安置劳动就业、改善生态环境等均具有重要社会意义. 有固定的融资利息收入和利润回报，项目有政府的大力支持，项目建设取费标准远高，只要管理规范，科学施工，项目定会取得较高的经济效益
六、项目风险分析及应对措施
投资项目主要考虑建设期风险和回购期风险，认真分析并明确提出应对措施。
1、项目主要风险因素识别：
本项目的风险因素主要有：
（1）自然风险
项目的地质条件、水文条件、病虫等自然灾害与预测发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期延长等。
（2）资金风险
资金来源中断或供应不足，导致项目工期延长甚至被迫中止，利率变化导致投资成本增加。
（3）政策风险
经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，导致项目原定目标难以实现或者无法达到预期要求。
（4）协作风险
政府方项目相关部门、人员不能按合同约定积极配合导致项目建设困难，计划工期不能按期完成，造成融资压力或投资增加或回购风险增加。
2、防范和降低风险措施：
(1) 制度控制
作为一项重大投资事项，严格按公司制度、流程对项目进行调研、评估、决策，结合公司实
际，适度地进行其它行业的多元化投资，不搞盲目扩张，并按集团（股份）公司规定请示上报，如同意后再进行具体实施。
(2)风险转移
对国家规定的应保尽保的财产进行保险，将项目风险损失转移给保险公司承担。