温 州 市
新建住宅使用说明书
温州市建设局监制
目 录
小区概况………………………………………………2 建筑结构类型…………………………………………3 住宅设施………………………………………………4 小区配套设施…………………………………………7 服务指南………………………………………………8 附图：
住宅套型建筑平面图……………………………………… 住宅结构平面布置示意图………………………………9 管线及管线终端平面图…………………………………10
尊敬的住户：
欢迎您成为____________________住宅小区的住户，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
1
小 区（大厦）概 况
1、小区名称：__________________________________________ 2、建设单位：__________________________________________ 3、设计单位：__________________________________________ 4、施工单位：__________________________________________ 5、监理单位：__________________________________________ 6、勘察单位：__________________________________________ 7、开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。 8、范围和规模： （1）四至范围：
东（ ），南（ ）， 西（ ），北（ ）。 （2）小区（大厦）总建筑面积： 平方米。 9、主要有以下公建配套：
___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________
2
建 筑 结 构
1、住宅类型： □低层 □多层 □小高层 □高层 2、建筑物使用年限：（ ）年 2、结构体系：
（1）基础类型：□桩基础
□条型基础 □箱型基础
□___________
（2）上部结构：□框剪结构
□其它
3、建筑总高及层数：（ ）米（ ）层，室内层高：（ ）米。 4、建筑物抗震设防烈度（ ）度。 5、楼板厚度、楼面活动荷载设计值：
（1）厅： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （2）卧室： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （3）卫生间：楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （4）厨房： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （5）阳台： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米。
3
□框架结构 □剪力墙结构
6、建筑分隔系统：
（1）墙体： 外墙材料：（ ），内墙材料：（ ）。 （2）屋顶：屋面板材料：（ ），保温材料：（ ），
防水材料：（ ）， （ ）。
（3）门：分户防、内门及公共部位的门（详见附图一）。 （4）窗：系列（ ），框材质（ ），玻璃（ ）毫米。
4
注意事项
（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等承受结构体系。装修材料应分散堆放，不得超过本层的楼面活动荷载。
（2）严禁在承重墙、柱、梁及公共分隔墙上做嵌入式装修；不应对非承重墙进行凿洞或拆除连接阳台门，扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，不应在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修中若需要做分隔设施，必须采用轻质材料。不应任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
（5）卫生间、地漏、排气孔、坐便器孔、排水孔不应调整。 （6）厨房间、排烟孔、煤气供气点不应调整。
5
住 宅 设 施
1、厨房设施：□灶台 □水斗 □预留排烟道 □管道液化石油气 2、卫生设施：□坐便器孔
□浴缸或淋浴排水孔、给水孔 □洗脸盆给水孔和排水孔
□地漏 □_______________
6
注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防渗漏处理，不要损坏管道防水设施。安装排气扇应排入排气烟道。
（2）不宜随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应做好防渗漏处理。
（3）不应拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；装修时对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，户内不宜擅自更改原设计电路，户外公共线路不得更改。
（5）为了确保用气安全，严禁擅自拆装、移动燃气表具、接口及管道，严禁将燃气管封死在墙体内。
5、安保系统：
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业管理部门咨询或索取使用说明书。
6、空调机必须安装在预留位置，空调机的冷凝水应接入预留的冷凝集水管。
7
7、洗衣机应安放在预留的洗衣机位置，洗衣废水必须排入预留的洗衣机废水管接口。
8、其它相关设施： （1）邮政通讯： 信 报 箱：□集中投放 （2）空调安装：
预 留：（ ）处 冷凝集水管：（ ）处 （3）相关设施：
_______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________
8
□分散投放
小区配套设施
1、小区道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米
2、路 灯：□照明路灯
3、车 库：
（1）机动车停车方式：□地面 □地下 □地下机械升降
（2）非机动车停车方式：□地面 □地下
4、垃圾收集方式：□集中收集 □垃圾箱（房）收集
5、污水处理方式：□化粪池 □二级生化 □直接排放
6、门 卫 室：（ ）座
7、其 它： □草坪路灯
9
服 务 指 南
1、小区周边交通状况：
_____________________________________________________
2、教育设施名称：本住宅学区划块的中学、小学、幼托有____________ ____________ ____________ ____________
3、社区服务设施：____________ ____________ ____________ 医疗保健______ 集贸市场______
4、物业公司、居委会、派出所地址及电话：
物业公司：____________________________________________ 居 委 会：____________________________________________ 派 出 所：____________________________________________
5、建设单位地址：_________________________电话：_________ 10
附 图（一）
住宅套型建筑平面图
应注明：空调机位置、冷凝集水管接口、排烟口、排气口、防火门。 11
附 图（二）
住宅结构平面布置示意图
应注明：构件用涂黑，非构件白色公共分隔墙用黑、粗实线。 12
附 图（三）
管线及管线终端平面图
应注明：各线路终端接口。 13
温 州 市
新建住宅使用说明书
温州市建设局监制
目 录
小区概况………………………………………………2 建筑结构类型…………………………………………3 住宅设施………………………………………………4 小区配套设施…………………………………………7 服务指南………………………………………………8 附图：
住宅套型建筑平面图……………………………………… 住宅结构平面布置示意图………………………………9 管线及管线终端平面图…………………………………10
尊敬的住户：
欢迎您成为____________________住宅小区的住户，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
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小 区（大厦）概 况
1、小区名称：__________________________________________ 2、建设单位：__________________________________________ 3、设计单位：__________________________________________ 4、施工单位：__________________________________________ 5、监理单位：__________________________________________ 6、勘察单位：__________________________________________ 7、开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。 8、范围和规模： （1）四至范围：
东（ ），南（ ）， 西（ ），北（ ）。 （2）小区（大厦）总建筑面积： 平方米。 9、主要有以下公建配套：
___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________
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建 筑 结 构
1、住宅类型： □低层 □多层 □小高层 □高层 2、建筑物使用年限：（ ）年 2、结构体系：
（1）基础类型：□桩基础
□条型基础 □箱型基础
□___________
（2）上部结构：□框剪结构
□其它
3、建筑总高及层数：（ ）米（ ）层，室内层高：（ ）米。 4、建筑物抗震设防烈度（ ）度。 5、楼板厚度、楼面活动荷载设计值：
（1）厅： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （2）卧室： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （3）卫生间：楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （4）厨房： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米， （5）阳台： 楼板厚度（ ）毫米，荷载（ ）千牛/平方米。
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□框架结构 □剪力墙结构
6、建筑分隔系统：
（1）墙体： 外墙材料：（ ），内墙材料：（ ）。 （2）屋顶：屋面板材料：（ ），保温材料：（ ），
防水材料：（ ）， （ ）。
（3）门：分户防、内门及公共部位的门（详见附图一）。 （4）窗：系列（ ），框材质（ ），玻璃（ ）毫米。
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注意事项
（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等承受结构体系。装修材料应分散堆放，不得超过本层的楼面活动荷载。
（2）严禁在承重墙、柱、梁及公共分隔墙上做嵌入式装修；不应对非承重墙进行凿洞或拆除连接阳台门，扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，不应在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修中若需要做分隔设施，必须采用轻质材料。不应任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
（5）卫生间、地漏、排气孔、坐便器孔、排水孔不应调整。 （6）厨房间、排烟孔、煤气供气点不应调整。
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住 宅 设 施
1、厨房设施：□灶台 □水斗 □预留排烟道 □管道液化石油气 2、卫生设施：□坐便器孔
□浴缸或淋浴排水孔、给水孔 □洗脸盆给水孔和排水孔
□地漏 □_______________
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注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防渗漏处理，不要损坏管道防水设施。安装排气扇应排入排气烟道。
（2）不宜随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应做好防渗漏处理。
（3）不应拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；装修时对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，户内不宜擅自更改原设计电路，户外公共线路不得更改。
（5）为了确保用气安全，严禁擅自拆装、移动燃气表具、接口及管道，严禁将燃气管封死在墙体内。
5、安保系统：
防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业管理部门咨询或索取使用说明书。
6、空调机必须安装在预留位置，空调机的冷凝水应接入预留的冷凝集水管。
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7、洗衣机应安放在预留的洗衣机位置，洗衣废水必须排入预留的洗衣机废水管接口。
8、其它相关设施： （1）邮政通讯： 信 报 箱：□集中投放 （2）空调安装：
预 留：（ ）处 冷凝集水管：（ ）处 （3）相关设施：
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□分散投放
小区配套设施
1、小区道路：主干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米
2、路 灯：□照明路灯
3、车 库：
（1）机动车停车方式：□地面 □地下 □地下机械升降
（2）非机动车停车方式：□地面 □地下
4、垃圾收集方式：□集中收集 □垃圾箱（房）收集
5、污水处理方式：□化粪池 □二级生化 □直接排放
6、门 卫 室：（ ）座
7、其 它： □草坪路灯
9
服 务 指 南
1、小区周边交通状况：
_____________________________________________________
2、教育设施名称：本住宅学区划块的中学、小学、幼托有____________ ____________ ____________ ____________
3、社区服务设施：____________ ____________ ____________ 医疗保健______ 集贸市场______
4、物业公司、居委会、派出所地址及电话：
物业公司：____________________________________________ 居 委 会：____________________________________________ 派 出 所：____________________________________________
5、建设单位地址：_________________________电话：_________ 10
附 图（一）
住宅套型建筑平面图
应注明：空调机位置、冷凝集水管接口、排烟口、排气口、防火门。 11
附 图（二）
住宅结构平面布置示意图
应注明：构件用涂黑，非构件白色公共分隔墙用黑、粗实线。 12
附 图（三）
管线及管线终端平面图
应注明：各线路终端接口。 13