大连房产物业案例：
二手房暖气漏水，谁负责赔偿损失？
案例：买的二手房中的暖气损坏漏水，自己家和邻居家都淹了，没改暖气，谁负责赔偿损失，房子已经买了好几年了，一直供的暖？
【杜星驰律师】点评：如果你家所在的楼整体属集中供暖，而漏水点又处于公共供暖管线上（连接楼上楼下的公共供暖的立管），或者你有证据证明暖气损坏系由于供热单位原因所致（错误维修等）则应由供热单位负责赔偿。除此以外，基本上都属于你自己赔偿的范围！
追问：我家是集中供热，但是我家里的暖气漏了，不是公共线。我没改暖气，暖气设备管理归供暖单位吧？我觉得供暖单位应负责赔偿吧，我自己担责任？我想知道哪条法律怎么说的？还有我楼下邻居让我赔偿他家的损失，应该吗？
【杜星驰律师】点评：一般情况下，住户内由公共供热管线分支出来的散热器及其与公共立管的连接部分的使用维护由用热人自己负责。《大连市供热用热条例》第二十九条 供热用热设施的更新、改造、维修、养护，按照下列规定执行：（一）居民住宅用户，属于用热设施未分户的，由供热单位负责；属于用热设施已分户的，热源至锁闭阀或者热量表（包括锁闭阀或者热量表）部分，由供热单位负责，锁闭阀或者热量表后部分，作业由供热单位负责，材料由用户负责，其中使用地面辐射用热设施的，分水器和过滤网的养护由供热单位负责，更新、改造、维修和其他用热设施的养护，由用户负责。还有如果你与供热单位签订了供用热合同了，合同中也应该有约定。
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【杜星驰律师】点评：一般情况下，住户内由公共供热管线分支出来的散热器及其与公共立管的连接部分的使用维护由用热人自己负责。《大连市供热用热条例》第二十九条 供热用热设施的更新、改造、维修、养护，按照下列规定执行：（一）居民住宅用户，属于用热设施未分户的，由供热单位负责；属于用热设施已分户的，热源至锁闭阀或者热量表（包括锁闭阀或者热量表）部分，由供热单位负责，锁闭阀或者热量表后部分，作业由供热单位负责，材料由用户负责，其中使用地面辐射用热设施的，分水器和过滤网的养护由供热单位负责，更新、改造、维修和其他用热设施的养护，由用户负责。还有如果你与供热单位签订了供用热合同了，合同中也应该有约定。
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