众创空间的盈利模式分析 ——以天津电气院智能电气众创空间为例
一、 目录
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）
（六）
（刘扬 MPA15027） 众创空间概述 众创空间的特点 众创空间的盈利模式 盈利模式分析与反思 天津电气院智能电器众创空间盈利模式 结语
二、 主要内容
（一） 众创空间概述
1、众创空间提出的背景
2、众创空间的定义
众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过 市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。 众创空间是传统孵化器向孵化前端的延伸，类似于传 统创业苗圃的作用，其不但可为创业者提供理想的工作空 间、网络空间、社交空间和资源共享空间，还可为他们提 供专业化服务、创业培训、投融资对接、商业模式构建、 团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等 全方位创业服务。
（二） 众创空间的特点
1、开放式
众创空间是面向公众群体开放，是为所有有创新创业 意愿的大众服务，它是比传统意义上的孵化器门槛更低、更方便为草根创业者提供成长和服务的平台。
2、低成本
众创空间为创业者提供低成本的成长环境:众创空间 提供的场地常常低于市场价格,所提供的服务有些是免费 的,创客们也可以以较低的价格享受公共技术服务平台。
3、专业化
众创空间提供的服务是专业化的，众创空间的核心价 值在于其提供的创新创业的服务，这些服务一定是针对创 业者的需求而定制的专业化服务。
4、便利化
众创空间为创业者提供交通便利的场地，方便了创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。通过沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，为项目团队和初创企业的成长提供便利，促进其快速成长。
5、 全要素
众创空间为创业者提供创新、创业活动所必须的场地、设备、设施及各种服务。
（三） 众创空间的盈利模式
通过以上的介绍不难看出，众创空间既要为创客们提
供专业的、便利的、全要素的服务，为他们打造一个全方位的创新创业生态系统。同时又要为创客们提供低成本的成长环境，但是众创空间不是公益机构，它自身也是一个企业，企业是要以盈利为目的的，那么众创空间的盈利模式又是什么呢？通过调查分析，众创空间的盈利模式主要有以下几种：
1、收取租金差价
众创空间首先需要有一个物理载体（通常是写字楼），众创空间的收入来源之一是通过对写字楼的“整批零租” 的方式来赚取租金差价,很多国内的众创空间都以低廉的价格整租写字楼并将其进行升级改造为可分割的空间，然后再租给创业公司，其中存在一定的租金差价，这是国内众创空间较常见的一种盈利模式。
2、服务性收费
众创空间的核心竞争力在于其提供的专业化服务，这 是众创空间与普通写字楼租赁不同的地方, 通过专业化的服务向创业公司收取一定的服务费，这是众创空间可持续的一种盈利模式。
3、获取政府的专项资金
目前，众创空间的发展得到了政府的大力支持，政府对众创空间的发展给予了一系列优惠政策。2015年1月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定
支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台，支持有条件的地方对“众创空间”的房租、宽带网络、公共软件等给予适当补贴。随着中央支持众创空间政策的出台，各地方政府也密集出台了一系列支持众创空间的优惠政策。这些政策除了简化工商注册、税收优惠等之外，一些地方政府还通过补贴、专项资金等方式直接对众创空间进行支持，通过获取政府的专项资金或补贴，众创空间可以弥补一部分成本费用以增加盈利。
（四） 盈利模式分析与反思
基于以上盈利模式可以看到，获取租金差价的盈利模 式的特点是比较稳定，但增长空间有限。因为入住众创空间的是初创企业，他们的租金承担能力有限。通过获取政府专项资金或补贴的方式虽然不需要众创空间付出成本便可获得，但是这种方式也不具有持续性。原因就在于政府在初期扶持众创空间专项资金或补贴的措施也只是带有引导性的，更多的还是会通过市场化的手段来引导行业发展。众创空间如果找不到合适的盈利模式，必将无法长远发展。
（五） 天津电气院智能电器众创空间盈利模式
天津电气院智能电气众创空间定位为智能电气专业型众创空间，是智能电气领域的产业投资服务型资源平台，是智能电气行业创业服务机构。
天津电气院智能电气众创空间是以“租金和服务微入股+天使投资+产业协同+孵化服务”的方式实现盈利。
租金和服务微入股有两种入股方式。一是以少量的份额入股创业团队或项目，并利用平台资源将其孵化成功，后期可获利退出；二是前期不入股，待项目在众创空间平台融资成功后获取部分股份，后期退出可获利。天使投资，是指通过种子基金入股优秀的团队和项目，并利用平台资源将其孵化成功，后期可获利退出。产业协同，关注同电气科学领域产业链相关的项目和团队，重点对其孵化，并通过成果收购、业务协同等形式，同电气科学产业发展形成协同效应，开拓产品市场。孵化服务，主要是联合中介服务机构和电气科学研究院其他业务模块，通过提供产品的检验测试、行业标准制修订服务、行业媒体宣传、会务举办等服务盈利。
（六） 结语
天津电气院智能电气众创空间的盈利模式给我们一个 很好的启示。可以说，众创空间只有通过不断地自我造血，才能在激烈的市场竞争中生存并发展起来。除了要通过专业化、差别化的服务来吸引创业团队，还要在获取租金差价和政府专项资金补贴以外，再通过专业孵化服务并进行种子投资获得投资收益，才是众创空间的可持续的发展盈利模式。
众创空间的盈利模式分析 ——以天津电气院智能电气众创空间为例
一、 目录
（一）
（二）
（三）
（四）
（五）
（六）
（刘扬 MPA15027） 众创空间概述 众创空间的特点 众创空间的盈利模式 盈利模式分析与反思 天津电气院智能电器众创空间盈利模式 结语
二、 主要内容
（一） 众创空间概述
1、众创空间提出的背景
2、众创空间的定义
众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过 市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。 众创空间是传统孵化器向孵化前端的延伸，类似于传 统创业苗圃的作用，其不但可为创业者提供理想的工作空 间、网络空间、社交空间和资源共享空间，还可为他们提 供专业化服务、创业培训、投融资对接、商业模式构建、 团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等 全方位创业服务。
（二） 众创空间的特点
1、开放式
众创空间是面向公众群体开放，是为所有有创新创业 意愿的大众服务，它是比传统意义上的孵化器门槛更低、更方便为草根创业者提供成长和服务的平台。
2、低成本
众创空间为创业者提供低成本的成长环境:众创空间 提供的场地常常低于市场价格,所提供的服务有些是免费 的,创客们也可以以较低的价格享受公共技术服务平台。
3、专业化
众创空间提供的服务是专业化的，众创空间的核心价 值在于其提供的创新创业的服务，这些服务一定是针对创 业者的需求而定制的专业化服务。
4、便利化
众创空间为创业者提供交通便利的场地，方便了创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。通过沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，为项目团队和初创企业的成长提供便利，促进其快速成长。
5、 全要素
众创空间为创业者提供创新、创业活动所必须的场地、设备、设施及各种服务。
（三） 众创空间的盈利模式
通过以上的介绍不难看出，众创空间既要为创客们提
供专业的、便利的、全要素的服务，为他们打造一个全方位的创新创业生态系统。同时又要为创客们提供低成本的成长环境，但是众创空间不是公益机构，它自身也是一个企业，企业是要以盈利为目的的，那么众创空间的盈利模式又是什么呢？通过调查分析，众创空间的盈利模式主要有以下几种：
1、收取租金差价
众创空间首先需要有一个物理载体（通常是写字楼），众创空间的收入来源之一是通过对写字楼的“整批零租” 的方式来赚取租金差价,很多国内的众创空间都以低廉的价格整租写字楼并将其进行升级改造为可分割的空间，然后再租给创业公司，其中存在一定的租金差价，这是国内众创空间较常见的一种盈利模式。
2、服务性收费
众创空间的核心竞争力在于其提供的专业化服务，这 是众创空间与普通写字楼租赁不同的地方, 通过专业化的服务向创业公司收取一定的服务费，这是众创空间可持续的一种盈利模式。
3、获取政府的专项资金
目前，众创空间的发展得到了政府的大力支持，政府对众创空间的发展给予了一系列优惠政策。2015年1月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定
支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台，支持有条件的地方对“众创空间”的房租、宽带网络、公共软件等给予适当补贴。随着中央支持众创空间政策的出台，各地方政府也密集出台了一系列支持众创空间的优惠政策。这些政策除了简化工商注册、税收优惠等之外，一些地方政府还通过补贴、专项资金等方式直接对众创空间进行支持，通过获取政府的专项资金或补贴，众创空间可以弥补一部分成本费用以增加盈利。
（四） 盈利模式分析与反思
基于以上盈利模式可以看到，获取租金差价的盈利模 式的特点是比较稳定，但增长空间有限。因为入住众创空间的是初创企业，他们的租金承担能力有限。通过获取政府专项资金或补贴的方式虽然不需要众创空间付出成本便可获得，但是这种方式也不具有持续性。原因就在于政府在初期扶持众创空间专项资金或补贴的措施也只是带有引导性的，更多的还是会通过市场化的手段来引导行业发展。众创空间如果找不到合适的盈利模式，必将无法长远发展。
（五） 天津电气院智能电器众创空间盈利模式
天津电气院智能电气众创空间定位为智能电气专业型众创空间，是智能电气领域的产业投资服务型资源平台，是智能电气行业创业服务机构。
天津电气院智能电气众创空间是以“租金和服务微入股+天使投资+产业协同+孵化服务”的方式实现盈利。
租金和服务微入股有两种入股方式。一是以少量的份额入股创业团队或项目，并利用平台资源将其孵化成功，后期可获利退出；二是前期不入股，待项目在众创空间平台融资成功后获取部分股份，后期退出可获利。天使投资，是指通过种子基金入股优秀的团队和项目，并利用平台资源将其孵化成功，后期可获利退出。产业协同，关注同电气科学领域产业链相关的项目和团队，重点对其孵化，并通过成果收购、业务协同等形式，同电气科学产业发展形成协同效应，开拓产品市场。孵化服务，主要是联合中介服务机构和电气科学研究院其他业务模块，通过提供产品的检验测试、行业标准制修订服务、行业媒体宣传、会务举办等服务盈利。
（六） 结语
天津电气院智能电气众创空间的盈利模式给我们一个 很好的启示。可以说，众创空间只有通过不断地自我造血，才能在激烈的市场竞争中生存并发展起来。除了要通过专业化、差别化的服务来吸引创业团队，还要在获取租金差价和政府专项资金补贴以外，再通过专业孵化服务并进行种子投资获得投资收益，才是众创空间的可持续的发展盈利模式。