评价复习要点
王海生同济大学2012
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大纲一、市场分析与战略分析（页码：《项目决策分析与评价》27～72）•第二章市场分析与战略分析
第一节市场调查（页码：《项目决策分析与评价》27～30）一、市场调查的内容（一）市场需求调查。（二）市场供应调查。（三）消费调查。（四）竞争者调查。
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三、市场调查的方法
（一）市场调查的类型。
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重点：
•市场预测；市场战略；投资估算（进口设备估算、预备费估算、建设期利息估算\流动资金估算）；财务评价；经济分析；产品方案和建设规模、场（厂）址选择、总图运输方案、工程方案及配套工程；社会评价；方案比选；风险分析。
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二、市场调查的程序
（一）准备阶段。（二）调查阶段。
（三）分析总结阶段。
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（二）市场调查的方法。
选择调查方法要考虑收集信息的能力、调查研究的成本、时间要求、样本控制和人员效应的控制程度。1.文案调查2.实地调查3.问卷调查4.实验调查
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5.不同方法的比较
·文案调查是一切调查方法中最简单、最一般和常用的方法，同时，也是其他调查方法的基础。
·实地调查周期长、费用高。·问卷调查适应范围广泛、操作简单、费用相对较低，得到了大量的应用。
2012/1/28同济大学王海生7三、市场预测的基本方法
（一）预测方法分类。（见教材P33图2-2）
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王海生9（二）不同方法的比较。四、一元线性回归分析（一）基本公式：
（二）一元线性回归预测流程
（三）回归检验。包括方差分析；相关系数检验；t检验。
（四）点预测与区间预测。•案例分析
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第二节市场预测（页码：《项目决策分析与评价》31-53）一、市场预测的内容
（一）市场预测要解决的主要问题。（二）市场预测的内容。二、市场预测的程序
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五、弹性系数分析
（一）收入弹性。（二）价格弹性。
（三）能源需求弹性。•案例分析
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六、消费系数法
•案例分析
•七、简单移动平均法
•（一）简单移动平均公式。
2012/1/28同济大学王海生13八、指数平滑法
（一）指数平滑法公式
一次指数平滑法适用于市场观测呈水平波动，无明显上升或下降趋势情况的预测。（二）平滑系数的取值。（三）初始值的确定。（四）指数平滑法的程序。•案例分析
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九、类推预测法
（一）产品类推预测法。（二）行业类推预测法。（三）地区类推预测法。十、专家会议法
（一）头脑风暴法。（二）交锋式会议法。（三）混合式会议法。
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（二）n的选择。
（三）简单移动平均的应用范围：移动平均法只适用于短期预测。•案例分析
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十一、德尔菲法
（一）德尔菲法的程序：5个步骤。（二）德尔菲法的利弊。
特点：德尔菲法的匿名性、反馈性、收敛性、广泛性特点。
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优点：
•便于独立思考和判断；•低成本实现集思广益；•有利于探索性解决问题；•应用范围广泛
缺点：
•缺少思想沟通交流；•易忽视少数人的意见；•
存在组织者主观影响。
（三）德尔菲法的运用范围。
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2012/1/28同济大学王海生21二、市场战略类型
（一）总体战略。•（二）基本竞争战略。
见教材P56-57表2-12
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23第三节市场战略（页码：《项目决策分析与评价》53～72）
一、产品生命周期（重点）（一）产品生命周期的划分。
•包括导入期、成长期、成熟期、衰退期。
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（二）各阶段的主要特点。
第一阶段是导入期。第二阶段是成长期。第三阶段是成熟期。第四阶段是衰退期。
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（二）企业竞争能力分析•1.企业竞争地位。2.竞争态势矩阵。
•（重点掌握教材P61【例2-8】）3.核心竞争力分析。•案例分析
2012/1/28同济大学王海生25五、投资组合分析
对于有多种产品的企业，由于其不同的产品可能具有不同的市场地位和价值优势，要综合评价企业的价值能力，应进行投资组合分析。
2012/1/28同济大学王海生272.战略应用：
发展策略：适用于“问题”和“明星”业务。稳定策略：适用于“金牛”、“问题”和“瘦狗”业务。
撤退策略：“瘦狗”和“问题”业务。
2012/1/28同济大学王海生29四、SWOT分析（重点）（一）优势与劣势分析。（二）机会与威胁分析。
（三）企业战略选择。见下图•案例分析
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一）波士顿矩阵。（重点）1.概述
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（二）通用矩阵。
通用矩阵也称GE/麦肯锡矩阵或行业吸引力―企业实力矩阵。
•通用矩阵的纵坐标用行业吸引力代替了行业成长速度，横坐标用企业实力代替了相对市场份额。
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通用矩阵针对波士顿矩阵坐标尺度过粗的缺陷，增加了中间等级。
通用矩阵的实质是把企业内部实力与企业外部环境归纳在一个矩阵内。圆圈的大小表示这些产品的总体市场规模，圆圈中的数字表示企业产品的绝对市场份额。
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王海生31⑴右下角（三个方格）：企业采取利用或退出战略，迅速获利，收回投资，放弃该业务。⑵右上角到左下角对角线（三个方格）：企业采取区别对待、适当盈利策略。
⑶左上角（三个方格）：企业采取积极投资发展战略、选择重点发展战略，扩大生产，增加盈利能力。
2012/1/28同济大学王海生33大纲二、产品方案和建设规模、场（厂）址选择、总图运输方案、工程方案及配套工程（页码：《项目决策分析与评价》104、105～112、112～119）82～88、92～•第三章建设方案研究
•第二节决策分析与评价》产品方案和建设规模（页码：《项目一、产品方案
82～88）（一）产品方案与产品组合。
（二）产品方案研究应考虑的因素。（三）产品方案的比选。
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六、营销策略研究（一）消费分析。
（二）市场营销策略。
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二、建设规模
（一）建设规模研究的影响因素和内容。（新增部分内容）
（二）建设规模的合理性分析。
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第四节厂址选择（页码：《项目决策分析与评价》92～104）
一、影响项目选址的区域因素（深化细化了）二、选址原则及注意事项
（一）选址的基本原则和要求。（二）选址注意事项。三、厂址比选
四、项目选址意见
五、地质灾害危险性评估（改写）
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（六）总图技术经济指标（有具体变化）•1.工业项目建设用地控制指标计算•1）投资强度计算；
•2）建筑系数及场地利用系数的计算；•3）容积率计算；
•4）行政办公及生活服务设施用地所占比重计算。
•
2.国家和行业颁布的建设用地控制指标（新增）
2012/1/28同济大学王海生39第七节工程方案及配套工程（页码：《项目决策分析与评价》112～119）一、工程方案
（一）工程方案选择的基本要求。（二）工程方案研究内容。（三）建筑和结构方案比选。
（四）防震抗震与地震安全性预评价。
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第六节总图运输（页码：《项目决策分析与评价》105～112）一、总图运输方案
（一）总体布置与厂区总平面布置。（细化）
（二）竖向布置。（三）运输。
（四）厂区道路。（五）绿化。
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二、总图运输方案比选
（一）技术指标比选。（重点）（二）总图布置费用的比选。（三）其它比选内容。
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二、配套工程
建设项目的配套工程包括：公用工程、辅助工程和厂外配套工程。
（一）给水排水工程。（二）供电工程。（三）通信工程。（四）供热工程。（五）维修设施。（六）仓贮设施。（七）厂外配套工程。
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大纲三、能源资源优化配置与合理性分析（页码：《项目决策分析与评价》136～142）•第四章资源利用分析与评价
第三节能源资源开发利用和项目节能•一、能源资源优化配置与合理性分析（一）能源分类。分为两类
（二）能源资源开发利用的一般原则和要求。（三）能源资源开发项目的资源条件评价。（四）能源资源开发利用合理性分析。
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三、项目节能评估与审查（新增）•（一）项目节能评估（二）项目节能审查
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（二）建设项目环境影响评价工作等级1.环境影响评价工作等级的划分
•2.环境影响评价工作等级的划分依据•3.不同等级的环境影响评价要求•4.环境影响评价工作等级的调整
2012/1/28同济大学王海生47二、项目节能分析评价•（一）节能的原则与要求（二）项目节能评价
（1）节能方案的技术要求（2）项目节能技术政策评价
（3）能耗指标计算、分析及项目节能水平的评价
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（三）环境影响评价原则
（1）依法评价原则（2）早期介入原则（3）完整性原则（4）广泛参与原则
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（四）建设项目环境影响评价的内容。•1.（建设项目环境影响报告书的内容（重点）（1）建设项目概况
（2预测、评估
3）建设项目周围环境现状
）建设项目可能对环境造成影响的分析、（论证
4）建设项目环境保护措施及其技术、经济（（5（6）建设项目对环境的经济损益分析7）对建设项目实施环境监测的建议）环境影响评价的结论
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三、规划环境影响评价
（一）规划环境影响评价的适用范围和责任主体。
（二）规划环境影响评价的技术依据和内容。
（三）规划环境影响评价的公众参与。（四）规划环境影响评价的审查。•（五）规划环境影响的跟踪评价。
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大纲五、建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216）第六章投资估算
•第一节概述（185-188）一、投资估算的内容•（一）项目总投资
（二）项目投入总资金、建设资金
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（五）建设项目环境影响文件的审批1.评价文件的报批
2.评价文件的报批时限3.评价文件的审查要求•4.评价文件的分级审批
•5.评价文件的重新报批和审核•6.评价审批的其他要求
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四、环境影响的经济损益分析（教材P171～176）（一）概述
•（二）环境影响经济损益分析步骤。（三）环境价值的定义。（四）环境价值评估方法。
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二、投资估算的要求•三、投资估算的依据作用
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（二）生产能力指数法。其计算公式为：
2012/1/28同济大学王海生57第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：
2012/1/28同济大学王海生59（一）单位生产能力估算法。计算公式为：
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（三）比例估算法。
第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：
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（四）系数估算法
第一种方法：朗格系数法，计算公式为：
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第二种方法：设备及厂房系数法。
该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（五）估算法指标。•（六）概算指标法。
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（三）设备购置费估算。•1.国内设备购置费估算
•2.进口设备购置费估算（重点）（四）安装工程费估算。
2012/1/28同济大学王海生63（九）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。•案例分析
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65二、建设投资分类估算P192•
（一）估算步骤。6步（二）建筑工程费估算。
建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。•包括
•单位建筑工程投资估算法；•单位实物工程量投资估算法；•
概算指标投资估算法。
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（五）工程建设其他费用估算。
•（六）关于建设投资增值税进项税额（七）基本预备费估算。（重点）（八）涨价预备费估算。（重点）案例分析
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第四节流动资金估算（页码：211～215）（重点）
一、扩大指标估算法二、分项详细估算法
（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。
（二）年周转次数计算。（三）流动资产估算。（四）流动负债估算。
三、流动资金估算应注意的问题：2个•案例分析
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大纲六、资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计与优化、资金结构、资金成本和融资风险分析（页码：《项目决策分析与评价》224～236、242～257）•第七章融资方案研究第二节资本金筹措一、项目资本金制度
（1）概念
（2）资本金资金来源：（3）计算基数
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第三节债务资金筹措
一、债务资金筹措方案研究
•（一）债务资金筹措应考虑的主要方面。7个
（二）债务资金的基本要素。6个
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第五节项目总投资与分年投资计划（页码：215～216）
一、项目总投资估算表的编制二、分年投资计划表的编制
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二、对外商投资企业注册资本的要求
见教材P226表7-2
三、既有法人项目资本金筹措（一）内部资金来源（二）外部资金来源
四、新设法人项目资本金筹措
（一）新设法人项目资本金的形成分为两种形式
（二）由初期设立的项目法人筹集资本金的两种主要形式
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二、债务资金的资金来源和融资方式（一）信贷方式融资。•包括
•商业银行贷款；•政策性银行贷款；•出口信贷；•外国政府贷款；•国际金融机构贷款；•银团贷款；•
股东借款。
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（二）债券方式融资。•包括
•企业债券；•可转换债券。
（三）租赁方式融资。•包括
•经营租赁；•
融资租赁。
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第四节特许经营项目融资
2012/1/28同济大学王海生75二、资金成本分析（一）资金成本构成
（二）权益资金成本分析。•1优先股资金成本；•2.（三）所得税前的债务资金成本分析。普通股资金成本。
•1.借款资金成本计算；•2.债券资金成本计算；
•
3.（四）所得税后的债务资金成本。融资租赁资金成本计算。
（五）扣除通货膨胀影响的资金成本。（六）加权平均资金成本。•
案例
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三、债务融资信用保证措施（一）融资信用保证方式。9种（二）融资信用保证结构评价。
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第五节融资方案设计与优化一、编制项目资金筹措方案
（一）编制项目资金来源计划表。
（二）编制总投资使用计划和资金筹措表。
应注意的两个问题：•各年度的资金平衡；•建设期利息。
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三、资金结构分析
（一）项目资本金与债务资金比例；（二）项目资本金结构；（三）债务资金结构。
•（四）融资结构方案比选方法。•案例
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四、融资风险分析
•（一）资金运用风险。•（二）项目控制风险。•（三）资金供应风险。•（四）资金追加风险。•（五）利率及汇率风险。•1.利率风险；•
2.汇率风险。
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二、资金时间价值与资金等值（一）资金时间价值的概念。（二）资金时间价值的衡量。•1单利与复利；
•2.名义利率与有效利率。（三）资金等值的含义。
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（三）年值与终值的相互变换。①年值变换为终值（已知A求F）
②终值变换为年值（已知F求A），与①年值变换为终值互为逆运算。（四）资金等值换算小结。
参见教材P264表8-2。必须要熟练掌握。
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大纲七、资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法（页码：《项目决策分析与评价》258～284）•第八章资金时间的价值与方案经济比选第一节资金时间价值与等值换算（页码：258～265）
一、现金流量与现金流量图（一）现金流量。（二）现金流量图。
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三、常用的资金等值换算公式（一）现值与终值的相互变换。①现值变换为终值（已知P求F）
②终值变换为现值（已知F求P），为①现值变换为终值的逆运算：
（二）现值与年值的相互变换。①现值变换为年值（已知P求A）
②年值变换为现值（已知A求P），与①现值变换为年值互为逆运算。
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第二节现金流量分析方法（页码：265～274）
一、项目经济评价指标概述
（一）项目经济评价指标设定的原则。（二）项目经济评价指标分类。二、时间性指标与评价方法
（一）静态投资回收期（重点）（二）动态投资回收期•案例
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三、价值性指标与评价方法
（一）净现值（NPV）。（重点）（二）净年值（NAV）。四、比率性指标与评价方法
（一）内部收益率（IRR）。（重点）（二）净现值率（NPVR）。五、经济评价指标的选择•案例
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三、互斥型方案的比选
（一）计算期相同的情况。•1.净现值法；•2.费用现值法；
•3.（二）计算期不同的情况。差额投资内部收益率法。•1.计算期统一法；•2.净年值法；
•3.费用年值法。（新增）•
案例
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五、方案比选定量分析方法的选择
（1）对于无资金约束，采用净现值、净年值和差额投资内部收益率法。
（2）方案效益相同或基本相同，采用最小费用法，即费用年值法、费用现值法。
2012/1/28同济大学王海生89第三节项目方案经济比选方法（页码：274～284）
•一、项目之间的关系
（1）互斥关系。（2）独立关系。（3）相关关系。
•二、项目（方案）比选类型1.局部比选和整体比选。2.综合比选和专项比选。3.定性比选和定量比选。
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四、独立项目的比选
（一）互斥组合法。参见教材P282【例8-11】。
（二）效益费用比法。参见教材P283【例8-12】。（新增）•案例分析
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大纲八、财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析（页码：《项目决策分析与评价》285～345）•第九章财务分析•第一节概述•一、财务分析•
二、财务分析作用
三、财务分析内容（页码：286）（1）选择分析方法。
（2）识别财务效益和费用范围。
（3）测定基础数据，估算财务效益和费用。（4）编制财务分析报表和计算财务分析指标。（5）进行盈亏平衡分析和敏感性分析。
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第三节财务效益与费用估算（页码：291～313）
一、项目计算期的分析确定
（1）建设期。（2）运营期。二、营业收入
（1）合理确定运营负荷。
（2）合理确定产品或服务的价格。（3）多种产品分别估算或合理折算。（4）编制营业收入估算表。
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五、相关税金估算
六、改扩建项目效益和费用估算应注意的问题（一）投资项目的分类。（二）改扩建项目的特点。（三）项目范围的界定。（四）效益与费用的数据。（五）计算期的确定。
（六）沉没成本。（重点）（七）机会成本。（重点）
2012/1/28同济大学王海生93②财务内部收益率。
•（二）项目资本金现金流量分析。（三）投资各方现金流量分析。
2012/1/28同济大学王海生95三、补贴收入四、成本与费用
（1）成本与费用的概念。（2）成本与费用的种类。（3）成本与费用估算要求。（4）总成本费用估算。
•包括：总成本费用构成与计算；
总成本费用各分项的估算要点。（5）经营成本。
（6）固定成本与可变成本。（7）维持运营的投资费用。
（8）成本与费用估算的有关表格。教材P297、P299、P300、P301、P302。
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第四节财务盈利能力分析（页码：313～333）
一、动态分析
•（一）项目投资现金流量分析。
盈利能力指标①
净现值。
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（四）现金流量分析基准参数。•案例分析
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二、静态分析
（一）静态分析的指标。
（二）静态分析依据的报表。
三、改扩建项目盈利能力分析的特点（一）增量分析为主。（二）辅以总量分析。
（三）改扩建项目盈利能力分析报表。（四）关于改扩建项目盈利能力增量分析的简化。•案例分析
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二、偿债能力分析（一）计算指标。•1.利息备付率；•
2.偿债备付率。
（二）改扩建项目偿债能力分析的特点。•1.项目层次的借款偿还能力；•
2.企业层次的借款偿还能力；
2012/1/28同济大学王海生99三、财务生存能力分析
（一）财务生存能力分析的作用。（二）财务生存能力分析的方法。
•1.是否有足够的净现金流量维持正常运营•2.各年累计盈余资金不出现负值
（三）既有法人改扩建项目应编制“有项目”时的财务计划现金流量表，进行财务生存能力分析。
2012/1/28同济大学王海生101第五节偿债能力分析和财务生存能力分析（页码：333～343）一、相关报表编制
（一）借款还本付息计划表。（二）财务计划现金流量表。（三）资产负债表。•案例分析
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3.考察企业财务状况的指标。•（1）资产负债率•（2）流动比率•（3）速动比率•
案例
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第六节非经营性项目财务分析的特点
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大纲九、经济效益与费用识别、估算，经济费用效益分析报表编制与指标计算，经济分析中的费用效果分析和经济分析参数及应用。（页码：《项目决策分析与评价》346～379）
•第十章经济分析第一节概述
•第二节经济效益与费用识别（页码：350～353）
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二、直接效益与直接费用1.直接效益。2.直接费用。3.转移支付。
三、间接效益与间接费用
2012/1/28同济大学王海生105二、经济效益与费用的估算价格——影子价格的含义
三、货物分类
四、市场定价货物的影子价格（一）可外贸货物影子价格。•案例
（二）市场定价的非外贸货物影子价格。•案例
2012/1/28同济大学王海生107一、经济效益与费用识别的基本要求1.对经济效益与费用进行全面识别。2.遵循有无对比的原则。
3.遵循效益和费用识别和计算口径对应一致的基本原则。
4.合理确定经济效益与费用识别的时间跨度。5.正确处理“转移支付”。
6.遵循以本国社会成员作为分析对象的原则。
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第三节经济效益与费用的估算（页码：353～364）
一、经济效益与费用的估算原则
（1）支付意愿原则。（2）受偿意愿原则。（3）机会成本原则。（4）实际价值计算原则。
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五、不具备市场价格的产出效果的影子价格
•六、政府调控价格货物的影子价格（一）几种定价方法。•1.成本分解法；•具体步骤
•
案例分析P358 10-3
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2.支付意愿法；•3.机会成本法。
•（二）几种主要的政府调控价格产品及服务的影子价格。•1.电价；
•2.交通运输服务；•3.水价。
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八、人力资本和生命价值的估算
（1）教育项目。
（2）医疗卫生项目。（3）卫生保健项目。九、时间节约价值的估算
（1）出行时间节约的价值。（2）货物时间节约的价值。•十、环境价值的估算
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（二）经济内部收益率（EIRR）。
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七、特殊投入的影子价格
（一）劳动力的影子价格——影子工资。（二）土地影子价格。（重点）•包括非生产性用地的土地影子价格；•生产性用地的土地影子价格。
注意土地机会成本和新增资源消耗的计算。•案例P362
（三）自然资源影子价格。
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第四节
经济费用效益分析指标和报表（页码：364～375）
一、经济费用效益分析指标（一）经济净现值（ENPV
）。
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二、经济费用效益分析报表
（1）项目投资经济费用效益流量表。（2）国内投资经济费用效益流量表。
三、编制项目投资经济费用效益流量表的两种方式
1.直接进行效益和费用流量的识别和计算，并编制经济费用效益流量表。
2.在财务分析项目投资现金流量表基础上调整编制经济费用效益流量表。•案例10-6，368
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第五节经济分析中的费用效果分析（页码375～378）
一、费用效果分析概述
二、费用效果分析的要求与应用条件
（一）费用效果分析的要求。（二）备选方案应具备的条件。三、费用效果分析的基本程序
2012/1/28同济大学王海生115七、费用效果分析基本方法
（一）最小费用法。（二）最大效果法。（三）增量分析法。•案例10-16，377
2012/1/28同济大学王海生117大纲十、社会评价的内容、方法及社会评价报告的编写（页码：《项目决策分析与评价》396～399、406～412、415～419）•第十一章社会评价•第一节社会评价概述
三、社会评价的内容和步骤
•
（一）社会评价的内容（页码：1.2.社会影响分析。396～399）3.互适性分析。社会风险分析。•
（二）步骤
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四、费用估算要点
五、效果计量单位的选择六、费用效果分析基本指标
（1）效果费用比。（2）费用效果比。
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第六节经济分析参数（页码：378～379）一、社会折现率
二、影子汇率及影子汇率换算系数三、影子工资换算系数
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第三节社会评价的主要方法（页码：406～412）
一、社会评价方法类型1.定性分析和定量分析。
2.初步社会评价和详细社会评价。二、社会评价指标1.社会评价指标分类；•2.社会评价指标的特征；•3.社会评价的指标体系。
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三、社会评价常用方法（一）利益相关者分析。•1.利益相关者分析步骤•识别利益相关者；
•分析利益相关者的利益构成；
•分析利益相关者的重要性和影响力；•
制订主要利益相关者参与方案。
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第五节社会评价报告的编写（页码：415～419）
一、社会评价报告的要求
（一）社会评价报告的内容深度要求。（二）社会评价报告的编写要求。
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大纲十一、不确定性分析与风险分析的作用、区别和联系，敏感性分析的内容和方法，线性盈亏平衡分析的内容、条件及方法。（页码：《项目决策分析与评价》420～432）
•第十三章不确定性分析与风险分析•第一节概述
•一、风险与不确定性的概念
二、不确定性分析与风险分析（页码：420～424）（一）不确定分析与风险分析的作用
（二）不确定性分析与风险分析的区别与联系
（1）两者的目的是相同的。
（2）主要区别在于分析方法的不同。
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（二）社区基层参与评价。
•包括社区基层参与评价的活动；•社区访谈；问题排序；•偏好排序；财富排序。
（三）多因素综合评价方法。•1.矩阵分析总结法；•
2.多目标加权评价法。
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二、社会评价报告编写要点（（1）报告摘要。（2（3）建设项目概述。
）社会影响范围的界定。（4）社会经济调查。（5性。
6）利益相关者分析。
）减轻负面社会影响的措施方案及其可行（（7）参与、磋商及协调机制。（8（9）监测评价。
10）主要结论及建议。
）附件、附图及参考文献。
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第二节敏感性分析（页码：424～429）一、敏感性分析的作用与内容二、敏感性分析的方法与步骤（一）选取不确定因素。
（二）确定不确定因素变化程度。（三）选取分析指标。
（四）计算敏感性分析指标。•1.包括敏感度系数；•2.临界点。
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（五）敏感性分析的结果表述。•案例分析13-1，427
（六）对敏感性分析结果进行分析。•三、敏感性分析的不足
2012/1/28同济大学王海生127二、盈亏平衡点的计算方法（一）公式计算法。
•BEP（生产能力利用率）、BEP（产量）、BEP（产品售价）的计算公式。（二）图解法。
三、盈亏平衡分析注意要点•案例13-2，431
2012/1/28同济大学王海生129二、风险分析的内容•三、投资项目的主要风险•（一）市场风险。
（二）技术与工程风险。（三）组织管理风险。（四）政策风险。
（五）环境与社会风险。（六）其它风险。
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第三节盈亏平衡分析（页码：429～432）一、盈亏平衡分析的概念、作用与条件（一）盈亏平衡分析的概念。（二）盈亏平衡分析的作用。
（三）线性盈亏平衡分析的条件。
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大纲十二、风险等级、风险概率和风险评价矩阵运用，投资项目风险识别，风险分析方法和风险对策分析。（页码：《项目决策分析与评价》432～457）•第四节风险分析
•一、风险分析程序和基础•（一）风险分析程序•（二）风险分析的基础1.风险函数•2.风险影响
•
3.4.风险概率：分为风险评价矩阵
5个档次小为纵坐标。参见教材以风险发生的概率为横坐标，以风险因素发生后对项目的影响大P433图13-4。•
5.风险等级：分为5个等级
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四、风险分析的主要方法（一）风险解析法。（二）专家调查法。
（三）风险概率估计。案例13-3，13-4，13-5
（四）概率树分析。案例13-6（五）蒙特卡洛模拟。（六）风险综合评价法。
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五、常用的风险对策（一）风险回避。（二）风险减轻。（三）风险转移。（四）风险接受。•案例分析13-7，456
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评价复习要点
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大纲一、市场分析与战略分析（页码：《项目决策分析与评价》27～72）•第二章市场分析与战略分析
第一节市场调查（页码：《项目决策分析与评价》27～30）一、市场调查的内容（一）市场需求调查。（二）市场供应调查。（三）消费调查。（四）竞争者调查。
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三、市场调查的方法
（一）市场调查的类型。
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重点：
•市场预测；市场战略；投资估算（进口设备估算、预备费估算、建设期利息估算\流动资金估算）；财务评价；经济分析；产品方案和建设规模、场（厂）址选择、总图运输方案、工程方案及配套工程；社会评价；方案比选；风险分析。
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二、市场调查的程序
（一）准备阶段。（二）调查阶段。
（三）分析总结阶段。
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（二）市场调查的方法。
选择调查方法要考虑收集信息的能力、调查研究的成本、时间要求、样本控制和人员效应的控制程度。1.文案调查2.实地调查3.问卷调查4.实验调查
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5.不同方法的比较
·文案调查是一切调查方法中最简单、最一般和常用的方法，同时，也是其他调查方法的基础。
·实地调查周期长、费用高。·问卷调查适应范围广泛、操作简单、费用相对较低，得到了大量的应用。
2012/1/28同济大学王海生7三、市场预测的基本方法
（一）预测方法分类。（见教材P33图2-2）
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王海生9（二）不同方法的比较。四、一元线性回归分析（一）基本公式：
（二）一元线性回归预测流程
（三）回归检验。包括方差分析；相关系数检验；t检验。
（四）点预测与区间预测。•案例分析
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第二节市场预测（页码：《项目决策分析与评价》31-53）一、市场预测的内容
（一）市场预测要解决的主要问题。（二）市场预测的内容。二、市场预测的程序
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五、弹性系数分析
（一）收入弹性。（二）价格弹性。
（三）能源需求弹性。•案例分析
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六、消费系数法
•案例分析
•七、简单移动平均法
•（一）简单移动平均公式。
2012/1/28同济大学王海生13八、指数平滑法
（一）指数平滑法公式
一次指数平滑法适用于市场观测呈水平波动，无明显上升或下降趋势情况的预测。（二）平滑系数的取值。（三）初始值的确定。（四）指数平滑法的程序。•案例分析
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九、类推预测法
（一）产品类推预测法。（二）行业类推预测法。（三）地区类推预测法。十、专家会议法
（一）头脑风暴法。（二）交锋式会议法。（三）混合式会议法。
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（二）n的选择。
（三）简单移动平均的应用范围：移动平均法只适用于短期预测。•案例分析
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十一、德尔菲法
（一）德尔菲法的程序：5个步骤。（二）德尔菲法的利弊。
特点：德尔菲法的匿名性、反馈性、收敛性、广泛性特点。
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优点：
•便于独立思考和判断；•低成本实现集思广益；•有利于探索性解决问题；•应用范围广泛
缺点：
•缺少思想沟通交流；•易忽视少数人的意见；•
存在组织者主观影响。
（三）德尔菲法的运用范围。
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2012/1/28同济大学王海生21二、市场战略类型
（一）总体战略。•（二）基本竞争战略。
见教材P56-57表2-12
2012/1/28同济大学王海生
23第三节市场战略（页码：《项目决策分析与评价》53～72）
一、产品生命周期（重点）（一）产品生命周期的划分。
•包括导入期、成长期、成熟期、衰退期。
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（二）各阶段的主要特点。
第一阶段是导入期。第二阶段是成长期。第三阶段是成熟期。第四阶段是衰退期。
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（二）企业竞争能力分析•1.企业竞争地位。2.竞争态势矩阵。
•（重点掌握教材P61【例2-8】）3.核心竞争力分析。•案例分析
2012/1/28同济大学王海生25五、投资组合分析
对于有多种产品的企业，由于其不同的产品可能具有不同的市场地位和价值优势，要综合评价企业的价值能力，应进行投资组合分析。
2012/1/28同济大学王海生272.战略应用：
发展策略：适用于“问题”和“明星”业务。稳定策略：适用于“金牛”、“问题”和“瘦狗”业务。
撤退策略：“瘦狗”和“问题”业务。
2012/1/28同济大学王海生29四、SWOT分析（重点）（一）优势与劣势分析。（二）机会与威胁分析。
（三）企业战略选择。见下图•案例分析
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一）波士顿矩阵。（重点）1.概述
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（二）通用矩阵。
通用矩阵也称GE/麦肯锡矩阵或行业吸引力―企业实力矩阵。
•通用矩阵的纵坐标用行业吸引力代替了行业成长速度，横坐标用企业实力代替了相对市场份额。
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通用矩阵针对波士顿矩阵坐标尺度过粗的缺陷，增加了中间等级。
通用矩阵的实质是把企业内部实力与企业外部环境归纳在一个矩阵内。圆圈的大小表示这些产品的总体市场规模，圆圈中的数字表示企业产品的绝对市场份额。
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王海生31⑴右下角（三个方格）：企业采取利用或退出战略，迅速获利，收回投资，放弃该业务。⑵右上角到左下角对角线（三个方格）：企业采取区别对待、适当盈利策略。
⑶左上角（三个方格）：企业采取积极投资发展战略、选择重点发展战略，扩大生产，增加盈利能力。
2012/1/28同济大学王海生33大纲二、产品方案和建设规模、场（厂）址选择、总图运输方案、工程方案及配套工程（页码：《项目决策分析与评价》104、105～112、112～119）82～88、92～•第三章建设方案研究
•第二节决策分析与评价》产品方案和建设规模（页码：《项目一、产品方案
82～88）（一）产品方案与产品组合。
（二）产品方案研究应考虑的因素。（三）产品方案的比选。
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六、营销策略研究（一）消费分析。
（二）市场营销策略。
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二、建设规模
（一）建设规模研究的影响因素和内容。（新增部分内容）
（二）建设规模的合理性分析。
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第四节厂址选择（页码：《项目决策分析与评价》92～104）
一、影响项目选址的区域因素（深化细化了）二、选址原则及注意事项
（一）选址的基本原则和要求。（二）选址注意事项。三、厂址比选
四、项目选址意见
五、地质灾害危险性评估（改写）
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（六）总图技术经济指标（有具体变化）•1.工业项目建设用地控制指标计算•1）投资强度计算；
•2）建筑系数及场地利用系数的计算；•3）容积率计算；
•4）行政办公及生活服务设施用地所占比重计算。
•
2.国家和行业颁布的建设用地控制指标（新增）
2012/1/28同济大学王海生39第七节工程方案及配套工程（页码：《项目决策分析与评价》112～119）一、工程方案
（一）工程方案选择的基本要求。（二）工程方案研究内容。（三）建筑和结构方案比选。
（四）防震抗震与地震安全性预评价。
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第六节总图运输（页码：《项目决策分析与评价》105～112）一、总图运输方案
（一）总体布置与厂区总平面布置。（细化）
（二）竖向布置。（三）运输。
（四）厂区道路。（五）绿化。
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二、总图运输方案比选
（一）技术指标比选。（重点）（二）总图布置费用的比选。（三）其它比选内容。
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二、配套工程
建设项目的配套工程包括：公用工程、辅助工程和厂外配套工程。
（一）给水排水工程。（二）供电工程。（三）通信工程。（四）供热工程。（五）维修设施。（六）仓贮设施。（七）厂外配套工程。
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大纲三、能源资源优化配置与合理性分析（页码：《项目决策分析与评价》136～142）•第四章资源利用分析与评价
第三节能源资源开发利用和项目节能•一、能源资源优化配置与合理性分析（一）能源分类。分为两类
（二）能源资源开发利用的一般原则和要求。（三）能源资源开发项目的资源条件评价。（四）能源资源开发利用合理性分析。
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三、项目节能评估与审查（新增）•（一）项目节能评估（二）项目节能审查
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（二）建设项目环境影响评价工作等级1.环境影响评价工作等级的划分
•2.环境影响评价工作等级的划分依据•3.不同等级的环境影响评价要求•4.环境影响评价工作等级的调整
2012/1/28同济大学王海生47二、项目节能分析评价•（一）节能的原则与要求（二）项目节能评价
（1）节能方案的技术要求（2）项目节能技术政策评价
（3）能耗指标计算、分析及项目节能水平的评价
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（三）环境影响评价原则
（1）依法评价原则（2）早期介入原则（3）完整性原则（4）广泛参与原则
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（四）建设项目环境影响评价的内容。•1.（建设项目环境影响报告书的内容（重点）（1）建设项目概况
（2预测、评估
3）建设项目周围环境现状
）建设项目可能对环境造成影响的分析、（论证
4）建设项目环境保护措施及其技术、经济（（5（6）建设项目对环境的经济损益分析7）对建设项目实施环境监测的建议）环境影响评价的结论
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三、规划环境影响评价
（一）规划环境影响评价的适用范围和责任主体。
（二）规划环境影响评价的技术依据和内容。
（三）规划环境影响评价的公众参与。（四）规划环境影响评价的审查。•（五）规划环境影响的跟踪评价。
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大纲五、建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划（页码：《项目决策分析与评价》185～216）第六章投资估算
•第一节概述（185-188）一、投资估算的内容•（一）项目总投资
（二）项目投入总资金、建设资金
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（五）建设项目环境影响文件的审批1.评价文件的报批
2.评价文件的报批时限3.评价文件的审查要求•4.评价文件的分级审批
•5.评价文件的重新报批和审核•6.评价审批的其他要求
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四、环境影响的经济损益分析（教材P171～176）（一）概述
•（二）环境影响经济损益分析步骤。（三）环境价值的定义。（四）环境价值评估方法。
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二、投资估算的要求•三、投资估算的依据作用
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（二）生产能力指数法。其计算公式为：
2012/1/28同济大学王海生57第二种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：
2012/1/28同济大学王海生59（一）单位生产能力估算法。计算公式为：
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（三）比例估算法。
第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：
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（四）系数估算法
第一种方法：朗格系数法，计算公式为：
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第二种方法：设备及厂房系数法。
该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（五）估算法指标。•（六）概算指标法。
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（三）设备购置费估算。•1.国内设备购置费估算
•2.进口设备购置费估算（重点）（四）安装工程费估算。
2012/1/28同济大学王海生63（九）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。•案例分析
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65二、建设投资分类估算P192•
（一）估算步骤。6步（二）建筑工程费估算。
建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。•包括
•单位建筑工程投资估算法；•单位实物工程量投资估算法；•
概算指标投资估算法。
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（五）工程建设其他费用估算。
•（六）关于建设投资增值税进项税额（七）基本预备费估算。（重点）（八）涨价预备费估算。（重点）案例分析
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第四节流动资金估算（页码：211～215）（重点）
一、扩大指标估算法二、分项详细估算法
（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。
（二）年周转次数计算。（三）流动资产估算。（四）流动负债估算。
三、流动资金估算应注意的问题：2个•案例分析
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大纲六、资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计与优化、资金结构、资金成本和融资风险分析（页码：《项目决策分析与评价》224～236、242～257）•第七章融资方案研究第二节资本金筹措一、项目资本金制度
（1）概念
（2）资本金资金来源：（3）计算基数
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第三节债务资金筹措
一、债务资金筹措方案研究
•（一）债务资金筹措应考虑的主要方面。7个
（二）债务资金的基本要素。6个
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第五节项目总投资与分年投资计划（页码：215～216）
一、项目总投资估算表的编制二、分年投资计划表的编制
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二、对外商投资企业注册资本的要求
见教材P226表7-2
三、既有法人项目资本金筹措（一）内部资金来源（二）外部资金来源
四、新设法人项目资本金筹措
（一）新设法人项目资本金的形成分为两种形式
（二）由初期设立的项目法人筹集资本金的两种主要形式
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二、债务资金的资金来源和融资方式（一）信贷方式融资。•包括
•商业银行贷款；•政策性银行贷款；•出口信贷；•外国政府贷款；•国际金融机构贷款；•银团贷款；•
股东借款。
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（二）债券方式融资。•包括
•企业债券；•可转换债券。
（三）租赁方式融资。•包括
•经营租赁；•
融资租赁。
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第四节特许经营项目融资
2012/1/28同济大学王海生75二、资金成本分析（一）资金成本构成
（二）权益资金成本分析。•1优先股资金成本；•2.（三）所得税前的债务资金成本分析。普通股资金成本。
•1.借款资金成本计算；•2.债券资金成本计算；
•
3.（四）所得税后的债务资金成本。融资租赁资金成本计算。
（五）扣除通货膨胀影响的资金成本。（六）加权平均资金成本。•
案例
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三、债务融资信用保证措施（一）融资信用保证方式。9种（二）融资信用保证结构评价。
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第五节融资方案设计与优化一、编制项目资金筹措方案
（一）编制项目资金来源计划表。
（二）编制总投资使用计划和资金筹措表。
应注意的两个问题：•各年度的资金平衡；•建设期利息。
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三、资金结构分析
（一）项目资本金与债务资金比例；（二）项目资本金结构；（三）债务资金结构。
•（四）融资结构方案比选方法。•案例
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四、融资风险分析
•（一）资金运用风险。•（二）项目控制风险。•（三）资金供应风险。•（四）资金追加风险。•（五）利率及汇率风险。•1.利率风险；•
2.汇率风险。
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二、资金时间价值与资金等值（一）资金时间价值的概念。（二）资金时间价值的衡量。•1单利与复利；
•2.名义利率与有效利率。（三）资金等值的含义。
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（三）年值与终值的相互变换。①年值变换为终值（已知A求F）
②终值变换为年值（已知F求A），与①年值变换为终值互为逆运算。（四）资金等值换算小结。
参见教材P264表8-2。必须要熟练掌握。
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大纲七、资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法（页码：《项目决策分析与评价》258～284）•第八章资金时间的价值与方案经济比选第一节资金时间价值与等值换算（页码：258～265）
一、现金流量与现金流量图（一）现金流量。（二）现金流量图。
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三、常用的资金等值换算公式（一）现值与终值的相互变换。①现值变换为终值（已知P求F）
②终值变换为现值（已知F求P），为①现值变换为终值的逆运算：
（二）现值与年值的相互变换。①现值变换为年值（已知P求A）
②年值变换为现值（已知A求P），与①现值变换为年值互为逆运算。
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第二节现金流量分析方法（页码：265～274）
一、项目经济评价指标概述
（一）项目经济评价指标设定的原则。（二）项目经济评价指标分类。二、时间性指标与评价方法
（一）静态投资回收期（重点）（二）动态投资回收期•案例
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三、价值性指标与评价方法
（一）净现值（NPV）。（重点）（二）净年值（NAV）。四、比率性指标与评价方法
（一）内部收益率（IRR）。（重点）（二）净现值率（NPVR）。五、经济评价指标的选择•案例
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三、互斥型方案的比选
（一）计算期相同的情况。•1.净现值法；•2.费用现值法；
•3.（二）计算期不同的情况。差额投资内部收益率法。•1.计算期统一法；•2.净年值法；
•3.费用年值法。（新增）•
案例
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五、方案比选定量分析方法的选择
（1）对于无资金约束，采用净现值、净年值和差额投资内部收益率法。
（2）方案效益相同或基本相同，采用最小费用法，即费用年值法、费用现值法。
2012/1/28同济大学王海生89第三节项目方案经济比选方法（页码：274～284）
•一、项目之间的关系
（1）互斥关系。（2）独立关系。（3）相关关系。
•二、项目（方案）比选类型1.局部比选和整体比选。2.综合比选和专项比选。3.定性比选和定量比选。
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四、独立项目的比选
（一）互斥组合法。参见教材P282【例8-11】。
（二）效益费用比法。参见教材P283【例8-12】。（新增）•案例分析
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大纲八、财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析（页码：《项目决策分析与评价》285～345）•第九章财务分析•第一节概述•一、财务分析•
二、财务分析作用
三、财务分析内容（页码：286）（1）选择分析方法。
（2）识别财务效益和费用范围。
（3）测定基础数据，估算财务效益和费用。（4）编制财务分析报表和计算财务分析指标。（5）进行盈亏平衡分析和敏感性分析。
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第三节财务效益与费用估算（页码：291～313）
一、项目计算期的分析确定
（1）建设期。（2）运营期。二、营业收入
（1）合理确定运营负荷。
（2）合理确定产品或服务的价格。（3）多种产品分别估算或合理折算。（4）编制营业收入估算表。
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五、相关税金估算
六、改扩建项目效益和费用估算应注意的问题（一）投资项目的分类。（二）改扩建项目的特点。（三）项目范围的界定。（四）效益与费用的数据。（五）计算期的确定。
（六）沉没成本。（重点）（七）机会成本。（重点）
2012/1/28同济大学王海生93②财务内部收益率。
•（二）项目资本金现金流量分析。（三）投资各方现金流量分析。
2012/1/28同济大学王海生95三、补贴收入四、成本与费用
（1）成本与费用的概念。（2）成本与费用的种类。（3）成本与费用估算要求。（4）总成本费用估算。
•包括：总成本费用构成与计算；
总成本费用各分项的估算要点。（5）经营成本。
（6）固定成本与可变成本。（7）维持运营的投资费用。
（8）成本与费用估算的有关表格。教材P297、P299、P300、P301、P302。
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第四节财务盈利能力分析（页码：313～333）
一、动态分析
•（一）项目投资现金流量分析。
盈利能力指标①
净现值。
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（四）现金流量分析基准参数。•案例分析
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二、静态分析
（一）静态分析的指标。
（二）静态分析依据的报表。
三、改扩建项目盈利能力分析的特点（一）增量分析为主。（二）辅以总量分析。
（三）改扩建项目盈利能力分析报表。（四）关于改扩建项目盈利能力增量分析的简化。•案例分析
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二、偿债能力分析（一）计算指标。•1.利息备付率；•
2.偿债备付率。
（二）改扩建项目偿债能力分析的特点。•1.项目层次的借款偿还能力；•
2.企业层次的借款偿还能力；
2012/1/28同济大学王海生99三、财务生存能力分析
（一）财务生存能力分析的作用。（二）财务生存能力分析的方法。
•1.是否有足够的净现金流量维持正常运营•2.各年累计盈余资金不出现负值
（三）既有法人改扩建项目应编制“有项目”时的财务计划现金流量表，进行财务生存能力分析。
2012/1/28同济大学王海生101第五节偿债能力分析和财务生存能力分析（页码：333～343）一、相关报表编制
（一）借款还本付息计划表。（二）财务计划现金流量表。（三）资产负债表。•案例分析
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3.考察企业财务状况的指标。•（1）资产负债率•（2）流动比率•（3）速动比率•
案例
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第六节非经营性项目财务分析的特点
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大纲九、经济效益与费用识别、估算，经济费用效益分析报表编制与指标计算，经济分析中的费用效果分析和经济分析参数及应用。（页码：《项目决策分析与评价》346～379）
•第十章经济分析第一节概述
•第二节经济效益与费用识别（页码：350～353）
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二、直接效益与直接费用1.直接效益。2.直接费用。3.转移支付。
三、间接效益与间接费用
2012/1/28同济大学王海生105二、经济效益与费用的估算价格——影子价格的含义
三、货物分类
四、市场定价货物的影子价格（一）可外贸货物影子价格。•案例
（二）市场定价的非外贸货物影子价格。•案例
2012/1/28同济大学王海生107一、经济效益与费用识别的基本要求1.对经济效益与费用进行全面识别。2.遵循有无对比的原则。
3.遵循效益和费用识别和计算口径对应一致的基本原则。
4.合理确定经济效益与费用识别的时间跨度。5.正确处理“转移支付”。
6.遵循以本国社会成员作为分析对象的原则。
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第三节经济效益与费用的估算（页码：353～364）
一、经济效益与费用的估算原则
（1）支付意愿原则。（2）受偿意愿原则。（3）机会成本原则。（4）实际价值计算原则。
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五、不具备市场价格的产出效果的影子价格
•六、政府调控价格货物的影子价格（一）几种定价方法。•1.成本分解法；•具体步骤
•
案例分析P358 10-3
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2.支付意愿法；•3.机会成本法。
•（二）几种主要的政府调控价格产品及服务的影子价格。•1.电价；
•2.交通运输服务；•3.水价。
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八、人力资本和生命价值的估算
（1）教育项目。
（2）医疗卫生项目。（3）卫生保健项目。九、时间节约价值的估算
（1）出行时间节约的价值。（2）货物时间节约的价值。•十、环境价值的估算
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（二）经济内部收益率（EIRR）。
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七、特殊投入的影子价格
（一）劳动力的影子价格——影子工资。（二）土地影子价格。（重点）•包括非生产性用地的土地影子价格；•生产性用地的土地影子价格。
注意土地机会成本和新增资源消耗的计算。•案例P362
（三）自然资源影子价格。
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第四节
经济费用效益分析指标和报表（页码：364～375）
一、经济费用效益分析指标（一）经济净现值（ENPV
）。
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二、经济费用效益分析报表
（1）项目投资经济费用效益流量表。（2）国内投资经济费用效益流量表。
三、编制项目投资经济费用效益流量表的两种方式
1.直接进行效益和费用流量的识别和计算，并编制经济费用效益流量表。
2.在财务分析项目投资现金流量表基础上调整编制经济费用效益流量表。•案例10-6，368
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第五节经济分析中的费用效果分析（页码375～378）
一、费用效果分析概述
二、费用效果分析的要求与应用条件
（一）费用效果分析的要求。（二）备选方案应具备的条件。三、费用效果分析的基本程序
2012/1/28同济大学王海生115七、费用效果分析基本方法
（一）最小费用法。（二）最大效果法。（三）增量分析法。•案例10-16，377
2012/1/28同济大学王海生117大纲十、社会评价的内容、方法及社会评价报告的编写（页码：《项目决策分析与评价》396～399、406～412、415～419）•第十一章社会评价•第一节社会评价概述
三、社会评价的内容和步骤
•
（一）社会评价的内容（页码：1.2.社会影响分析。396～399）3.互适性分析。社会风险分析。•
（二）步骤
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四、费用估算要点
五、效果计量单位的选择六、费用效果分析基本指标
（1）效果费用比。（2）费用效果比。
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第六节经济分析参数（页码：378～379）一、社会折现率
二、影子汇率及影子汇率换算系数三、影子工资换算系数
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第三节社会评价的主要方法（页码：406～412）
一、社会评价方法类型1.定性分析和定量分析。
2.初步社会评价和详细社会评价。二、社会评价指标1.社会评价指标分类；•2.社会评价指标的特征；•3.社会评价的指标体系。
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三、社会评价常用方法（一）利益相关者分析。•1.利益相关者分析步骤•识别利益相关者；
•分析利益相关者的利益构成；
•分析利益相关者的重要性和影响力；•
制订主要利益相关者参与方案。
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第五节社会评价报告的编写（页码：415～419）
一、社会评价报告的要求
（一）社会评价报告的内容深度要求。（二）社会评价报告的编写要求。
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大纲十一、不确定性分析与风险分析的作用、区别和联系，敏感性分析的内容和方法，线性盈亏平衡分析的内容、条件及方法。（页码：《项目决策分析与评价》420～432）
•第十三章不确定性分析与风险分析•第一节概述
•一、风险与不确定性的概念
二、不确定性分析与风险分析（页码：420～424）（一）不确定分析与风险分析的作用
（二）不确定性分析与风险分析的区别与联系
（1）两者的目的是相同的。
（2）主要区别在于分析方法的不同。
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（二）社区基层参与评价。
•包括社区基层参与评价的活动；•社区访谈；问题排序；•偏好排序；财富排序。
（三）多因素综合评价方法。•1.矩阵分析总结法；•
2.多目标加权评价法。
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二、社会评价报告编写要点（（1）报告摘要。（2（3）建设项目概述。
）社会影响范围的界定。（4）社会经济调查。（5性。
6）利益相关者分析。
）减轻负面社会影响的措施方案及其可行（（7）参与、磋商及协调机制。（8（9）监测评价。
10）主要结论及建议。
）附件、附图及参考文献。
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第二节敏感性分析（页码：424～429）一、敏感性分析的作用与内容二、敏感性分析的方法与步骤（一）选取不确定因素。
（二）确定不确定因素变化程度。（三）选取分析指标。
（四）计算敏感性分析指标。•1.包括敏感度系数；•2.临界点。
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（五）敏感性分析的结果表述。•案例分析13-1，427
（六）对敏感性分析结果进行分析。•三、敏感性分析的不足
2012/1/28同济大学王海生127二、盈亏平衡点的计算方法（一）公式计算法。
•BEP（生产能力利用率）、BEP（产量）、BEP（产品售价）的计算公式。（二）图解法。
三、盈亏平衡分析注意要点•案例13-2，431
2012/1/28同济大学王海生129二、风险分析的内容•三、投资项目的主要风险•（一）市场风险。
（二）技术与工程风险。（三）组织管理风险。（四）政策风险。
（五）环境与社会风险。（六）其它风险。
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第三节盈亏平衡分析（页码：429～432）一、盈亏平衡分析的概念、作用与条件（一）盈亏平衡分析的概念。（二）盈亏平衡分析的作用。
（三）线性盈亏平衡分析的条件。
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大纲十二、风险等级、风险概率和风险评价矩阵运用，投资项目风险识别，风险分析方法和风险对策分析。（页码：《项目决策分析与评价》432～457）•第四节风险分析
•一、风险分析程序和基础•（一）风险分析程序•（二）风险分析的基础1.风险函数•2.风险影响
•
3.4.风险概率：分为风险评价矩阵
5个档次小为纵坐标。参见教材以风险发生的概率为横坐标，以风险因素发生后对项目的影响大P433图13-4。•
5.风险等级：分为5个等级
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四、风险分析的主要方法（一）风险解析法。（二）专家调查法。
（三）风险概率估计。案例13-3，13-4，13-5
（四）概率树分析。案例13-6（五）蒙特卡洛模拟。（六）风险综合评价法。
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五、常用的风险对策（一）风险回避。（二）风险减轻。（三）风险转移。（四）风险接受。•案例分析13-7，456
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